（九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。
亦因如此，部分租霸簽了臨時租約，收取門匙後，便對約時間簽正式租約一事諸多推搪，譬如要求業主先處理單位內一些維修問題，或者不斷臨時甩底，要更約時間等等。 業主自行放盤，也可以因循這種方法，問問租客過去住所、退租原因、於在職公司工作多久、平日喜好等等，測試租客曾否與過去業主鬧不和，或者會否經常前言不對後語。 業主盡量不要因為心急放盤，想提早收到租金，就勿勿忙忙簽租約。 始終放租是一項投資，投放適當的時間是必須的，免得招致日後損失。 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
租單: 租約應列明的 13 項條款
朱：以前大部份在唐人街居住，現在很多來自埠上(uptown)，布碌崙﹑皇后區，甚至史丹頓島都有。 現在的會員很活躍，和1969年的會員不一樣，那時會員除了打麻雀外，其他什麼都不喜歡，很少去旅行，寧願困在唐人街。 朱：除了老人聯合中心，華埠還有安老會﹑還有一間人瑞老人中心，安老會可以算是最老資格，由天主教堂主辦。
- 如擬刪減的成員正等待申請分組（公屋）審批，申領者可在申領表上刪去該成員的資料，並在旁加簽，但該成員亦須在申領表上簽署（離世家庭成員或未滿18歲者除外）。
- 資產一般包括住宅或非住宅物業（扣除未償還的按揭數額）、土地包括租約及甲或乙類換地證明書、股票、私人及商業車輛、可轉售的車輛牌照例如的士及公共小巴牌照、銀行存款及基金。
- 填妥申領表後，申領者可把申領表遞交到現金津貼辦事處。
同時中華公所也有社會局的職員駐守。 那時老人大部份都是獨居，到現在也有不少人獨居，華埠的人口不多。 會員的子女來到美國不久就遷居別的地方居住或做工，因交通方便搬到別的地方，老人會員不願跟隨子女搬遷。
租單: 相關商品
單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
當然有老人家和子女同住，很多後生也失業，或生意一落千丈，所以成立小生意補助，幫助那些生意不好，經濟上需要支持者。 朱：我們的職員時時都幫老人家填表，今次最主要展示到實質證據證明居住在下東城，需要的證據包括電話單﹑電費單﹑租單，就是足夠證據。 朱：是，到現在也是，因為星期六﹑星期日，比較少人來老人中心。
租單: 香港房屋委員會及房屋署
同時，可供參加的活動，有些喜歡舞蹈﹑太極及粵曲，亦有喜歡我們老人中心的麻雀﹑唱戲﹑繪畫及書法，所以喜歡到處走。 又譬如到我處舉辦旅行，星期六參加舞蹈，又參加耆英會各自的活動，現在的會員非常活躍，到處走。 朱：現在華埠多了幾個老人中心，以前所謂華埠，只包括勿街﹑擺也街及茂比利街的範圍；過了堅尼路就算意大利區，住滿了意大利人；到包厘街那邊晚上少人行；新聲戲院那邊晚上少人行。 現在華埠大了幾倍，很多會員來自東河以下及小意大利區，亦變成華人的世界。
有些老人和子孫同住，因為失業心情不好，或許有爭拗。 譬如那時有個會員未天光就跑來老人中心等開門，等關門才離開，還要到公園坐一會兒。 因為子媳失業，自己住的地方狹少，在廳中睡醒後將床叠起，就要出來，很夜才回家，如果太久停留在家，兒子失業又在家，就容易起爭拗衝突。
租單: C. 申領安排 - 通知書及申領表
以前屬於老番區，現在是華埠。 另耆英會以是市政府直接辦的老人中心，叫大會堂老人中心(City Hall Senior Center)當時服務西人，資格最老，現在會員絕大部份是華人會員。 朱：我們試過為他們申請老人屋，都要等候很久，有幸運的很快申請到。
若申領住戶在遞交申領表後或在領取現金津貼期間的家庭狀況有所改變（例如嬰孩出生、身故、婚姻狀況改變等）而須更改家庭成員的資料，必須立即通知房屋署，讓現金津貼申領及公屋申請得以正確處理。 詳情請參閱《津貼申領須知》第4項及《附錄丙》。 詳情請參閱《津貼申領須知》第3項及《附錄丙》。 租單 不用，但申領者及其家庭成員須於申領表內聲明每月總入息及總資產淨值沒有超過房委會規定公屋申請的有關限額，同時沒有擁有／與他人共同擁有香港住宅物業或該類物業的權益。
租單: 現金支出傳票
現金津貼一般以銀行自動轉賬方式發放至申領住戶的銀行賬戶中。 只有在特殊情況下（例如申領者及其家庭成員因特別困難而未能在本地銀行開設賬戶），現金津貼辦事處才會視乎個別情況，考慮批准以支票形式發放現金津貼。 津貼同樣會按月發放，惟申領者須在每月的第五個工作天起親身到現金津貼辦事處，經核對姓名及身份證號碼後簽收支票。
房委會提供公屋以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。 租單 考慮到房委會這輪候時間目標，政府希望透過試行計劃向符合所有申領資格的一般公屋申請住戶提供現金津貼，以紓緩他們因長時間輪候公屋而面對的生活困難。 由於非長者一人申請者採取配額及計分制，輪候時間目標並不適用，因此非長者一人申請者並不符合資格申領現金津貼。 租單 舊會員經濟及醫藥沒有問題，他們有退休金﹑如有困難，可申請補助金及糧食券。
租單: 租賃印花稅
現金津貼金額會按符合申領資格家庭成員的數目發放。 房協轄下除暫租住屋外的所有出租單位（不論甲類和乙類），都屬於試行計劃下公營房屋的涵蓋範圍。 因此，其租戶、認可住客及以許可形式居於其轄下出租單位的人士均不符合資格申領現金津貼。 7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select於每日凌晨後更新租金資料。 如有家庭成員已不再是綜援受助人而又希望申領現金津貼，申領住戶須向現金津貼辦事處遞交「更新資料表格CAS-2C」。 如擬新增的家庭成員因正等待申請分組（公屋）批准加入公屋申請，申領者可在申領表上自行填寫新增的成員資料，並在旁加簽。
如申領者並未提交手提電話作為聯絡方式，現金津貼辦事處則會向申領者寄出「確認通知書」。 申領住戶的家庭成員若持有香港身份證便無須填寫其單程證號碼。 如家庭成員未持有香港身份證或未領有香港出生證明書，則須填寫單程證號碼並夾附相關證件副本。 朱：我聽人說，9/11之後生意不好，有些為小生意直接提供經濟協助，有些貸款，所以唐人街因為9/11後經濟不好而關門也不算很多。
租單: K. 更新家庭狀況 - 一般查詢
在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
尤其布碌崙那邊，因為在周末修理車路，地車經常改道，老人不懂看地圖，又不懂問人，不懂得轉車，所以周末較少來老人中心。 朱：有，我們成立機構發展華埠經濟，幫助很大，9/11後華埠市面水靜河飛，其他紐約市的居民(如在皇后區等)都不敢來華埠，生意一落千丈。 租單2023 到政府成立觀光機構推展華埠，風光之後，與商家合作，搞很多節目，吸引遊客，餐館﹑旅行社和其他社區團體，搞很多活動，吸引遊客，所以華埠生意恢復很多，至今和以前差不多。
租單: A. 申領資格
首次使用電子服務時，你須以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶，並按指示輸入個人資料以核實租戶身份。 完成上述登記程序後，你便可使用房委會網上「電子服務」提供的各種簡便服務，包括查閱租金狀況。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
現金津貼辦事處會待申請分組（公屋）完成該公屋申請所需的跟進行動後（如分拆公屋申請，或刪除部份家庭成員（包括〈前〉配偶）），才審核該現金津貼的申領。 如擬刪減的成員正等待申請分組（公屋）審批，申領者可在申領表上刪去該成員的資料，並在旁加簽，但該成員亦須在申領表上簽署（離世家庭成員或未滿18歲者除外）。 填妥申領表後，申領者可把申領表遞交到現金津貼辦事處。
租單: 租約
租戶只需將「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼或把「房署繳費通」卡交給便利店的職員掃描，應繳/已預繳金額會顯示於收銀機面向顧客的屏幕上。 朱：雖然有些會員搬到皇后區及布碌崙，但很多時他們的親戚朋友都在唐人街，同時以前看的醫生都在唐人街，所以探朋友，看醫生，或買餸，都來唐人街。 朱：是，我們的老人家有經過第二次世界大戰﹑國共內亂﹑很多人經過共產黨統治，所以講起來，這些屬於小兒科。 朱：因為紐約有很多朋友﹑同事及同學，在香港時候已是很好朋友，所以我選擇來紐約做工，同時紐約工作機會好一點，所以我經過比較三藩市及芝加哥等，選擇來紐約。 有投資物業經驗的業主或更了解，香港註冊公司的成本不高，滿城都是空殼公司，清盤得來的賠償隨時少得可憐。
沒有地車，也沒有巴士，她不能走回頭路。 因為她買了公寓(condo)在布碌崙高地(Brooklyn Heights)，她步行過布碌崙橋走回家。 其他兩名女兒不在下城(downtown)做工，沒有遇到問題。 經濟環境又不利，家庭中很多磨擦，老人家很多問題，和子媳相處不來，和孫兒更合不來，同時居住環境狹窄，有些會員跟我說，他們晚上要開床，早上要收好這張床，有些和孫兒一起睡，到孫兒長大些，又不能同睡了。 朱：所謂難搞也不怎樣特別，譬如家庭問題，以前的家庭配搭很單純，年青夫婦的孩子讀書很乖，曾經美國報紙讚揚華人家庭父慈子孝，又乖。 後來移民政策開放，移民多了，家庭轉趨複雜，後生一輩不那麼走正途，華埠社會轉變，多了賭場，多了幫派，弄到家庭複雜了。
租單: 租約是否需打釐印，業主才可申請追租？
不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續，而當中亦包涵不少私隱，此舉絕非慣常做法。 除非自己的租盤是難得一見的超筍盤，否則要有心理準備對方會拒絕。 業主的最大惡夢是遇上租客欠租，本來一心打算收租供按揭，怎料到收租不成，單位更恐被佔侵，要經過一輪纏擾才能逐客，分分鐘耗時半年以上。 （十六）本租約正副本共兩份，出租人及租客各執一份存證。 租單 租單 本租約如有未盡善之處，一切均依照本港新樓租例辦理。
在收到申領表及所有相關資料後，現金津貼辦事處會在1至2個月內完成大多數申領個案的審批程序並向申領者發放津貼。 若寄往現金津貼辦事處的郵件郵資不足，香港郵政會把郵資不足的郵件退回寄件人，並向寄件人追收欠資及附加費。 如郵件上沒有註明回郵地址，香港郵政會按照既定程序處理無法派遞的郵件。 用以收取現金津貼款項的銀行賬戶，必須是登記人以個人名義或聯名開立的有效香港港元儲蓄或往來賬戶，現金津貼辦事處並不接受信用咭戶口、貸款戶口、定期存款戶口、投資戶口或外幣戶口等的賬戶。 賬戶必須為申領表內的申領者及／或家庭成員所持有。 一般來說，各項資助置業計劃的前業主／聯名業主或前借款人及其配偶均不符合資格申請公屋，因此亦不符合資格申領現金津貼。
租單: 出租住宅物業
註(6) 經營業務者以公司名義(全資或部分)擁有的資產。 此外，申請人亦須申報所持有或以托管及任何形式擁有的所有其他物業。 朱：第一，我們希望興建更多低入息的住宅區。 近年社會轉型，以前幾千間衣廠到現在所剩無幾，華裔女工喪失了衣廠工作的出路，現在多了一些店舖及公司，沒有特別技能的新移民少了做工的機會。 我們希望人力中心或華策會提供更多的職業訓練，讓沒有技能的新移民可以受訓工作，融入社會，找到一份工作，使生活安定，才能開展其他的事。 朱：華埠近年來很多社區機構對這些新移民提供幫助，如中華公所﹑人力中心提供英文班或訓練班，免費入籍申請﹑福利申請，比以前較多為華人服務。
租單: M. 更新家庭狀況 – 其他狀況
如申領住戶有部份家庭成員成為綜援受助人，這些家庭成員會在成為綜援受助人的起始月份起不再符合資格領取現金津貼。 租單 其他家庭成員只要符合所有申領資格，仍可繼續領取現金津貼。 例子：某申領住戶於2022年9月26日收到信件獲首次編配，他們接受首次編配並於10月5日簽署租約，因此他們領取現金津貼的最後月份將是2022年10月。 如果申領住戶拒絕編配，而相關的「配房通知信」中辦理租用公屋單位手續的日期是2022年10月5日，其領取現金津貼的最後月份亦將是2022年10月。
租戶 (註一) 可透過7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 租單 狀況。
租單: H. 現金津貼金額水平
朱：第二次世界大戰時，我仍在台山鄉下，只有幾歲，那時時時聽到機關槍及槍炮聲音，家人時時帶我去避難。 我們的會員有些不及我老，有些比我老，因為他們除了世界大戰外，還經過內戰，其後在共產黨統治之下，經過多次內亂。 然後才到美國，所以他們說9/11事件屬於小兒科，不那麼驚惶，最擔心反而是後生失業，生意不好，令家庭經濟負擔慘重，家庭出現問題，只擔心這方面。
