除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合按揭計劃3個重要步驟，便能使得置業之路暢通無阻。 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 買樓準備2023 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。
如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 買樓準備2023 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。
買樓準備: 了解各種買樓開支
物業背景查冊 置業第1步要找尋心儀的單位，在數碼化置業年代，可在網上搜尋或直接委託地產代理物色心儀的樓盤。 除了根據個人喜好選擇，樓盤的類型、樓層、面積、內部質素、座向、樓齡及環境等因素，皆會影響銀行物業估價。 大型私人屋苑一般成交較為頻繁，銀行估價更為貼市；村屋、單幢樓、唐樓成交一般較為疏落，會較容易出現估價不足。
無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。 買樓準備 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 視察一手樓與二手樓是有分別的，睇一手樓前，準買家可先查閱樓書，了解物業周邊概況、單位實用面積、樓底高度及交樓標準等資料。
買樓準備: 香港買樓流程及程序
如果你正在考慮未來要一個開放式廚房，不妨知多一點相關法規，立即瀏覽這段免費影片【《選宅要有say》：無火煮食安全啲? 牆身要求你要知】。 打算拆牆改建成開放式廚房的話，就要先去屋宇署申請，如果牽涉主力牆和橫樑的話，更要由註冊工程師入則，亦要通過消防處的每年檢查。 C小姐和裝修公司的合約包括翻新電路掣頭，最後裝修公司竟然新造了40多個電掣，超出合約原定的25個，每個埋單$1,000，C小姐要多付$25,000。 更甚，C小姐一早表明要使用大型地磚，裝修公司亦曾同意，怎料完工後公司說價錢只包括小地磚，又要她多付幾萬。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。
當以上文件齊備，準買家剩低最擔心的事，莫過於申請按揭時，銀行估價不足。 一旦銀行估價不足，就有機會批出低於你預期的按揭金額。 如果這種情況真的發生，準買家就要「抬轎上車」，即是帶更多現金上會了。 出售物業需要時間，一般由簽署臨時買賣合約起計要 2 買樓準備 – 3 個月成交期。
買樓準備: 裝修案例
前單幢樓成「一人之境」，可以想像每天要忍受灰塵、打樁噪音，生活可謂渡日如年。 前周邊有七幢140至160米住宅高樓，重重包圍下，由高樓變成矮樓的御門． 驗樓可以根據一些國際標準去判斷單位是否合格，也要檢查單位的防水、去水、高空墮物風險、電線短路風險、外觀等等。 收樓時你會獲得一份「驗樓清單」，讓你填寫任何需要執修的地方。
視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 買樓準備2023 買樓準備 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。 一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
買樓準備: 最新專欄文章
買樓前，要留意心儀屋苑的樓價升跌，最好先參考近三個月至一年間，同屋苑以至同類型屋苑的成交價。 買樓準備2023 然而，若放售物業質素高，例如室內裝修華麗，或室外景觀優美，業主開價有可能遠高於屋苑平均成交價。 每個人買樓原因都不同，置業前，不妨先了解自己的置業目的，以作更好準備。 買入自住物業或放租物業，在首期、按揭成數、壓力測試以至繳付印花稅等多方面，均有明顯差異。
- 即使代理同時代表賣買雙方，你仍須按照合約條款中的金額付款。
- 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
- 如果你打算在2021年買樓，則應盡快開始將以下8件事放入你的檢查及實行清單。
- 當所有執修都完成，單位達到行內的合格標準，業主就可以正式收樓。
- 如果你正在考慮未來要一個開放式廚房，不妨知多一點相關法規，立即瀏覽這段免費影片【《選宅要有say》：無火煮食安全啲? 牆身要求你要知】。
通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。 這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 買樓準備2023 有了初步的資料數據，就能知道自己大概能負擔什麼樣的樓盤，比如是買新樓或二手樓、地點在市區或郊區、可負擔的平方呎數等等。
買樓準備: 簽訂臨時買賣合約
簽訂正式買賣合約亦代表買家要交7%大訂，以及律師費、印花稅等等的雜項費用。 在這裡要特別注意，雖然有很多人都好興奮買得到樓，但實際上最終不少買家也可能因為不同原因要結束交易，俗稱撻訂。 首先，交易的第一步就是簽訂臨時買賣合約及交細訂。
同樣地，發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。 買樓準備2023 發展商須在「最終的預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 若說令人壓力最大的人生大事，買樓肯定是其中一項。 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？
買樓準備: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 樓宇建築完成後，屋宇署會對新盤進行檢驗，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定，便會發出「入伙紙」予該物業。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。
