為長江實業（集團）有限公司全資附屬機構，為大型屋苑、甲級商業大廈、低密度住宅、工貿樓宇、購物商場、私人會所及教育設施等提供優質的物業及設施管理服務。 第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。 映灣園（Caribbean Coast）位於東涌，由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展，是東涌區內最大型的私人屋苑。 項目第一期於 十大私人屋苑2023 2002 年落成，是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。
以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。 作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。 天水圍公園人工湖（嘉湖山莊翠湖居網頁）翠湖居近半數單位（A、B、G 及 H 室）南望公園景，部分 1 至 5 座的中高層單位，更坐享天水圍公園人工湖景致，此等單位座向景觀均屬屋苑頂級，優勢亦反映於呎價上。
十大私人屋苑: 私人參建居屋樓價稍高
因放盤特別少，優質盤短時間內會有很多客人看樓，很快被市場吸納，三房承接力不錯。 太古城租盤非常搶手，屋苑設有大型購物商場太古城中心，餐廳林立，集高、中、低價位的中西國際佳餚，更設有美食廣場。 購物方面也網羅了國際名牌專門店、日資百貨公司APITA、誠品生活，還設有溜冰場、戲院、酒店、銀行，人流極暢旺，住客可足不出戶，滿足一切生活所需。 太古城連接港鐵太古站，巴士、小巴與電車站星羅棋布，加上鄰近東區海底隧道及東區走廊，瞬間抵達港島各區與九龍東，交通四通八達。
他又指，《新財政預算案》的「小減辣」，令買家重燃置業意欲，加上市區新盤熱賣，首批單位即日沽清，帶動二手交投亦轉旺，料後市持續暢旺。 而於屋苑範圍內設有多個巴士及小巴站，方便前往旺角、荃灣及中環等多個地方。 屋苑於第一期及第三期分別設有住客會所包涵各樣康樂設施。 另外屋苑範圍設有3個商場，包括麗港城商場、城中薈及麗港中心，有各式酒樓、餐廳，超市等配合生活需。 住屋是香港人長久以來的煩惱，配套齊全的屋苑更是歷久不衰，十大屋苑是指成交宗數最多的藍籌屋苑，大部分均具有鐵路網絡效應，屋苑內康樂及會所設施一應俱存，加上社區及交通發展完善，深受置業人士歡迎。 德福花園是區內規模最大屋苑之一，位於九龍灣地鐵站上蓋，它與附近的牛頭角淘大花園及得寶花園，是九龍灣置業熱門樓盤，故被合稱“九龍灣三寶”。
十大私人屋苑: 太古城樓盤
以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。 價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。
而要數將軍澳最具升值潛力的地方，港鐵將軍澳綫沿綫的鐵路上蓋項目自然是心水之選。 根據私人參建居屋計劃，政府邀請私人發展商競投建屋地盤，投得地皮的發展商須依照賣地章程內的各項規定，負責設計、建築工程和日後屋苑的管理、保養及維修等工作；而發展商可擁有這土地的業權，並可自由租售屋苑內的車位及商業設施。 到了2002年，適逢樓市低迷，當時政府公布一系列救市措施，其中包括無限期停建和停售居屋，當時興建中的私人參建居屋則售予合作的發展商，並繼續出售小量未售和回購的私人參建居屋單位，之後未有再興建這類居屋屋苑。
十大私人屋苑: 十大私人屋苑在香港私人屋苑列表- 维基百科，自由的百科全书的討論與評價
麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。 太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 1977 年落成，建有 61 座分層大廈，共提供 12,698 個單位，面積介乎 585 至 1,237 方呎。 為瑞安集團全資附屬機構，除管理集團屬下在香港的物業外，亦為其他私人屋苑、商場、商業物業、工廠大廈及停車場等不同類型物業提供全面的專業管理服務。 至於發展商實際吸納土地供應方面，往往與潛在土地供應有一定差距。
公屋租金低廉，據香港房屋委員會資料，截至18年3月底，公屋單位的平均月租約為1,880港元。 十大私人屋苑 新聞經常按周按月地報道十大私人屋苑的成交量，作為樓市交投氣氛的指標。 屋苑僅提供兩座物業，共176伙，比豪苑的供應少好多，但單位間隔選擇不少。 兩房戶同樣分兩種呎碼，「細兩房」戶的實用面積279至283方呎，「大兩房」戶的實用面積則約302方呎，均採用眼鏡房設計，方廳開則。 由於睡房空間細小，部分兩房戶業主會自行將兩間睡房打通。
十大私人屋苑: 黃埔花園最新呎價走勢(不斷更新)
90年代樓王東港城地理位置相當優越，矗立於坑口市中心，憑藉基座地標商場及單位實用率高，部分單位實用率高達8成，即使在同區一眾新盤競爭下，仍然深受歡迎。 十大私人屋苑2023 項目由新鴻基地產於1997發展，共7座提供逾2,100個單位，分為標準戶及頂層複式戶，實用面積介乎460至1,137平方呎。 屋苑單位景觀主要圍繞內園及周邊樓景，向東北高層單位可眺望銀線灣，而東南中、高層單位則享有開揚山景。
而第四期的嘉湖海逸酒店，發展商日前向城規會申請改建住宅項目，兩座樓高53層的住宅大廈，料可提供5,000個單位，根據城規會文件，每層單位可能超過50伙，平均面積為300方呎，並會帶來過萬居住人口。 本集團的附屬公司自1989年起便活躍於本港的建築及相關行業，時至今日，它們的業務已遍及多個領域，包括樓宇建築、 裝飾及維修工程、建築材料供應及安裝、物業發展、物業投資、物業代理及物業管理、項目管理及健康產品貿易。 為專攻房地產的專業服務公司，全球專業團隊為有意透過持有、租用或投資房地產來增值的客戶提供物業管理及企業設施管理業綜合服務。 香港私人屋苑 列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的住宅，不包括居屋屋苑）；本列表只列出較具知名度的住宅樓宇組群。 十大私人屋苑2023 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的旺勢。
十大私人屋苑: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
又一村的樓宇層數多數不高，可看到九龍獅子山及遠眺香港島的太平山，部分高層住宅則可看到維多利亞港煙花景色。 附近的九龍塘則是有名幼稚園、小學和中學的彙聚處，孩子教育無憂。 身為九龍區規模最大藍籌私人屋苑之一，黃埔花園勝在配套成熟，加上位置處於中九龍核心區域，前往尖沙咀、旺角，甚至港島中西區均是5至20分鐘車程，而且港鐵黃埔站於2016年10月開通後，交通更是方便，故深受中產人士及租客歡迎。 選取十大屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，與2022年12月底CVI谷低(1.99點)當周相比，估價總估值已經由低位回升4.8%，升幅明顯高於117個CCL大型成份屋苑樣本單位估價總估值的1.9%。 當中 ，有9個屋苑單位錄得上升，8個的升幅優於大市，達2%以上。 十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0...
此外，屋苑提供區內尺碼較小的三房一廁單位，實用面積由455至461方呎，採用日字廳間隔，部分睡房設入牆櫃位，是時下新式屋苑罕見的設計。 若然對老牌住宅興趣不大，位處鳳凰新邨、環鳳街末段的怡庭居亦是不錯的選擇，樓齡達十五年，是區內年輕私人屋苑。 屋苑位於黃大仙半山，附近居住密度低，亦遠離龍翔道等繁忙街道，加上提供區內罕有的迷你戶，樓價自然再親民一點。 至於實用面積408方呎起的「大兩房」戶，則以曲尺廳開則，大廳有對流窗，客廳位置更可以加建成三房間隔，但大廳會變得陰暗。 此外，屋苑亦有怡庭居缺少的特色單位，包括各座最低層連平台戶，以及頂層單位連天台。
十大私人屋苑: 預算案後首周末 十大屋苑錄24宗成交 按周反彈60% 太古城最旺
居住人口有25,844人，仍高於沙田第一城、麗港城等十大藍籌屋苑。 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。 然而，在整體供應目標不增反減的前提下，私人住宅由17年公佈十年建屋目標18萬夥減少至18年公佈十年建屋目標的13.5萬夥，即減少約25%(見圖)。 隨著私人住宅供應目標下調，賣地計畫的潛在私人土地供應亦相應減少。 據資料顯示，賣地計畫中的潛在土地供應可供興建單位數目由18/19年約25,510個，減少至19/20年約15,500個單位，大幅減少近4成；若與近8個財政年度平均每年約29,400個相比，更少47%。
- 為恒基兆業集團全資附屬機構，為大型屋苑、商場、車場及豪宅，提供保安服務、設施管理、環境管理及客戶服務，及提供酒店式服務。
- 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位於荔枝角，由新世界收購發展，第一期於 1968 年落成，建有 99 座分層大廈，共提供 13,149 個單位，面積介乎 429 至 1,435 方呎。
- 另外屋苑範圍設有3個商場，包括麗港城商場、城中薈及麗港中心，有各式酒樓、餐廳，超市等配合生活需。
- 餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。
1973年，为了配合十年建屋计划，房委会成立并且取代屋建会，徙置事务处则重组成为房屋署。 十大私人屋苑 香港房屋委员会接收了所有徙置大厦、10个屋建会廉租屋邨和17个政府廉租屋邨，合称为公共屋邨（简称“公屋”），由房屋署统一负责管理及规划。 十大私人屋苑 1954年，为安置灾民，港英政府在火灾原址兴建了8栋“工”字型的徙置大厦，成为日后香港第一批公共房屋的模型。 共有11座住宅大厦，分为海景花园(东)及海景花园(西)。
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太古城的前身为1907年建成的太古船坞，迁出后，原址大片土地被太古地产分阶段重新发展，共发展11期61座住宅大厦，提供12,696伙单位。 属于香港十大屋苑之首，一直被视为楼市的风向标，备受中产阶层的青睐，是香港中产身份的象征。 而近年不少新落成的豪宅中，包括何文田半山壹號、山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，以及半山區東部傲璇，應課差餉租值都無變化，但過去一年樓市繼續飊升，令差餉租值都出現變化。 例如現為亞洲分層樓王寶座的MOUNT NICHOLSON，一直受城中名人熱捧，如賭王何鴻燊四太梁安琪於2016年斥資13億連掃4伙，送贈予女兒何超欣及何超盈。 屋苑一個單位的租值，今年升近10%，由559.6萬增至615.7萬。 此外，鰂魚涌康怡花園、杏花邨、美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城均錄得超過半成的升幅，只有九龍灣德福花園錄得4％的升幅。
餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。 從供樓角度去看，起碼儲到人生的第一個三百萬才可以進駐。 餘額六成上會，以現時息率2.375厘，攤分30年還款期，月供17500元，大約有42,000元月入可通過壓力測試。
十大私人屋苑: 香港房产| 十大屋苑系列：太古城
放盤叫價750萬元，雖然幾間銀行估價688萬至726萬元，單位未估足價，但跟類近389呎單位，最高峰時承過900萬元相比，原來已回落了40萬元。 十大私人屋苑 十大私人屋苑2023 走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑。 走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。 睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。
十大私人屋苑: 黃埔花園簡介
愉翠苑A座高層6室，實用面積650方呎，以約655萬元易手，呎價達10,077元，是該屋苑史上首次呎價破萬。 市区低水屋苑荔枝角美孚新邨，吸引大批用家入市寻宝，本月成交量暂录49宗，是2018年3月份（全月49宗）以来、近5年最旺，最新平均实呎11200元，按月微升约1%。 中原地产副区域营业经理卢镜豪表示，楼市转旺，业主收窄议价空间，鸭脷洲海怡半岛本月平均呎价升逾4%至15651元，成交量暂录14宗，比1月全月减少逾五成。 随着近期多个豪宅新盘销情畅旺，买家开始追价，海怡半岛已打破闷局，过去周末更连录3宗交投，料3月份屋苑成交将加快。 中原地产周德龙表示，黄埔花园2月暂录34宗成交，比1月同期26宗增加30%，平均实呎则按月升6%至14438元，屋苑刚录换楼客入市个案，为11期8座高层G室3房单位，实用面积639方呎，成交价945万元，实用呎价14789元。
十大私人屋苑: 新聞分析
如果樓齡已達50年，最長還款期便只有25年(75-50年)。 不過此為銀行界批核一般標準，如果屋苑屬於美孚新邨一類藍籌屋苑，單位保養得宜，有機會享有彈性處理。 其實不少銀行能為優質客戶提供彈性，如果為銀行優質客戶、入息符合壓力測試加上信貸評級優良，銀行可以酌情處理其按揭申請。 十大私人屋苑 一些專業人士如醫生、會計師等專業行業也會較易獲得彈性處理。
而原業主於1997年以182萬元買入上址，現易手帳面獲利303萬元，單位升值逾1.6倍。 新港城是香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心，為區內規模最大私人住宅專案。 自從馬鞍山地鐵通車，馬鞍山的屋苑一時風頭無兩，更成為首置客尋寶勝地。
十大私人屋苑: 1 入伙时间
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 紅磡家維邨家安樓（8座）中層B室，實用面積736呎，去年12月錄得成交價711萬元，取代大角嘴富榮花園成為九龍居屋王。 2010年，同座數同類型單位售458萬元，同類型單位五年升值逾250萬元。
屋苑有圍牆同光纖等基礎設施，有可泊車花園，附近更有士多餐廳，絕對係指星級推介。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。
