此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。 有網民認為這是其中一個原因，引致觀塘每晚放工時段這麼多人。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。
研判部署要更加周密，充分考虑本轮强降雨过程的极端性和不确定性，加强部门滚动会商，健全高级别预警与应急响应联动机制，细化防御重点方向和重要部位，强化局地短历时极端暴雨洪水和山洪、滑坡、泥石流灾害的临灾监测预警，全面落实直达基层责任人的“叫应”机制。 防范应对要更加主动，针对海河流域暴雨强度大、洪水来势猛、洪峰易叠加的特点，加强江河洪水防御统一调度，做好蓄滞洪区分洪运用准备，加强边远山区、城乡接合部、旅游景区、工矿企业、施工场所等山洪地质灾害风险隐患点巡查防守，落实水库防洪抢险预案措施，确保安全度汛。 转移避险要坚决果断，根据预报预警和研判分析做好“五停”措施，针对山洪地灾风险区、城乡内涝点、中小水库下游影响区等重点区域，及时果断转移受威胁人员，加强转移安置人员安全管理，严防灾害危险解除前人员擅自返回造成伤亡。 抢险救灾要科学高效，针对重要部位和薄弱环节，分区域提前部署抢险救援力量、落实抢险物资和装备，加强基层干部和救援人员安全防护，妥善安置受灾群众，做好帮扶救助和灾后恢复重建等工作。 工廈住 近年不同的政府部門也在積極聘請管工，平均4至6個月會請人一次，衞生署就剛在11月進行了管工招聘，而其他需要管工的政府部門包括：食物環境衞生署、警務署、房屋署等等。
工廈住: 行政助理（非公務員合約）：成為公務員前的踏腳石
如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 雖然行政助理是非公務員職位，聘用年期較短，通常只有6至18個月，但根據過往經驗，只要受聘者的工作表現良好，該部門又沒有刪減人手，絕對有機會續約。 即使不能續約，除了可以得到約滿酬金，你也可以此為加入政府部門的踏腳石，因為擁有在政府工作的經驗，再去應徵其他部門，通常都會被優先考慮。 上述物業由大鴻輝興業委任仲量聯行為獨家租務代理，位於荃灣沙咀道368至370號形方(TETRA) 2至3、15至16、21、23及27樓，合共7個全層單位。
工廈住: 投資活化工廈有什麼需要注意？
這項目旨在發展一個虛擬實景實習平台，給予同學實習前準備， 以應對不同服務對象。 應用學習科目之「達標」、「達標並表現優異 (I)」和「達標並表現優異 工廈住 (II)」等級，分別視作等同於香港中學文憑試科目之「第二級」、「第三級」和「第四級」。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。
而第一、二代設計的大廈因機房位置限制而升降機不能到達頂層（即低座的26樓、高座的28樓），受影響的升降機將於下一層加設一層站，方便頂層住客。 至於東頭邨、隆亨邨及第三代大廈的機房位置較高，升降機可以到達頂層。 工字型大廈可分為單座工字型（single-H block）、雙連座工字型（Double-H block）及三連座工字型（triple-H block）三種[3]；三種工字型大廈均以單座工字型為基本，單位的設計亦頗為統一。 面對政府政策、產業互搶「五缺」資源困局，工總直言，解方非一蹴可幾，特別是電力不足或供電不穩，都會對產業帶來鉅大損失，進而呼籲為政者應將供電穩定，列為首要施政重點，並重新檢討未來十年的電力需求。 虛擬實習平台(InternVision) 是一個質素提升支援計劃 (QESS)資助的項目。
工廈住: 沒有興建的工字型大廈公共屋邨
購買工商物業毋須繳付額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，但要支付雙倍印花稅(DSD)，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 (DSD)。 配合同期發布的Y2型大廈採用「一屋多房」的概念，第二代工字型大廈將翼尾8人單位的長走廊縮短，並重新設計成更實用的7人及9人單位，而單位的廚廁及露台的大小亦縮小並改設於大門附近，以騰出更多空間作分間房間之用。 第一代工字型大廈的每邊翼尾設有8人單位及5人單位各一，廚房、廁所及露台均設於大廈最末端，兩款單位均採用相同的廚廁及露台設計。 圖為一工字型大廈標準7人單位的平面圖，單位內除了廁所、廚房及露台外，並沒有固定的間隔，居民可按需要自行間隔。
- 大部份屋邨會以高、低座同用一名，如博康邨博文樓；小部份則會高座、低座各有名字，如彩雲邨的其中首座雙工字型的高座名為觀日樓，而低座名為伴月樓。
- 转移避险要坚决果断，根据预报预警和研判分析做好“五停”措施，针对山洪地灾风险区、城乡内涝点、中小水库下游影响区等重点区域，及时果断转移受威胁人员，加强转移安置人员安全管理，严防灾害危险解除前人员擅自返回造成伤亡。
- 政府各部門也會定期聘請經理級別職位，包括行政經理和高級行政經理，今年11月，水務署、教育局、郵政署、勞工及福利局也分別聘請行政經理和高級行政經理。
- 虛擬實習平台(InternVision) 是一個質素提升支援計劃 (QESS)資助的項目。
- 研判部署要更加周密，充分考虑本轮强降雨过程的极端性和不确定性，加强部门滚动会商，健全高级别预警与应急响应联动机制，细化防御重点方向和重要部位，强化局地短历时极端暴雨洪水和山洪、滑坡、泥石流灾害的临灾监测预警，全面落实直达基层责任人的“叫应”机制。
- 至於東頭邨、隆亨邨及第三代大廈的機房位置較高，升降機可以到達頂層。
工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 策略上，工總坦言，政府新南向政策是對的，只是應該要把大陸與新南向「連結」起來，建設台灣為「亞太區域運籌中心」。 具體作法上，白皮書建議，以推動產業控股模式，吸引台商及外資在台成立營運總部或區域中心，結合西進、南向的經驗，逐步建立台灣為技術、研發及精密製造的「腦力」中心，而大陸、東協及南亞國家為原料、中低階製造的外圍生產的供應鏈模式。
工廈住: 工商舖印花稅計算
针对本轮暴雨可能导致部分地区农田大面积积水、危害在田作物等情况，应急管理部联合农业农村部下发紧急通知，部署重点地区紧急调用排灌机械设备开展救灾抢排田间积水工作，切实抓好农业防汛减灾工作。 面對嚴峻的局勢，白皮書首先強調，要務實制定符合台灣經貿利益的經濟戰略與兩岸經貿政策。 政府在每年9月會開始招聘，有興趣申請的就要預先在7月報考綜合招聘考試（CRE），考試會在10月進行。 當你的CRE成續達到指定要求，就會被自動報考年底進行的聯合招聘考試（JRE），要成功通過CRE及JRE才有面試機會。 翌年的2月至4月，就要進行兩輪面試，獲聘者會在6、7月收到聘書，在8月進行訓練課程，成功通過才算正式入職，整個招聘過程需時足足一年。
如果你初入職場不久，可留意這份工作，需要2年工作經驗，學歷要求不高。 管工的主要職責是管理和執法，包括監管部門轄下的初級人員和服務承辦商，督促他們的日常工作，需要有一定的領導能力；亦要負責各項法例的執行，協助處理有關公眾的查詢和投訴。 由於入職的學歷要求不高，而且又是公務員職位，過了3年試用期就有機會轉為長期合約，所以又是低學歷的荀工之一。 買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。 而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。
工廈住: 活化工廈與租金價格影響
此外大廈亦集合中央走廊式大廈、露台相連式大廈及雙塔式大廈設計的優點[1]。 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。
行政助理一向是一眾職場初哥的搶手職位，較常聘請行政助理的部門包括：民政事務處、學生資助處和選舉事務處，近期衞生署也在招聘行政助理，以應付有關防疫措施的事務。 為配合香港金融管理局於2018年7月發佈的《銀行業開放應用程式介面框架》，本行現正對外開放應用程式介面（Open API），讓客戶可以通過第三方服務供應商（Third-Party Services Provider）了解我們的產品或使用我們的服務。 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。
工廈住: 管工：最適合2至3年經驗的職場初哥
不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工廈住 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。 工廈住2023 如果業務需要高速光纖固網，譬如要經常上載影片，就最好事前向網絡供應商問一問該工廈的最高網速。
最后，若是国家的政策能够坚持实行装配式产业，公司能抓住机遇的话还是有很大的希望的，目前上市后，感觉公司的动力还是不太给力呀~希望能有帮助吧。 ACO日常要負責一般的文書工作，例如辦公室支援、統計工作、負責發牌、註冊及會計的職務，經常要對着電腦，工作相對較沉悶，但勝在穩定。 現職的ACO分享，不要以為所有ACO也是頹廢過活，是視乎你在那個部門工作，有些部門亦要OT或輪班。
工廈住: 課程資料
管工大部分時間也要戶外工作，經常四處走，怕悶的你就可以一試。 不過管工的面試也不簡單，你要熟讀有關管工的所有資料和相關法例，因為考官會問大量資料題，不想在面試時口啞啞就要盡早溫書了。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。
露台與大廳間有一百葉玻璃窗相隔，令露台位置的光線可照入大廳。 雖然稱為露台，實際上並非露天，而是騎樓，該位置居民多用作掛衣服、安放洗衣機的地方。 工廈住 工廈住 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。
工廈住: 大廈設計
熱門政府工又怎少得二級行政主任（EO）及政務主任（AO）？ 兩者每年也有分別超過二萬人申請，平均大約百多人爭一個EO席位，而AO就更是300多人只選一個。 工廈住2023 EO是辦公室內的骨幹成員，需要提供各類支援，包括蒐集和分析資料，並作出匯報，亦要帶領團隊完成各個企劃，做好人力和資源管理。 而AO的職務就更具挑戰性，要協助官員制定政策，推行政府的各類大型計劃，亦要定期調派到不同部門，涉獵公共政策中的不同領域，成為將來政府管治班子的接班人。 形方距離港鐵荃灣站、大窩口站及荃灣西站，均屬步行距離，交通四通八達，附近亦食肆林立，配套完善。 大廈大堂設計時尚，全廈配備獨立分體式冷氣系統，另設停車位及卸貨台，適合各行各業使用。
- 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。
- 形方前身為王子工業大廈，早於1975年落成，樓齡至今48年，物業於2022年完成翻新工程。
- ACO日常要負責一般的文書工作，例如辦公室支援、統計工作、負責發牌、註冊及會計的職務，經常要對着電腦，工作相對較沉悶，但勝在穩定。
- 工總每年公布的白皮書，都會從產業、能源、兩岸、國際等面向提出建言。
- 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 (DSD)。
- 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。
有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 工總每年公布的白皮書，都會從產業、能源、兩岸、國際等面向提出建言。
工廈住: 申請工厦按揭注意事項
租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 工廈住 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 單座工字型的最大特色是設有可供11人住戶入住的B型單位，而這種樓宇只在沙田區的秦石邨、黃大仙區的東頭邨、黃大仙下(二)邨及彩雲邨、葵青區的長康邨、東區的環翠邨，以及元朗區的水邊圍邨出現。
有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。 例如想應徵發展局的行政經理，就要有在大型企業或公關公司工作的經驗；而應徵教育局的，申請人就要具備教育或研究工作的相關經驗。 作為經理，當然要有一定的領導才能，因為你要負責監管部門內所有文書職系的工作人員，若果不是職場老手，有相當的歷練，相信也不能勝任。 工廈住 政府各部門也會定期聘請經理級別職位，包括行政經理和高級行政經理，今年11月，水務署、教育局、郵政署、勞工及福利局也分別聘請行政經理和高級行政經理。 此職位的入職要求會較其他職位高，工作經歷也會有特別要求，你的經驗要與部門本身的工作有關。
工廈住: 物業二按
你能通過種種考驗，就能苦盡甘來，因為主任級別職位起薪點也遠超於私人市場，小編的同學就在大學畢業後開始報考EO，結果一次便成功，初入職場已是3萬起薪，的確羡煞旁人。 行政助理平時要就部門的運作提供行政支援，例如草擬文件、安排會議、編製報告等，在部門中擔當輔助的角色。 而他們亦經常要以電郵和電話與不同部門溝通，需要具備一定的中英文書寫和溝通能力。
仲量聯行香港物流及工業部高級經理周澄海表示，是次出租的項目為翻新工廈物業，為區內少數罕有放租全層逾兩萬方呎的單位；物業為統一業權，並由該行提供專業管理，而業主叫價呎租約14元，在同區工廈中具有相當吸引力。 工廈住2023 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
工廈住: 工商舖按揭
如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。 亦包括之前各種設計的結構優點，並而能夠採用最新的建築方法[2][1]；第四是每層單位的住戶分組成聚居，並成為一個小型社會，使鄰居的關係更為密切。 同時每位住戶的居住較為清靜，並不受外來的影響[2] ；然而，以上的優點亦帶來一定程度的問題，例如住/訪客無法互通各座的升降機大堂和需佔用頗多土地。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。
今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 工廈住2023 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 幾乎所有公共屋邨包括有工字型大廈的屋邨已升格為甲級保安系統，如24小時護衛當值、閉路電視監察、大廈入口設有磁力鎖大閘附設十二宮格數字按鍵及對講機，需要輸入密碼才能開啟並進入，如輸入錯誤需要按取消制並重新輸入。 房委會已將部份工字型大廈住宅單位通過租者置其屋計劃出售[4]，亦計劃為工字型大廈加設冷氣機去水喉，減少冷氣機滴水的情況[5]。 据了解，国家防总派出的5个工作组正在北方重点区域协助指导防范应对工作。
三連座工字型即由3座單座工字型組合而成的樓宇，由兩座低座及一座高座相連而成，大廈可以因應屋邨規劃以品字型方式相連或向外相連。 雙連座工字型即由2座單座工字型組合而成的樓宇，分為高座及低座，即兩座相連的工字型有一座會較高，而標準雙工字型大廈的樓高約為26至28層。 大部份屋邨會以高、低座同用一名，如博康邨博文樓；小部份則會高座、低座各有名字，如彩雲邨的其中首座雙工字型的高座名為觀日樓，而低座名為伴月樓。 雙工字型高座與低座相連位置是垃圾房，供兩座共同使用，因此兩座大廈實際上互通，但垃圾房門會鎖上，只供清潔工人使用（除了在更換升降機時，部份屋邨會暫時開放相關通道供受影響居民使用）。
