以往買樓，我們會留意「實用率」，但在「建築面積」早已廢除的今時今日，大家有否留意，即使標明同樣的「實用面積」，總覺得舊樓會比新樓「見使」，或間隔比較人性化？ 打個比喻，個別期數樓齡達40年的沙田第一城，450呎實用面積已能提供「細三房」單位；但不少新樓的400餘呎單位卻僅能提供一房戶、廚房只是開放式而不是梗廚，甚至間中出現「奇則」，大減單位實用性。 買新樓舊樓2023 雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。
如是者，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。 如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 買新樓舊樓2023 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？
買新樓舊樓: 裝修要求
本文整理買樓前準備、買樓必要開銷、買新樓程序、買二手樓程序，彙總各大小白聽不懂的購樓行話，拆解買樓與按揭流程。 買新樓舊樓2023 市建局在去年五月公布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃（KC017計劃），計劃總面積約37,060平方米，涉及120個街號樓宇，亦包括九龍城街市、九龍城獅子會健康院及李基紀念醫局三項社區設施。 買新樓舊樓 另一個重要考慮因素是大廈業權是否集中，因為根據目前的強拍制度，50年樓齡以上的物業，只要有80%或以上業權份數，就可以向土地審裁處申請強拍。
不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 故此，在裝修前應要檢查常見的滲水黑點，最好是請專業人士用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台，當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。 不過要留意，一手樓也有很多隱藏費用，特別是某些樓盤或涉及抄契費用，如果一手樓所在的區域歷史比較悠久、業權比較複雜，入伙時要付出的抄契費用可以高達幾萬甚至近十萬的費用，這個費用需要特別留意。 另外，一手樓入伙需繳付清理廢料費用(泥頭費)，和預繳2-3個月管理費等雜費，而且管理費較二手舊樓高，每呎管理費通常高於$4，所以買了一手新樓的業主也需要留意這些隱藏費用。 當然，除了裝修之外，買新樓的另一優勢，是發展商會提供優惠的融資條款。
買新樓舊樓: 選擇1: 沽貨後租樓
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 若果財力足夠，可以選擇全額(full pay)買下單位當然沒有問題，但若果是想以小博大借按揭買舊樓或唐樓等被收購或自用，就要小心計清楚，以免因未能上會而錯失買入心水單位的機會。 買新樓舊樓 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
例如業主的舊居每月供款額為11,000元，而第二層樓供款額為19,000元，兩層樓相加的每月供款額為30,000元，在加息三厘後供款會上調至44,000元，以供款不可超過入息五成，他本身有88,000元收入，就可以通過負擔能力測試。 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 舊區舊樓本身有不少維修管理問題，更伏是市建局已放風將檢討七年樓齡補償機制，認為用7年樓齡計價作賠償成本太高，倒不如用這筆錢支持發展新土地，再以新地興建的住宅補償予舊區舊樓業主，意味原區安置或成歷史。 此方案若然落實，買舊區舊樓等收購的投資吸引力便大減，有興趣買舊樓的用家，就要密切注視市建局政策調整的消息了。
買新樓舊樓: 一手樓配套較多
新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。 買新樓舊樓 買新樓舊樓2023 基於物業樓齡高及可能已多次易手，舊樓或唐樓很多時都會出現不同程度的僭建情況，若新買家未能證實是在不知情的情況下買入有僭建物業，是需要負上相關法律責任，屋宇署更可以根據《建築物條例》第24條要求改正，若果業主拒絕處理，就有機會被檢控。 為免出現任何問題，準買家在買入舊樓或唐樓時，一定要到相關物業實地視察，有問題就要向業主或地產代理查詢。
在最新放寬的按揭成數下，$1,000 萬或以下樓盤，可借高達9成按揭，然而，按保公司亦會視乎情況，調整最終獲批成數。 不少聯名業主會透過「甩名」方式，使另一半重新享有首置身份，買第二層物業時，便可避開15%印花稅。 分名各持有新舊物業，即使其中一人有按揭在身，也不會影響另一人申請新按揭的按揭成數或入息供款比例。 正所謂「百貨應百客」，其實新樓或二手樓雙方都各有優點，亦不會兩全其美。
買新樓舊樓: 消委會檢測 二手網零審查旅遊保險差異大
來去水位有沒有改動過，業主一定要清楚了解，而樓齡大的物業，滲水更是最常見的結構問題，不單影響自物居住環境，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修。 買新樓的其中一個好處，就是發展商已經附送基本裝修和電器，只需添置家俬就可以入住，而且發展商交樓後可以由業主提出執修，並且部份發展商提供一至兩年的保用期，電器又有原廠保用，可以在入伙初期慳一筆。 以前上車梗係買舊樓，因為新樓開價較貴，買舊樓上車就較容易，但由於近年的辣招令到二手市場好多盤都被印花稅綁死左，變成二手樓價居高不下，而近期發展商新盤開價與二手市價大幅收窄，形成兩者在價錢上的分別大減。
- 想知道同類型屋苑最新放盤價及成交價，可到千居查閱。
- 銀行對於樓齡較高的物業估價會偏向保守，最終導致估價不足降低貸款額。
- 部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。
- 換樓客在購買新樓時，因未出售現居物業，並不符合首置客身份，需支付15%辣稅，再加上其他買樓開支，如經紀佣金、律師費、裝修費等等，相比起「先賣後買」，需預留更多資金。
秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 有投資者表示，兩個單位的售價就算有一倍之差，但兩者的租金往往沒有一倍的差距，可見舊樓回報率很多時候比新樓要高。 新盤的管理費一般都比舊樓貴，加上其他相關開支，拖垮租金回報；相對而言，同區舊樓有更低的呎價，管理費開支又較低，租金回報率更加可觀，普遍有3厘以上。 想提高回報率，可以直接提高租金，亦可以選擇方便上班的地區投資。 選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅，更能收取高租金。
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。 同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。
