我們的顧問會提供一個你需要預備的業務資料清單，這些都是我們經驗累積所得，買家必定要知道的，讓你提前預備好，以便買家更快地理解你的業務狀況，作出購買的決定。 免費放盤在近年很流行，因為可以減少中介的費用。 但是，如果不想每天也開門給租客買家睇樓的話，我想你請地產代理也是一個好方法。 自讓租盤2023 如果真的不想付費放盤的話，Facebook也是一個很好的選擇，你可以搜索 “放盤”，便可以找到一個小型的樓盤放盤Facebook Group，只要加入群組，便可以免費出Post。 自讓租盤2023 自讓租盤2023 一般的Group約只有1000人左右，當中很多也是地產代理。
與此同時，可免費下載並使用 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。 買樓租樓都不是兒戲的決定，所以當然最好尋找值得信賴的途徑，如果你對更多物業資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 為保障自己在完租約後可以取回全數按金，收樓時必須驗樓，並用手機或相機以照片和影片形式拍下全屋狀況和所有瑕疵污損的地方，以免交吉時口同鼻拗。
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這次就為一眾新婚夫妻整理了新手租屋的須知事項丶必須留意的10個伏位，以及睇樓的注意事項，希望可以讓大家避免中伏。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 若果選擇代理盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，以保障代理利益。
業主自讓盤的交易手續，與一般樓宇的買賣流程相差不大。 只是一般情況下，買方與賣方議價、洽談條款等程序，是交由代理代為處理。 旺舖出租 直接業主 三相電 來去水有內廁 (另有145呎舖可租) 第三街 號榮昇閣地舖 700呎，$30,000.00-全不包。 L2全室內車位，不撇雨、不西斜，左右冇柱，輕鬆易泊。 4月18日開始起租 業主自讓免佣, 請以WhatsApp查詢。
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所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。
睇樓除了要留意單位的座向外，景觀亦是另一需要注意的因素。 新婚夫妻在睇樓時切記要留意租盤附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工的程間亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，因此租屋時一定要視察清楚周邊的環境。 另一方面，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等；會有著衞生和噪音的問題，亦會讓新婚夫妻租住得不安心。 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支。
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除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 雖然我們起初有談及一般訂金為3-5%，但若在臨約階段仍有不確定性時，又或者業主在未成功找到律師前，訂金的銀碼則愈細愈好。 一般來說，不少人覺得委託代理放盤會有多一份保障，因為持牌地產代理受地監局監管。 在交易過程中，持牌代理除了要遵守監管當局發出相關的執業通告外，還須遵守《地產代理條例》及其附屬法例的相關條文。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。
別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 自讓租盤 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 BestHome是一個完全免費的放盤網站，即是說她暫時沒有計劃收費，可是沒有頂置排名。 BestHome其實是一個樓盤搜尋器，以人工智能分析及比較香港的樓盤。
自讓租盤: 業主自讓放盤有何優點？
談及搵樓，很多人都會最先想起地產代理公司，會想透過地產經紀為自己物色租盤。 自讓租盤2023 自讓租盤 對於初次租屋的新婚夫妻而言，透過地產代理公司搵樓絕對是最方便的途徑。 未曾嘗試租屋的夫妻們普遍對租盤的市價行情都不太熟悉，而地產經紀就可以協助他們按預算和喜好去篩選租盤，同時亦可以在租屋的流程中提供指導。 另外，新婚夫妻剛剛完婚當然會想盡量節省開支，而地產經紀就可以代為向業主講價，幫你爭取最理想的價錢。 新婚夫婦大多會渴望於婚後過著二人世界的生活，然而於寸金尺土的香港置業並非易事，因此不少夫妻都會選擇先租樓後買樓。 事實上租樓跟買樓一樣，由睇樓到簽約都有著繁複的程序；初次租屋的新婚夫妻若是稍為大意，便會很容易誤墮陷阱中伏！
而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 小貼士：租約打釐印無需雙方同意，如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印，你可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的那部分釐印費。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裏面仍然有不少竅門或者伏位。 今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。 首先，在前期睇樓時，買家宜認真了解單位實用面積﹑樓齡、土地用途、是否有僭建物。 例如單位有有僭建物，有機會被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則對比現狀。 過去業主想自行放盤，一般都是透過親友介紹、自行張貼街招、登報等，但傳統方法接觸的潛在買家始終有限，例如貼街招可能只得某條街道的街坊看見，而登報的成本也不便宜。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。
若果租客不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 自讓租盤 睇樓紙通常有效期3個月，要留意睇樓紙有沒有註明有效期限。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。
自讓租盤: 香港物業估價 業主網上放租放盤 從此變得簡單 | HOUSE101
932顧問在確定買家有清晰的意向後，會安排買賣雙方會面，商討買賣交易細節，並由我們的顧問代表核對業務出讓資料，及買賣合約的相關條款後，經雙方同意後正式簽訂買賣合約。 收集齊所有店舖資料後，顧問代表會盡快整理好資料，並進行一系列的推廣工作並介紹給一些在我們資料庫中等候的潛在買家。 932顧問會爲有意的買家仔細介紹你生意資料，並帶領買家進行實地考察，過程保密，不會影響你的生意營運。 顧問代表通過實地考察以及了解業務詳細資料後，對你的業務價值進行評估，提供建議出讓價給你作參。 你的在確定好出讓價後，需要與932（搞生意）簽署生意出讓的『委託協議書』。 如有需要你也可以讓932（搞生意）成為其你出讓的獨家代理顧問公司，成為我司重點推廣的對象。
- 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
- 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者...
- 為家居拍照，不需要太專業的器材，一般智能電話加上良好採光已足夠，太暗的話，可用白紙和電筒輔助打燈。
- 於議價完成後，地產代理亦會跟進簽約及樓宇交收過程，甚至跟進安排驗樓等。
他說，可向業主問清楚雪櫃、洗衣機已使用多少時間，並拍下照片，之後再尋找相關牌子的資料。 物色合心水的租盤，不外乎考慮以下個因素，包括租金、位置、交通、附近環境、配套設施等。 目前揾租盤，可先透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤，了解不同地區租盤情況，互相比較後才決定。
自讓租盤: 業主放盤都可以一click即中
委託地產代理放盤，通常買賣雙方需要支付樓價的1%作為代理佣金，而業主自讓盤就可以節省這方面的佣金。 假設物業的成交價是700萬，買賣雙方各可以節省7萬元佣金，合共慳返14萬的交易成本，其實算是一個不細的金額。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。
免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。
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如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會... 自讓租盤 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。
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部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 很多時候，準租戶在睇樓的時候都只會將注意力放在單位內在的問題之中，而忽略了外圍的情況，而其實租盤的外圍問題往往較單位內的問題難解決。 首先，新婚夫妻應該要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
自讓租盤: 透過代理放盤可能會「放通街」
歌手陳曉東曾是香港樂壇的超級偶像派，絕對是元祖級男神，當年是不少少女的夢中情人。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。
自讓租盤: 考慮1: 選擇什麼地區收租
包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。
授權書是否有效，牽涉許多法律知識，並不是一般人都會知道。 自讓租盤2023 很多時候，可能放盤業主身在海外，所以委派第三方前來簽約，但是最好還是儘量避免此情況發生。 萬一業主真的無法親身簽約，亦記得注意是律師樓發出的授權書才可接受第三方代簽。 近年越來越多人，開始上網尋找業主自讓盤，可以直接聯絡業主，洽談買賣事宜，無需經過地產公司介入。
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自讓盤業主要前往律師樓簽署正式買賣合約並收取「大訂」。 其後賣方律師便會將簽好的正式合約交予買家律師，由律師代表往稅務局打釐印、繳付印花稅及到土地註冊處登記。 自讓盤業主要自行訂立及打印臨時買賣合約，並按照雙方議定的金額收取臨時訂金。
自讓租盤: 睇樓注意事項丨#1.留意單位座向
網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機?
自讓租盤: 香港租屋前須知丨#1.搵樓途徑
租客跟業主商討何時起租，亦要計算自己搬屋所需的時間，這段時間就是免租期。 倘若免租期僅得一、兩日，實在太短，搬屋未完全做好就起租，那麼就得不償失。 化解方法：最好在租約內列明有以上改動，以減少日後爭拗。 同時，租客可趁入伙前先在單位內拍下大小瑕疵，並交給業主，以免未來搬遷時大家有爭拗。 化解方法：若果透過代理搵租盤，代理同樣有責任向租客交代相關事宜。 租客亦可循其他途徑去查明，包括查冊、向保安員查詢，或者參考坊間的凶宅網。
自讓租盤: 香港6大搵樓網比較：28Hse／Hse730／591等
特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰里的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。 雖然相對買到凶宅而言，租到凶宅對新婚夫妻所造成的影響是會較輕，但是如果因為貪平而令到自己住得不安心亦非好事。
