目前住宅單位供應不足，政府固然有需要從供應入手，但是覓地建屋沒有可能一蹴而就，而在今天市民居住環境艱難的生活苦況下，善用已有居屋幫助更多市民自然也是一項當務之急。 然而不論是吸引長者「大樓換細樓」釋放更多居住空間的「長者業主樓換樓先導計劃」，抑或放寛居屋出租限制的「未補價資助房屋出租計劃」，兩者實際收效依然甚微。 最近，有報導指出，房協推出的「長者業主樓換樓先導計劃」逾一年半，終錄得首宗樓換樓個案，業主出售位於屯門區一個未補價約500平方呎的住宅發售計劃單位，及後購入新界區一個約480平方呎的居屋單位，達到了單位「大換細」的政策規定。
單身長者可參加「高齡單身人士」優先配屋計劃；兩位或以上長者，可一同參加「共享頤年」優先配屋計劃。 長者業主樓換樓先導計劃 長者選擇與成年家人同住一單位或選擇與成年家人分別入住兩個就近單位可參加「天倫樂」優先配屋計劃。 雖然它的成交宗數較多，但截至今年4月30日為止也只是有64宗，整體來說市民對於計劃反應也是不甚熱烈。 況且計劃本身其實可謂與居屋的原意所相違背，因為「居者有其屋」本身應該是希望當局以低於市價並扣除地價的售價將單位賣給市民，為市民提供私人樓宇以外的自置居所選擇，所以會對放租、轉售均有其限制，現在反過來容許其業主在未補地價的情況下出租予人謀利根本是倒行逆施。 梁女士對市建局和外展隊的安排十分滿意，一來可以安排她在同區、具備無障礙設施的安置大廈作臨時居住，令行動不便的她可如常外出；另外，更細心照顧到她在新居所的起居需要。
長者業主樓換樓先導計劃: 香港房屋委員會及房屋署
事實上單從「未補價資助出售房屋出租計劃」下有業主願意將整間居屋出租一事，已可看出不少居屋業主根本沒以居屋作為唯一居所，而「長者業主樓換樓先導計劃」下長者不願意釋出手上大型單位，亦顯示市民普遍預期樓價上升而不肯以「大樓換細樓」來套現金錢。 前者原意為吸引老年業主釋出其手上的大單位，以向市場提供更大的居住空間，無奈在計劃缺乏足夠宣傳以及市場普遍預期樓價升值的前提下，除非市民本身另有金錢調度需要，否則多數業主都會選擇繼續持有物業，而非冒然放出幾乎肯定會升值的單位，反應冷淡可以說是預料之內。 長者業主樓換樓先導計劃2023 在推出逾年半之後，計劃才終於有一位業主賣出一個500呎單位，免補地價換入另外一個480呎居屋單位。 由此可見，即使「長者業主樓換樓先導計劃」的目標可取，但卻極度欠缺誘因吸引業主參與。
市建局團隊在推廣樓宇復修的工作上，亦以此態度協助業主和法團，尤其在疫情期間，透過不同措施，協助受疫情影響在籌組維修工程遇到困難的業主。 據團隊初步分析，在大約300幢即將展開或已開展優化升降機工程的大廈內，共有約1,000名居民需轉介予社工作進一步評估。 長者業主樓換樓先導計劃 他們主要是體弱長者或行動不便的居民，在升降機工程「停𨋢」期間，需要到醫院覆診，以及送遞膳食和生活物資等。
長者業主樓換樓先導計劃: 房協先導計劃推出年半 政策原意騰出大單位 首宗長者樓換樓 500呎換480呎
他又認為可考慮將計劃推展至房委會旗下的居屋及租者置其屋計劃，以增加白表居屋第二市場計劃（白居二）的供應。 （二） 提供訂購和送遞膳食和日用品服務 此外，外展隊亦為大約70多名獨居長者或體弱人士，協助膳食和日用品的訂購以至送遞到戶，亦會為有需要的住戶提供經冷藏處理的飯盒、乾糧等，減少他們在升降機暫停服務期間，外出購買食物和生活用品的需要。 （一）提供樓梯機上落服務 針對有醫療需要的個案，例如需要定期到醫院覆診或接受物理治療的居民，外展隊將為他們預約樓梯機服務，由經過專業培訓的人員員操作樓梯機，協助他們上落樓梯。
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長者業主樓換樓先導計劃: 我要退休．羅國森「長者屋」供不應求
由於平日要以電動輪椅輔助出行，必須使用升降機才能上落樓，對於更換升降機工程預計在9月展開後，升降機便需要暫停運作約三個月，她感到非常擔憂。 消息稱，倘若房委會下周五通過放寬有關計劃可購單位涵蓋居屋及租置單位，房協會爭取計劃在9月至10月上旬推出。 為透過靈活的人員調配、廣泛使用電子設備以及運用市場的專業知識，來提升營運效益，房協將轄下大部份停車場外判予專業的停車場營辦商，由他們負責管理停車場的日常營運，當中包括車位管理及租賃事務。
【本報訊】香港房屋協會去年十月推出「長者業主樓換樓先導計劃」，截至上周五（16日），共收到十三宗業主申請，其中九宗已完成審批，並已向業主發出「交易許可證」，另外四宗屬不合資格申請，至今僅有一位申請人完成出售其單位，為房協「住宅發售計劃」下位於將軍澳的茵怡花園。 我們預期，不少已參加樓宇復修資助計劃的大廈，將陸續推展不同階段的樓宇維修工程，市建局樓宇復修團隊將繼續為業主和法團提供適時、適切的支援；同時，我亦希望法團和業主能履行責任，盡早遵辦有關驗樓的法定命令，完成驗樓和修葺工程，確保相關的樓宇和物業保養良好和狀况安全。 長者業主樓換樓先導計劃 劉佩玉亦指，不時接到街坊希望申請樓宇維修資助的求助，但卻不懂申請步驟、如何填寫表格和準備所需文件，只好尋求區議員辦事處幫忙，希望職員協助填寫申請表格。 她稱，辦事處需要特別安排人手處理，但一些年紀較長的業主經常「帶漏文件」，需要多次協助才能完成申請。
長者業主樓換樓先導計劃: 長者樓換樓計劃 去年至今僅售1單位
職是之故，無論政府如何擴充或推出再多的同類計劃，它最終需要著手處理的歸根究柢還是樓價高昂問題。 過去多年發展房屋數量嚴重不足，本身就是令早期買入居屋業主有閒餘單位可供出租的基礎；及後隨著市場供應短缺、樓價上揚，業主心態自然傾向繼續持有物業，也使當局更難吸引市民賣出單位。 長者業主樓換樓先導計劃 長者業主樓換樓先導計劃 在「未補價資助房屋出租計劃」下，居屋作用已經乖離自住物業初衷，而且政府起初對居屋業主作出的市值優惠及地價減免，都變相成為對居屋業主的放租津貼，是由政府資助居屋業主向現時無樓的港人收租。 不過必須承認的是，業主與租戶在這個計劃下分別能產生現金流及改善居住環境，所以縱使它未直接幫助無樓人士「上樓」，但是市場反應卻遠遠較「長者業主樓換樓先導計劃」好。 房屋委員會招國偉表示，原本符合計劃的長者業主僅有約一千三百戶，但他也承認計劃成效不大，但總算有機會容許長者轉換環境。
- 這些團體和專業組織不約而同認為，市建局在資源中心全面開放後，可以加強力度宣傳，甚至在其他地區開設更多資源中心。
- 據內地報道，國內積極政策信號頻頻傳出，大型保險資管公司的投資信心明顯修復，對下半年的權益市場整體表現更加樂觀，加上當前無論成交量、換手率、槓桿資金等情緒性指標均顯示，市場出現階段性底部的迹象，不少計劃提高權益類資產的配置倉位。
- 經過一年多的籌備、設計、施工和測試，市建局位於土瓜灣煥然懿居商場二樓的「樓宇復修資源中心」（資源中心），已經全面投入服務，是全港首個以推廣樓宇復修為主題的一站式資訊和支援中心。
- 他們主要是體弱長者或行動不便的居民，在升降機工程「停𨋢」期間，需要到醫院覆診，以及送遞膳食和生活物資等。
- 針對有醫療需要的個案，例如需要定期到醫院覆診或接受物理治療的居民，外展隊將為他們預約樓梯機服務，由經過專業培訓的人員員操作樓梯機，協助他們上落樓梯。
- 另一方面，我們亦製作了一套「大廈停𨋢社區支援手冊」，逐家逐戶派發予即將展開工程的大廈居民。
自提供樓梯機服務至今，外展隊已協助了大約250名有需要的居民，平均每人在工程期間，每星期獲安排一至兩次由樓梯機輔助出行。 除了提供全面的技術支援外，市建局亦特別考慮到，在工程進行期間升降機需要暫停運作，但部分大廈只有一部升降機運作；又或大廈內每樓層只有一部升降機能抵達的情況，對居民出入將會造成不便。 為此，我們夥拍東華三院統籌及提供人性化、一站式的社區支援和免費外展服務，涵蓋出行、復康、社交以至送遞膳食和日用品等不同需要。 立法會房屋事務委員會主席、房委會委員柯創盛表示，支持房協推行長者樓換樓計劃不設換樓時間限制，認為可給予長者業主更多時間選購合適的第二市場細單位，毋須因時間急促而被迫用更多金錢置業。 去年《施政報告》提出的建議，房協容許年屆60歲、並擁有單位業權滿10年或以上的長者業主，可在第二市場毋須補地價出售所住單位後，再在市場內選購另一面積較小的未補地價單位，以騰出更多大單位在第二市場供應。
長者業主樓換樓先導計劃: 市建局提供安置大廈單位作臨時居所 支援進行優化升降機計劃樓宇業主
當中，約一半個案，因缺乏家人或其他人士的協助，經評估後需要由外展隊介入，提供合適的支援。 據了解，房協今次建議毋須就出售原有單位和購買較小單位設立任何時限，以避免因先導計劃影響房委會和房協第二市場的單位供求，即業主可自由決定何時售出及購買單位，但大原則是「先賣後買」，以避免業主擁有雙重資助。 為增加趣味，資源中心由市建局樓宇復修大使「維修寶」擔任機械導賞員，與真人導賞員一同帶領到訪者參觀各個展區，並沿途介紹展覽內容。 市民可透過觀賞互動展板和聆聽導賞員解說，了解與大廈維修和保養相關的不同資訊和資助計劃。 長者業主樓換樓先導計劃2023 房協推出「長者業主樓換樓先導計劃」至今已逾一年半，計劃原為向年滿60歲以上業主「大樓換細樓」時提供免補地價優惠，以此為市場騰出更大的居住空間。
在完成問卷調查後，外展隊亦會根據調查結果，派員到有服務需要的住戶進行家訪，進一步了解居民在醫療需求、起居習慣和生活上的需要，然後交予社工逐一評估每宗個案的實際情況，並建議針對性的服務方案。 房協推出「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲以上長者「大屋換細屋」，計劃涉及11個屋苑，圖為北角健康村二期。 長者業主樓換樓先導計劃2023 市建局早前特別安排梁女士到豉油街安置大廈獲安排的單位參觀（左）；安置大廈的升降機具有無障礙設計，方便梁女士的電動輪椅進出（右）。 個案中的梁女士患有肌肉萎縮症，她與丈夫居於旺角一幢40年樓齡、樓高26層大廈內一個高層單位，大廈內有兩部升降機，但每層只有一部升降機可以抵達。
