但他認為，美聯儲遲早也會在年底加息，耶倫在7月曾表示，若經濟表現不差，年內很大機會加息，距離年底仍有數月時間，故相信年底加息可能性大。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，首輪銷售的票數在次輪自動復活，該行錄得不少新入票家庭客，而首輪向隅客亦認為加推單位售價可以接受，沒有退票迹象，均希望在次輪銷售當中抽中較前籌號，以購得心儀單位。 至於居屋可以提早24個月預售，他認為，雖然在實際供應上無增加，但在心理上令買家更安心，以計劃結婚的準新人為例，提早購入居屋樓花，可以更好因應收樓時間，計劃婚禮安排等等，故措施對社會和諧有好處。 對於白表免補地價購買二手居屋計劃被指推高居屋樓價，他強調樓價變動受本地和外圍經濟影響，簡單指摘政府一項政策影響樓價並不公平。 此方式受投資者及炒家歡迎，因為有較長投資期，也適合小資本炒家，但發展商亦可能會收取投資溢價，把樓價相應提高若干百分比。
有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後由樓花契轉為現樓樓契才可以轉按。 另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。 但是發展商一、二按有一個低息蜜月期，在蜜月期過後按息將會大增。
樓花期: 政府租契及大廈公契
不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。
一張票的金額一般為10萬元，作訂金用途，支票抬頭為發展商的律師樓，不過都有不少項目限制準買家的入票數量為2-3張。 另外，政府早前就屯門仁政街及樂翠街兩幅住宅地，向城規會申請增加發展密度，提高2成地積比率，額外增加約1.5萬方呎樓面供應，申請於今日到城規會審議，由於規劃署報告並不反對，估計項目今日將通過城規會。 樓花期2023 據了解，仁政街用地積比率將由5倍調高至6倍，可建樓面約6.9萬方呎，樂翠街用地則會增至1.2倍地積比率，可建樓面約1.4萬方呎。 如果樓價超過400萬又必須要借9成就要等物業落成後用建築期plan付款借按揭。 柴灣道綠置居項目，提供828個單位，亦是2014年復售居屋後，首個「落戶」港島區的資助出售房屋項目。
樓花期: 即供按揭 VS 建期按揭 VS 發展商按揭
居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。 相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。 由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。 樓花期2023 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。 【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您？
同系屯門兆康NOVO LAND第1A期將於明日展開次輪銷售，昨晚已截止認購登記。 新地代理總經理陳漢麟稱，截至周三累錄逾1.3萬張入票，以價單形式發售336伙計，超額逾37倍。 他指，視乎銷情考慮下輪銷售部署，第3輪賣樓有機會下周進行，不排除盡推餘下單位。 與二手物業除名一樣，由於有業權上的轉移，所以一定要交由律師樓處理，假如是近親間的交易，可交由一個律師辦理，費用大約7,000元左右。
樓花期: 買家採用建築期付款
新地副董事總經理雷霆表示，該項目仍處於發展前期階段，預計取得預售文件需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 樓花期2023 莊錦輝舉例說，銀行以扣減的貸款額作為實際貸款額，比如貸款額500萬元，回贈5萬元，銀行實際只批495萬元，即要預留多5萬元作首期支出，雖然之後可以得到回贈，但對首期不太充裕的貸款者有壓力。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 樓花期2023 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。
而梅窩銀河苑、銀蔚苑以及九龍灣彩興苑，則於2017年8月揀樓，其中位於梅窩的居屋已於去年入伙，而彩興苑預計本月底可入伙。 翻查資料，首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，於2016年底接受申請，翌年一月揀樓，並於同年5月底開始入伙。 而即將揀樓的長沙灣麗翠苑，去年底接受申請，並將於今年3月揀樓、最快9月底落成入伙。 樓花期2023 至於加息方面對樓市影響，蘇偉文認為，美國聯儲局在本周議息會議公佈9月加息的可能性不大，主要是現時美國經濟數據表現參差，僅失業率表現較好，職位參與率及工資增長等相關數據未見改善，故仍未達到加息條件。
樓花期: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 發展商一般會分階段推價單，愈後發售的單位，愈有機會已經建好，能現樓發售。
雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 在簽合約時需先預備「細訂」，訂金一般為樓價的 3% 樓花期 – 5%。
樓花期: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
而青鴻路南面是九號貨櫃碼頭，兩幢40層大廈提供2,868個單位。 不過，柴灣道項目於2022年第4季入伙，青鴻路項目則在2023年第3季入伙。 倘以今年第4季推售及揀樓計，兩個項目樓花期長達3至4年。 恒生管理學院商學院院長蘇偉文認為，地產商推出超長樓花期新盤，某程度反映發展商對後市展望並不明朗，起碼不似以前般惜貨，他們先大量出貨減少庫存壓力，加快資金回籠。 打算買居屋的人士，要有心理準備長住甚至住到退休，對將來打算換樓者未必是好選擇。
- 假如發展商有提供240日即供計劃的話，買家於2017年9月1日揀樓、簽訂臨約並選擇這種繳付計劃，繳付尾數的時限將會是第240日即2018年4月28日。
- 事實上，近年市場確實由一手新盤主導，發展商因應市況加快推新盤，滿足準買家的住屋需求。
- 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。
- 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
連同上述4個新盤，現時待批預售的23個新盤中，樓花期超過20個月的新盤就多達13個，遍及港九新界，物業類型包括十餘個的低密度項目，到近千伙的大型樓盤，涉及單位多達4,337伙，佔總待批單位6750伙的64.25%。 申請預售逾20個月的超長樓花盤所涉單位比例，為新政策後的新高。 對於需要年過60的父母作擔保人的準業主最好揀選不同銀行同時申請按證公司及昆士蘭按保。
