本月屋苑只錄得3座高層A室成交，為實用面積609方呎大兩房戶，成交價540萬元，實用呎價8,867元。 紫雲大廈 現時該批低價屋苑，部分的呎價只要略升半成即可進身「萬元戶」，當中以映灣園呎價最接近1萬元，現時為9,875元，較一年前約7,931元升約24.5%；屯門豫豐花園期內亦升19%至9,853元。 映灣園向為區內最低水屋苑，近一年仍有叫價600萬元以下放盤，因而受捧，帶動樓價上升。 近日屋苑呎價逾1萬元成交增多，如有兩房戶以613.8萬元售出，實用呎價達1.12萬元。 隨着盤源被吸納，現時600萬元以下交吉放盤已不多，屋苑五月錄約22宗買賣。
美樂花園4座高層D室，實用面積約861方呎，早前以748萬元售出，較九七年同類升價44.4%，實用呎價約8,688元，成交價為新界西最貴居屋單位。 現時居屋王為旺角居屋富榮花園單位，成交價約881.8萬元，較九七年時的居屋王鰂魚涌康山花園成交價560萬元，高出逾57%。 該報告亦顯示，沙田居屋愉田苑三房戶樓價達606萬元，較二十年前同座同室單位，升約66%。
紫雲大廈: 紫雲大樓地圖及周邊
興勝創建等火炭半山樂林路豪宅 Mount 紫雲大廈2023 Vienna，將於下月公布樓書，並開放示範單位，最快同月開售。 他指出，該盤樓高8層，提供12伙，包括4個複式及8個分層戶，並供應12個車位。 集團料明年推出長沙灣通州街West Park，提供63伙，佔三分二為兩房戶，三分之一為三房戶。 嘉里建設最終以72.688億元奪地， 以總地價計屬近3年半賣地表中最貴，而樓面地價約2.12萬元則是九龍區最高。
稅務局發言人指，六月住宅交易中，印花稅署確定42宗須繳付SSD交易，較五月減20.8%，而稅款增約18.4%至約2,993萬元。 期內涉及BSD交易按月增98%至311宗，稅額增逾六成至逾7.36億元。 六月涉及DSD住宅及非住宅成交共2,894宗，按月減約14.6%，稅款逾22.22億元，按月增約37.1%，上述所列出的為現行DSD稅率，而非15%新稅率。 綜合六月SSD、BSD及DSD的稅款，各自創七個月高位，涉及總款項逾29.88億元，亦創七個月最多。 紫雲大廈 大埔逸瓏灣I第19座地下連花園單位，連車位售2,700萬元創屋苑二手價新高，實用呎價23,256元，原業主持貨滿三年帳賺約683萬元或約34%。 地產代理商表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座中層F室，實用面積441方呎，以439萬元售出，實用呎價9,955元。
紫雲大廈: 紫雲大廈 #2508928 售盤樓盤詳細資料
隨着政府近年不斷推出地皮，發展商亦陸續加快項目動工，屋宇署最新資料顯示，7月份共有5個私人住宅項目動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及1,379伙，較6月份私樓「零動工」有所改善。 紫雲大廈2023 而截至7月份，本年累積動工總數已達11,084伙，不但較去年同期的1萬伙多出近11%，更是2002年以來的15年同期新高。 中環皇后大道中二號長江集團中心對開，昨午二時許，約六十名男女在上址舉牌請願，示威者表示，他們為深圳世紀匯商場的商戶，該商業項目早年由長實、和黃和中航集團合作發展，以名店進駐及人流暢旺招徠。 紫雲大廈2023 據商戶指出，二○一四年三月入伙後，商場實際人流較預期少，名店紛退租，僅剩小商戶。
翻查紀錄，何文田窩打老道74C號早於2010年時獲發展商收購，當時每伙樓價約500萬元，即發展商「拔釘價」，較6年前收購價高出900多萬元，升幅接近兩倍。 原業主賺幅也相當吸引，其中3樓業主於2010年以320萬元購入單位，持貨6年，帳面獲利1,103.7萬元，賺幅約3.4倍。 目前項目尚欠祐滿樓5樓D室連天台戶仍未收購，資料顯示現業主於2013年時，以338.7萬元購入單位。
紫雲大廈: 紫雲巖
當中，渣打銀行為承造一手物業樓按金額超過300萬元人士提供H加1.45厘息口，而H加1.4厘則須1,000萬元以上的優質客戶才獲考慮，按揭門檻高於其他3大銀行。 她又稱，年輕人過去因稅貸貸款額較低而被市場忽略，但這類客戶勝在數量多及信貸質素良好，認為具盈利空間，同時可助該行保持市佔率，預期該行今年客戶數目會有雙位數增長。 華僑永亨信用財務總經理吳幗欣稱，各行競爭激烈，今年稅貸息搶至歷年極低水平，雖然該行提供低至0.49厘的息率，但適用貸款額不大，認為風險可控，又不排除進一步調低息率。
- 而長實亦以高市場預期逾3成，投得沙田九肚麗坪路豪宅地。
- 家天下黎振傑表示，富榮花園2座高層B室，單位實用面積592方呎，三房間隔，去年九月綠表叫價650萬元放售，剛以零議價下售出，實用呎價約10,980元，成交金額創下屋苑歷史新高，單位約八年升值約1.4倍。
- 長沙灣荔枝角道近長順街商業地本周五截標，月前同區才誕生香港歷來地價最高的商業地，反映發展商看好區內商廈前景。
- 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，香港家庭人口減少，單身一族愈來愈多，加上現時樓價太高，衍生市場對納米單位的需求，但現時市場該類單位佔總存量比例始終相對較少，以致該類單位租金及樓價升勢較強。
- 紫雲巖管理委員會對文化、社教活動的推動不遺餘力，民國八十三年興建完成文化大樓，外觀具有中國傳統風與宗教氣息，設有閱覽室、廟史館、藝文活動中心、圖書館、書報期刊室、兒童室、大禮堂及香客房等設施。
- 海怡呎價月跌逾4%～該屋苑本月僅錄6宗買賣，由於優質戶叫價高企，部分買家不願追價，以致成交單位普遍質素較低，拖累平均呎價回落。
中原梁璟華稱，屋苑無論升勢或跌勢，都較大市落後，九月屋苑錄14宗買賣，雖然個別成交呎價逾1萬元，但呎價僅約9,500元，較去年底只升5.6%，1期實用面積454方呎兩房戶，叫價390萬元起，料獲追低水。 理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，香港未加息，物業市場再被看好，用家及投資者入市推高樓價，預計再過兩至三個月，樓價有機會衝破或返去年高峰，但最終仍要視乎今年底美國議息取態。 事實上，在租金支持下，藍籌屋苑樓價會首先上升，購買力追捧下，新界二、三線屋苑承接升勢。
紫雲大廈: 紫雲大廈-住宅,工商舖,車位樓盤,買樓
家天下黎振傑表示，富榮花園10座低層同類單位，現時叫價885萬元放盤，屬於叫價最高單位。 美聯丘松原稱，香港仔居屋逸港居2座中層E室，兩房海景戶，一向少有放盤，綠表客見上址放售，即以449萬元入市，實用呎價10,418元。 消息稱，沙田晴碧花園2座低層A室，實用面積470方呎，成交價達600萬元，實用呎價12,766元，呎價創新界夾屋次高。 有資深代理表示，皇后大道中甚少錄得短租個案，反映吉舖業主面對現實，料區內街舖租金今年續跌5至8%。 該化妝品店曾於上月底營業四日，主要用作推廣限定產品及提供一對一的化妝專區。 據了解，該舖位原由時裝品牌以每月390萬元承租，惟一四年遷出後，因零售市況轉弱，交吉後一直未獲租戶承接，交吉逾25個月後，終獲上述化妝品店以租金約40萬元短租不足兩星期。
他續稱，該項目將於二○一八年交樓，不會改動現有間隔及圖則。 他續指出，未來出租單位時會參考市價，估計最細實用面積僅128方呎的單位，月租料約4,000元起。 資料顯示，菁雋位處屯門青棉徑2號，於一四年僅以樓面呎價1,530元批出，當時政府公布地皮總樓面逾15.2萬方呎。 若以是次成交價12億元計算，每方呎樓面地價逾7,800元。 鄧成波家族近期頻頻吸納新盤項目，於今年四月份以13億元購入豐泰地產投資旗下馬頭角聯合道18號住宅項目銅璵。
紫雲大廈: 物業資料
據悉，業主於11年以738萬元購入2A及2B號舖，並於12年以698萬元售出2B號舖。 紫雲大廈2023 儘管美國再加息，但業主叫價依然硬淨，東涌映灣園有撻訂貨不足一個月以五百四十六萬元再度售出，較上月底撻訂價高出約六萬元。 市場消息稱，上述映灣園一座中層Ｅ室，實用面積五百二十方呎，上月底曾以約五百四十萬元售出，其後買家認為單位不合適而撻訂離場，單位日前以五百四十六萬元成功重售，較上月底賣貴六萬元，實用呎價一萬零五百元。 市場繼續湧現高價成交，新屯門中心一座高層Ｄ室，實用面積五百零一方呎，獲外區上車客以四百八十三點八萬元承接，創屋苑兩房新高，實用呎價九千六百五十七元。 沙田欣廷軒二座高層Ｇ室兩房戶售六百七十三萬元，創屋苑新高。 將軍澳領都一座高層右翼Ｂ室，實用面積八百零五方呎，以套三房間隔，成交價九百七十五萬元，實用呎價一萬二千一百一十二元，售價及呎價均創同類新高。
是次發展商更向三房戶贈送家具套餐，並提供升級版120%按揭等。 代理料該盤低開勢令區內二手市冰封，同區業主將擴大議價空間。 新地副董事總經理雷霆稱，PARK YOHO 2A期首張價單推出138伙，折實平均呎價11,550元，屬全城起動價。 開價較二手市價存在折讓，今起開放示範單位，日內開始收票，最快下周開售。 住宅被辣招綁死，買賣成本及規限較細的車位成投資者寵兒。
紫雲大廈: 紫雲間
尚家生活地產董事總經理方文彬稱，該洋房實用面積2,032方呎，屬三房一套，裝修連家具費用達1,200萬元，折實售價約8,507.6萬元，折實呎價41,868元料創項目新高。 而65號洋房連同家具及裝修出售，費用涉1,500萬元。 紫雲間亦是社會褔利署「長者社區照顧服務券試驗計劃」的認可服務提供者，能為長者提供上門及 / 或中心照顧服務。 至2008年9月，港鐵公司重新招標「荃灣西站七區項目（TW7）」，長江實業以建東投資有限公司名義投得，預計項目投資額約60億元，其後同年12月向南豐集團出售項目一成半股權。 2012年7月，城規會通過放寬非住宅部分的地積比率，而住宅單位數目由1,740伙減至1,720伙。
消息透露，德民街36至60F號地下一個單號舖連閣樓，地舖面積約650方呎，閣樓面積約650方呎，原叫租約7萬元，近月以約6.8萬元租出，較舊租4.6萬元升約48%，呎租52元，料為區內近月加幅最誇張的個案。 區內食肆負租能力亦不俗，德民街黃埔新邨F至G座地下雙號舖位，面積約1,800方呎，獲茶餐廳以約20萬元續租，較舊租15.5萬元高29%，呎租約111元。 在遲買會貴的心理影響下，市場近期出現盲搶樓情況，連帶低價屋苑亦被搶至所剩無幾。 本報根據代理的數據，在128個大型屋苑中，調整實用呎價不足1萬元的屋苑，現在只剩下10個，比去年中的32個大減近七成。 業內人士預期，即使香港跟隨美國加息，預期低息環境仍會持續數年，估計下半年平價屋苑將買少見少。
紫雲大廈: 物業其他問題
得寶的骰戶高見410萬，市區上車盤得寶花園受初次置業人士追捧。 消息稱，該屋苑呎價首破1.6萬元，一個H座中層戶剛售410萬元，以實用面積253方呎計，實用呎價16,206元，約三年升值近60%。 紫雲大廈2023 馬鞍山白石高地價效應帶動下，區內指標屋苑新港城再錄高價成交，繼日前兩房戶錄得新高呎價紀錄後，有套三房昨以846萬元易手，創屋苑出同類單位新高價。 另紅磡灣中心中層三房戶以實用呎價逾1.5萬元易手，屬屋苑次高紀錄。 紫雲大廈2023 新港城E座中層4室，實用面積618方呎，套三房間隔，昨日以846萬元售出，實用呎價13,689元，創屋苑同類單位售價新高。 據悉，原業主早於九四年以371萬元入市，現轉售帳面獲利約475萬元。
- 近期樓價氣勢如虹的天水圍栢慧豪園，一個兩房單位減價30萬元後，昨日以480萬元售出，低市價5%，失守500萬元水平。
- 嘉湖呎價兩日兩破頂，雖然市況回落，但優質戶仍不乏心頭好買家高價承接。
- 中原趙鴻運稱，該屋苑在短短5日連錄4宗買賣，較上月同期明顯加速，主因部分業主開始減價。
- 大型屋苑急速回升，帶動二、三綫屋苑造好，紅磡寶利閣低層B室，實用面積278平方呎，剛以368萬元易手，呎價13,237元，直逼同區大屋苑黃埔花園的呎價水平。
- 然而，特朗普當選亦令金融投資市場的不穩定性增加，資金將會作出重新配置，業界預期資金將投向亞太區尤其香港物業市場。
- 惟里昂證券房地產基金投資董事及香港主管趙朗表示，不評論市場消息。
- 另外，盈信控股（00015）西半山Pokfulam Peak的網站昨已啟用，樓書料本月底或下月初上網。
消息稱，馬鞍山新港城F座中層3室，反價22萬元至492萬元沽，實用呎價14,599元創今年新高；大埔中心4座高層G室，實用面積313方呎，亦售425萬元，實用呎價13,578元料屬今年高位。 中原稱，沙田河畔區本月錄13宗買賣，河畔花園B座高層6室，售380萬元，實用呎價14,126元，創同類今年新高。 有學者認為，在買家積極趕入市下，部分做價仍落後的新界二、三線屋苑勢發力向上。 綜合市場資料，新界區15個二、三線屋苑今年首九個月的平均實用呎價升幅介乎約5.6至20%，當中有4個屋苑期內呎價升幅高逾15%，表現勝過部分大型屋苑。 其中金獅花園近期平均呎價約1.26萬元，較去年底已升達20%，而愉景新城平均呎價同期亦升約18.6%。 反觀新界兩大藍籌屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，近日頻錄破頂價成交，但其平均呎價亦僅升約13.5%及16.7%。
紫雲大廈: 香港樓宇目錄
佐敦向來予人舊區感覺，但鄰近尖沙咀心臟地帶的新型單幢住宅，貼近城市繁華，盡享時尚生活。 其實，這帶年輕物業租金未必高不可攀，月租一萬餘元有個小天地，比鄰近指標豪宅屋苑平得多，至啱愛熱鬧生活的市區租樓族。 香港樓價愈升愈高，打工仔單靠份人工難追得上通脹，上車遙遙無期。 最近有調查發現，次季有興趣置業的受訪市民比例，跌至一年最低；認同現時是入市時機的比例更僅1%，難怪近期二手樓市轉趨淡靜，不少人寧願租樓也怕「上錯車」。
紫雲大廈: 紫雲大廈 與周遭實價登錄價格走勢
當中建灝地產旗下啟德天寰昨推出206伙進行第3輪銷售，發展商表示，截至下午已有71伙獲認購，尚餘單位將採取惜售策略。 綜合市場資訊，過去兩日新盤合共錄得逾80伙成交，較對上周末逾220伙大跌逾六成。 成交主要來自天寰，該盤昨日早上展開第3輪銷售，發展商於十時前率先安排大手等買家登記，十時後安排認購一至兩伙的買家登記，售樓處外出現排隊人龍，發展商並安排買家於不同樓層等候，秩序井然。 截至昨午三時半，天寰昨日共有71伙獲得認購，發展商對項目自五月底推售以來的成績感到滿意，餘下單位將採取惜售策略。 據悉，該盤昨早大手銷售時段錄數組買家入市，最大手買家購兩伙，涉約1,800萬元。 其中熊小姐居住北京20年，因為香港自由，故選擇回港退休養老，斥資1,800餘萬元買入兩伙，一間自住，一間給30多歲的子女，以鞭策子女，自己幫忙支付首期，由子女供樓。
紫雲大廈: 紫雲大廈高層大套房,平地電梯
美國暫不加息，今不少業主叫價變得進取，過去周末很多區域二手成交陷入膠 狀態，畢竟業主積極加價，即時會令買家猶豫，是故二手成交表現反覆。 部分屋苑在某一個價位的放盤，正一步一步消失或缺盤，依次序是400萬元以下放盤消失，下一步到500萬元，說不定600萬元也快缺盤。 一心想上車的買家，眼見可負擔盤源漸漸絕 ，立即轉攻新界樓。 因為離市區愈遠，的確樓價愈低，得到這一股購買力進駐，新界區明顯較其他區域暢旺，物業成交增加之餘，元朗、屯門區物業造價更相繼創出同類新高，細價樓、居屋等造價急速上升。 天水圍嘉湖山莊，成為新界區樓價急速上升屋苑，日前有2房單位造價重上400萬元，是今年內首次出現2房造價400萬元的個案。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
紫雲大廈: 紫雲大樓 位置地圖
豪宅成交方面，九龍塘牛津道一號雙號屋以一點九億元登記售出，為近年最大宗銀主成交，買家為YUEN SUET CHUEN，與一名元姓資深商舖投資者名字相同。 該洋房實用面積約四千九百零八方呎，實用呎價三萬八千七百一十二元。 大坑名門五座低層Ｃ室，以一千八百二十萬元連租約易手，實用呎價約二點零九萬元，買家為投資者。 大圍名城二座極高層ＮＢ室，獲區內換樓客以一千一百二十萬元承接，平均實用呎價約一點四三萬元，原業主持貨三年，帳面獲利二百五十二萬元。 區內三大樓盤有機會月內魚貫登場，共提供超過一千單位上車細單位，當中恒基地產位於紅磡的庇利街項目，提供五百五十一伙最多，預料短期內啟動軟銷攻勢。 恒地紅磡盤快上樓書 - 上述紅磡新盤毗鄰首置上車盤煥然懿居，單位間隔由開放式至兩房，實用面積二百至近四百方呎。
樓價曾一度隨大市氣氛癲升的沙田河畔花園，標準單位成交呎價曾升穿1.83萬元，但屋苑近日一個連天台單位僅以約450萬元售出，實用呎價跌至1.67萬元水平，較估價低至少7%。 而將軍澳君傲灣有三房單位五月至今累減87萬元，終獲同區買家以893萬元購入，實用呎價約14,403元，低市價約6%。 樓市高峰期間，河畔花園細單位被熱捧，標準戶實用呎價被高追至逾1.83萬元，成為沙田細價屋苑最高紀錄。 市場消息稱，該屋苑本月暫錄4宗買賣，包括F座頂層連天台戶，實用面積269方呎，以450萬元轉售，實用呎價約16,729元。 紫雲大廈 部分銀行對上址網上估價介乎約484萬至499萬元，成交價低估價至少7%。
嘉湖呎價兩日兩破頂，雖然市況回落，但優質戶仍不乏心頭好買家高價承接。 天水圍嘉湖山莊交投回落，本月暫僅錄12宗買賣，業主叫價普遍跌3至5%，惟優質戶叫價仍硬淨。 如屋苑景湖居9座高層兩房單位，實用面積442方呎，屬有裝修向南高層放盤，放盤不足廿日，僅減5萬元，以455萬元成交，實用呎價10,294元，再創標準戶呎價新高，不足48小時內兩度破頂。 茶果嶺麗港城19座高層相連戶，開價2,000萬元，減至1,938萬元沽出，實用呎價15,260元，成交金額挑戰屋苑高位。
粉嶺牽晴間兩房戶，減價20萬元，至450萬元轉售，較同類對上成交價低約7%。 青龍頭豪景花園錄本月首宗買賣，海景戶減價42萬元，終連車位賣696萬元。 紫雲大廈 牽晴間錄本月首宗買賣，屋苑6座高層E室，實用面積393方呎，四月開價470萬元放盤，月初減價至455萬元，獲洽購後再減至450萬元沽出，實用呎價11,450元，與同類對上成交價比，上址成交價低約7%。
