購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。
對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。
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柴灣也錄低價成交，杏翠苑中層戶實用面積約559方呎，上月未補價賣410萬元，呎價約7,335元。 同屋苑一個同面積中層單位，於2017年9月期間，同以410萬元轉手，最低呎價紀錄保持至今被再度追平。 然而，在整體供應目標不增反減的前提下，私人住宅由17年公佈十年建屋目標18萬夥減少至18年公佈十年建屋目標的13.5萬夥，即減少約25%(見圖)。 隨着私人住宅供應目標下調，賣地計畫的潛在私人土地供應亦相應減少。 據資料顯示，賣地計畫中的潛在土地供應可供興建單位數目由18/19年約25,510個，減少至19/20年約15,500個單位，大幅減少近4成；若與近8個財政年度平均每年約29,400個相比，更少47%。 當中公屋及綠置居單位為22萬個，而其他資助出售單位則為9.5萬個(見圖)。
由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 公屋二手市場2023 公屋二手市場2023 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。
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由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。
想買居屋，除了掌握上車途徑，最好同步做定功課了解各區二手居屋市價，今次介紹兩個熱門地區居屋筍盤，作為準買家的入市參考。 二是如果你想先進駐公屋，再儲首期買居屋，這部署亦講求運氣，有公務員等了十多年排隊上公屋屢戰屢敗，但亦有人用了數年便獲編排上樓。 而且要排隊，你必須符合家庭成員不少於兩名的規定，除了結婚，你亦要選擇與父母或要你供養的祖父母聯名申請，所以申請前，你亦應該想清楚置業與個人家庭規劃的問題，避免日後為了一間樓與家人發生無講爭執。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。
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除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 這 筆 手 續 費 不 會 退 還 ， 但 如 補 價 是 在 房 屋 署 指 定 的 限 期 內 繳 交 ， 則 已 繳 交 的 手 續 費 最 終 會 從 應 繳 補 價 中 扣 除 。 房委會現階段只推售已空置的回收單位，而不會推售租戶正在租住的單位。 不過現住租戶，仍可以繼續透過現行租置計劃，將居住單位「轉租為買」。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。
一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 公屋二手市場2023 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。
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想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。 還有一點可留意，一人申請者即使抽中新居屋，由於揀樓次序排最後，可選擇的單位不多，大單位更基本上沒有機會，但如果抽中「白居二」就沒有限制，即使一個人住也可以買三房大單位（買得起便可）。 公屋二手市場 公屋二手市場 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
- 想買居屋，除了掌握上車途徑，最好同步做定功課了解各區二手居屋市價，今次介紹兩個熱門地區居屋筍盤，作為準買家的入市參考。
- 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
- 【二手公屋】據地產代理資料，今年下半年二手公屋市場發力，宗數和金額齊創紀錄的半年新高。
- 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
- 7月居屋及公屋第二市場宗數回升 居屋及公屋第二市場交投走勢反覆，6月份跌至一年半新低後，7月宗數由低位顯著回升。
- 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。
想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。 公屋二手市場2023 例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 公屋二手市場2023 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。
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青衣長發邨景觀也好，享廣闊海景，對岸就是荃灣私樓海之戀、柏傲灣等，於自由市場或第二市場的成交價，也居高不下。 至於九龍、新界區，多數較受歡迎的租置屋邨，也位處鐵路沿綫，如黃大仙下邨（一區）、鳳德邨；沙田博康邨、顯徑邨等。 公屋二手市場2023 另外竹園北邨也受注目，由於位處高地，高層單位可遼望九龍半島景色，甚至維港煙花景。
它是政府興建，廉價出租給基層市民的公共房屋，相當於內地的廉租房，沒有產權。 公屋租金低廉，據香港房屋委員會資料，截至18年3月底，公屋單位的平均月租約為1,880港元。 根據2022年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過92.5萬。 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過185萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。 公屋二手市場 近日二手樓市升勢持續，連公屋單位造價也受帶動，朗屏邨一個單位樓價逾500萬，登新界西北公屋王寶座，引來討論區網民熱話，不少網民都驚訝公屋的成交價可以到這麼高。
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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 下一代的盤算是：一旦雙親離世，他們自己非該公屋的註冊住戶，不可能繼承公屋的租用權利，長期以來，香港人把公屋當成一個個人非正式「資產」，是永遠屬於自己的，一旦入住就不願放棄。 北大嶼山公路往機場方向近東薈城凌晨4時許發生致命交通意外,涉及兩輛貨車和一輛的士,其中的士在意外後起火,司機一度被困,其後證實死亡,另一名貨車司機受傷。 受意外影響,現場全線封閉,受影響巴士路線要改道行駛,運輸署呼籲駕駛人士考慮改用其他道路,前往機場一帶的市民應考慮使用其他公共交通服務,例如港鐵。
