香港的租屋租金多數是呎價計算，例如300呎，每呎30元，即是租金約$9000。 關於市場租金的報價，你可以到BestHome查看。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入伙。
根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 一般租客相中房子之後，會支付1個月租金的訂金，同時簽訂臨時合約，並議定租金、免租期、起租日等等條款。 業主亦需要做好租前準備，例如搬走多餘的家電、做些小修小補等。 要是你的房子屬於高端社區，或者在繁華地段，那麼在裝修上多花一些心思也無可厚非，因為附近的租房群體都是收入相對較高的人，他們的要求就會比較多一點。 不過同樣要注意控制成本，要知道租客最看重的是性價比，尤其是精明的香港人。 首先，業主萬萬不可自行上門趕走租客，因為租客在簽約後就是法律上單位的擁有人，並且受到法律保障其不受騷擾的權利。
免租期香港: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 《地租條例》第8條賦予估價署署長權力，可隨時對根據適用租契而持有的土地及其所包含的任何物業單位評估應課差餉租值。 除《地租條例》另有規定外，評估應課差餉租值的依據與《差餉條例》第7及7A條的規定相同。 如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。
有關安排讓處於水深火熱的企業有喘息空間，亦協助穩住就業。 金管局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可... 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
因此，公屋租金已於2020年9月1日起上調9.66%。 免租期香港 小組委員會亦同時決定根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。 有按揭保險（即高成數按揭）的物業是不可以放租，需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。
免租期香港: 裝修及原裝傢電
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 免租期香港2023 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 另外，亦要留意租約內是否列明維修費用的責任誰屬，一般情況是由業主負責，若業主只負責部分，租約上便要列明負責範圍。 除了置業時需要為即將購入的單位查冊外，其實租客在簽訂租約前，亦應為租住的物業查冊，以確認單位出租人，是單位真實的業主，並確認單位業權完整。
免租期香港: 租金收入的税项扣除
如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 估價署署長負責根據《地租條例》徵收地租，而地政總署署長則負責追收欠繳地租的執法行動。 如土地的地租或其後徵收的附加費未有繳交，地政總署署長可循法律程序收回土地。 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。 承租人無須補繳地價，惟同樣須由續期當日起就有關物業每年繳納地租，款額相當於有關物業應課差餉租值的3%（而特殊用途，或已更改用途的土地另計）。
若業主額外收取水電、租按金、損害賠償等合理費用以外的款項，罰則同上；至於業主若沒有將劏房租約上交差估署，以及單獨承擔印花稅，罰則同上，若屬持續罪行，另每日罰款200元。 草案規定，業主不得濫收水電等雜費，若劏房未設獨立水、電錶，業主收取相關費用時，須向租戶提供相關繳費單副本。 假設A單位有3個劏房戶，是期水費單為900元，業主收取3個劏房戶的水費，總和亦不得多於900元，否則即屬違法；初犯罰款10,000元，再犯則按次罰25,000元。 有意竞投人士，请于投标当日携带本人的香港身份证正本到投标地点登记及进行竞投。
免租期香港: 出租住宅物業
家裡有沒有熟人在香港一定要問清爸媽，已經見過有兩個小伙伴因為不知道香港有熟人，自己租了很貴的房子才被父母告知家裡有熟人在香港可以租房，腸子都悔青了。。。 由於香港發展得很好以及中介眾多，每一區甚至每一條街道的中介都會有不同的房源。 所以應該先確定租哪一區的房子再決定去那一區就近找中介。 可以利用前文所介紹的方法熟悉一下周邊環境和主要的樓盤，這樣接觸中介的時候他們知道你對該區有所了解，就不會肆無忌憚地忽悠。 規模非常大中介(例如中原、美聯)雖然好像靠得住，但我都不會去找，因為同一樓盤在他們手上就很有可能比其他中小型中介的要貴。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。
如果業主想加租的話，會給予租客最少90日的通知期。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。
免租期香港: 六) 管理費、差餉、水電煤、維修費用
加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。 本文為你簡介加拿大移民新政策重點，及移民加拿大的常見問題。 在考慮租金預算時，建議租金不要超過收入的30％，業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。 另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 3%為上限，British Columbia省的上限較高，達4%。
- 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
- 照道理，有收租業主應選用個人入息課稅方法報稅而不是採用繳交物業稅，因可用扣稅優惠例如扣減供樓利息支出節省稅務支出。
- 所以應該先確定租哪一區的房子再決定去那一區就近找中介。
- 若業主額外收取水電、租按金、損害賠償等合理費用以外的款項，罰則同上；至於業主若沒有將劏房租約上交差估署，以及單獨承擔印花稅，罰則同上，若屬持續罪行，另每日罰款200元。
- 新場地位於早前已停運並翻新過的通州街臨時街市第一至三座，合共有53個攤檔。
- 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。
- 當務之急，是加強抗疫的力度，盡快達到「動態清零」，為內地與香港恢復正常通關提供基礎，為香港經濟復甦注入更多動力。
在舊址的49家布販中，有33戶選擇離場、16戶選擇搬遷。 搬遷的商戶可獲得3.5萬一筆過津貼，以及3個月新址免租期。 免租期香港 隨着深水埗欽州街臨時小販市場（俗稱「棚仔」）今日（31日）下午5時關閉以騰出土地作公營房屋發展，這座經營了四十四年的布匹市場終於在香港民間落幕。 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會... 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。
免租期香港: 租金印花稅計算方式
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。
- 协议签订后，王某将案涉房屋交付给某公司，某公司向王某支付租金至2019年2月15日。
- 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、厘印（印花稅）、差餉及地租。
- 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。
- 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。
- 有的房東還會以學生沒有入息為由，要求一次交清一年的房租，這是極其不合理的。
房委會今日通過，於9月1日起，向不再享有折扣優惠的租戶，提供17.5%的折扣，為期一年。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 免租期香港2023 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。
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在放租這件事上，李先生的遭遇就比較鬱悶，他當初把房子租給房客時，房客承諾決不群租，可是半年後李先生發現，房子裡住了一群人，並且亂得像狗窩，幾乎成了倉庫，各類雜物亂堆亂放，牆壁磨損嚴重。 李先生吃了一通苦，自此總結了經驗教訓——務必要慧眼識租客。 只有在有关年度内确定为无法追回的租金才可扣减。 收回「不能追回的租金」时，你须把该笔款项当作收回年度的出租收入，并在该年度的报税表内申报。 最後還有一個非常重要的東西要跟房東協商的，就是「免租期」。 通常新簽訂租約，都會給一個星期的免租期（房東會在租約生效前一星期交付房子及鑰匙給租客），方便租客搬家等。
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特別是部分空置過久的舊樓，最好趁翻新時全部收拾妥當，如果品質不過關，租客會三天兩頭打電話叫你處理問題，麻煩不斷。 如果你買的是香港一手新房，交房大多都是精裝修標準，只需要簡單配置一下軟裝即可。 如果買的是有一定樓齡的二手房，裝修就是一個不能忽視的環節。 而地租（与差饷在同一「征收差饷及／或地租通知书」内征收）是不可扣减的。 在申请扣除差饷时，请确保地租不包括在内，以免填报不确资料。
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香港作為國際化大都市，吸引了世界各地人才彙聚，為租務市場帶來龐大需求。 一般來說，香港住宅的收租回報率大約在3-5%，遠高於內地的放租收益。 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期盼房東能減租以共渡難關。
此外，由於預期經濟下行對公屋家庭造成負擔，故亦於今日按條例通過為公屋住戶免租2個月，分別於2020年9月及2021年9月實施。 免租期香港2023 他指出，兩個月的免租安排，基本上可抵銷租金上調升幅。 免租期香港 房委會資助房屋小組委員會今日（28日）開會討論，小組成員尹兆堅表示，會上已通過分別在今年9月及2021年9月，分別寬免公屋戶一個月租金。 黃遠輝於會後亦指，新租金水平會於9月1日生效。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。
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第二种处理情况为，合同虽未约定承租人提前退租或因其违约合同提前解除，承租人需支付免租期租金，但是法院会根据合同的实际履行情况、承租人的违约程度基于公平合理原则综合酌定免租期租金数额。 如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 免租期香港2023 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 簽署租約時，租客一般需向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）即俗稱的「兩按一上」。 一般情形下，業主同日會將出租單位的門匙交予租客。
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至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。 中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》（下稱《聯合聲明》）。 該聲明於1985年5月27日生效，而其附件III載列有關批出新土地契約及不可續期土地契約的續期事宜。
為配合政府推出的紓困措施，商業樓宇小組委員會於去年九月及十月通過建議，向房委會轄下零售和工廠大廈單位租戶提供百分之五十的租金寬減，為期六個月，由二○一九年十月一日至二○二○年三月三十一日。 商戶自發製作新地址地圖的二維碼海報給顧客指引。 免租期香港 （大公文匯全媒體記者周傾芫攝） 通州街臨時街市明日（2月1日）起即可開工販布，和舊市場做到無縫銜接，並將於當日11時舉行開幕儀式。
