但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。 由於租賃的效果就是在租期內把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內猶如業主一樣隨意處置有關物業（但不包括作出非法而導致違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。 租客晾曬衣物衹能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，業主不負賠償責任。 租客未經業主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 租客不得在該屋宇外裝置曬衣架，花架，霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，業主得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 （八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。
另依土地法第九十九條之規定，押租金以不得超過二個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。 上開條款均經立契約書人甲、乙雙方同意，絕無反悔，恐口無憑，爰各立契約書人於細閱前揭各條款無誤後，特此簽章，以示共同遵守。 房屋因重大損害而有修繕之必要時，其應由甲方負責修繕，經乙方定相當期間催告，逾期不為修繕或未修繕完竣時。 如有違反，甲方得催告乙方限期改善，如逾期不為改善，甲方得終止租約，請求乙方遷出，乙方不得異議。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。
分租租約範本: 二房東和分租客之間關係
租客的年紀若未滿20歲，民法規定屬於限制行為能力人，須經法定代理人同意才有效，但租屋若為日常生活所必須，則不在限制內。 如果對未成年租客簽約感到疑慮，可以在簽約時要求租客提供「法定代理人的書面同意書」，對雙方權益較有保障。 ，某些條款不僅與現行租賃專法相牴觸，若發生租屋糾紛也難以自保！ 其實房東可以下載內政部提供的租約範本，自行修改列印，才是最能保障權益的做法。 簡而言之，無論是合法轉租、違法轉租，當事人間法律關係均會呈現：「A和B」有一租賃關係、「B和C」也有一租賃關係，但「A和C」則沒有任何契約關係存在，所以A對於次承租人C是不得請求租金的。
分租 分租的性質及其限制 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。 在法律上，業主及租戶必須獲得足夠的資料以保障雙方的權益及避免爭辯。 業主需事先了解租戶的經濟能力是否能夠履行合約的條款，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，以及傢俬（如有），甲方與丙方簽訂《房屋租賃合同》，則甲方有合法之權利將此合約終止，否則租客須補償一個月租金給出租人。
分租租約範本: 分租合約樣本
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 辦公室租賃合同範本合同範本辦公室租賃合同範本（一）出租方（甲方）：身份證號：承租方（乙方）：身份證號：根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與 ... 危險負擔：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。
- 換言之，如二房東因事提前退出主租約，分租客亦要隨之遷離單位。
- 同時房東返還押租金於房客時，亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。
- CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
- 租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。
- 在此期間，任何一方要求終止契約，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。
- 白雲飄飄範文網 編輯：得得9 自主分租租賃合同 甲方： （以下稱甲方） 乙方： （以下稱乙方） 甲方將其位對面 號至 號樓房2至5層出租給乙方，每層面積為150平方米，並由乙方自...
不過，大廈的物業管理公司及業主立案法團基本上是無法得悉單位使用者究竟是分租還是同居，即使大廈公契不容許，亦難以實際執行。 二房東會再分別與各分租客簽訂租約，稱為「分租租約」。 分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。 舉例，主租約退租通知期為 2 個月，二房東因考慮分租客一般需要更大彈性，故將退租通知期縮短至 1 個月。 1.雙方同意遵守本租約的規定，如果任何一方違反本合約的規定，應承擔違約責任，給對方造成經濟損失的，還應賠償損失。
分租租約範本: 租約要有什麼條款？
一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 八、租憑期間，乙方所有的法律行為以及所發生的債務、債權關係一概與甲方無關，一經發現乙方有違法行為，甲方有權提前終止契約，押金不予退還。 七、租憑期間，乙方未經甲方同意，不得擅自將該房屋轉租或轉借第三方，否則甲方有權解除契約，押金不予退還。 三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。
（二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 倘若乙方藉故不交門匙，設備，（二）租客不得分租 或轉租與別人，請問辦公室要分租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），應寫明戶口號碼，否則租客須補償一個月租金給出租人。
分租租約範本: 【 下載租約範本 】
簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。 如過期十天，業主可在讓樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條款，業主有合法權利將此合約終止，當作租客毁約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。
- 本契約租期屆滿時，除甲、乙雙方另有續租之合意，應另訂新約外，乙方應即將房屋回復原狀遷讓交還，不得藉詞佔用房屋或向甲方請求搬遷費或其他任何名目費用。
- 房屋轉租後，原房客即成俗稱的「二房東」，得同時對原房東與房客負責，責任不輕。
- 七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
- 如租客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條款，業主有合法權利將此合約終止，當作租客毁約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。
- 最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。
- 由於租賃的效果就是在租期內把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內猶如業主一樣隨意處置有關物業（但不包括作出非法而導致違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。
- 舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。
租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。
分租租約範本: 終止租賃
在法律上，租客向分租客授予有效產業權的權利源於主租契。 在這種情況下，儘管分租客可能沒有涉及分租租契下的任何違約行為，但分租客對業主（或政府/第三者）來說是沒有擁有和佔用物業的法律權利或權益，分租客必須把物業交回。 在租客與分租客之間，租客可將「主租契」的條款及契約在「分租租契」中納入及執行，方法是在分租租契下訂立一項契約，要求分租客須遵守主租契下的若干契約。 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。 但是，由於業主不是分租租契的一方，該契約只對分租客具有約束力及只可由租客對分租客在合約上強制執行。
2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規定需由該房產產權人(甲方)繳納的與該房產出租相關的稅費，由甲方繳納。 1.乙方同意在 ________年________月________日前開具 ________元人民幣轉帳支票，作為租賃押金(相當於一個季度的租金)，交甲方財務部。 自起租日期起乙方享有________個月的免租期。
分租租約範本: 房東不退押金怎麼辦？租屋自保這樣做！
之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或干擾鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權勒令租客遷出。 作為分租客，為求自保，你必須了解二房東是否確實有權分租。 最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。 辦公室租賃合同範本（一） 出租方（甲方）： 身份證號： 承租方（乙方）： 身份證號： 分租租約範本2023 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，並追收欠租。
二房東沒有必要向分租客出示主租約，惟主租約涵蓋不少重要資料，包括二房東向業主承租之地方範圍、租期，以及分租權等。 舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。 房屋租賃契約書範本(行政院全球資訊網-定型化契約範本) › Page一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方___個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。
分租租約範本: 服務
甲乙雙方議定月租金___元，租金總計：___________元（大寫：_________________）。 租金支付方式：每_____月支付一次，提前支付，先付後用。 甲方依法將___________________________________________________轉租給乙方。
二房東可要求分租客遵守主租約條款，並將其納於分租租約之中。 分租租約範本2023 如分租客出現違約情況，二房東可按分租租約展開跟進行動，並向分租客追討賠償。 出租方：＾合同編號：.簽訂地址：承租方：＾簽訂時間＾年＾月＾日根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，按照平等互利的原則，為明確出租方與承租方的權利義務，經雙方協商一致，簽訂本合同。
分租租約範本: 注意事項七：養寵物與家電維修
當租客遷出時，出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約，倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時，出租人有權在該筆按金內扣除。 分租租約範本2023 （四）租客遷出時，必須在租期內將屋內的個人傢俬雜物全部搬走以清手續，出租人所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄論。 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 分租租約範本 租約通常限定業主不可干擾租客生活，而租客一般有權自由與他人同居、分享佔用或使用物業，如缺乏已簽署的分租租約等實際證據，業主難以有憑有據地辨別原租客究竟是與人同居，抑或是分租。
分租租約範本: 二房東租賃合同書
（十六）本租約正副本共兩份，出租人及租客各執一份存證。 本租約如有未盡善之處，一切均依照本港新樓租例辦理。 （十五）租客收到出租人交來該樓大門及房門信箱鎖匙共 分租租約範本2023 條，將來租客遷出時，必須全部交回出租人，如有遺失，必須照樣配妥不得異議。 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。 另外，分租租約上，應清楚列明所分租部分，例如床位編號或房間，並寫上與其他租客共用的公家地方，如廚房、廁所等。
分租租約範本: 業務相關-買賣合約 書 買賣合約書.docx 契約書表－轉租契約書 轉租契約書.doc 契約書表－營業讓渡契約書 營業讓渡契約書.doc 契約書表－機器買賣契約書 機器買賣契約書.doc
如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。 分租租約範本2023 正式租約範本 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。
如租約沒有包括任何限制分租的條款，理論上，原租客只要不違反其他條款，有權隨意處置單位，包括分租房間、離港時暫時轉租單位等。 常見租賃糾紛 - 財團法人崔媽媽基金會 › contents › text分享至 facebook sina google plurk twitter line ... A：為了易於出租，有些房東會將分租套房標示為獨立套房，或是將獨立套房歸類在住家類，標示一房一廳一衛。 七、在交付押租金或租金時，房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。 同時房東返還押租金於房客時，亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。 本契約租期屆滿時，除甲、乙雙方另有續租之合意，應另訂新約外，乙方應即將房屋回復原狀遷讓交還，不得藉詞佔用房屋或向甲方請求搬遷費或其他任何名目費用。
分租租約範本: 正式租約範本: 住宅租約範本
如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 該樓內之一切原有設備及間隔，租客必須徵得業主同意，方可更改或增減。 正式租約範本 如業主收到政府有關部門書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，業主不作任何賠償。 與 租 客 訂 立 新 租 賃 ／ 分 租 租 賃 ； 或 與 租 客 續 訂 租 賃 ／ 分 租 租 賃 。
則是不符合前述合法轉租的要件，而將租賃物轉租、分租給他人。 在法律效果上，承租人違法轉租時，出租人A與承租人B之間的租賃契約，並不會受影響，出租人仍得向承租人請求繼續支付租金，承租人還是有繼續保管租賃物的義務。 不過此時出租人依照民法第443條第2項，有契約終止權，而得終止該租賃契約。 租賃契約具有高度的屬人性，相當著重當事人間信賴關係，出租人在出租時，通常都會考量承租人的使用方法、支付能力，是不是個謹慎、守法，會妥善愛護租賃物的好房客等。 承租人轉租、分租，會使得實際占有使用租賃物的人發生變化，當然會衝擊出租人與承租人之間的信賴關係。
分租租約範本: 租約範本
法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。 本件房屋僅供乙方住家使用，未經甲方書面同意，乙方不得於租期屆滿前終止租約，或於租賃關係存續中將房屋全部或一部轉租、分租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用房屋，或將承租權轉讓於他人。 如有違反，甲方得請求損害賠償，並得終止租約，乙方不得異議。
