新政策下新買物業不需要通過壓力測試，只要每月還款額不超過入息 50％ 便成，但如轉按還是需要壓力測試。 政府今年放寬按揭成數，銀行職員若由員工計劃(Staff Plan)轉按至市場按揭計劃，現時毋須補錢，並可以享有掛鈎按息的高息存款戶口(Mortgage-link)。 惟要注意若果離職或被裁的話，銀行會即時追收貸款，屆時再申請高成數按揭可能有阻滯。 我們不僅提供企業的專屬禮遇，同時也照顧企業的員工，讓您可同時享受到日常消費管理、理財投資與多元金融服務等方面的優惠與便捷。 我們企業客戶的僱員可享一系列專屬服務，包括特優利率及優惠、理財知識及支援、環球銀行服務，並獲取由專業團隊提供的指引，助您在生活上作出更好的財務決策。
以上人壽保險計劃乃由滙豐保險承保，滙豐保險已獲香港保險業監管局授權及受其監管於香港經營長期保險業務並於百慕達註冊成立之有限公司。 滙豐保險將負責按你的保單條款為你提供保險保障以及處理索償申請。 本行乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為滙豐保險於香港分銷保險之代理商。 以上產品乃滙豐保險而非滙豐之產品，並只在香港銷售。 有關產品細節及相關費用，請參閱有關之宣傳冊子及保單條款及細則或聯絡本行分行員工。
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因此，staff plan 轉按便出現了署光，預期會大量銀行職員探用。 用以上例子，貸款人申請轉按時，能不能把估價拉低至1000萬，並做 8成按揭？ 就算銀行估到，因做 8成按揭按保有權會「重估」，按保會估低 2成的機會不大。
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銀行對自家員工「手鬆」，提供高成數按揭，在樓市回調甚至逆轉下，已令他們成為首批負資產人士。 去年首3季樓價處於上升軌，中原CCL在去年8月中高見188點後回落，到去年12月底已累瀉7%。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓直言，第4季樓價出現明顯跌勢，負資產重現是正常事件，但對情況並不擔心。 不過，如果本身擔保了配偶買樓，未必能申請到 staff mortgage。 銀行 銀行staffmortgage2023 HR 部門在審批時會查閱申請人的 TU，如見到有擔保按揭，並且該物業是屬於配偶而正自住於其中，未必會再批 staff mortgage 讓申請人買多一層。 舉個例子，假設樓價 1000萬，按揭餘款 700萬，把 staff plan 轉到其他銀行，用新成數上限是 8成，即 800萬。
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- 根據新的按揭成數，800萬樓可以借 9成，1000萬或以下可以 8成。
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- 假設樓價為$800萬，欠按揭$720萬（9成），由於轉按最多只能做8成按揭，申請人需要額外拎出樓價嘅1成以補充差額。
本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 銀行staffmortgage2023 由於絕大部分使用銀行「員工計劃」都會借盡按揭成數，有啲什至乎借足10成按揭，當離職時需要轉按至一般按揭計劃或會出現障礙。 由銀行「員工計劃」轉按至高成數按揭，按揭成數上限為8成。 當然，正常而言轉按銀行是不會知道申請人在原銀行被Call Loan，但申請人需要在轉按申請表上如實披露有關事實，就是這個位讓轉按銀行得知。
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當局解釋，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，因其按揭成數一般較高。 銀行職員如申請了員工按揭 ( staff mortgage / staff loan 銀行staffmortgage2023 )，如離職必須在一定時間內把 staff mortgage 轉按到其他銀行。 由於有些銀行的 staff plan 可以做到樓價的9成，以往要轉按到其他銀行借 6成（樓價 600萬以上），需要補錢。 可是，在新按揭成數措施下，轉按 staff plan 變成了未必需要補錢。 員工按揭其他缺點尚包括不能每兩年轉按一次賺取現金回贈，亦限制未來轉工可能性。 因為一轉工便要轉按，然後會遇上銀行批核問題；加上當前港元拆息仍然持續低企，員工按揭計劃和市場按揭計劃，利率其實並不是相差很遠，因此選擇後者可能更有着數。
由於 outstanding 只欠 700萬，因此可順利轉按。 不過要留意，儘管上限 是800萬，由於不能套現，因此以上轉按最多只能轉餘額 700萬。 用Staff Plan的好處是利息低、批得快、不需要提供入息文件，而且按揭可以借足10成，但上限是月薪100倍。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
銀行staffmortgage: 閣下即將離開本網站
所列價格及其他有關資料均僅供參考；該等價格及資料可隨時更改，而不會另行通知。 員工計劃顧名思義只有作為該銀行嘅員工先可以享有嘅福利，即是話員工一旦離職就不能繼續使用。 無論屬於「自行離職」抑或「被離職」，只要不再為該行員工，銀行就會Call Loan。
如果屬於「自行離職」，相信申請人離職前已經部署好如何應對，問題應該不大。 但若然係「被離職」的話，被Call Loan時相信會被殺個措手不及。 所謂高成數按揭，即是較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20%，在正常情況下700萬元物業最高的按揭成數為6成。 假如貸款人的收入通過不了壓力測試，也可以選擇增加擔保人，將貸款人和擔保人入息和負債加起來，以通過壓力測試。 銀行staffmortgage 新政策下 800萬樓可以做9成按揭，但如是轉按，就算是 800萬樓，按揭成數上限也只是 8成。
銀行staffmortgage: 拆解醫管局計劃隱藏功能 即供9成按揭、甩按保賺保費【星之谷專欄 – 香港01】
假如上述員工離職是因為跳槽至另一間銀行，員工計劃轉按會不會有問題。 銀行一般會為按揭客人提供現金回贈，若經轉介公司轉介更可享有轉介公司提供嘅額外回贈，而「員工計劃」則沒有任何現金回贈。 係奢侈品公司打工，可以用員工價買「包包」，價錢相當吸引。 而係銀行打工，買樓時亦可申請「員工計劃」，而銀行提供嘅「員工計劃」好處包括利息低、成數高以及超易批。
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您除了可享以上所列的服務及優惠，更可體驗12個月的滙豐尚玉服務。 如銀行收到Staff Plan轉按申請，有機會會懷疑申請人即將失業，因此審批會傾向嚴謹。 如預計到份銀行工可能會不穩定，建議盡早轉走Staff Plan，不要等收到「大信封」才行動。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
一般保險產品由安盛保險有限公司（「AXA安盛」）承保，AXA安盛已獲香港保險業監管局授權並受其監管。 AXA安盛將負責按保單條款為你提供保險保障以及處理索償申請。 滙豐乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為AXA安盛於香港特別行政區分銷一般保險產品之授權保險代理商。 有關與滙豐於銷售過程或處理有關交易的金錢糾紛，滙豐將與你把個案提交至金融糾紛調解計劃；此外，有關涉及閣下保單條款及細則的任何糾紛，將直接由AXA安盛與閣下共同解決。 另外，使用銀行的按揭計劃的員工，最大好處是減少供樓的利息支出，但最終能否借足十成樓價，仍須考慮其他因素，如通過3厘的壓力測試。 如果申請人除了 staff mortgage 外，還有其他按揭在身，比如擔保了配偶的物業，轉走 staff mortgage 也是可以用新成數。
銀行staffmortgage: 銀行閑談 ( — 恒生 M佬卡的進化 (上) — 門檻低、天花高、範圍闊、回贈多，呢間真係恒生銀行？
您可在奢華體驗中盡享各種生活時尚禮遇，並獲得全面的環球支援。 香港樓宇按揭年利率一般以港元最優惠利率(Prime Rate)或香港銀行同業拆息(HIBOR)為基準。 根據新的按揭成數，800萬樓可以借 9成，1000萬或以下可以 8成。 但是，如果轉按不涉及套現，只轉走按揭餘款（outstanding 銀行staffmortgage2023 loan），也可以用新按揭成數進行轉按。
原來員工按揭也有不少缺點，最常見的是未有提供Mortgage-link。 所謂Mortgage-link，即與按揭利率掛鈎的存款戶口。 銀行staffmortgage2023 例如按揭計劃是1個月港元拆息(H)加1.3%，H為0.2%，實際按揭利率為1.5%，Mortgage-link便會提供1.5%存款利率，上限為貸款額50%。 假設樓價為$800萬，欠按揭$720萬（9成），由於轉按最多只能做8成按揭，申請人需要額外拎出樓價嘅1成以補充差額。 若樓價超過$1000萬，由於不符合按揭保險適用範圍，最多只能借樓價嘅50%，需補差額或會更多。
銀行staffmortgage: 申請僱員福利計劃
雖然銀行「員工計劃」好處不少，但亦有好多地方需要注意。 即使金管局公布的負資產數字，只涉及銀行提供的一按貸款，並不包括涉及二按的住宅按揭貸款，數字或未能反映全港負資產的個案。 她亦道，近年樓花按揭個案中，只能1成左右承造發展商的高成數按揭，故情況並非太嚴重，只要業主準時還款，發展商按揭同樣不傾向「Call Loan」。 銀行staffmortgage2023 金管局早前公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，2018年第4季的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗，是自從2016年第4季以來再次錄得負資產個案。
登記加入滙豐「僱員福利計劃」，須於下一個曆月或之前存入新資金，並於第二及第三個曆月維持新資金。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 她認為香港樓市交投量雖已回升，但樓價仍未見明顯升勢，預計負資產的趨勢是輕微上升，下季負資產新增個案或挑戰千宗，重回2016年首兩季的水平。 但劉圓圓強調，負資產宗數相對於樓市成交宗數，佔比仍不多。
銀行staffmortgage: 企業保險及投資
假設現在想轉工，需要轉走Staff Plan按揭。 假設供了3年現在按揭剩餘740萬，樓價升至1200萬。 由於轉按去其他銀行，1200萬樓價只能做 5成按揭，即最多只可借600萬。 離開本行網站後，進入業者經營的網站，則不屬本行控制與負責範圍內，包括客戶隱私權保護及客戶資訊安全事項等，將由該業者自行負責。 我們積極參與「中小企業信貸保證計劃」及「中小企融資擔保計劃」，讓中小企享有靈活的流動資金及購置業務有關之營運... 滙豐尚玉為您呈獻非凡理財服務以及精心設計的投資方案，並由專屬滙豐尚玉客戶總監及金融專才團隊爲您服務。
不過 要留意壓力測試便需要用兩層樓的供款去計算，需要很高入息才可以通過壓測。 而且，如有多個按揭在身，8按的話壓測並不是以 50／60 進行，而是以 35／45 進行。 即每月總供款不能超過入息 45％，壓測後不能超過 35％，不容易通過。 銀行員工計劃好處是利息低、批得快、不需要提供入息文件，而且可以借足10成按揭，上限達月薪120倍。 以中層員工月入5萬元計，可以借足600萬元低息貸款，但一離職便需要即時轉按。 綜合市場及銀行內部職員消息，各大銀行的員工供樓按揭計劃中，首期最「爽手」的是滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港，三間行均提供月薪120倍按揭，最高可造2,000萬元。
