所以如果有業主在您未有Right 英國代租屋 To Rent前承諾把物業租給您6個月以上時，請特別小心留意。 然而，如果您是已有BNO Visa，則符合英格蘭的Right To Rent資格，不過仍然建議來英國前先租度假公寓或酒店，來到英國後再自己實地睇樓租屋。 當搵到心儀租盤建議直接聯絡相關中介或業主預約睇屋，特別是大城市的樓盤，很可能剛上架一日就被人租走。 另外有時間可到租盤周圍逛逛，了解周邊的生活機能、安全性。 OpenRent是一個平台給私人業主直接與用家對話，提供一個途徑讓你安心在英國搵樓、買英國樓。 你亦可傳送電郵到OpenRent提供想住的房型、人數、要求等，讓平台幫你搜尋適當的樓盤和私人業主，有什麼問題例如人在香港的你暫時未能提供在英工作證明，你可直接與私人業主對話解釋，令他安心願意將房屋租給你。
- 英國的按揭類型與利率相當多元複雜，例如：如果想做HMO按揭，是否擁有業主經驗也會影響利率等，因此建議直接向預計申請的銀行諮詢。
- 英國租屋預算需要繳付按金和租金，及物業顧問費（如有需要）。
- Sourcing agent 一般會是註冊代理公司協助你在英國尋找房屋包括睇租盤, 傾租約驗樓及收房屋.
- 舉例而言，可以出租空出的臥室或是起居室空間，但後花園等空間則不屬於主要居住區域，因此無法適用。
- 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
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- 在2012年倫敦奧運前後開始發展重建的Stratford位於東倫敦二區，除了有大型購物商場Westfield落戶於此外，亦有不少小店，既平民又多元化，深受年輕人和年青家庭喜愛。
入伙前會提供入住檢查（Inventory Check），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。 校網：透過免費版Locrating輸入郵政編碼，就會顯示鄰近學校分布，並以五種顏色顯示視學評級。 另外英國教育局的London 英國代租屋2023 Datastore，就不同區域學校作數據比對，包括公開試成績、不同族裔學生比例、公立及私立學校數目分布等。 英格蘭和威爾斯地區，蘇格蘭地區和北愛爾蘭地區三地的按金保障計劃並不互通。
英國代租屋: 按揭計算機
不過英國的租務條例比較嚴謹，屋主要將單位分拆亦有一定規範，例如必須要安裝煙霧感應器、二氧化碳偵測器等，相對而言不用太擔心火災等安全問題。 我們上周也發信給「英華地產」香港辦公室了解情況，發言人直認今次事件，表示租務託管的同事因不幸確診新冠肺炎，導致通報租客搬走的消息有延誤，對事件感到遺憾及抱歉。 最終「英華地產」向陳先生賠償三個月租金損失外，也提出免費替陳先生進行一年租務託管，同時為避免同類事件再發生，承諾會加強香港辦公室支援，應對海外託管事宜。
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 開設英國銀行賬戶後，把生活費匯過去時，應留意銀行採用的匯率和當中的隱藏手續費，匯率的溢價往往是被忽略的最大費用。 Wise 採用無溢價的市場中間匯率，即我們在 Google 查到的匯率，以及只收取按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用。
英國代租屋: 英國租屋注意事項
註：如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。 例如，他們可能要求你全額支付 6個月或12個月的租金，或提供擔保人。 英國代租屋2023 【移居英國】最近英國政府計劃向BNO港人提供居留許可，大家聽完有冇心動，但又擔心無法適應當地生活，尤其是能否在英國從事香港原來的工作？ 因此，請來了「英適生活」創辦人Lukas，當初他申請了working holiday visa留英，後來獲得當地顧主擔保獲批working visa。
傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。
英國代租屋: 移民英國｜居英港人分享租屋4大注意事項 冇信用紀錄、僱員紀錄難搵屋
當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 如果睇中樓盤，就可以告知中介通知業主，這時就需要預備相等於一個星期租金落訂，如果未有debit 英國代租屋2023 card的朋友也可以用香港銀行發出的credit card（當然銀行可能會有相關手續費）。
英國網絡比香港略貴，網速比較不穩定，容易受天氣影響，有些物業有提供免費wifi，不過質素當然沒有私人的好。 另外，現在光纖寬頻並未覆蓋所有區域，租樓時，最好預先使用Uswitch輸入postcode查看房屋的寬頻速度上限和哪些網絡供應商有提供服務。 BNO未正式落實居英權前，任何留英人士都需要拿working 英國代租屋 visa。 不過要取得working visa絕不容易，因為涉及的程序、費用複雜，而現行的working visa有職業限制，英國政府會為不同的工作技能打分。
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虽然有的人甚至也会分享同一间房间，这能分摊掉不少费用，但你必须要牺牲一部分的隐私。 英國代租屋 假設租客在限制到後仍未搬出物業，業主則有權入稟法院申請強制驅逐令。 強制驅逐令由法院批出，在沒有強制驅逐令前，業主無權強迫住客離開。 如已直接影響你的居住品質而業主未能出示相關證明文件，可找 local authority（市政府）或官方機構Citizens Advice和Shelter 尋求幫助。 陳先生表示，託管公司會每三個月把租金匯入他的戶口，在2021年1月時收到一次租金後，打算四月份會收到另一次租金，怎料在四月發現沒有租金收到，追問之下才知道原來1月份，單位已經沒有租客，但託管公司卻沒有通知陳先生。
滿足特定條件的人可以繳交優惠金額（25%／50%／100%豁免），例如學徒、看護、外交人員、獨居人士、全日制學生等。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 要注意的是，使用外币信用卡付款的话，英国银行需要收取1.5%-3%不等的手续费。
英國代租屋: 英國置業按揭+注意事項
第二個中伏位，包傢俬（furnished）的租盤，傢俬殘舊。 筆者去看過一個單位，傢俬跟相片不一樣也無所謂，但是梳化、床架明顯下榻，一張餐枱配四張完全不同的餐椅。 英國代租屋 筆者當時就有即時向經紀提出疑問，經紀滿面笑容隨口答道，「沒問題，隨便可以為你更換。」當時也不以為意，後來再多看兩個單位就忽然明白了，也直接開口跟經紀確認過。 包傢俬的租盤價錢一般較高，在英國，有不少業主可能有幾個甚至幾十個單位收租，也有不少是外國人，出租物業就由地產代為管理。
入住前，您需要仔細檢查是否與報告的描述相符，以確保完租交房時不會被房東索賠，亦應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的費用，記得拍照記錄入住情況。 根據《2019年租客費用法》的規定，目前只要在2019年6月1日當天或之後所簽訂的新租約合同，房東和中介基本都不能夠再以各種名義來向租客收取中介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金內。 在英國租屋並不困難，因為網上或者app已經容易找到大量租盤及代理人。 如果要作出申訴，要先確定該託管公司是否受上述機構規管，經調查後可要求他們作出賠償。 若託管公司並不受該兩個機構規管、或者經申訴後，仍未能解決問題，就只能作民事索償。 英國代租屋 正如上文所述，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。
英國代租屋: 尋找銀行承造按揭
青少年可申請 Oyster ID Card 以免費乘搭巴士和電車，只需付一次行政費 £20，搭地鐵和購買長期票則可享有半價優惠。 信用卡的刷卡手续费费大约是1.5%-3%的手续费，登录学生的账号可以立即支付，支付之后立即到账。 全款支付一般在8月-9月之间，而且数额较大，强烈建议大家换好英镑之后，直接向宿舍公司索要银行转账（Bank Transfer）信息，用银行转账的方式支付。 最普遍的支付方式就是境外银行汇款，手续费只需要25镑左右就可以搞定了，建议大家选择性价比最高的支付方式，不要多花了冤枉钱。 考虑到一次性支付全款的数额比较巨大，而且在英国的现金的使用习惯不如中国普遍，还有携带存在危险，这是最不建议的一种方法。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。
- 倫敦是英國最貴，每月平均租金高達1,846英磅。
- 華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。
- 我們建議大家未過英國之前, 預留最少兩個月的時間用作尋找合適的房屋。
- 收屋前, 直接與 Inventory Clerk 聯絡, 租客是絕對有權要求業主確保屋的 conditions 是合規格.
- 一般如果有寵物, 簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement.
- 根據英國法例由2007年4月6日起，所有業主獲收的租屋押金（deposit）必須按Tenancy deposit protection 的計劃，交由官方指定的第三方保管。
Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
英國代租屋: 單位資料及承租日狀況
倫敦方面，這個比例上升到52%，是自2020年3月以來的最高水平。 【英國租金】英國房租持續高企，今年租金水平創2008年以來新高，倫敦平均月租達1,698英鎊，港人喜愛的曼徹斯特租金一年爆升14.3%，即睇英國10大租金爆升城市。 英國租金｜英國房租持續高企，今年租金水平創14年新高，倫敦平均月租達1,698英鎊，港人喜愛的曼徹斯特租金一年爆升14.3%，即睇英國10大租金爆升城市。 除了租金外，還有其他經常開支雜費，包括水費、電費、天然氣費、電話費、寬頻費、市政稅等等，房東有時會負責付其中某些費用，尤其是合租和分租房間，建議問清楚地產代理或房東，也可以作為租金還價時的條件。 英國出租房屋一般會提供基本傢俬和電器，比如煮食爐、焗爐、冰箱、洗衣機、床褥連床架等，在房地產搜尋網站會顯示提供傢俬、提供部份傢俬或不提供傢俬。
