房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。 今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。 房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 一人申請者有1.3萬人，而房委會預留300個單身單位配額，由於配額只限於啟鑽苑、青富苑及蝶翠苑的新樓，故目標是揀新樓的單身人士，同樣抽中首2個號碼(即54、23)才有機會揀樓。 而扣除一人申請者及「家有長者」的家庭申請者後，即「其他家庭」接獲2.8萬份申請。
啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 前大磡村地皮、即黃大仙鑽石山綜合發展區內的「啟鑽苑」，將於今年以綠置居2021計劃推售，涉及2,112伙單位。
鑽石山綠置居: 鑽石山綠置居項目啟鑽苑簡介
房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 鑽石山綠置居2023 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子：單位實用面積為187平方呎至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元，即是若果選購最平單位，買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。 綠置居計劃為綠表家庭提供了置業的機會，不少公屋居民表示歡迎，但筆者同時亦收到有公屋居民的不滿，正是位處於鄰近的彩虹邨居民。
- 截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。
- 約800個「租置計劃」回收單位同時納入今期綠置居計劃，提供不同位置及樓價的單位給予合資格綠表人士選擇。
- 綠置居揀樓2021｜房委會鑽石山啟鑽苑第3至第5座，由公屋改為綠表置居計劃，房委會以5折售價推出單位，從最新價單所見，最平單位售價1,179,300元，以5%首期計，即合資格申請者只須6萬元首期有望上車，2021年10月29日開始揀樓 。
- 西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。
- 「租置計劃」未售的租置單位定價介乎$14萬至$126萬，折扣率為市值82%至85%。
- 今期綠置居包括鑽石山啟鑽苑共推售2,112伙，而重售單位蝶翠苑及青富苑亦有525伙，連計出售租者置其屋計劃屋邨的約800伙回收單位，即今期合共發售約3,437伙。
首個綠置居項目景泰苑於2016年推售，根據房委會轉售限制，綠置居單位於購入首2年內，業主只可以原價售予房委會，而房委會不會回購單位，但會提名綠表買家以原價購買單位。 購入單位第3年開始，業主可於毋須補地價情況下，於第二市場出售單位予符合綠表資格人士。 其中景泰苑於2019年起陸續未補地價單位讓予，去年中旬有單位轉手後帳面獲利超過1倍，更有賣家獲利超過260萬元，當時有立法會議員關注綠置居成交價，建議房委會應考慮延長禁售期至5年或更長，以免綠置居淪為炒賣工具。 《施政報告》提到，本年度綠置居約提供4,700個單位，將於今年分批出售。
鑽石山綠置居: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」
我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 鑽石山綠置居 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 整個「鑽石山綜合發展區」佔地7.18公頃，預計發展的總樓面不超過338萬呎，當中非住宅樓面不超過137萬呎。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 鑽石山綠置居2023 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。
鑽石山綠置居: 按揭計算機
現時仍未有公佈折扣、定價以及具體的銷售內容，如各類別申請者的配額比例及數量。 鑽石山綠置居 因應上一期綠表置居計劃銷售情況未如理想，最終有523個單位滯銷。 政府於去年的《施政報告》中，把原定綠表置居計劃約4,700個單位，分期出售，首批推售約2,100個單位，相信也是考慮減低銷售壓力。
連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 不過，由於單身人士的選樓次序排到最後，即他們只能挑選最後被揀剩的300伙綠置居單位，故選中心儀單位的機會或較細。
鑽石山綠置居: 綠置居 2021 揀樓次序 與 配額
由於綠置居最高可有95%按揭，即買家最少可付5%首期，即約59,000元便可上車。 今期綠置居擬於5月開始接受申請，於7月或8月攪珠，並於9月或10月選樓。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈[5]，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。
今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。 鑽石山綠置居 不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。 此外，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。
鑽石山綠置居: 綠置居2021｜鑽石山啟鑽苑樓王曝光 面積479呎料可間兩房售385萬
是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800伙「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。 鑽石山綠置居 【綠置居2021／鑽石山／綠表置居計劃／申請資格／價錢】房委會策劃小組委員會通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期，轉為「綠置居」項目，預計2021年5月推售，並命名「啟鑽苑」，估計售價118萬元起。 是次「綠置居」引來網民熱論，直指一個原因「買到即賺」，但申請其實要符合5個資格。 房委會表示，是次「綠置居」項目涉及3幢住宅大樓，提供2112個單位，預計2021年5月推售，2024年第一季入伙；項目單位將以典型公屋標準出售，推售前房委會資助房屋小組委員會會決定並公布平均售價及銷售安排建議。
房委會表示，是次「綠置居」項目涉及3幢住宅大樓，提供2112個單位，實用面積由約17.1平方米（約184呎）至約44.7平方米（約481呎 ）不等，預計2021年5月推售，2024年第一季入伙；項目單位將以典型公屋標準出售。 鑽石山綠置居項目啟鑽苑是大磡村地皮改建成黃大仙鑽石山綜合發展區，其中公屋部份會被改為綠置居項目，共提供2,112個單位。 啟鑽苑將於2023年年底收樓，今次經絡按揭會為大家介紹啟鑽苑最新的按揭計劃。 位於鑽石山的「啟鑽苑」將於今年以綠置居2021計劃推出3幢住宅大樓，共2,112個單位。
鑽石山綠置居: 鑽石山綠置居取名啟鑽苑 售價料118萬起 網民話1個原因買到即賺
房委會揀選今期位處於鑽石山市區的綠置居項目，具有不少的吸引力，毗鄰港鐵鑽石山站，區內將設有公共運輪交匯處，活水公園、文化園景大道，以及宗教設施的孔廟地標等，都富有特色，較上一期綠置居的選址更為優勝。 不過，雖然現時仍未知悉單位的分佈比例，但在三幢大廈中，單位的室內樓面面積由14.1平方米至37.7平方米不等，大約換轉為實用面積計算，估計單位由180多至近500平方呎，仍舊會推售部分「納米式」的單位。 計及去年的綠置居約500多個滯銷單位，以及至去年9月底收回約700多個租置計劃的「貨尾」單位，仍有約3,300個單位預計會於下一期綠置居計劃中推售，銷售壓力仍然不輕。
值得注意是，倘800個租置單位經家有長者組別、一般家庭組別的準買家揀樓後，仍有少量租置單位未賣，即使抽中第3個號碼的單身人士或仍有些微機會揀租置單位。 今期綠置居共接獲7.2萬份申請 ，房委會資助房屋小組主席黃碧如指，當中一人申請者有1.3萬人，而屬於「家有長者優先選樓計劃」的申請則有3.1萬份，即一般申請者約有2.8萬份。 今期綠置居「啟鑽苑」涉及2112伙單位，消息指，上期綠置居有523伙重售單位，當中516伙為青衣青富苑，其餘則為柴灣蝶翠苑，即今期綠置居共推售2635伙單位。 根據房委會公布的價單，啟鑽苑最平的單位，是為第四座2樓6室，實用面積186平方呎，售117.93萬元。 今期推售的綠置居，除了啟鑽苑2,112個單位，以及售800伙「租置計劃」回收單位外，另有上期未售出的523伙單位，當中516伙為青富苑，7伙為蝶翠苑單位，面積介乎187至189平方呎。 租置計劃的815個單位，分布於港九新界39條屋邨，包括李鄭屋邨、良景邨及山景邨等，其中屯門山景邨佔最多單位，有84個，而最便宜單位位於屯門區良俊樓，售約14.4萬元，面積150呎，呎價962元。
鑽石山綠置居: 鑽石山啟鑽苑位置
並非上述排名的申請人亦不要灰心，排得後並不等於一定無樓揀，因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗，由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋，早有後備居住方案，故細單位一向不受歡迎，甚至開售後良久仍有貨尾。 觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。 根據《胡‧說樓市》編輯部統計，「綠置居2022」三大屋苑依舊由中小型單位主導，可間兩房的單位只有735伙，並不足以讓1,400個家有長者申請人揀選，換言之，只有首3粒珠(48、21、96)的長者隊才可穩揀兩房單位，其餘只能選一房(詳見下表)。 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。
鑽石山綠置居: 申請資格
經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 鑽石山綠置居 鑽石山綠置居 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 鑽石山綠置居 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。
