不過，當時有當區居民憂會令西沙路出現逼爆情況，亦有環保團體擔心會或威脅附近生態價值較高的紅樹林。 洋房約高三層；而住宅大廈則分別為6至25層高，合共提供4,930伙洋房/獨立屋及分層住宅；另外還提供約28.8萬平方呎非住宅樓面作為高爾夫球場及商舖等設施。 西沙路十四鄉項目2023 此外，有關交通影響評估報告亦顯示大老山公路跨城門河路段（即T6橋）及澤祥街迴旋處會出現交通擠塞。 雖然上述交通影響評估報告並未涵蓋石門迴旋處，但運輸署亦留意到石門迴旋處的交通現時已相當繁忙。 至於澤祥街及石門迴旋處，政府亦在相關研究內檢視其交通情況及可行的改善措施。
在修訂後的發展藍圖下，單位平均面積減細，而單位數目增加，令整體房屋供應量上升，亦能切合普羅市民及年輕家庭對中小型單位的需求。 同時，由於新修訂涉及新增樓面面積，故倘城規會通過方案，會再與政府商討補地價金額。 項目最新完成補地價程序的部分為屬於高爾夫球場體育及會所設施的地盤C，屬非住宅用途，涉及金額3,044萬元。 相關用地的最高可建樓面為345,100平方呎，較舊方案新增樓面約15.67萬平方呎，即每呎補地價約194元。
西沙路十四鄉項目: 西沙路
上月大、中、小型企業PMI全都處於擴張水平，當中，中小型企業PMI重上50以上。 期內，生產指數、新訂單指數、從業人員指數和供應商配送時間指數均高於50，當中，生產指數大升6.9，升至56.7；原材料庫存指數仍低於50水平。 事實上，發展商為提高「闖關」成功率，早已承諾會進行基建工程，例如擴闊西沙路成雙線雙程行車，減少道路擠塞情況，以及改善現時嘅排污和水利系統等，令該區居民受惠。 金門新輝聯營的十四鄉綜合發展項目–西沙路擴闊工程奪「承建商新工程金獎」；香港大學醫學院大樓擴建工程獲「承建商維修、保養、改建及加建工程銀獎」。 香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅表示，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。 同時提供一按及二按貸款計劃，年期最長20年，其中一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率減2.5厘，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25厘。
十四鄉居民早年多從事漁樵及農耕，主要交通倚賴水路往來大埔墟，因此十四鄉雖然位於西貢北，但在分區上屬於大埔區。 項目採用綜合攝影測量技術的「虛擬實境管理平台」，以3維視覺提供工程解決方案，有助協調設計方案、應用建築信息模擬技術、施工排序、挖掘和填料規劃，以及整合多個物聯網感應器。 這10組地塊已規劃作「綜合發展區」或「住宅（甲類）」，地積比率介乎5至7.5，而有關業權擁有人仍未根據土地用途地帶發展有關用地。 根據現時土地用途地帶指明的發展參數，三組地塊涉及的12 300平方米私人土地，連同鄰近約3 500平方米的政府土地，預計合共可提供約1 600個單位。
西沙路十四鄉項目: 新地西貢十四鄉項目 工程部署
企嶺下老圍是十四鄉中歷史最悠久的村落，現在的圍村建於清朝中葉，圍址建在大石砌築的高台上，圍牆及圍門用雜石及灰泥塑上，堅固古樸，圍後為陡峭山坡。 另有一說烏溪沙為十四鄉其中一村，而不是只有數戶人家的將軍里（將軍里為樟木頭村的分支）。 而鴨麻寮（瓦窰頭），本為西徑的一條分支村落，其行政/村務需要經西徑村村長加簽才能實施。
資料顯示，上述大型項目於2017年完成首輪補地價，涉額超過158.9億元，其後發展商申請放寬興建密度，並於去年以約37.5億元完成次輪補價，總補價金額逾196.4億元，並已獲城規會批出規劃許可，整個項目提供約9,700個單位。 政府一直密切監察新界東的道路網絡和交通情況，並會適時檢視區內中長期的交通變化及需求，從而考慮推展新的道路基建項目或進行道路改善工程。 陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產（00016）旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。 地政總署資料顯示，上月有兩個住宅項目入紙申請預售樓花同意書，合共1,154伙，其中上述樓盤預計關鍵日期為2025年6月底。 NOVO LAND 1A期超購37倍 西沙路十四鄉項目2023 新地副董事總經理雷霆表示，該項目仍處於發展前期階段，預計取得預售文件需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 同系屯門兆康NOVO 西沙路十四鄉項目 LAND第1A期將於明日展開次輪銷售，昨晚已截止認購登記。
西沙路十四鄉項目: 居民代表
其實新地將項目單位面積縮減，以大量增加可建單位數量已非首次，之前已成功為屯門掃管笏星堤二期、沙田香粉寮及元朗凹頭的三個住宅項目，透過增加發展密度及縮細單位面積，令擬建單位量增加逾1700伙至共約2800多伙。 新地（0016）近月為西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，涉及共約37.5億元，當中住宅地盤補地價約37.2億元，非住宅部分3,044萬元。 連同2017年首次補地價158.92億元合計，新地已為整個十四鄉項目支付高達196.4億元的補地價金額。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 西沙路十四鄉項目 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。
- 符合條件的港青在南沙就業，三年最高可獲51.5萬元獎補資金，港青在南沙創辦的青創企業最高可享受450萬元獎補資金……廣州南沙6月30日發布《廣州南沙新區（自貿片區）支持港澳青年創業就業「新十條」措施》。
- 2016年2月29日，九巴增闢87D線的特別班次87E，由泥涌開出，途經西澳、帝琴灣及烏溪沙站附近一帶的私人屋苑，然後取道馬鞍山繞道及大老山公路特快直達獅子山隧道、九龍塘、旺角及尖沙咀，成為十四鄉地區首條直達九龍市區的巴士路線。
- 目前，二號路西段（七號路至龍爪樹路段）已全部完成各地下專業管線工程及路燈、交通標識標線工程。
- 根據發展商向城規會提交的發展規範文件，發展商申請將住用總樓面面積增加近2成，由448,576平方米提高至538,213平方米。
廣東省政協常委、香港廣東青年總會主席、霍英東集團副總裁霍啟山連線發表主旨發言時指出，對於香港青年而言收入很重要，收入越高港青越願意到大灣區內地城市發展，南沙「新十條」公布會給港澳青年帶來新的機遇。 Timetable創始人兼行政總裁吳嘉惠表示timetable一直傾向於僱用港澳青年，但會帶來企業運營成本的增加，南沙「新十條」直接給港澳青年每個月最高5000元薪金補貼，解決了企業的實際問題，將增加企業聘用港澳青年的意願。 國務院日前印發《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》，明確提出2025年將南沙打造成為港澳青年安居樂業新家園的目標。
西沙路十四鄉項目: 十四鄉西沙路綜合發展項目2023詳盡懶人包!（震驚真相）
發展商稱，發展計劃根據毗鄰馬鞍山現有高密度住宅發展擬定，為配合政府增加房屋供應，及善用土地發展潛力的政策；同時為滿足社會住屋需求，希望為社區帶來更多增益。 【本報訊】西貢十四鄉項目發展如火如荼，據屋宇署顯示，新地（00016）早前獲批拆卸重建西沙路部分村屋，相信是為項目展開新階段工程部署。 西沙路十四鄉項目 十四鄉主要以西沙路貫通，北面的樟木頭以馬鞍山繞道連接沙田區，並有支路通往馬鞍山的西沙路一段；南面的企嶺下老圍，則以西沙路貫通西貢區的澳頭及黃竹灣，連接大網仔路。 新地早前向城規會提交文件，申請將住用總樓面面積增加近2成，建築物高度由原先的24層增至31層，而住宅單位更大增近一倍，由原先的4,930個，增加至9,500個，平均單位面積約為600平方呎，將來居住人口最多可達1.5萬人。 但在2019年新地又再就項目，向城規會遞交新方案，令住宅伙數升至9,500伙，地積比率也有所提升，因而需就新增的樓面面積再補地價。 7月亦有兩個項目獲准賣樓花，包括會德豐地產、嘉華國際及中國海外發展的啟德PARK PENINSULA承豐道15號第1期，涉1,017伙。
此外，7月份亦有兩個項目獲准銷售樓花，包括會德豐地產、嘉華國際及中國海外發展合作的啟德PARK PENINSULA承豐道15號項目第1期，提供1,017伙。 另外，同期獲批預售的恒基地產粉嶺北ONE INNOVALE-Archway，涉及603伙。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府第3財季賣地計劃雖欠缺大型官地支撐，僅得210伙住宅供應，以及約750伙市建局土瓜灣重建項目，惟私人修訂地契項目仍有亮點。 為配合當地居民以至其他市民的需要，共6.25公頃土地劃作「政府、機構或社區」地帶。
西沙路十四鄉項目: 十四鄉西沙路綜合發展項目: 十四鄉發展項目擴大 新地投放逾億元搞基建
隨住沙田新市鎮向東北擴展到馬鞍山，到烏溪沙為止，香港政府將馬鞍山路由恆安邨同耀安邨向東伸展，同直達泥涌嘅西沙公路駁埋，令西沙公路延長，並喺1988年通車[1]。 西沙路（Sai Sha Road），原本叫泥涌路（Nai Chung Access Road），曾經叫過西沙公路，係香港新界一條公路，駁往西貢同沙田以北馬鞍山。 佢東起西貢大網仔路麥邊回旋處，北行途經企嶺下、十四鄉、烏溪沙，轉西南經馬鞍山市中心，到錦泰苑恆德街為止。 2013年12月，九巴再增闢一新假日旅遊路線99R，取道十四鄉一段西沙路往返西貢及大學鐵路站。 2014年1月，服務十四鄉的兩條路線99及299線亦作出重組（後者改稱299X），分流往來馬鞍山及沙田的十四鄉居民。 十四鄉在1970年代以前是偏僻村落，並無行車道路，居民出入主要利用現時井頭村東邊碼頭，乘搭渡輪往返大埔滘（碼頭後來遷往沙田馬料水），與大埔墟聯繫緊密，故長期撥歸大埔區管理。
新鴻基地產去年與政府就馬鞍山西沙公路超大型住宅項目（西貢十四鄉項目）達成補地價協議，金額高達159億元港幣，涉及76.4公頃的地皮，惹起公眾關注。 發展商向城規會提交申請，建議增加住用樓面面積，當中住宅單位總數由原本的4,930個，增加至9,500個，大幅提高近1倍。 西沙路十四鄉項目2023 不過，相關部門審閱該申請後，認為發展商提出各項基建改善工程，包括增建兩個公共交通交匯處、擴闊西沙公路至雙線雙程行車兼有行人道及單車道、改善現有排水及排污系統、興建社福機構暨公共停車場大樓等，可解決因激增密度所帶來的各種基建問題。 規劃署綜合有關意見後，向城規會提出不反對的建議，意味城規會於本周五審議該申請時，很大機會有條件批准此龐大計劃，其中一項條件是要完成所有道路擴建及改善工程後方可入伙。
西沙路十四鄉項目: 十四鄉西沙路綜合發展項目: 十四鄉日後嘅規模媲美沙田第一城。
西貢十四鄉項目坐擁無敵海景，於去年以補地價金額159億成交，創歷史新高。 項目靠近多條村落，當時有居民擔心會為區來交通帶來負擔；加上鄰近馬鞍山郊野公園，有環保團體亦擔心發展項目破壞生態環境。 根據發展商向城規會提交的發展規範文件，發展商申請將住用總樓面面積增加近2成，由448,576平方米提高至538,213平方米。 住宅單位總數亦擬增至9,500個，即增加4,570個單位，平均單位面積為56.65平方米，即約600平方呎。
最終申請獲得城規會在有附帶條件下批准，成為近年最大型的發展項目，供應數量差不多等於一個鴨脷洲海怡半島（約9,800伙）的規模。 經過各方80天的不懈努力，二號路西段（七號路至龍爪樹路段）已完工通車，實現了與周邊主要道路連通並順利竣工通車的夙願。 別看只有短短235米，這段路地下管線有給水、中水、雨水、污水、電力管井等；地上有道路工程、路燈工程、綠化工程、交通工程等，情況複雜。 為了盡快打通二號路西段，與周邊道路形成環狀道路網，惠及廣大居民，小紅門鄉開發公司於2023年3月中旬組織施工單位進入施工現場開展施工。
西沙路十四鄉項目: 十四鄉西沙路綜合發展項目: 西沙路
其後西沙路全線通車後，十四鄉的巴士服務便大幅擴展，先有九巴於1988年開辦89R及289線，而前者的全日版本299線亦於1990年6月投入服務，更逐漸取代前兩者的服務。 1995年至2000年期間開辦的假日旅遊路線289R，來回往也途經十四鄉。 九廣東鐵馬鞍山支線於2004年12月通車後，99線延長至烏溪沙站，為十四鄉居民提供接駁最接近鐵路站的巴士服務。 新地發言人表示，考慮到社會對住屋的殷切需求，因應時代發展趨勢，決定申請修訂規劃許可。
政府將運用《收回土地條例》收回這三組地塊所涉及的私人土地，以達致使用土地作資助房屋的公共用途。 為配合新鴻基地產的西沙路十四鄉項目，道路由2018年第3季起進行擴闊工程。 工程包括由雙線雙程行車加闊至四線雙程行車、加建單車徑、安裝隔音屏障、建造三座行人天橋及全面的污水設施（包括兩個泵水站），並利用隧道鑽挖機建造長約2.1公里的排污渠，向北伸延至馬鞍山地區。 新鴻基地產在1990年代初開始籌備在「西沙路十四鄉項目」，地盤面積約806.22萬平方呎，擬興建4,630伙的大型項目，可建樓面482.85萬平方呎，市場估計補地價逾100億港元，補價估計在2008年內可完成[3]。 另外，他又稱項目的泊車位不足，擔心日後會導致嚴重的違泊問題，令西沙路塞上加塞。
西沙路十四鄉項目: 十四鄉
新地副董事總經理雷霆表示，十四鄉項目仍處於發展前期階段，預計取得預售樓花同意書需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 西沙路十四鄉項目 「創享灣」是南沙為港澳青創項目集成打造的「夢工場」和「服務站」，專門為港澳青創項目和企業解決商事登記、人力資源、知識產權、法律諮詢、融資對接、導師顧問、政策諮詢等方面的後顧之憂。 廣州南沙6月30日正式發布《廣州南沙新區（自貿片區）支持港澳青年創業就業「新十條」措施》，明確提出要建立首席服務官制度，為來南沙遊學、實習、就業的港澳青年提供全流程一對一定向管家式服務，及時為港澳青年提供適應性輔助。 受訪港青表示，此次發布的「新十條」不但獎補力度大，且切中青創企業的痛點難點，對有意到大灣區內地城市創業就業的港青非常有吸引力。 目前，二號路西段（七號路至龍爪樹路段）已全部完成各地下專業管線工程及路燈、交通標識標線工程。
- SmarTone商業市場部總管梁文畧表示，住戶可以自訂配備各種智能家居設備，如燈掣、冷氣機、窗簾、感應器或其他智能家電，以手機應用程式操控，亦配置入牆式Wi-Fi 無線上網系統。
- 九巴由西貢開出嘅99號綫及299X綫，都經此路，分別以恆安邨同沙田市中心為總站。
- 陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產（00016）旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。
- 將收回的三組地塊由一九八○年代末／一九九○年代初起已劃作高密度房屋發展用途，而現時並沒有正在處理中的契約修訂及換地申請。
- 西沙路擴闊工程涉及全長兩公里的䌓忙路段，項目團隊需與眾多持份者緊密合作，務求盡量減少工程對附近交通和環境的影響。
- 涉地76.4公頃的地皮，坐擁一流海景，未來料提供約5,000伙豪宅單位，堪稱新界「貝沙灣」。
- 廣州南沙6月30日正式發布《廣州南沙新區（自貿片區）支持港澳青年創業就業「新十條」措施》，明確提出要建立首席服務官制度，為來南沙遊學、實習、就業的港澳青年提供全流程一對一定向管家式服務，及時為港澳青年提供適應性輔助。
獲批項目嘅發展規模與沙田第一城及鴨脷洲海怡半島相若，提供嘅單位數量相等於政府每年平均私人住宅單位供應目標（一萬三千五百伙）嘅七成，符合政府想盡用土地資源嘅諗法。 西沙路擴闊工程涉及全長兩公里的䌓忙路段，項目團隊需與眾多持份者緊密合作，務求盡量減少工程對附近交通和環境的影響。 大埔豪宅新盤即將加入一手銷售戰線，香港興業國際及希慎興業合作發展的大埔林海山城，昨再開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩個經改動連裝修示範單位，以及一個交樓標準單位。 發展商將為項目投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期將長達8年或以上。 十四鄉西沙路綜合發展項目 據了解，發展商對此項目已籌備逾20年，並在2017年11月完成補地價，涉及佔地76.4公頃。
西沙路十四鄉項目: 新地西貢十四鄉項目倍增至9,500個單位 申請獲城規會通過
在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 九十年代以前十四鄉由傳統鄉村組成，人口稀少，所以十四鄉連同整個西貢北成為一個選區，選出一名區議員。 西沙路十四鄉項目 到九十年代西沙路正式通車，交通改善，加上以丁屋為主的新屋苑吸引外來人口遷入鄉村居住，使十四鄉人口增加，整個西貢北逐漸符合一個選區大約一萬七千人的比例。 新地代理總經理陳漢麟表示，項目將於周六(6日)展開次輪銷售，截至昨日累計錄逾1.3萬張入票，對銷情充滿信心，會視乎銷情考慮未來銷售部署，第三輪賣樓有機會於下周進行，不排除盡推餘下單位。 國家統計局與中國物流與採購聯合會公布，內地2月製造業採購經理指數升至52.6，高過1月的50.1，連續兩個月處於50以上的擴張水平，是2012年4月以來最高，亦遠高過市場預期中值的50.5。 西沙路十四鄉項目2023 統計局指，2月穩經濟政策措施效應進一步顯現，疊加疫情影響消退等有利因素，企業復工復產、復商復市加快，經濟景氣水平繼續回升。
