這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。
即使發展局上個月不得已推遲期限一年後再接獲一宗申請，六塊地皮加起來也只是27公頃，距離原本設下的150公頃上限甚遠，反應冷淡。 用李家超的「提速、提量、提效」框架來說，目前公布的內容只是「提速」。 兩塊土地本身已在房屋局的發展計劃之中，柴灣地皮原本預計在2026/27年度可供建屋，東涌則是2025/26或之前，因為填海土地不用平整。 現在政府打算招標給地產商興建，如意算盤是提前2個月至10個月落成。
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因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。
居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 買補地價居屋 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 在考慮出售居屋之前，業主應先了解自己單位的轉讓限制。 居屋的轉讓限制並非劃一定義，自2018年起，政府要求新居屋業住要於購入後五年，才可透過補地價方式在自由市場出售，至2019年，此限期更延長至十年。 樓價高企，資助房屋每每是上車客的心水，但由於居屋等資助房屋以折讓價出售，在轉售時或出租前需要向房委會補地價，才可以自由買賣。 若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年！
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另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 可以見到，第一個情況補地價下，比起第二個情況，足足省卻了100萬元，所以如果有意換樓的業主需要留意這一點。 每期居屋的折扣率都有不同，詳情可以參考房委會，就以2022年新居屋為例，折扣為市值五二折，折扣率高達48%。
但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。 買補地價居屋2023 由於政府首次發售居屋的定價是以折扣價格定價，近年有些屋苑(例如啟德啟朗苑)更以市價的五二折訂價，若沒有補地價機制，將導致市民可以以出售居屋圖利，令政府資助未能協助真正用家。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。
買補地價居屋: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。
房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 買補地價居屋 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
買補地價居屋: 何永賢：樂建居補地價有優惠 發展商態度正面
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 買補地價居屋2023 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 買補地價居屋 倒過來說，在賣家角度去看，如果在房署估價報告發出之前，賣家已經根據其他方法（例如銀行估價）定好了物業賣價，但最終房署估價較高的話，亦會影響賣家的預算，需要由賣家自行補錢賣樓。
若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 至於「已補地價」的居屋買賣，是與自由市場出售單位無分別，業主可按單位的樓齡查看補地價的條件及限制，再申請補地價後在公開市場買賣。 政府推出私人參建居屋先導計劃「樂建居」，房屋局局長何永賢出席電台節目時表示，希望計劃可「激活」發展商手上逾千公頃農地，並將以三分一補地價作為誘因，吸引發展商提供私人土地興建「樂建居」單位。 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。 若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。
買補地價居屋: 業主須申請「可供出售證明書」
由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。 面對新形勢，豪宅項目或再集中於傳統豪宅區，而未必再像以往新界農地項目同樣會變身超級豪宅。 發展商過去年多積極在大坑、中西區收購舊樓，亦反映發展商謹慎運用資源押注具叫座力的傳統豪宅區項目。
【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 買補地價居屋 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。
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根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。 要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。 香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。 即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。
如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。 首先，大家都知道，居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋，都是政府資助的房屋，政府在出售這些單位予合資格買家時，都提供了免地價優惠，所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。 這類型房屋的業主，如果想出售單位，除了要滿足一定的條件外，也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣，而進入不同的二手居屋市場。
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局長何永賢在記者會上表示，「我們鼓勵私人發展商，他們手上有地，例如一些農地，他們有興趣參加這個計劃，都可以拿出土地來改劃，幫手興建多些資助房屋」。 何永賢指出，發展商聘請的獨立人士，在興建期間已與項目建築師等專業人士溝通，如遇到項目質素問題要即時處理。 若項目在最後階段才發現大問題，發展商將面對很大壓力，因政府不會批出滿意紙，項目不能出售，單位會積壓，所以她相信發展商會認真小心處理。 買補地價居屋2023 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。
- 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
- 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。
- 要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。
- 每期居屋的折扣率都有不同，詳情可以參考房委會，就以2022年新居屋為例，折扣為市值五二折，折扣率高達48%。
- 買賣未補地價公營房屋，跟已補地價公營房屋有何分別？
至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。
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可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 【公屋、居屋補地價】買賣公營房屋，不時會聽到補地價三個字，究竟補地價是甚麼？ 買賣未補地價公營房屋，跟已補地價公營房屋有何分別？ 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 專家亦會分析未補地價出售和補地價賣樓要留意的地方。 買補地價居屋2023 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。
