今次公布的指數是反映新春長假前一周的市況，新春後季節性旺市順利來臨，CCL下個短期目標是重上170點水平，估計會在復活節前後達到。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL上升反映新春前有買家提早入市，二手成交活躍，樓價明顯轉勢。
元朗二手買賣氣氛不俗，2月份全月錄得過100宗成交，單位普遍成交價已按月回落6至7%，樓齡最新的屋苑GRAND YOHO，2房單位樓價已全綫跌破800萬元。 大面積工廈盤源短缺，而附連天台、車位，加上鄰近港鐵站者更為矜罕，而現正放售的油塘寶城工業大廈高層單位，集以上優點外，同時將可交吉放售，屬市場難得優質放售單位。 【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是自2021年4月以來最大。 樓市成交持續活躍，展望樓價穩步向上，現時CCL距離170點，相差9.27點或5.77%。
元朗樓價走勢: 樓市成交2022｜美聯樓價指數連跌22周 元朗私樓二手呎價低見6700元
有單幢舊樓趁樓市走勢回暖，持續降價求售，期內累減43%，終獲上車客以200萬元承接。 樓市成交2023｜元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，有單幢舊樓趁樓市走勢回暖，持續降價求售，期內累減43%，終獲上車客以200萬元承接。 早前隨同行政長官李家超訪問沙特阿拉伯及阿聯酋的金管局副總裁陳維民接受訪問時表示，金管局爭取今年上半年組織高級別財經代表團，再度出訪中東進一步拓展商機。
業主於2019年以856萬元一手買入單位，現租出單位租金回報約2.4厘。 元朗樓價走勢 根據中原地產網站介紹，元朗安寧大廈位於元朗市中心馬田路26號，屬於單幢式私樓。 項目入伙日期為1978年8月，提供64個單位，實用面積由228呎至321平方呎。 中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示，近期樓價跌幅擴大，置業門檻明顯下降，不少用家趁機入市上車。 分行新近促成荃灣荃錦中心1座中層C室成交，實用面積375平方呎，兩房間隔，叫價530萬元。
元朗樓價走勢: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
（六）即使市況略為好轉，亦不宜憧憬樓市會有動力大升，畢竟經濟環境仍然疲弱，樓市短期內在窄幅上落機會較大，加上現時銀行估價取態仍然審慎，反映銀行普遍睇淡樓市。 （五）市場預期聯儲利率區間頂部介乎5%至5.5厘，相信利率會在區間頂部維持一段時間，在今年內不會減息，最快要2024年下半年才有望減息。 元朗樓價走勢 無論最優惠利率抑或定期存款息率，銀行除了考慮美國息口，亦要視乎本地的資金需求，例如股市波動和新股集資對資金流的影響，港元拆息回落不一定會令息率下行。
至於利嘉閣則上調今年樓價預測，料全年樓價升逾10%，並料2至3月很大機會出現「小陽春」。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 另外，同座高層同室戶，實用面積同為約532方呎，以1.8萬元租出，實用呎租約34元。 業主於今年初斥資約991萬元一手買入，現可享約2.2厘租金回報。
元朗樓價走勢: 長實愛海頌 減價15％清貨尾單位 二手樓價 初見低位回升
廖氏提到，今年發展商將會先測試市場承接力、有秩序推出，並將「求量又求價」，不會以「折讓價」推盤，亦不會一窩蜂推出新盤。 利嘉閣地產總裁廖偉強昨在團拜活動中提到，最新上調今年預測，料全年樓價升一成以上，又料農曆新年後，即2至3月很大機會出現「小陽春」。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。
- 新界西CCL Mass報145.98點，按周跌0.95%，結束四周連升。
- 陳維民表示，自有關商會向金管局反映情況後已經派員了解，金管局亦會在過程中，檢視有否需要進一步理順部分流程。
- （六）即使市況略為好轉，亦不宜憧憬樓市會有動力大升，畢竟經濟環境仍然疲弱，樓市短期內在窄幅上落機會較大，加上現時銀行估價取態仍然審慎，反映銀行普遍睇淡樓市。
- 分行新近促成葵芳閣2座高層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。
- 早前曾傳出人選之一是經濟學家、日本央行前政策委員會委員植田和男。
那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 世紀21奇豐莊瑞生表示，該區曉峯灣畔3座高層A室連露台兩房戶，實用面積約510方呎，兩個月前開價約828萬元，減至790萬元易手，呎價約15,490元，同類型不連露台單位，去年12月做價僅698萬元。 樓市一手市場近來似乎未見復甦，長實集團（01113.HK）長沙灣住宅項目「愛海頌」，將於下周五（10日）盡推餘貨共22伙展開銷售，包括價單出售10伙及招標12伙，全數為三房戶。
元朗樓價走勢: 二手樓成交｜元朗尚悅10日6宗買賣逼近上月全月 上車客563萬購兩房戶
當中價單推出的單位因應市況下調售價，銷售單位折實售價由1,179萬元至1,287.3萬元，折實呎價介乎15,000元至16,696元，售價較上一張價單最高減幅約15％，最多減價約240萬元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 元朗樓價走勢 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
余仲平指，原業主於2013年2月以 337.25萬元購入上址，持貨9年轉售，帳面獲利167.75萬元，單位升值50%。 「美聯信心指數」最新報28.8點，按周跌11.9%，失守30點水平，創逾3年新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港息口上調為市場帶來心理負面影響，令買家入市更審慎，加上新盤搶客，有需要急放售的業主唯有減價。 由於信心指數持續低於平均值（屬樓價好淡分界綫），估計樓價仍有下調壓力。 原業主於2014年10月以206萬元買入單位，持貨8年多轉售，帳面蝕6萬元，期內貶值3%。 【樓市成交2023】元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化。
元朗樓價走勢: 將軍澳南延線橫跨至137區中心
剛促成的荃灣中心南寧樓低層E室單位，實用面積約329呎，建築面積約404呎，為兩房間格。 美聯物業數據顯示，荃灣區本月暫錄約60宗成交，較去年12月全月20宗成交大幅反彈，刺激準買家加快入市，而部分業主見樓市回暖亦收窄議價空間，甚至上調叫價或封盤。 另外，中原地產數據亦指，通關落實後，二手交投氣氛持續升溫，樓市小陽春初現，馬鞍山區本月至今暫錄約53宗二手成交，對比上月同期錄約33宗升61%。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。
新租客為一家三口，鍾情屋苑位置方便，上址內櫳亦企理實用，議價後立即承租。 據了解，業主於2010年2月以256萬元一手買入單位，現租出可享高達7.2厘租金回報。 王勤學補充，YOHO系列屋苑YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO，本月合共錄約35宗租賃成交。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗站一行高級經理莫家進稱，YOHO Town 1期6座中低層E室，實用面積約432方呎，採兩房間隔，以728萬元成交，折合實用面積呎價約16,852元。 據悉，原業主於2004年7月以約160.9萬元購入單位，持貨約17年，現轉手帳面賺約567.1萬元或3.5倍。 YOHO Town現時約有99個放盤，叫價由675萬元起。
元朗樓價走勢: 元朗/錦田
代理反映，自正式通關後，市場筍盤陸續有成交，購買力由上車私樓蔓延至大型洋房花園。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投依然低迷，過去周末只錄得5宗買賣成交，當中「樓仔」佔4宗。 美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，該行剛促成大埔翠怡花園460實呎三房單位以483萬元獲用家承接，1996年貨升值約2倍。 成交單位為翠怡花園A座低層6室，實用面積460平方呎，建築面積577平方呎，為兩房間隔。 胡國安稱，單位以500萬元放售後約1星期即獲外區客接洽，議價後決定以約498萬元成交，實用呎價約15,466元，建築呎價約11,242元。 據悉，買家屬首置客，因家長助子女上車，並擔心業主反價，故即睇即簽購入上述單位。
原業主於2017年以約1,470萬元購入上述物業，持有物業逾5年，是次成交帳面獲利約268萬元，物業價值上升約18%。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 （八）政府敲定的8幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。 元朗樓價走勢 有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。
元朗樓價走勢: 置業手冊
嘉里物業代理商業項目高級總監吳鎧廷指,嘉里這次與 theDesk 的合作模式在企業廣場5期一座是唯一一宗,其他都是純業主與租客關係。 吳鎧廷又表示,企業廣場5期一、二座現時的出租率逾90%,商戶續租率亦80%,而商場的出租率亦逾90%。 他稱,由於內地與香港已放寬防疫措施及通關,現時市場寫字樓租金已趨於平穩,估計到下半年租有望回升。 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，通關後買家信心增加，加快入市。 該行剛促成一宗淘大花園1房戶的買賣成交，外區客斥498萬元承接，折合實用呎價約15,466元，折合建築呎價約11,242元。
而下半年表現則要視乎經濟情況，相信美聯儲加息周期近尾聲可利好港樓，不過息率或處高位一段時間，估計下半年樓價或有約8％波幅。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，該行剛促成荃灣中心一個329實呎戶成交，以333.8萬元獲區內分支家庭承接，1986年一手貨升逾13倍。
元朗樓價走勢: 業主累減9% 3年貶值近1成
安寧大廈高層F室，實用面積228平方呎，單位早於2021年8月放盤，開價350萬元。 中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，大市氣氛持續疲弱，樓市成交低迷，業主唯有減價求售。 分行新近促成葵芳閣2座高層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。 單位去年12月放盤價為610萬元，今年初農曆新年期間調整至570萬元，下半年進一步減至550萬元。
元朗樓價走勢: 元朗御景園2房戶520萬元沽 持貨5年帳面平手 實質蝕使費
部份倚近山邊的用地為「新界東南堆填擴展區」，但餘下大部份則為臨時填料庫，用作貯存公眾填料。 時任特首梁振英早於《施政報告2016》已有提出重新規劃的建議，在2022年尾決定把相關用地發展以房屋用途的新社區，提供約50,000個住宅單位，預計容納人口135,000，最快可於2030年前入伙。 原業主於2013年7月份以384.5萬元購入，持貨近7年帳面賺169.3萬元。 另外1座高層A室，面積498平方呎，成交價僅768萬元，屬上個月樓價最平的兩房單位，呎價15,422元。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。
元朗樓價走勢: 元朗屋網
翻查資料，原業主於2016年4月以1,332.3萬元購入上述單位，持貨超過6年，帳面獲利547.7萬元，單位升值約41％。 長實集團營業部首席經理郭子威表示，隨著市場氣氛有調整，希望「以快打慢」銷售最後一批單位並進行結算，套現資金作其他部署，項目商業部分及車位稍後亦會部署推售。 他又指出內地與香港重新通關，有利本港樓市向好，唯香港走出疫情後復原需時，預期上半年市場仍會比較膠著，樓價或會橫行。
元朗樓價走勢: 今年內不會減息
陳維民表示，金管局目前計劃聯同部分金融機構代表再次外訪中東，預期下次訪問將有針對性的金融領域討論，亦會爭取同中東的央行商討合作。 他表示，香港與中東的央行可以有多種範疇合作，當中在金融科技方面，香港與4間央行合作的多種央行數碼貨幣跨境網絡項目（mBridge），其中一間合作央行是阿聯酋。 當局下一步仍會研究如何令mBridge的跨境交易技術規模更大、實用價值更大，同時亦會研究其他央行參與的可行性。 九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園今以先到先得形式推售36伙單位，並新增一按優惠。 其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交... 「將軍澳137區」位於將軍澳工業村及佛堂澳以南，屬於一幅已經平整了的土地，佔地約80公頃。
發展局向立法會遞交「將軍澳137區」初步發展藍圖，日後會興建大約50,000個住宅單位。 新發展區距離「康城站」約兩公里，對「康城站」及將軍澳區居民有什麼影響? 此外，2月份元朗新盤瑧頤推售一批單位，錄得超過50宗成交，非常暢旺，部分向隅客源亦回流二手尋寶，尤其是500萬至600萬元銀碼的單位最為受惠。 中原城市大型屋苑領先指數最新報161.21點，按周升1.31%。 元朗樓價走勢2023 CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創12周新高，兼齊升兩周，分別累升1.94%及2.03%。 CCL(大型單位)報166.23點，按周升0.98%，升幅是2022年10月以來最大。
香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。 香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 他表示，觀乎恒指由低位反彈逾50%，但樓價至今僅升約0.7%，可見樓市存在巨大的上升空間。 雖然本港與內地恢復通關，但暫時未見購買力大舉南移，現時樓市的「小陽春」只是由本土港人及久居香港的「新香港人」兩大購買力引發，相信隨着更多內地客來港，為樓市帶來新上升動力。
元朗樓價走勢: 元朗GRAND YOHO 2房全綫跌破800萬
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗好景樓低層L室，實用面積400平方呎，兩房間隔，叫價325萬元，最新成交價跌穿300萬元，以268萬元沽出，實用呎價低見6700元。 原業主於1997年6月以149萬元買入單位，持貨25年轉售，帳面獲利119萬元或80%。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。
利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，元朗朗庭園2座中高層B室，實用面積約423方呎，屬兩房間隔，外望向北街景。 原開價630萬元，及後反價4萬元，至634萬元沽出，折合實用面積呎價約14,988元。 由於屬單幢舊樓，加上欠缺裝修，隨市況向下，業主持續降價求售，最近樓市回暖，單位終獲上車客以200萬元承接，可謂「公屋價」，期內累減150萬元或43%。 同區朗屏邨一個366呎單位，早前未補地價成交價190萬元。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著政府放寬多項社交距離措施，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，2023年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成。 元朗樓價走勢 元朗樓價走勢2023 主因不外乎樓市「復常之年」、全面通關、利淡因素漸逆轉和加息周期有見頂跡象。
