另外，在淡市時放售，業主沽壓較大，即討價還價能力較買家為低，要賣樓可能要花多點時間，亦有機會被其他買家壓價，未必能以估價出售，或是到達心水價。 國家統計局公布數據，按月計，新樓和二手樓價格上升城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。 其中，一線城市新樓價格由上月持平轉為上升0.2%；二手樓價格由下跌0.5%轉為上升0.4%。 二線城市新樓價格由下跌0.3%轉為上升0.1%；二手樓價格下跌0.3%，跌幅收窄0.1個百分點。 三線城市新樓價格下跌0.1%，跌幅收窄0.2個百分點；二手樓價格下跌0.4%，跌幅相同。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。
業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。
樓價跌轉按: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
據消息指，去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。 再看上述移民人數160萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。 統計處數據顯示，截至去年第四季，香港M1貨幣供應為3.23萬億元，M3則為15.6萬億元。 當資金流失到達1萬億元時，已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎，當香港移民人數持績增加時，樓價能否穩如泰山？ 但小業主要留意，轉按加按套現時最好選擇同時提供「按揭掛鈎高息存款戶口」的銀行，因此高息戶口可提供與按揭息率相同（現時約為2.875厘）的活期存款息率，可獲得優惠息率港元存款上限，一般為未清還樓按揭貸款的一半。 「按揭掛鈎高息存款戶口」是很有用的賺息及防守工具，因即使美國明年突然大幅減息致港元定期息率大跌至低於按揭利率，小業主無法再藉定期存款賺高息，他仍可以把加按所套現的現金放在此高息戶口內，確保不會蝕息給按揭銀行。
如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。 另外，轉按需要再進行壓力測試，以衡量最終批出成數，隨著大圍環境改變，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。 若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。
樓價跌轉按: 差估署樓價指數轉跌 按月跌0.34% 中原陳永傑：下半年樓價仍具上升動力
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 樓價跌轉按2023 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。
提到負資產，相信大家都會想起2003年沙士時的慘況，當年負資產達到頂峰的10.56萬宗，有業主因此破產甚至輕生。 前車之鑑，如何應對可能出現的大跌市，避免負資產大量產生，或許是接下來政府需要面對的課題。 布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。 另外香港私樓的樓價與租金指數年度變化率，兩者一直形影不離，大致齊上齊落（詳見圖2）。 首先，即使過去9年的結婚宗數不斷高於樓宇落成量，但其間的樓價與租金仍然根據周期上上落落，2016年更加出現雙雙下跌，反映住屋需求之外可能有更重要的其他因素左右大市。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜近3成受訪者認為樓價下跌10%-20%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨指出，8月樓價指數已跌至2019年3月以來的42個月(即3年半)新低。 樓價跌轉按2023 值得留意的是，政府數據有所滯後，8月指數主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況，當時美國再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升溫，令市況進一步轉淡，二手業主加大減幅，導致樓價跌幅顯著加劇。 近日地產較多報道有兩類：新盤撻定及租金回落，前者尤其是撻大定比較佔多，而新盤租金跌穿一萬元亦開始增加，由差估署數據，過去半年租金指數回落速度，較樓價指數為快。 樓價指數去年5月逆權運動前於396.9點見頂，然後連跌五個月，林鄭十月出招放寬首置客按揭成數，令樓價止跌反彈，最新今年1月份指數報378.2，較去年5月高峰低約4.7%。 第三，市場預期通縮出現，即使減息至零，實質利率仍是正數，房產投資的借貸成本不再便宜，每月供款高於租金，房產投資不甚吸引，資金或會離場，而且當預計樓價下跌，遲些買會更平，何必急於入市？
一線城市樓價按年、按月均錄得上升，二三線城市樓價繼續下跌，而按月跌勢趨緩。 業界人士指，市場已現觸底反彈跡象，但並非全面向好，首季度是重要轉折期，政策面需持續加碼。 （三） 亦是最重要的一點，透過轉按可套取大筆資金，以升值100萬元計，可供多70萬元。
樓價跌轉按: 表: 政府預算
在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 首當其衝會是採用「呼吸Plan」買新樓的業主，以及長成交期的業主。 在估價下跌下，申請轉按或是按揭，或需要準備更多資金。 樓市走勢2023｜香港樓市正處跌浪，香港樓價持續尋底，展望2023年香港樓市走勢，在加息周期未完下，市場普及預期樓價仲有得跌。
租金走勢則與樓價相反，8月私宅租金指數報179.7點，連升2個月，按月升0.73%，按年跌1.59%。 差餉物業估價署昨日公布，8月私人住宅售價指數報368.2點，較7月的376.7點下跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。 按月跌幅明顯加快，6月、7月、8月跌幅分別為0.86%、1.44%、2.26%。
樓價跌轉按: 仲量聯行：1月寫字樓整體空置率升至12.2% 租金按月跌0.2%
我在3年前立法會大會發言時警告香港在五年內將出現經濟衰退，在去年2月及4月再提出有關樓價可能下跌四成的警示，如今一語成讖，可惜政府沒有聽取勸告，大家只好自求多福。 誠然，若根據政府理論，自3D辣招以來，香港住宅樓市已全屬用家市場，加上長期供應不足，兼有剛性需求，導致樓價在過去十多年不斷上升，即使疫症困擾本港，股市大跌，但人始終要住，剛性需求永在，樓價不懼災情。 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。
- 不過這世上沒有免費午餐，靠轉按加按賺回贈及息差，其實會帶來兩個風險，小業主必須小心考慮再決定是否「去馬」。
- 據消息指，去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。
- 在香港人口老化嚴峻的情況下，加上專業人士、高資產實力人士移民導致整體消費力指數下跌，從而減少現時買樓成交量，如果有150萬人移民，會帶來多大影響？
- 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。
- 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，近期接獲來自保險及金融機構的租賃查詢增加，其業務料將受內地開關所帶動。 香港的寫字樓市場租賃交投將於今年下半年錄得顯著改善。 樓價高的其中一個大原因是香港犯罪率低與繁榮穩定，吸引外資、高消費力的內地人投資，從而樓價升值。
樓價跌轉按: 星展預測全年港樓價持平 按息具上調空間 發展商薄利多銷
遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。
而新界西及新界東指數則按周上升約2.01%及0.21%，指數升至148.92點及172.65點。 樓價跌轉按2023 中原黃良昇指出，數據反映新春長假當周市況，農曆新年後樓市暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL有望重上170點水平。 【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。 適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓...
樓價跌轉按: 【 加拿大樓市趨勢 ＋ 移民救生艇 ＝ 利好加拿大移民的原因 】
按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。 除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。 轉按成數的上限為八成，只限於價值600萬元以內物業，600萬至834萬元的最高轉按成數為六成（上限500萬元），834萬至1000萬元的轉按貸款上限為500萬元，1000萬元以上的轉按上限成數為五成。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦相信，下一次公布的9月差估指數會繼續尋底。 但他指，隨着金管局放寬壓力測試門檻，能增加600萬至1,200萬元樓盤買家的購買力，預計相關成交量會增加5%至10%。 第四季樓價有望見底，全年官方樓價指數跌幅會在8%左右。 樓價跌轉按 惟布少明再次呼籲特區政府，「財政預算案」提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經濟，亦應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁，進一步刺激樓市復常。
樓價跌轉按: 樓市資訊 | 美聯物業
12月8日政府宣佈縮短隔離時間，對樓市的影響將於12月底公佈的CCL才開始反映。 另外，本地拆息上升增加銀行的加息壓力，下周四12月15日美國將公佈議息結果，將於2023年1月上旬的CCL才開始反映。 樓價跌轉按2023 現時CCL距離預期下個低位144點，相差13.67點或9.49%，估計明年新春前後達到。 疫情雖然有好轉，但自上年香港實行的國安法與本年度的各種政策都無法給予外資充足信心，所以現在的前景依然不明朗。 早前香港遭美國智庫傳統基金會公布剔出經濟自由度指數的榜單，評分納入中國內地。 香港的「江湖地位」大受影響，亦反映可能會失去引以為傲的自由市場地位，影響外商來港投資的意欲。
樓價跌轉按: 樓市走勢2023｜實際按息將挑戰4厘！近3成港人料樓價再跌10%至20%
雖然金管局在首次上調最優惠利率翌日有同步放寬壓力測試至兩厘，但也難抵銷不斷加息帶來的負面影響。 年尾代理行高調宣布，若政府堅拒撤辣，後市跌勢難估，亦警告會大幅關閉代理行，跟年初的樂觀取態南轅北轍。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部王兆麒認為，現時市場積存的購買力需要時間釋放，而新盤在短期內會與二手盤競爭，令部分地區二手樓價受壓。
樓價跌轉按: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
大型、中小型單位按周分別錄得下降0.58%、0.44%，3年累積跌7.54%、11.14%。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
相關負責人表示，今次「因城施策」調整限售時限，將進一步加強樓市預期引導，為以舊換新、以小換大房屋消費提供便利，促進惠州樓市平穩健康發展。 惠州自2017年4月規定，在當地購買一手或二手商品住房，在取得不動產權證滿3年後方可轉讓。 在考慮轉按前，業主應在首次購買樓宇時，已經考慮樓價升值及轉按的潛力；業主經過樓宇升值後轉按獲取的資金，進行更多不同投資，或為自己孩子準偏首期供樓，都是常見的轉按手段。 最後，最後祝各位準業主、按揭申請人事業順利、供樓順利！ 市場上卻總有業主因種種原因而轉按失敗，所以轉換前真的要做足功課或問專業人士。
與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。 另外，按揭服務競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的 1% – 2%。 同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。
他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。
