其後地產經紀帶女賣家睇樓，強調單位屬重本豪裝，已幫她查冊，單位不是凶宅，就算銀行估價不足，多付點首期一樣可以上車。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑。 居屋撻訂2023 根據成交紀錄冊，馬鞍山錦駿苑今日（25日）有一宗撻訂，為該屋苑的首宗撻訂，涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338萬元。 除了準備首筆資金，房委會會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額，所以在入伙前半年起，要開始準備按揭所需文件，令成個流程更順利。 「居屋2020」揀樓過程已入咗直路，其中最受歡迎鑽石山居屋王「啟翔苑」已賣出近九成，抽中咗等同中六合彩。 不過，近日卻出現首宗攤訂數十萬元個案，引起網民熱議，不單白白浪費上車黃金機會，兼倒錢落海。
- 新修訂的轉售限制，延長於第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由首次轉讓日期起計首兩年改為首次轉讓日期起計首五年，之後業主才可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家。
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- 和諧3C型Harmony 3C冠暉苑鳴暉閣因遷就有舊機場高度限制的地盤，所以採用和諧3型的矮版本。
- 辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。
- 一般人看到撻訂新聞，想當然會認為買家無端放棄訂金，應該是看淡樓市，判斷樓價行將回落，才會決定撻訂。
當然，業主有責任以市價重售單位，但二手樓買賣始終不及一手樓透明，所謂市價也只是一個範圍，這個被追收重售後差價的風險並不小。 在報紙上，經常會讀到哪個新盤又有買家撻訂，發展商殺訂也相當於一兩個單位售價的情況。 舉例說，亞洲金融風暴時，居屋曾現「撻訂潮」，以富榮花園為例，屋苑於樓市高峰期定價，其後亞洲金融風暴來臨，經濟急轉直下，失業率勁升，不少買家也撻訂，而富榮花園的撻訂率更高達五成。
居屋撻訂: 二手物業
新型冠狀病毒疫情影響，59折居屋包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，以及沙田旭禾苑，曾暫停揀樓至今日（8日）再恢復。 於5月撻訂單位中，最貴的撻訂單位為雍明苑A座10樓16室，料買家最多被沒收約28.3萬元。 今期居屋計劃共涉4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共提供7,047個單位，為2014年復售居屋以來最多。
今期居屋在今日恢復揀樓，房委會指今日共有97位申請者到場揀樓，並有74個單位獲選購。 當中除冠德苑已售罄外，最多獲選購單位為雍明苑，共有38間單位獲選購，其次為旭禾苑。 新居屋揀樓程序已踏入第8日，當中啟翔苑深入買家歡迎，至今已售出超過600伙，即有6成單位已被售。
居屋撻訂: 居屋撻訂原因全攻略
由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。 2004年，紅灣半島的發展商新世界發展與其後購得紅灣半島一半權益的新鴻基地產，宣佈清拆紅灣半島，引起社會各界嘩然。 2004年12月10日，由於當時屋宇署指出可以批出清拆令，但不容許發展商更改總建築圖則，使發展商即使清拆了也只能建一座完全一樣的樓宇，兩大發展商由於受各界反對，被迫宣佈擱置清拆計劃，事件才告平息。
新世界發展及新鴻基地產於是將紅灣半島翻新，並更名為海濱南岸（Harbour Place），2008年以私人物業形式出售。 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。
居屋撻訂: 申請公屋抽居屋詳細攻略
物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。 而最新一宗撻訂個案為錦暉苑28樓10室，售價為213.4萬元，買家於5月7日撤銷買賣協議。 若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約21.3萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損失約10.6萬元。 事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。 叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則可能影響未來出售。
除了選擇樓齡較新的物業，如果借款人年紀太大，可考慮加入較年輕的擔保人，銀行便會以較年輕人士年齡計算還款期。 大公報記者昨日翻查「居屋2022」的七個新屋苑成交紀錄冊，發現自三月起，土瓜灣冠山苑、沙田愉德苑，以及東涌裕雅苑，先後出現撻訂個案。 其中，在東涌市中心的裕雅苑已開始交樓，但最近兩周錄得五宗撻訂，分別位於B、C、D及E座，涉及四個面積由374至379平方呎的一房單位、一個272平方呎的開放式單位，售價由151.87萬元至218萬元。 若有關買家是綠表人士，會損失相當於5%樓價的訂金，金額介乎7.6萬元至10.9萬元；若買家是白表人士，訂金相當於樓價的10%，損失更高達15.2萬至21.8萬元。
居屋撻訂: 二手樓
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 居屋撻訂2023 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
例如，發展商有權追收差價，例如物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。 撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。 居屋撻訂 據房委會的成交紀錄，長沙灣凱樂苑E座一個27樓04室單位已被撤銷買賣協議，成交價約438.5萬元，於3月1日簽下買賣協議。 成交紀錄冊顯示，翠鳴臺昨日（26日）連錄3宗撻訂，包括18樓D室、28樓C室及29樓J室。
居屋撻訂: 二手物業之買家「撻訂」
因應這個情況推斷，或者會有人因為決定移民，最終抽中居屋也不上車。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，剛性需求支持下，居屋不乏成交，惟需要大幅減價才有承接。 分行新近促成天水圍天盛苑N座(盛珍閣)低層6室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價550萬元，早前降價至460萬元，最終進一步減至435萬元才獲承接，實用呎價6692元，減幅達21%。 居屋撻訂 經濟回調，樓市亦跟隨，近期一、二手樓價皆現跌勢，準買家的置業信心減低實屬正常。
若準買家申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價百分之五至十的訂金。 居屋撻訂2023 若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約37.16萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損手約18.58萬元。 不少居屋地理位置不錯，因用料較平實和沒有會所設施，故價格可能較私人樓盤稍低，是不少市民上車之選，但無論做裝修、買賣時都應份外小心。 居屋撻訂 房委會去年3月推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑三個屋苑，並以市價七折推售，合共提供2,057個居屋單位，實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間，售價為139萬至384萬港元不等。
居屋撻訂: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
針對一手新盤，銀行也會幫忙預批你的收入能否在壓力測試層面計到數借到發展商二按。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 居屋撻訂2023 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。 小貼士：對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。
抽新居屋被形容為如中六合彩般難，不過買居屋的反應卻不如抽選熱烈。 2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。 居屋撻訂2023 居屋撻訂 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。
居屋撻訂: 港女620萬買豪裝二手居屋 銀行1原因拒批按揭 被迫撻訂慘蝕74萬
如經網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣250元。 根據房委會資料，預計攪珠日期為2022年第二季，預計開始選購單位日期為2022年第四季，確實日期有待公布。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
