有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 據了解，原業主則於99年以115萬購入單位，持貨23年，是次沽出單位帳面獲利約445萬離場，升值約3.9倍。 上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。
3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。 沙田区的沙田第一城@中原楼市片区，区内共10,642个私人住宅单位，涉及人口共25,819人。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 37,500，年龄中位数为 42.6岁。 建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗台，是賣點之一。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。
沙田第一城成交: 樓市租賃成交個案（4）屯門翠寧花園高層戶獲短租客1.2萬元租入
本港疫情持續嚴峻，加上限聚措施正實施，大為影響睇樓活動。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城3月暫錄10宗成交，較上月同期錄約23宗明顯下降，屋苑最新錄36座高層D室，面積307方呎，2房間隔，早前叫價約608萬，日前議價後以565萬易手，呎價18404元。 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，暑假一向為租賃旺季，沙田第一城8月共錄約85宗租賃成交，較上月錄約62宗升約37%，平均實用呎租約40.7元水平。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城46座高層連天台戶，面積304方呎，2房間隔，開價約580萬，日前議價後以560萬易手，呎價18421元。 沙田第一城成交2023 沙田第一城成交2023 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
沙田第一城成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
客飯廳普遍以曲尺廳、方形廳、日字廳、或中央廳開則，並配以眼鏡房設計。 除了第1、2、3、6期部份單位外，普遍設有窗台，部份單位另設有露台。 沙田第一城成交2023 中原周家傑指，業主於1997年6月以1,138萬元購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。 沙田第一城附近是居屋區，區內有不少民生商店、街市、小型商場和食肆，為居民提供多種消費選擇。
沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。 1979年，香港政府為發展沙田新市鎮，計劃於該處進行逾600多萬平方呎的填海工程，最終以由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間華資地產商組成的聯營公司「百得置業」以2,000萬港元投得工程。
沙田第一城成交: 沙田 熱門屋苑
在屋苑內，屋苑設有兩座中型購物商場 - 「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」，商場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民的食肆熱點。 由於沙田第一城及鄰近屋邨缺乏其他大型購物商場，再加上附近有多所中小學，使得置富第一城的人流不俗。 商場內有多間食肆，提供中式、日式、快餐、麵包、韓式、意大利等各種美食，還有多間日常生活店鋪，包括健康美容、藥房、便利店和銀行等。 商場內設有郵政局（第一城郵政局），方便居民處理郵件和銀行業務。 如果居民想到大型購物商場消費和看電影，可以乘坐小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。
- 沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。
- 客飯廳普遍以曲尺廳、方形廳、日字廳、或中央廳開則，並配以眼鏡房設計。
- 宋國權指，業主以約2.18萬元放租約1個半月後吸引外區客洽詢，議價後減價至以約2.05萬元租出，實用呎租約38元，建築呎租約28.5元。
- 美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區新盤林立，交通方便，吸引不少外區客進駐，龍譽有3房單位減租1,500元獲承租，每月租金3萬元。
- 該行剛促成一宗2房戶租務成交，新租客斥2.05萬元承租，實用呎租約38元。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
House 沙田第一城成交2023 730搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城租盤資訊，若對任何沙田第一城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區新盤林立，交通方便，吸引不少外區客進駐，龍譽有3房單位減租1,500元獲承租，每月租金3萬元。 上述校舍，除五旬節林漢光中學因屬於愉田苑發展項目，而由香港房屋委員會委聘的承建商興建外，全由發展商「百得置業」委託協興建築承建，其中東華三院邱金元中學批給建築師劉榮廣設計。 分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。
沙田第一城成交: 沙田第一城 屋苑資料
填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。 而根據發展計劃，發展商須為建築署代建兩所標準小學校舍、一所半連環型中學校舍及一所由私人建築師設計的職業先修學校校舍，用作校舍分配之用。 由於該處為沙田市第一號地段，故項目被命名為「沙田第一城」。 沙田第一城（英語：City One Shatin，簡稱第一城）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52座住宅樓宇組成。 單位屬3房1套連工人套間隔，項目樓齡新，且鄰近港鐵啟德站，吸引外區家庭客承租，據了解，單位放租約1個月，原叫價3.15萬，議價後以3萬元租出，減幅約4.8%，折合實用呎租約33.7元。 據了解，業主於2017年4月以約1,655.7萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。
沙田第一城與港鐵「第一城」站同名，屋苑各期距離港鐵「第一城站」分別約5至10分鐘步程，其中以第4期位置最近。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 租客鍾情單位鄰近原居所，方便搬遷及視察裝修進度，加上區內可供短租的盤源緊拙，故預繳租期內的所有租金以月租1.2萬元「即睇即租」，以實用面積計算呎租為27.8元。 林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約463萬作計算，該單位的租金回報率為3.1厘。
沙田第一城成交: 沙田第一城 屋苑
新近錄得36座低層D室，單位建築面積389平方呎，實用面積307平方呎，2房間隔，議價後以12,000元租出，實用平均呎租39.1元。 中原陳廸豪指，業主於1997年以219萬元購入單位，是次租出單位可享約6.6厘租金回報。 沙田第一城成交 宋國權指，業主以約2.18萬元放租約1個半月後吸引外區客洽詢，議價後減價至以約2.05萬元租出，實用呎租約38元，建築呎租約28.5元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用及整潔，故睇樓1次後即火速決定承租。 資料顯示，業主於2003年12月以約232.6萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10.6厘。 香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權(Louis Sun)表示，區內租務持續活躍。
沙田第一城屬於91學校網，是新界區內名列前茅的學校網絡。 多所獲政府資助的小學在升中考試中表現優秀，例如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學和救世軍田家炳學校等。 這些學校的成績甚至比部分港島名校優秀，因此為第一城帶來穩定的住宅需求。 沙田第一城成交2023 第一城的設施包括泳池、籃球場、網球場等康樂設施，供居民使用。 除此之外，附近還有城門河第二海濱花園、圓洲角公園和小瀝源遊樂場等設施，提供單車徑、壁球場和草地滾球場等娛樂活動，讓居民能夠享受自然和運動的樂趣。 第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。
沙田第一城成交: 成交紀錄 共 0 個
沙田第一城 1期 1座 共有27層，提供216個單位。 沙田第一城 1期 1座 於1981年01月起入伙。 沙田第一城 1期 1座 於過去3年共有28宗成交。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,500，年齡中位數為 42.6歲。
該行剛促成一宗2房戶租務成交，新租客斥2.05萬元承租，實用呎租約38元。 租出單位為傲雲峰1座中層F室，實用面積約540平方呎，建築面積約719平方呎，屬2房間隔，向東南享維港海景。 祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前分行錄得一宗翠寧花園的租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達3.1厘。 成交單位為4座高層E室，實用面積431呎，兩房一廳。 沙田第一城成交2023 據了解，該租客原本居住的單位需安排裝修工程，故需要物色租盤暫住三個月。
沙田第一城成交: 沙田第一城地圖及周邊
沙田第一城是香港新界沙田區最大型的住宅項目之一，由恒基兆業地產、新世界發展、新鴻基地產及長江實業合作發展的大型分層住宅樓盤，共由52座住宅樓宇組成，1981至1987年分期入伙。 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 沙田第一城是新界東地區的指標屋苑，首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引許多有小朋友的家庭進駐。 單位的實用面積介乎284至853平方呎，建築面積由389至1,018平方呎，間隔涵蓋二至三房，以兩房戶為主打，佔供應總數約6成。
