根據樓書，只得128呎的「龍床盤」，撇除浴室部分後，大廳面積不足90呎，成為一手新例以來的最細新盤單位。 該盤更成為近日的網民熱話，有人認為這個盤「唔人道」，但亦有人覺得「價錢平。大家人搶住上」。 ▲相機 於旅行時不幸遺失或損毀，相信不少人也經歷過或聽過，哪旅遊保險又會如何賠償？ 屯門龍床盤菁雋 每間保險公司對相機保障定義不一，MoneySmart即為大家比較不同保險公司對相機的保償額，並教大家索償時必需注意的5點！ 保險公司包括保誠（Prudential）、藍十字（Blue Cross）、MSIG及STARR。
當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。 屯門「龍床盤」菁雋已屆現樓，不過開售數年至今仍有數伙貨尾未售出，發展商如今需要大幅劈價出貨。 發展商於本月修改價單，將項目5伙特色貨尾單位大幅降價，個別實際減幅更超過3成，當中最大面積的3房貨尾更大幅劈價488萬元，過去周末，上述特色戶貨尾減價重售，據知5伙特色戶貨尾全數成功沽出。 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。
屯門龍床盤菁雋: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
「龍床盤」昨日開價，首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 屯門龍床盤菁雋2023 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 作為龍床盤2.0，雋薈折實價最平330餘萬元起，以這口價能在旺角上車作招徠，對於預算有限的上車客，這類新盤劏房具一定吸引力。 屯門龍床盤菁雋 滙豐銀行發言人對傳媒指，匯豐跟其他銀行相同，在每個樓盤均受制於按揭貸款額，假若客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以以現樓形式申請。 滙豐會根據申請人的還款能力，並按照個別客戶的情況，評估按揭貸款申請。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
若與屯門豐連2016年7月首批單位平均呎價8,826元比較，屯門新盤兩年貴足九成。 被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，最細單位實用面積僅128方呎，備受世人關注。 項目今日終公佈首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 最平單位為8樓32室，實用面積131方呎，價單價285萬元。 屯門龍床盤菁雋2023 菁雋剛推出2號價單共36伙，實用面積128方呎至227方呎，平均折實呎價14,861元，較去年11月首批73伙平均折實呎價16,937元，均價平12%。
屯門龍床盤菁雋: 【龍床盤】屯門菁雋引搶購潮 消息指3日累收4300票 超購逾17倍
翻查資料，對上一個入場費低見「一字頭」的新盤為長實（01113）的大埔嵐山，2014年10月首度公布售價，其時最低消費為120萬元，意味菁雋是近4年來最平新盤。 區內代理指出，「龍床」盤入場價低見174萬元，堪稱無敵價，基本上平過同區市中心如瓏門車位（今年最平成交價180萬元）、今期新居屋甚至公屋。 袁銘鍵表示，租客為一名教師，因疫情持續，感後市未明，遂於最近沽出九龍區自置物業止賺套現，再改轉租。 去年售出的2伙單位分別是9樓8室及9樓17室，分別是實用365方呎及373方呎，一手住宅紀錄網顯示，單位分別以491萬及525萬元售出，平均呎價分別1.34萬及1.4萬元。 屯門龍床盤菁雋 菁雋接近現樓，提供356伙，開放式佔276伙，實用面積128至178方呎；另有一房及兩房戶型，一房標準戶實用面積227至247方呎，兩房標準戶實用面積365至387方呎。 項目只得一伙三房戶，實用面積763方呎；而大單位為頂層連天台特色戶，實用面積794方呎，平台及天台分別350與722方呎；另項目三、五樓設有安老中心。
廁所露台約24方呎，可以用「麻雀雖小、五臟俱全」形容，提供坐廁、洗面盆及企缸。 扣除廁所露台後，全屋可以用到的實用面積不足90呎，只約88呎，已包括客飯廳及開放式廚房，網民笑言細如監倉。 此外，客飯廳只是開放式廚房前面一個細窗，室內採光或有不足。 屯門龍床盤菁雋2023 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 屯門龍床盤菁雋 $15,500，升至目前約 $20,000。
屯門龍床盤菁雋: 「龍床盤」屯門菁雋劈價38%加推 首推最細128方呎單位售173萬元
近期一手樓市氣氛轉差，但由佳源國際（02768）及資深投資者鄧成波家族的陞域集團合作發展的屯門菁雋，似乎是趁着新居屋攪珠已成定局，想吸納部分回流市場的向隅客，於上週三（28日）推出首張價單。 由於項目的最細開放式戶實用面積只有128方呎，因而被喻為「龍床盤」而受到市場關注。 近期一手樓市氣氛轉差，但由佳源國際（02768）及資深投資者鄧成波家族的陞域集團合作發展的屯門菁雋，似乎是趁著新居屋攪珠已成定局，想吸納部分回流市場的向隅客，於11月28日推出首張價單。 至於麥明山一手買入的另一個菁雋中層33室，2019年10月購入價為215.7萬元，於去年11月以272萬元沽出，較購入價帳面升值56萬元或26%。 屯門龍床盤菁雋 利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華透露，目前項目菁雋有約兩個單位放盤，叫價分別為250萬元及350萬元；至於租盤方面，他表示大部分已租出，平均月租約6,000元至7,000多元。
龍床盤菁雋位於屯門的景峰站附近，如果說屯門市中心是二線地區，這個地段只能算是三線位置，冇理由會熱賣。 記得2015年，筆者以5百多萬，買入一個3百多呎的半新盤，只有1房2廳。 屯門龍床盤菁雋 有位前輩，是一間地膽地產代理老闆，上來參觀的時候非常懷疑，點解我會買這個單位呢？
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋一呎管理費逾5蚊！ 專家拆解釐定準則 睇實管理份數
疑似原為露台的位置變身廁所，所佔空間約24方呎，可容納一個身形標準的成年人，但若屬大隻佬，轉身或移動或有困難。 樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 截至2020年3月中，300多伙單位只執修了100多伙，有住戶2019年10月收樓，至2020年3月仍然未能入住；當中80多戶投訴無門的業主，遂聯合向區議員求助，要求發展商積極回應並解決問題。 據悉，上述易手的菁雋中層33室，屬開放式戶，實用面積僅133平方呎，早前叫價298萬元，新近略為減價13萬元沽出，呎價約21,429元。
接下來，MoneySmart精選港人遊日的其中12個主要城市，找出30個賞楓熱點！ ▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 屯門龍床盤菁雋2023 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。 2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋 開放式回報4厘
以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成按揭首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 屯門龍床盤菁雋2023 以三樓C室的特色平台單位為例，實用面積152平方呎，當中包括露台及工作平台合共38平方呎，另平台106平方呎。 一個正常的平台特色戶，單位與平台應是相連，全為私人地方，一般情況下外人不能進入。 另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。
- 僅設8伙，位於21樓01至09室，樓底高度由3.45至4.1米，實用面積介乎257至794平方呎，間隔包括1至3房，各配置39至350平方呎平台及145至722平方呎天台；當中有7伙另設有22平方呎露台。
- 業主需在簽署臨時買賣合約後60天內（九月中旬前）上會，繳付其餘90%樓價。
- 睇返規劃署的標準，私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米，即是12.5平方米，亦即是134.55呎，即是話，連一個標準車位都大過菁雋的128呎單位。
- 菁雋剛推出2號價單共36伙，實用面積128方呎至227方呎，平均折實呎價14,861元，較去年1 ...
- 郭子威指出，目前累收登記中，有20%為大手客，今晚截止認購登記。
最受矚目的128方呎「龍床盤」位於31室，採用「廁所露台」設計，同層大部份單位均附設露台，但龍床盤沒有露台，取而代之是疑似原本露台位已變成廁所。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 首張價單中的最細單位，為7至9樓32室，實用面積131呎，入場費285萬元，其銀碼為今年推售新盤中的最低。 局方強調，多次鼓勵賣方在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買方提供管理費款額或預計款額範圍，以供準買家參考。 除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。 同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋「遲買平幾球」！貨尾特色戶劈價33% 即日重售5伙全數沽清
16,937元的平均呎價，較年內同區的兩個新盤 — 弦海及御半山還要貴。 據知，「龍床盤」更成為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。 菁雋位於屯門青棉徑2號，提供356伙，單位實用面積介乎128至794平方呎，大多數單位以開放式廚房開則並提供露台。 其中面積僅128呎的「龍床盤」更成為為一手新例實施後「最細」新盤開則，項目於2019年9月收樓。
