業界認為，隨着新盤面積增加，市民未來置業難免「辛苦咗」，港島新盤入場費有機會升至近千萬元。 統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。 港島納米樓2023 港島納米樓 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。
土地供應不足只會令樓價持續高企，有的甚至升到幾萬元一方呎，難道市民真的要兩三代人來供滿一個單位？ 最新資料顯示，公屋平均輪候時間長達五點五年，再看香港人均居住面積只有一百七十方呎，只是比一個車位大一點，加上人口老化，同樣嚴峻的是香港樓宇亦同時老化，面對這樣雙重老化問題，政府更要積極和趕快去覓地。 內地樓市氣氛在政策鬆綁下回暖，尤其是多地銀行傳出放寬住宅按揭的還款期上限，從昨日出爐的1月份70個大中城市商品住宅銷售變動指數就可見一斑，無論一手或二手樓價，按月上漲城市數量均見增加。 不過，信貸評級公司惠譽博華認為，全年整體銷售額仍可能維持跌勢，料跌約5%。
港島納米樓: 「納米樓」嵐山銀主盤呎造僅1.7萬
背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。
據悉，該“太空艙”式床位招租，最初每個床位月租約4800元，推出不到1星期，由於市場反應熱烈，即時加租至5100元，租金包括管理費及差餉。 負責租賃業務的黃小姐指，這裏床位租金共有3款，分別是有窗、無窗及近露臺，月租則為3500至4500港幣，每月需另付200元水電費，包括Wi-Fi，租客需先付2個月的租金。 她說單位大門是電子密碼門鎖，惟強調不會負責租客保險事宜，若遺失物品概不負責。 通關後首個全新住宅盤開價，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO 港島納米樓2023 ROSSO，昨公布首張價單，折實呎價低於1.8萬元，較約兩年半前同系列第1期首批單位低逾一成，入場一房戶售554.5萬元起。 根據去年一輪租值升勢後，今年本地再受第五波疫情拖累，迄今樓價回軟，租金有向下走趨勢，租客可留意各區及租金仍低水的屋苑。 新界西方面，2021年10月嘉湖山莊和Yoho Town的租金回報率分別報2.46%和2.32%，按年累跌0.13和0.10個百分點。
港島納米樓: 香港租樓悲歌：4呎床租4700塊！劏房、納米樓、太空艙之後還有什麼？
此外，尖沙咀豪宅名鑄更有一手貨，相隔超過13年也要貶值收場。 中原區域營業董事林龍南透露，北角和富道明暉大廈A座極高層03室，實用165平方呎，開放式間隔，連天台，以388萬元易手，呎價23515元。 據悉，原業主於2015年一月以350萬元買入，持貨四年，帳面只賺38萬元或11%，但扣除釐印費等支出，估計只賺約20萬元。 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。 單位面積由175至302平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）三種，全部採用開放式廚房設計，大部分配置露台。
這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。 最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。
港島納米樓: 什麼是「納米樓」?
事實上，愈來愈多納米新盤在市場「橫行」，如兩年前推售的紅磡納米新盤環海‧東岸，開放式單位由194方呎起，樓齡新加上入場費「貼地」，都不乏年輕人追捧。 樓主其後補充指，不打算買舊樓單位，直言「入到去已經唔想停留，諗起要住真係想死」，並指新樓樓底高，可改造閣樓「將牀升上去」。 他又指，留意到納米樓的成交量亦不少，故不擔心無市場，「都係睇價錢」。 一名網民於討論區發文，指因預算有限，故考慮購買油尖旺區的200呎納米樓「上車盤」，當作投資再換樓，引起一眾網民熱論。 1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。
貴買貴租，整體A類細單位的回報率僅2.8％（見附表二），雖然處於歷史低點，但相較其他面積的單位，回報率已是全綫中最高，不過，柏匯這個東區迷你戶的回報率卻同樣大幅跑贏大市。 美聯物業發布一宗成交顯示，西灣河成安街33號柏匯一個209實呎開放式單位租務成交，以月租1.55萬元獲承接。 就算現是居住在狹窄空間，但Cryus表示未來打算愈搬愈大，故目前更加不會在意自己住在僅得204呎的單位之中。 谷德昭有一集就到深水埗其中一幢私樓探訪現年30歲的Cryus，他現時獨居在實用面積為204呎單位。 谷德昭一到埗，其實單位每個角落一眼望晒，走過狹小的走廊便見到睡床，所有活動都在這個空間進行。
港島納米樓: 港島納米樓壹環七年蝕使費離場
由於1房單位屬於納米樓，需花心思解決收納問題，否則日後家居容易變得凌亂有壓迫感。 港島納米樓 男女戶主他們希望可用盡空間，挪用不必要的使用空間，平衡收納空間所營造的壓迫感。 港島納米樓2023 Chris重新規劃廚房及洗手間的位置，把梗廚變成開放式廚房。
- 是次入場單位為1座6樓E室，面積209方呎，間隔開放式設計，價單售價639.3萬元，折實售價575.4萬元，呎價27,531元。
- 實用面積由248至358平方呎，全屬1房間隔及開放式廚房設計，多數單位配置露台。
- 因被謔稱縮水樓，發展商將其易名為Yuppie Tel。
- 事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不吃不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。
雋薈首輪不設大手時段，每名買家最多可購入兩個單位，其中面積最細，152平方呎的C及D室，合共售出20個單位。 新界大西北其實已經十分靠近深圳，從香港的元朗到深圳的蛇口，開車只要不到半小時時間。 而羅湖和皇崗，因為地理距離更近，近幾年的樓盤成交宗數中，都有2至3%來自香港買家。 港島納米樓2023 至於屯門菁雋實用面積128方呎低層戶，新租值約5.86萬元，平均月租約4,900元，較該盤現時入場月租約7,500元，再低約34.7%。
港島納米樓: 納米盤租金相差近倍
代理消息指，單位為5A座中層F室，實用面積286平方呎，屬開放式間隔，日前以19,000元租出，平均呎租66.4元。 不過，去年十月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。 港島納米樓2023 若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。 港島納米樓 早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。
差估署公布《香港物業報告2022》，指出去年私人住宅落成量為14386個單位，較20年的20888伙少31%。 面積少於215方呎的「納米樓」落成量僅558伙，按年減241伙或30%，較19年高峰期982伙少43%。 面積215至429方呎的細單位去年落成4693伙，按年減少3738伙或44%。 他強調，每年約1.5萬伙私樓供應屬合理水平，可滿足市場需要，認為政府解決劏房籠屋等問題來得較緊急。 【橙訊】已屆現樓的青衣納米新盤「薈藍」，入伙以來屢錄高價承租個案，新近再有一宗破記錄租務成交，呎租創出同區新高。
港島納米樓: 施政報告出籠前夕 二手業主先劈價蝕沽
同區維峯•浚匯高層B室，實用面積270平方呎，同為開放式間隔，月租叫價由17,500元減至16,000元獲承接，折合實用呎租約為59.3元。 業主於2019年4月份，以約711萬元以一手購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率2.7厘。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 二手樓價拾級向下，數年前被上車客高價瘋搶的納米樓，身價急速滑落。 雖然業主持貨不足3年，需要支付樓價10%的額外印花稅（SSD），但今次以銀主身份沽貨故獲得豁免。
對於上述，中西區區議員陳捷貴指，自港鐵西港島線通車後，區內單位租金急升，衍生出租劏房及床位的單位；部分單位或涉及改動原有結構，當遇有火警，狹迫環境易生危險，促政府多作巡查，保障居民安全。 任何計畫都要市民支持，由於筆者是教育界出身，所以會從教育方面思考，我期望「明日大嶼」能引入高質素的學校，包括外國的著名學府，政府應資助低收入人士的子女入讀這些國際名校，提供令基層下一代可以接受優質教育。 隨着科技日益進步，今天的填海技術比過去已有很大進步，填海需時應可大為縮短，期望少於十年時間便可動用新的土地。 小時候，筆者與兩兄弟及父母，一家五口住在山谷村的山邊木屋，之後遷往紅磡黃埔街的板間房，環境皆很差。 想不到四十多年後，被譽為國際大都會的香港，仍有逾二十萬人居住在只有幾十方呎「劏房」，實在令人感到可悲可歎。 土地嚴重不足，住屋需求殷切，不僅引發社會矛盾，更影響我們下一代的學習成長。
