而其後加推的100伙，亦屬原價加推，折實價由296.6萬至628.4萬元，折實呎價約13,005至19,006元。 交通方面，弦海（The Esplanade）住戶可步行7至10分鐘到輕鐵龍門居站，然後乘搭至西鐵屯門站或兆康站再轉駁至香港其他地區；或可到龍逸邨及龍門居乘搭巴士及小巴。 屯門弦海 針對上述問題，發展商回應指，已收到業主提交的修繕項目清單，除浴屏框正等待物料供應外，其餘執修工作已經完成，而浴室地台維修栓口一項亦已跟進，現待業主驗收。
及後警方加強該區保安；亦有居民自發組成自衞巡更隊。 在香港國際機場完成擴建工程後，由於區議會分界並無改變，新建北跑道及客運廊有一半為屯門區的外飛地，而該部分在陸地上僅與離島區連接。 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金才可入市。 其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。
屯門弦海: 買家留言
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門弦海特色連平台戶，面積165方呎，開放式間隔，外區客鍾情該屋苑鄰近家人，方便照應，加上屬新入伙樓盤，附有會所設施。 此外，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故減價800元，單位最終以每月9200元獲承租，呎租55.8元，租金回報率達2.9厘。 屯門鄉郊（爛角咀與踏石角之間） － 屯門位處珠江口，是為香港與大陸之間的海路貨運提供停泊設施的理想位置。
- 交通方面，弦海（The Esplanade）住戶可步行7至10分鐘到輕鐵龍門居站，然後乘搭至西鐵屯門站或兆康站再轉駁至香港其他地區；或可到龍逸邨及龍門居乘搭巴士及小巴。
- 分析指管理層團隊希望避免因矽谷銀行倒閉，而令矽谷銀行證券失去大量人才，自身價值受挫。
- 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。
- 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。
其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地，佔地0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人。 屯門弦海 不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。 事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。
屯門弦海: 屯門餐廳
如有興趣重溫「弦海」的分析，可按下方短片觀看我們2018年時的評析。 生活配套上，區內配套成熟，項目附近的富健花園及龍門居等屋苑設有商舖及多間食肆，亦十分便捷。 此外，項目附近有湖山河畔公園、屯門康樂體育中心等，可供公眾使用。
因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。 根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15厘；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65厘。
屯門弦海: 按揭計算
華懋元朗朗屏「朗城匯」及莊士中國（00298）屯門單幢迷你盤「弦海」，先後推出價單。 相對朗城匯，弦海主打開放式至1房戶，雖然呎價較高，貴絕同區新盤首批單位，可是入場費相對相宜，不足300萬元便可入市，這成為此項目的優勢之一，故截至10月22日已超額認購近兩倍。 有市場人士指出，料項目可吸納上車客及投資者，相信首輪銷情有機會迅速沽清。
中原分區營業經理陳耀堂表示，屯門弦海中層M室，面積186方呎，屬開放式單位，月租叫價9000元，目前議價後減價400元，以8600元租出，呎租46.2元。 2019年起，香港新媒體社會企業 不朽傳耆 獲屯門區議會及仁愛堂資助，舉辦了三屆「導．賞屯門」長幼社區導賞計劃 。 計劃旨在透過長者豐富的人生閱歷，配合年青人無限創意，成就不一樣的導賞體驗和社區風景，也體現長幼共融。
屯門弦海: 成交紀錄
如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 屯門弦海2023 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。 屯門弦海2023 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。
其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。
屯門弦海: 香港大廈搜尋
區內主要屋苑包括 新屯門中心,兆麟苑,豐景園,恆福花園,翠寧花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 屯門弦海2023 43.7歲。 美國矽谷銀行證券的管理層，據報正探討從母集團回購公司的方案。
「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 屯門弦海 屯門弦海 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。 屬一房中最細的「G室」，其玄關牆身呈跌級式，也很難善用此空間來擺放傢俬。 今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。
屯門弦海: 單位數目
就算今日樓市有調整，入場價壓低至不用三百萬元，但以平均呎價15791元呎開售，仍然大賺超過四倍。 更重要樓盤以西，現時望向公屋「龍逸邨」會阻擋樓盤景觀外，在「皇珠路」對面，現時已平整的兩幅用地，未來也會規劃興建公營房屋。 兩幅地共佔地2.56公頃，預計會用6.5倍地積比率起樓，提供3550個公屋單位，高度介乎140至150米之間，意味除了扭向河道方向的單位，基本上「弦海」會被公屋重重包圍。 愈起愈細、環境也不見得特別提升，與其高追兩年樓花，為何不在二手市場尋寶，請留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》合作樓市節目，我地睇埋區內二手市場。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。
- 經過驗樓師鍾智剛及其團隊檢查後，發現單位需執修的問題不多，驗樓取得91分的佳績，但卻有房間雙趟門的反智設計。
- 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。
- 由於弦海毗鄰屯門河，部份單位可享開揚河景或青山灣海岸，同時項目自設住客會所，提供戶外泳池等設施。
- 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。
- 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。
- 弦海設有佔地8,055平方呎的私人會所，有多種設施供住戶使用，其中包括健身室、戶外泳池等。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 至於新地另一個推售的項目就是「御半山」，位於「景秀里」，在「屯門濾水廠」旁邊，環境算靜中帶旺。 新地在2014年以10.51億元投得用地，以可建樓面475,683呎計算，每呎地9價2,209元，但最終卻高開至萬五元一呎。 第一期共提供522個單位，在2018年5月推出發售，當時首批推出188個位，即供平均呎價高達15,248元；而第二期則在2019年6月發售，均價15,166元。 屯門弦海 弦海(前稱”業旺路項目”)位於屯門市地段第514號，地盤面積約為2.61萬平方呎，最高可建樓面面積約達143,054平方呎，住宅和商業的可發展樓面面積分別為10,862平方米和2,428平方米。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。
屯門弦海: 弦海 項目簡介
區內中心西部有青山（高583米）、東面是九逕山（高507米）、北面是圓頭山和元朗平原、南面入海有青山灣。 區內中心區被青山和九逕山2座高山夾著，而大小磨刀和龍鼓洲等島嶼亦屬屯門區，當中屯門河分隔東西屯門。 屯門河為屯門區發展時由青山灣填海形成的明渠，由北向南流入大海，所以屯門區內大部份屋宇都建於填海區上。
一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需。
屯門弦海: 中學:屯門區
當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 屯門弦海 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。
屯門弦海: 項目及業主背景
為單幢式設計的弦海，涉及371伙，戶型涵蓋開放式至2房，實用面積由162至954平方呎。 項目主打開放式單位，共有216伙，佔供應量58.2%，實用面積由162至232方呎，當中小於200方呎的單位佔供應量約16%。 而1房及2房戶分別有90伙及36伙，各佔供應量近24.3%及9.7%，項目另設有29伙特色戶。 配套方面，項目設有逾8,000方呎的住客會所Club Esplanade，提供多元化康樂設施，如區內罕有的室外泳池、宴會廳、健身室及拳擊擂台等，設施一應俱全。
屯門弦海: 按揭計算結果
樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。 一直去到2003年7月，信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。 該屋苑標榜戶戶設露台，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎，首批單位以實呎2,840-2,970元呎開售賣。 截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。
屯門弦海: 中國和平外交報捷 沙伊北京對話同意復交 中東巨變有重要啟示
弦海（The Esplanade） 位於新界屯門業旺路101號，樓高24層，屬單幢式住宅大廈。 項目共提供371伙住宅單位，發展商為莊士機構國際。 住宅戶型分為標準戶、連平台戶及頂層特色戶，單位間隔為開放式至三房，普遍採用開放式廚房設計及設置露台，實用面積介乎162至954平方呎。 屯門新盤「弦海」最平唔使三球，看似負擔得起，但係細心睇，呎價同環境未必太理想，究竟係點？
屯門弦海: 成交記錄
因為單位設有開放式廚房，所以內櫳頗方正，外接露台可以望到屯門河道景觀，所以頗優美，打側望去是御海灣、以及黃金海岸一帶，景觀尚算開揚。 但景觀上唯一缺點是屋苑前方有公屋地盤，以及前臨「皇珠路」，車來車往會產生噪音，所以露台旁的牆身也做了一做隔音物料，以及這扇窗為固定玻璃窗，所以不能開啟。 客飯廳背有幅牆身，還有兩個電掣位，但如果把兩道趟門拉開，會把電掣藏起來，難以使用；放置梳化也有點尷尬，因為梳化背需預留位置給趟門拉開，所以使用上並不方便。
