假使已租樓一段時間，一直以來都有準時交租，但財政狀況突變，你可憑此為據，加上動之以情，請求業主通情達理， 下調租金以助你應急。 如未能一次過交租，退而求其次的做法是設立自動轉帳，表示你會按時定期交租，向業主派定心丸，有機會爭取減租。 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可... 加息加租 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。
- 因為樓價若果受壓，通脹就更難上升；通脹不升，聯儲局就不易把利率正常化。
- 不過，考慮到租金上調後或給公屋租戶帶來的經濟負擔，房委會建議向公屋戶提供特別紓 困措施，在租金調整後首12個月，寬免租戶因租金調整而須繳付的額外租金，即首年「凍租」。
- 香港息口方面，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，量化寬鬆使環球水浸，產生資產泡沫風險，美國物價指數創近40年新高，市場認為通脹已不屬短暫性，現時美國啟動「收水」，相信下一步將加快落實加息的步伐。
- 每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2厘，預測中位數1.9厘，意味今年之後每次議息會議都可能加息。
- 在2018年加息周期中，通信服务、金融和公用事业板块在汇率上调前后均表现较好。
- 未住滿十年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。
加息是一個國家或地區的中央銀行提高利息的行為，從而使商業銀行對中央銀行的借貸成本提高，進而迫使市場的利息也進行增加。 加息的目的包括減少貨幣供應、壓抑消費、壓抑通貨膨脹、鼓勵存款、減緩市場投機等等。 租樓遇上加租，可搬到較偏遠地區或大屋搬細屋，降低租金壓力。 惟買樓後遇上加息周期，每月供樓負擔有機會增加數百至數千元，視乎按揭金額多寡，一旦入不敷出導致斷供，單位有機會淪為銀主盤，風險較租樓為高。 港元與美元掛鉤，因此美國加息減息也直接影響港元利率。
加息加租: 資金流會影響銀行同業拆息
每間銀行的估值各有不同，可比較不同銀行再選擇出最高估值的銀行。 至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。
受8月21日晚央行年內第四次加息的消息影響，早盤滬深兩市雙雙大幅低開，股指早盤震盪走高，在金融、地產股的輪番推動下，滬深兩市先後刷新歷史高點。 2010年10月20日 金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。 興業銀行資深經濟學家魯政委表示，繼續維持年初以來給出的預期，即到年末，以一年定期存款利率衡量的基準利率將上調至3.75%-4.00%。 英大證券研究所所長李大霄表示，由於藍籌股估值偏低，對此次負面消息應會有防禦作用。
加息加租: 加息主要影響
进一步拆解板块层面估值和盈利对其表现的贡献情况，我们注意到，盈利贡献幅度较大的板块有消费服务、房地产、金融等；而估值扩张幅度较大的为电信、工业、房地产和金融板块。 ► 在2015年加息周期中，如果将香港房价上行周期从2008年底底部来算，持续到2018年9月近10年时间，累计涨幅257%，租金指数也上涨了112%。 一年租金收入$144,000扣除、及項後，金額為$108,000。
新一轮“钱荒”来临之时，钢铁、煤炭、纸张等价格正轮番上涨，钱荒与通胀同步来袭。 美国总统特朗普自11月意外当选以来不断引发争议，但以美国为首的全球股市表现却锐不可挡。 自2016年低位起算，多数股指已大幅上涨超过20%。 特朗普赢得总统大选以来，美元兑一揽子主要货币急剧升值。 2007年3月18日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 低开后大幅度走高，开盘2864点，收盘3014点，突破3000点，全天大涨2.87%，随后一路强劲上行至3600点。
加息加租: 加息利息變動
美联储的工作重心仍然在降低通胀上，但货币政策紧缩的调门较之前缓和不少。 首先是议息声明更为温和，删去了2月份会议中“继续加息是合适的”措辞，改为“一些额外的政策收紧可能是合适的”。 其次是金融风险对货币政策的掣肘愈发明显，鲍威尔称，在硅谷银行“暴雷”前，美联储本来因为年初的经济数据向好而准备更大幅度地加息，硅谷银行破产事件令这一打算落空。 加息加租2023 不过，鲍威尔坚称美国银行体系“仍整体保持稳健”，试图淡化加息的负面影响。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。
要留意的是，過往於2018年9月，當銀行結餘降至千億元以下水平以及1個月拆息顯著升至1.8厘，港P開始上調。 美國聯儲局凌晨宣布2022年第5次議息結果，宣布加息0.75厘至2.25%至2.5%。 財政司司長陳茂波表示，在聯繫匯率制度下，香港無可避免會加息，但置業人士成為負資產的機會很少。 在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。 不論是私樓或公屋租戶，當經濟收入提升，或會有置業打算，公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。
加息加租: 銀行或陸續出現破頂息
香港實行聯繫匯率制度，美國利率升跌會影響港元供求，所以理論上香港息口應該跟隨美國變動，以保持港元匯價穩定。 加息加租 但有時候美國和香港的經濟發展並不一致，所以美國加減息時香港未必跟隨。 當然，聯儲局的隔夜利率對銀行間其他期限，如一個月、三個月、六個月、一年、二年......的借貸利率的決定有巨大影響力，投資者及投機者通過自己對將來聯儲局加息減息的預測而決定其他期限的利率。
對於加息的時點，趙錫軍認為與通常採用的週五收盤後加息差別並不大。 趙錫軍分析，週五加息主要是為避免對股市產生過度的影響，有兩天的緩衝期。 而本次加息的目的並不是針對股市，而是針對通脹預期和流動性的管理。 所以，在小長假的最後一天加息，可以更明確本次加息的作用，使市場積極理解。 加息疊加效應逐漸明顯，過去一年來已經加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現疊加效應，特別是貸款優惠利率的取消，給市場的影響將逐漸由量變到質變。
加息加租: 香港跟隨美國加息，將加重市民供樓成本？4,5
以20年期100萬元等額本息還款的商業貸款為例，此次加息後，每月還款額將增加119元。 以此次加息前銀行一年期存款利率3%、當前物價指數4.9%為計，較直觀的計算，目前儲户實際利率水平在負的2%左右，這意味着儲户一萬元的定期存款存滿一年損失200元。 加息之後，無疑將緩解負利率水平，進而一定程度上緩解居民財富縮水壓力。
- 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。
- 美联储的工作重心仍然在降低通胀上，但货币政策紧缩的调门较之前缓和不少。
- Hibor也是香港住房按揭贷款的主要利率基准，占2022年6月新发行按揭贷款的近98%（图表6）。
- 不过，随着到了加息中后期（2005年10月后），估值重拾上行势头，再度大幅扩张，对指数表现也转为正贡献。
- 此外，美联储的加息路径点阵图预测，2023年末联邦基金利率的中位数为5.1%。
- 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。
在新型冠狀病毒肆虐下，美國聯儲局推出無限量化寬鬆，讓資金流入企業及個人手上，希望穩定市場恐慌情緒。 事實上，美國要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企。 一份人壽保險能保障投保人若不幸身故後，為被指定為其保險受益人的家庭成員提供一次性的身故賠償，可用作代還貸款用途 ，毋須擔心痛失摯親後的生活開支，避免按揭供款成為其他家庭成員的重擔。 是次美國聯儲局加息0.75厘，幅度為1994年以來最大，並預期今年內將加息至3.4厘，比3月時的預測高1.5百分點2。
加息加租: 加息未来预测
国内春节安乐祥和，国际大宗商品市场仍是风云涌动，以谷物为首都国际农产品市场继续走强；原油等尽管经历了持续上涨有所回落，但预计国际大宗商品价格未来仍将逞强，给国内带来的通胀压力不可小视。 事实上很多人的家庭资产配置都是缺项的，要么只做短期不做长期，要么只做高波动、不做低波动，这样的配置，未来都是因隐患的。 原因就是国内降息，流动性始终保持宽松，并且出台了一些列稳增长刺激，以及光伏、新能源汽车等新兴产业的高景气凝聚了资金，带动了市场整体情绪。 其实压力还是有的，毕竟全球市场是一个整体，但是更重要的是看我们国内的情况。 这次始于3月份的人民币汇率贬值，触发因素就是，美元指数一直持续上涨。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，自经济逐步复常，楼市积压的购买力明显释放，本周末有2个全新焦点盘首轮推售，吸纳不少市场资金及二手客源。 另外，有新盘减价展开新一轮销售，二手屋苑睇楼活动亦因此稍见放缓。 不過，聯會提到，目前房委會的調租機制存在滯後問題，例如今次以2019年與2021年間公屋租戶家庭入息作參考，未能顧及今年年初第五波疫情大爆發的影響。 聯會又指，房委會於2020年作租金檢討時，已經加租9.66%，現時再連續第二次建議加租，擔心未能符合公眾對於政府紓解民困的期望。 加息加租 不過，考慮到租金上調後或給公屋租戶帶來的經濟負擔，房委會建議向公屋戶提供特別紓 困措施，在租金調整後首12個月，寬免租戶因租金調整而須繳付的額外租金，即首年「凍租」。
加息加租: 經絡按揭：即使美國加息 香港亦未需立即跟隨
以「最高按揭金額」減去「尚欠銀行按揭餘額」，就是可套現出來的金額。 舉例一層400萬物業，物業價格升值至600萬，而業主尚欠銀行300萬元貸款，按六成按揭門檻計算，業主可套現60萬元。 L女士受僱於外國公司S有限公司，在2021/22年度她的年薪是$600,000，並在香港工作，共逗留了250天。 在港期間她住在僱主提供的一個住宅單位，每月在薪金內扣除$1,000作為租金給僱主。 （資料圖） 按條例規定，租期會由「2+2」合共最多4年，而租客有優先續租權。
此之所以，在股票市場，派息率低，但股價升的公司一樣會有人買。 在歷史上，香港的地產投資者常願意接受一個遠比資金成本低的租金回報率，以換取樓價上升的資產收益。 現時，香港物業的租金回報率一般仍高於利息成本，投資者接受更低回報的延展能力依然很強，所以加息不會在短期裏對樓價產生更大的壓力。 因為加息會增加資金的成本，而一般人買樓都不會全用自有的資金，而是會借用銀行貸款，以分期付款的方式去買樓，利率上升，可導致每月供款的金額上升，一些收入不多的人更會因此而失去了買樓的資格。 银行获得钱的成本变高，会导致银行对外贷款减少，因贷款而衍生的货币就会减少，通胀压力因此获得缓解。 美联储为了方便衡量调控效果，很粗暴地将由银行间同业拆解利率组成的联邦基金利率上浮幅度作为调控目标。
加息加租: 業主放盤
在5月1日他的配偶和子女亦跟隨來港，他們遷入了酒店一個有兩間房間的套房，月租$16,000。 税務局的評税主任如接納有關福利為僱主為你提供的居所，居所「租值」將會包括在你的應予評税的入息內，以計算應繳的薪俸税税款。 假如評税主任不接納該項福利為僱主提供的居所，則會把有關福利視為額外賞賜，須全數繳納薪俸税。
加息加租: 美國加息、減息對香港股市的影響
我们都知道借款期限越长对应的年化利率就越高，同业拆借倾向于银行间的短期资金借贷，年化利率自然不会很高，这一点全世界都是一样的，就像美国加息前的联邦基金利率只有0-0.25%。 同业拆借利率是银行间的短期借贷利率，对于银行来说没有必要长期从其它银行那借钱，每天都有贷款到期可以从市场上收回资金，所以同业拆借更多体现的是“江湖救急”。 简单来说就是银行找银行借钱的利率，没错，银行也有借钱的需要，主要是满足存款准备金的监管要求，举个简单的例子说明一下。 以最近的几次利率调整为例，8月，中期借贷便利利率有所下降，一年期和五年期及以上LPR利率跟着一起下调，这几个利率主要和贷款有关；9月以来十多家银行调整了定期存款挂牌利率，未来大额存单利率大概率跟着一起下调。 2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。
加息加租: 每月供款變化
莊錦輝續指，在資金成本上漲之下，預計銀行會繼續上調港元定期存款利率來吸納長期資金，估計未來幾個月各銀行都會較進取大加港元定期存款息率，一年定期普遍會衝上至少5厘，並出現各種破頂息。 这意味着，银行向借款人收取的许多可变利率，可能会达到5%左右或更高。 到目前为止，很难确定加息对租金上涨的影响究竟有多大。 2018年加息周期，香港上半年经济维持强劲增长，但下半年明显放缓。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 美國通脹高居不下，加息步伐難以放緩，香港至今仍然實施聯繫匯率，美國加息，香港最先受影響的是銀行同業拆息（H），其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩厘，為2020年3月底以來最高。 但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。 加息加租 然而，隨著美息上升，截至9月11日，香港至少已有12家零售銀行先後上調H按的鎖息上限至2.75%，與 P 按息率相若。 以上只是用家的情況，於投資者而言，他們對租金回報率的期望亦不是一成不變的。 投資者看回報的時候，不會只看租金回報，他們更會看資產升值。
加息加租: 申請公屋入息及資產上限2022
加息的目的包括减少货币供应、压抑消费、压抑通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机等等。 加息加租2023 美联储大家就可以理解为美国的央行，而联邦基本利率是指银行向美联储拆借（借钱）的利率。 美联储提高联邦基本利率就意味着，银行之间相互借钱的利率高了，银行借钱的利息高了，那么银行存款和贷款的利息随之也会变高。 因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
汪涛表示，按照最近几周食品价格走势的分析，3月CPI很可能上升到5.5%的高位，并且5%的水平仍会持续数月。 參考2016年至2019年間的加息周期，美國累計加息2.5厘，但香港最優惠利率亦僅僅調升0.125厘。 當然，如果聯儲局超乎預期急速加息，環球資金流或者會大洗牌，屆時香港銀行亦無可避免調整現時的利率政策。 近年銀行提供的按揭計劃大多以H+1.3%，封頂息為P-2.5%。 莊錦輝估計，即使H按升至封頂息率，預計銀行不會調整有關計劃，維持H+1.3%、P-2.5%。 若業主希望降低供樓成本，可考慮透過轉按賺取現金回贈，又或者轉用定息按揭。
加息加租: 香港樓市會因加息而冧市嗎?
社科院金融所研究員易憲容表示，央行加息是必然的趨勢，信貸政策收緊對樓市的刺激作用還是很明顯的，在多政策下房價或下降。 加息加租 加息加租 中國人民銀行昨日傍晚發佈公告，決定自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。
