若以雙糧為例，假設月薪為40,000元兼有雙糧，我們可以將之除以12個月，即是意味味每月收入便增加3,333元至43,333元，只需以雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明即可。 2018年2月，時值冬季流行性感冒在香港廣泛蔓延，網絡上家長群組瘋傳一段謝安琪的錄音，內容質疑流感疫苗的來源、製造及成效問題，包括疫苗成效甚低、製造過程加入水銀和鋁、沒有進行安全檢測等。 言論引發醫學界和專家反駁和批評，包括香港醫學專科學院、香港醫學會、醫院藥劑師學會、杏林覺醒和衛生署。 其中衛生署稱流感疫苗已沿用70年，不含活病毒或水銀等化學物質，也不會傳播變種病毒。 其他醫學界團體亦分別發表聲明譴責言論，批評其「荒唐、完全沒有科學根據及嚴重誤導」。 港大感染及傳染病中心總監何栢良更稱希望大眾勿將醫學資訊「娛樂化」，呼籲「天王高抬貴手，娛樂歸娛樂、醫學歸醫學」。
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
壓測擔保人: 「壓力測試」五大常見問題
答：若按揭申請要加擔保人，借款人與擔保人的收入及負債將一併計算。 例如，借款人及擔保人各自月入為$2萬，月入便以$4萬計算，若兩人均無負債則只需要計算新做按揭還款，$4萬月入能通過壓力測試便可。 如果借款人本身有筆月供$4000嘅私人貸款，便要用（$4000＋新做按揭還款）作為總供款計算壓測。 而如果借款人或擔保人原先有按揭的話，計算則會較複雜，你可以搵筆者同你一齊計一次。 只要符合按揭保險申請資格及能夠通過壓力測試及供款與入息比率即可。
- 有些人是未婚夫婦，只要提交擬結婚通知書做證明，都可以被接納。
- 現時部分銀行提供之轉按回贈已相當吸引，高達貸款額逾1%，加上原有銀行或會向借款人收取轉換按揭條款手續費，促使借款人重新轉按以便「甩擔保人」兼可賺取回贈。
- 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。
- 5月14日，謝安琪表示加盟由經理人夏森美成立的新唱片公司邁亞音樂。
- 2007年12月，謝安琪在產子復出後推出第四張專輯《3/8》，是一張新歌加精選碟。
- 作為謝安琪的復出之作，《人妻的偽術》亦順利拿下三大電台流行榜的冠軍位置，官方MV至今點擊率超過140萬。
如果有按揭係身，買樓時所需繳付之按揭保費便需採用較高保費率計算，若新買物業打算做9成按揭更需要符合首置資格。 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。
壓測擔保人: 擔保人日後想買樓會變得十分困難
買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.875厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。 但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調兩厘，月供變為4,149元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有8,820元才過到第二關。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
壓測擔保人: 公司轉讓買樓要注意事項和風險(進階篇)
雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。
而有關按揭保險費用由借款人支付，無需承擔由銀行承擔風險。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 壓力測試要求收緊至「樓按供款不逾月入4成、加息3厘下供款不逾月入5成」，而且是新居樓按及原有擔保物業樓按一併計算。 按揭成數會比標準減一成，例如樓價800萬元物業，不經按保的按揭成數上限本來是6成；如果申請人當中有人就其他樓按作擔保，按樓成數會減至5成。 滙豐則稱，該行正積極研究《2019年施政報告》所提及放寬按揭的相關措施，並與有關機構緊密合作，盡快作出相應調整。 滙豐重申，審批按揭貸款申請的程序維持不變，根據客戶的個人財務狀況和還款能力去審核按揭貸款申請，並會視乎個別情況而定。
壓測擔保人: 按揭壓力測試擔保人6大伏位
由於向銀行借按揭買樓的金額甚大，為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款，銀行壓力測試點計? 有以下計算方法，其一根據目前的按揭息率，計算供款與入息比率有否超過上限，其二，假設在按揭息率再加3%，計算供款與入息比率有否超過上限。 按揭擔保人的最大作用，就是在你想借按揭但收入卻不足夠通過壓力測試時，加入擔保人的收入去過壓測。 一般來說，買樓多數會找家人作為擔保人，但銀行也沒有規定擔保人與按揭申請人要有何種關係，當然，你也不能夠隨便找一個陌生人作擔保人。
於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人，因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批核機會。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。
壓測擔保人: 【按揭迷思】按揭回贈多於1% 按揭回贈扣減貸款額 反而無著數？
她也憑著《亡命之途》首奪「CASH金帆音樂獎最佳女歌手演繹獎」，獲得業內音樂人認同。 當時有多間公司邀約，但只有新藝寶承諾給予謝安琪音樂創作的自由度，故其經理人夏森美和周博賢最終選擇新藝寶。 轉會後，原唱片公司Ban Ban Music則繼續負責音樂創作。 2005年12月16日，《Kay One》的加強版《Kay One Plus》面世，並多收錄了歌曲《跟我走》。 她的6首派台歌曲先後在903上榜，並於該年的頒獎禮取得「生力軍女歌手銅獎」。
因為當申請人入息不足以通過壓力測試時，其實只需一個合適的人願意作為擔保人便能順利通過壓測。 按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 申請按揭保險，單位的樓齡，與「原定/剩餘還款年期」加起來，上限為75年。
壓測擔保人: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等
如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。 例如，每月供款為$15,000，申請人的入息必須高於$30,000。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。
《家明》取得一冠兩亞的成績，Youtube影片至今點擊率超過100萬。 壓測擔保人2023 壓測擔保人2023 然而，由方大同作曲、李焯雄填詞的《脆弱》憑著動聽旋律和悽慘的歌詞，取得不俗評價，也在電台取得兩冠一亞的佳績，更獲得「叱咤十大－第三位」。 MV於10月14日上載YouTube，至今累積觀看次數超過285萬，更一度是謝安琪所有MV之中總觀看次數最多的作品，後來被《你們的幸福》超越。 《第二個家》的反應比起《Slowness》相對慘淡，評價亦一般，不少樂評認為這張碟並不切合謝安琪一貫的個人風格，較為普通。
壓測擔保人: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
情景三：假設用先生作借款人、太太只做業主，未來太太再做其他按揭，壓測可以不計算現有物業的供款（部分銀行可以）。 壓測擔保人2023 但如日後先生不幸逝世，銀行得知後將需要太太重新做入息審查，以調整貸款額。 理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。 若敍做高成數按揭， 壓測擔保人 香港按揭證券有限公司會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。
根據現行的按揭指引，若按揭申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保，供款與入息比率上限為50%，而壓力測試基準（假設利率上升3%），供款不可逾月入60%。 假若已為物業作擔保，相關供款與入息比率及壓力測試標準將下調一成，即40%及50%。 按揭申請人就算有擔保人幫手，惟這名擔保人有按揭在身，最終按揭成數亦要減一成。 每月入息門檻大幅上升之餘，業主亦要每月預留額外的開支，去支付按保保費。 最新措施顯示，若市民採用的按揭成數高於原有按保計劃，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分；未能符合壓力測試的首置人士，更要額外繳付保費，變相增加供樓開支。 壓測擔保人2023 政府於最新一份《施政報告》中，提出放寬按揭保險計劃，助用家以較低首期上車。
壓測擔保人: 按揭壓力測試擔保人: 按揭擔保人有無限制？三唔識七都可以做擔保？
但要注意，申請高成數按揭時，按揭保險公司的審查會較為嚴謹，對於60歲以上的高齡人士，申請可能不會獲批或被要扣減按揭成數。 根據以上這個個案，若仍想以丈夫的名義買樓，太太可能要擔當「擔保人」。 從前若兩夫婦一同買樓，一般二人會成為聯名業主，但近年因為政府針對樓市推出的種種辣招，為了種種財務安排（例如其中一方本身已經是業主，就失去申請九成按揭的首置客資格），通常夫婦二人只以一方的名義去買樓。 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。
壓測擔保人: 壓力測試如何計算入息：OT、雙糧、津貼、約滿酬金、無薪假
根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。 如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 壓測擔保人2023 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。
壓測擔保人: 香港建築面積計算詳細懶人包
新造按揭計劃當中，P按的息口一般為P-2.75%(P為5.25%)，H按息口現時大多為H+1.3%，... 上半年樓按市場的回顧與前膽（下） 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穏定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港2019年下半年的樓... 最後溫馨提示，若果買入上述物業有添加擔保人，而擔保人本身有物業，借款人未必能借足9成，可能最盡只得8成，惟目前未有相關批核個案。 另一方面，有批未能成功揀新居屋的綠表或白表人士回流到二手市場，因為種種因素考慮房協二手資助房屋。 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。 壓測擔保人2023 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。
壓測擔保人: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
其後，因二手樓價繼續攀升，終在2013年2月，政府把第二關的門檻進一步提升，需假設按息由現水平上升至三厘。 不過，隨著美國加息，金管局於2022年9月23日公布，將壓力測試要求重新放寬至假設加息兩厘，供款不能超過入息60%。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 壓測擔保人2023 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
壓測擔保人: 擔保人條件
當申請按揭的借款人士因為收入不穩定，或者不足，就要找第3方做按揭擔保人，即使是首置，借高成數按揭的話，銀行都會考慮到還款能力的問題，而要加擔保人，將兩者的入息合併計算。 另一個常見的原因是如果借款人人齡高，加上供款年期，超過了上限，批不足30年還款期，都有機會加一個人齡較低的擔保人，增加供款年期。 銀行在批核按揭時，會考慮你的入息水平來判斷你有沒有能負擔。
個人方面，謝安琪憑籍對樂壇的貢獻、致力投身於慈善事業等原因，於2010年成為香港十大傑出青年，對她的事業及個人都受到不少肯定。 謝安琪初出道是實力掛帥，並未太著重外表，商業價值亦不高，因而甚少獲邀出席節目。 直至2008年事業突飛猛進後，接連獲邀在多個節目亮相，曝光率大幅提升，多次上TVB出席節目。
