網上資料顯示，單位售價約459萬元，黃小姐稱，發展商提供附送高架床家具的選擇，如業主打算自行裝修，則可減3萬元，她透露自己喜歡高架床的設計，所以亦照以原價購入。 上層睡眠區同時亦可用作工作區及娛樂區，上層高度約為1米，床板面積達48平方呎，足夠放置Queen Size床褥。 另外，上層空間亦設有工作檯，住戶可以一面「Work From Home」，一面欣賞壯闊的藍巴勒海景，同時上層空間設有電視機，絕對可同時滿足工作、娛樂及休息的需要。 薈藍樓底縮水2023 薈藍樓底縮水2023 單位廚房則配備法國皇室路易十六御用電器品牌De Dietrich，包括雙頭電磁煮食爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、蒸焗爐及雪櫃。 發展商特意於單位內配置蒸焗爐，為提倡時下健康生活出一分力；冷氣機方面則選用節能及除菌功能兼備的日本DAIKIN品牌R32變頻冷暖氣機。
據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。 據發展商資料顯示，薈藍為1座單幢式項目，樓高16層，不設4、13及14樓，各配置3部升降機，每層20伙，合共320伙。 項目僅設開放式及1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。 淋浴間配備GROHE雨淋式花灑及龍頭套裝，更提供不同的淋浴模式，配合德國製造電器品牌STIEBEL ELTRON 電熱水爐，令人有如置身SPA的淋浴體驗。
薈藍樓底縮水: 開放式單位(252個)
樓盤以東是聖公會何澤芸小學，東北方有一幅屬政府、機構及社區的用地，望遠山景和長安邨，例如A17室睡房，如日後小巴站重置後，這邊單位會望到小巴站。 項目於三至十九樓設二十個單位，分前後兩排排開，A1至A16室均向北面，前方望山景和青衣北岸公路，可俯瞰整個藍巴勒海峽。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 宏安地產旗下樓盤升值潛力不俗，當中以沙田區薈蕎389呎二手樓盤為例，該盤於去年年尾錄得千萬成交價，升幅接近25%，有意樓換樓的用家可緊貼「薈藍」最新動向，再決定入市與否。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 薈藍樓底縮水 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。 只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，才出現價格相宜的感覺。 今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。
薈藍樓底縮水: 青衣 寮肚路8號
直入大門即是客飯廳，面積約116呎，設計方正，右側設儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間。 以上4種開放式單位間隔相近，只是面積較大的單位主要近後樓梯或電梯。 買家宜自行考慮實際需要，例如多留意方位景觀問題，B07和B01室為南向，但景觀一般，又會面對噪音問題。 如以面積和景觀計，可考慮203尺的A12室，向北兼望藍巴勒海峽。
目前集團有多個市區重建項目，集中港島及九龍區，至於同系薄扶林7間獨立屋，預料明年現樓推售。 她續指，集團於2018年4月以8.637億投得地皮，樓面呎價8492元，當時有25個發展商競投，可見市區海景地皮需求大。 一輪驗收後，單位沒有漏水、磚空鼓等大問題，鍾Sir表示，之前也有驗收薈藍其他單位，有個別單位出現隔氣漏水，不過亦並非需要拆掉重造的大問題，大部分單位都有9字頭，質素平均。 而鍾Sir試水後，發現單位去水兜向右傾斜，變相角落位成最低點，構成積水問題。
薈藍樓底縮水: 單位景觀
2022年8月一個預租開放式單位呎租為$57，回報率約2.6%[10]。 至2023年3月，開放式單位呎租上升至$79，回報率約3.2%，呎價比港島區西半山敦皓、羅便臣道80號更高[11]。 薈藍樓底縮水2023 項目位於青衣市地段192號，地政總署於2018年4月11日以港幣8億6,730萬元批出，批租期為50年。
過往其他新盤項目一般在交樓時，買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。 據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 項目設有Club Hygee會所，逾7,000平方呎，以健康生活作主題，設有室外草地露營區，可放置帳篷及各式各樣營具，另設室內健身區、戶外燒烤區、閱讀區、電競室及多功能室等設施，一應俱全。 使用Junto登記認購 薈藍 The Met Azure，無需於登記處排隊入紙申請，極速網上辦妥，過程方便快捷，兼享樓價回贈高達2%，承諾回佣8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。 對於樓市走勢，她認為，即使經歷社會運動、中美貿易戰及全球疫情影響，樓市剛性需求仍保持強勁，因此新盤的目標客群為上車客及分支家庭客。
薈藍樓底縮水: 樓盤資訊、VR、最新價單、平面圖、示範單位、按揭計算、入票、回贈 (回佣)
不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 其中九巴「248M」約十二分鐘便能轉乘至「青衣站」，每程收費約4.2元。
會所以三大特色主題區分隔，並設有200米長泳池，位置上偏離「青衣站」，故樓價也一直落後，平均呎價約13,000元左右。 當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 薈藍樓底縮水 據薈藍樓書引述批地文件指，發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。
薈藍樓底縮水: 戶型分布
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 雖然納米樓易上車，但「薈藍」只有一座，僅設320個單位，樓盤供應數量較少，買家需要注意管理費攤分方面或較為昂貴。 因門旁為鋁條設計，但夾口位不夠密封，有漏光問題，由縫隙看更剛好是座廁位置。
單位設計以同一色調的淺色木紋板貫通玄關、浴室及開放式廚房位置，配合歐洲意大利進口淺色木紋地磚，令整體空間的一致感提升，予人一種和諧舒適的氛圍。 玄關位置設有儲物櫃，提供多層收納空間及鞋櫃間隔，實用與美觀兼備。 同時儲物櫃內更備有多功能掛架及隱藏式無線充電器，方便住戶回家後即時卸下隨身物品及為電話充電。 薈藍樓底縮水2023 首先，薈藍標準樓層開放式單位實用面積203至215平方呎，開則極為相似，單位不設玄關，單位開放式廳堂設計，連其中浴室及開放式廚房置於單位其中一邊，近大門位連浴室外牆以木飾面設計，近門位置設有到頂儲物櫃，亦有無綫充電器及鞋櫃。
薈藍樓底縮水: 預計關鍵日期
若你注重方位、或者希望透光度較充足，開放式單位最大的「B07室」、「B01室」均屬於南向，但景觀較輸蝕。 但最大特色是這兩柱單位，均附設全玻璃轉角窗，但當然也有缺點，就是低單位需進行噪音緩解措施，故有得也有失，需自行衡量。 薈藍樓底縮水2023 根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。 但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。
鍾Sir稱：「平底兜這種設計，（安裝）要求非常精準，一定要將之安裝得非常平，現時很明顯就側向一邊。」不過業主認為有磚蓋遮掩，看不到不成問題；而且因室內積水而導致蚊患的可能性低，鍾Sir建議不必重造。 薈藍只得兩柱為一房單位，設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，而A07室向東，較近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，只能在維修時開啟；而A01室則較近垃圾房。 望向南方是公共交通交匯處，正望24至25個樓層的宏文樓、宏毅樓，基本上不論低、中、高層都望公屋景，留意低層多噪音或空氣問題，例如 B1至B7室。
薈藍樓底縮水: 項目背景及特色
地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。 而發展商在2019年開售首批單位，首批375個單位，折算均價14,813元，一房單位最平入場價432萬元。 薈藍樓底縮水2023 閣樓上則擺放雙人床，並以廁所上方預留的空間作為床頭櫃，床尾放有另一部電視，以上下層區域設計為住戶提供分隔的私人空間。 客廳本身已在較高處設有供電位置，住戶若想如示範單位般架設閣樓，可省去額外接駁電綫至閣樓的麻煩。 由宏安地產發展的青衣新盤薈藍開放示範單位，展銷廳設於旺角彌敦道575號LADDER Dundas 17樓。 是次開放的示範單位共有兩個，皆以18樓A09室為藍本搭建，其中一個為無改動（交樓標準）示範單位，另一個則連裝修。
而窗戶旁邊的貴妃式梳化可隨時化身為椅子，配以長型層架作餐檯，搖身一變為海景用餐區。 此外，單位配以大面積的雙層中空輻射鍍膜玻璃(IGU)大窗及露台玻璃門，迎納自然光線及開闊怡人海景，將蔚藍海景引進室內。 由長實及和黃發展「藍澄灣」，前身為油庫工業用地，其後把該地皮規劃改為「商業、酒店及零售用途」，希望為後方住宅帶來屏封作用，以阻擋由九號貨櫃碼頭帶來的污染。 項目「藍澄灣」原作服務式住宅，只作短期住宿用途，但因地契沒有規定可拆售，故發展商在2003年時出售。
薈藍樓底縮水: 青衣薈藍開放式示範單位 樓底3.5米高自製「閣樓」
根據項目成交紀錄冊[9]，項目全盤320伙住宅單位於2023年5月7日售罄，銷售歷時1年9個月，而呎價最高單位為18樓A05室，實用面積203平方呎，成交價$795萬，呎價$39,163。 單位實用面積為203平方呎空間，受惠於「Studio X」的設計，賦予單位更多的可能性，提供額外空間予住戶滿足不同的生活需要，突破空間上的使用限制。 薈藍（英語：The Met. 薈藍樓底縮水 Azure）是香港新界青衣寮肚路的一個私人屋苑。 由宏安地產發展，標準單位實用面積203至257平方呎，特色單位實用面積181至257平方呎，提供288伙開放式及32伙1房單位[1][2][3]。 問題是，若你真的鍾情開放式單位，四款開放式又應該怎作選擇呢?
- 單位廚房則配備法國皇室路易十六御用電器品牌De Dietrich，包括雙頭電磁煮食爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、蒸焗爐及雪櫃。
- 其餘開放式單位之中，面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06，面積同樣為181平方呎。
- 由宏安地產發展的青衣新盤薈藍開放示範單位，展銷廳設於旺角彌敦道575號LADDER Dundas 17樓。
- 由宏安地產發展，標準單位實用面積203至257平方呎，特色單位實用面積181至257平方呎，提供288伙開放式及32伙1房單位[1][2][3]。
- 其實青衣區的私樓供應不多，大部分都是二手市場為主，例如明翹匯、盈翠半島、灝景灣、藍澄灣，其中最大型指標屋苑為盈翠半島，其戶型比薈藍大。
- 宏安地產執行董事程德韻表示，發展商在項目圖則設計階段投放大量資源及時間，務求令單位更實用及方便，節省買家於入伙後的裝修時間及費用。
- 過往其他新盤項目一般在交樓時，買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。
以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。 另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。 薈藍樓底縮水2023 這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。
薈藍樓底縮水: 示範單位地址
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 宏安地產承建薈藍The Met Azure主打納米海景盤，細絕青衣最大只有257呎，剛公佈第1張價單價為$388.8萬-$455萬。 薈藍位於青衣寮肚路，屬青衣半山，地點稍為偏僻，由港鐵（00066）青衣站出發，車程約需10分鐘。 是次驗收的單位為A室，眺望荃灣大帽山；另一邊B室則望鄰近公屋樓景。 項目於2022年9月啟動交樓程序，比原定預計的關鍵日期2022年12月31日提早約1季。
首先，若你仔細量度內櫳，你會發現四款單位的內櫳並沒有任何分別，大家的內櫳空間也完全相同。 面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。 我們《胡．說樓市》編輯部建議，買家可先決定景觀及方位入手，之後在該方位的單位中，挑選面數最細的單位。 薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分布於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。
薈藍樓底縮水: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入伙時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。 薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。 按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限内。 與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。
薈藍樓底縮水: 小巴直達青衣城
單位實用面積203平方呎，外連22平方呎露台，設開放式廚房。 單位不設玄關位，入門即見長方形客飯廳及廁所，大門右側設有儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間，方便住戶放置鎖匙、手提電話等隨身物品。 青衣新盤「薈藍」(The Met Azure) 坐落寮肚路9號，由宏安地產承建，將於次季推出市場，預計落成日期為2022年12月31日。 樓盤主打開放式的高樓底海景盤，面向綠化帶，屬單幢式設計，單位面積最大約300呎，並設主題式會所，屬小戶型上車首選。 至於交樓標準單位雖不設閣樓，但亦提供不少儲物空間及家電，包括玄關預設鞋櫃，以及開放式廚房內的洗衣乾衣機、蒸焗爐等。 薈藍每伙單位樓底高3.5米（約11呎），發展商在連裝修示範單位中，為展示如何盡用空間，找來設計師以高架床分間出下層娛樂區及上層寢區。
薈藍樓底縮水: 按揭
「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站，地盤面積0.14公頃，政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一，計劃興建170個住宅單位，最高住宅樓層200米。 政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 薈藍位於青衣寮肚路8號，屬單幢式設計，樓高16層，共提供320伙單位，實用面積為203至257平方呎，設開放式及一房單位，主打是前者，總數共有252伙，佔全盤約八成，另有28伙一房單位，另設40伙特色戶。 由宏安地產（01243）發展、位於青衣的薈藍近月陸續收樓，記者偕同驗樓師鍾志剛（鍾Sir）驗收中層203平方呎單位。
