據了解，原業主於2000年以149萬元購入單位，持貨20年，現帳面賺589萬元，物業期內升值近4倍。 申請人與其家庭成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。 個月直至獲配出租單位租約起租日期間，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何香港住宅物業或用作居住用途的土地。 倘申請書內包括的人數為兩人或以上，申請人與其家庭成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。
曾有案例，僱傭合約無定明通知期幾多日，而又沒有試用期，因此是不少於1個月的通知期。 但僱員做了5天後便想辭工，他以為「在第1個月內」是不用通知期，於是放工後通知僱主明天不再上班，更要求僱主盡快發回那5天工資。 而僱主告訴他，按法例是當1個月通知期，因此先扣起那5天的人工抵銷代通知金，並要求他補回餘下的代通知金。 這案例表明，大家需要小心留意合約有無寫明的通知期及試用期。
免租期幾耐: 注意事項五：家有長者提升申請優勢
以樓宇類型來說，一定以大型屋苑的私樓屋租最貴，若想在市區找平租單位，一就是唐樓，不然就是舊式洋樓（20層以下）。 假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。
上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。 按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。 按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查，屆時申請人已達48歲，而且輪候期間收入亦不可超過指定上限（現時為HK$11,540）。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。
免租期幾耐: 注意事項三：資產限額定義
你更可將存放於其他銀行之資產轉至本行，集合資產，盡享理財便利。 循環貸款額或透支額會存入你的貸款戶口或綜合往來戶口，可隨時運用。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。
- 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。
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- 而每借一筆私人貸款，都會在TU報告上留下記錄，日後您想再借其他貸款，或申請按揭買樓，貸款機構將考慮您的未清還貸款，才決定新貸款的獲批金額、年利率等條款。
- 以前冇諗過搭東鐵就可以一程過海，真係「真的很興奮」!
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- 綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。
- 一般情況下，銀行會向信貸資料庫查閱該客戶的信貸紀錄，包括客戶欠債資料及信貸紀錄以評估客戶的信貸質素。
以地區而言，愈遠離鐵路站，及單位的層數愈低，壓價的空間愈大。 現時不少年青人為減低租金開支的同時，又想租住理想地段，均會與朋友合租單位。 不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」，由搵樓到正式簽約落實租單位，再買傢俬電器，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
免租期幾耐: 私人樓宇月租 隨時過萬
銀行及財務公司常常以「每月低還款額」及「低息」去推廣長還款期貸款計劃。 的確，長還款長還款期貸款計劃的實際年利率，很多時比短還款期貸款計劃稍低，但份屬全年最「抵」、最低息的稅季貸款，卻是短線貸款計劃，還款期往往只有約6至24個月。 稅貸的年息可低至2息或以下，是長還款期私人貸款計劃較少見的優勢。 數據清楚顯示，在貸款額、利率不變下，總利息支出會隨還款期拾級而上，選用不同還款方案，利息差距可達倍數計。
預期特別股息將於2023年3月21日（星期二）或前後以現金形式支付。 英國的工資繼續攀升，但未能跟上通脹的步伐，儘管這已是新冠肺炎疫情以來的最大升幅。 英國國家統計局（ONS）表示，在2022年10月至12月期間，不包括花紅在內的工資按年增長6.7%。 然而，在扣除通脹因素後，固定工資下跌了2.5%。 英國國家統計局公布，1月消費物價指數按年升幅降至10.1%，低過市場預期，從去年10月時11.1%的41年高位進一步回落。 上月CPI按月由升轉跌，跌幅0.6%，受到運輸及食肆等相關價格下跌推動，但部分被煙酒價格上升抵銷。
免租期幾耐: 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
記者更在這幾天實測這方法，真的不太需要排隊，3分鐘就完成申請，非常便利。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 免租期幾耐2023 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。
大家簽證批出後，便可出發去英國取BRP，通常一落機已可到指定郵局取BRP。 建議事先在香港聯絡多間地產，因不是每個業主都願意租屋給未曾在英國工作或租屋，甚至未住過英國的人。 有啲朋友對於向公司披露自己離開香港嘅計劃有所保留。 明嘅，好多時大家都情願低調行事，唔想全世界都知道自己打算去第度工作或生活。 市場上，基本上所有貸款機構都會要求借款人就提前還款手續費，以補償貸款機構原本天獲得的利息收益，僅有少數產品讓客戶可在「免息期」或「冷靜期」內免手續費提前還款。 如果業主順利取得判決書，就要申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令，收回單位。
免租期幾耐: 租約打釐印 方有法律效力
自去年12月市況逐步回暖後，馬鞍山區的二手交投頗活躍。 綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。 業主通常會預計單位幾時有租客承租入伙、早有計劃可以在甚麼時間起租，所以如果租客能盡早盡快簽租約和交按金，提早於業主預期的時間前起租，或能爭取到更長的免租期。 免租期幾耐2023 新居入伙，如果單位已截水電煤上網、又無家電傢俬，租客少不免就要花時間精神去申請及購置才可以居住。
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可... 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 因此，現時申請或續領BNO時間難以預計，建議申請者填好網上申請表後，應盡快把所需文件寄出。 假設有關人員經計算的最高經折算的退休酬金為$840,000，並假設該人員在退休時沒有選擇領取任何退休酬金，只領取每月退休金$20,000，該人員其後在退休兩年後逝世。 在這情況下，其配偶或其合法遺產代理人將可獲發$360,000的死亡恩恤金。
免租期幾耐: 貸款服務常見問題
按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 試用期可長（例如幾年）、可短（少於一個月也有）、可有及可無。 因此，先了解自己的試用期幾耐，然後再探究合約上有無寫明通知期幾耐，若無寫便跟法例要求。 有些公司寫明通知期要3個月或更多，若是這樣，除非你的工作是較難請人，或職責上需要作詳細交接，所以通知期會這麼長；若不然，請慎重考慮是否接受這麼長通知期的工作，因為轉工時的彈性較少。 第五波疫情持續，香港房屋協會（房協）今日宣布，在今年4月1日至9月30日期間，向轄下逾400個合資格商戶，提供上限為75%的租金寬減，為期6個月。
租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。 如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。
免租期幾耐: More in 按揭指南:
若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。 當然大家亦可租住村屋，有朋友租住350呎單位，連車位，月租HK$8,500。 免租期幾耐 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
成功調遷後，除可享全免租金外，亦可獲得一次性「住戶搬遷津貼」。 免租期幾耐2023 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 回答問題及填寫資料後，系統將指示你上載照片及所需要的文件，並以信用卡付款。 付款後，申請人會獲發參考號碼（application reference）的收據，可隨時登入查看申請。
免租期幾耐: 優惠未必及還款期短的稅貸
在現行的政策下，再度受僱於政府的領取退休金人員，當年屆法例規定的退休年齡，暫停發放退休金的安排便不再適用於他們。 但對於未屆退休金法例規定的退休年齡並再度受僱於政府的領取退休金人員，暫停發放退休金的安排會繼續適用。 至於支付手續費後，借款人能否節省利息支出，則視乎未償還利息金額、貸款機構所收的手續費等因素而定，如希望提前還款，最好先向貸款機構問清楚支出，計算過是否有利後才作決定。 前文提到，長還款期私人貸款可減輕利息每月還款支出，但緊記貸款機構永遠不會提供免費午餐，還款期越長，利息支出自然越高。
免租期幾耐: 計算機:按揭貸款-每期供款額
答：一般最長25年，其中白表人士可申請最高九成按揭；綠表可申請最高九成半按揭。 以粉嶺山麗苑為例，據了解，最平一伙售價為123萬元，以按息2.5厘計算，供款25年，白表人士首期只需12.3萬元，每月供款4,966元；綠表人士首期為61,500元，每月供款5,242元。 免租期幾耐2023 免租期幾耐2023 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。
免租期幾耐: 注意事項七：可考慮與白居二一同申請
根據該條例，若公務員於1987年7月1日或之後受聘，並獲批予延付退休金，有關的延付退休金將於文職人員年屆60歲或紀律部隊人員年屆《退休金利益條例》的訂明退休年齡（即55歲或57歲視乎職級而定）時予以支付。 若公務員於1987年7月1日之前受聘，並已在指定的選擇期前選擇加入新退休計劃，並獲批予延付退休金，不論文職或紀律部隊人員，有關的延付退休金將於該人員年屆55歲時予以支付。 有薪假期包括退休前休假可計為可供計算退休金的服務期；惟可供計算退休金的服務期的總長不得超越達到最高退休金額（即該人員享有最高每年可供計算退休金的薪酬的三分之二）所需的可供計算退休金的服務期。
免租期幾耐: 有關退休福利的常見問題
政府有按揭保險計劃可為上車人士提供八至九成按揭貸款，但參加計劃的樓價上限為600萬元，而近2年樓價升幅驚人，合乎計劃資格的私人樓盤已買少見少。 在2016年的調查中，30個樓盤中有23個可以申請按揭保險，今年調查則下跌至只有11個。 已提交商業登記署的通知結束業務表格或獨資或合夥完成銷售證明，或商業登記處的表格1（a）或表格1（c）顯示借款人已停止營業或不再是獨資或合夥人（視情況而定）。 免租期幾耐 如果你移居或外遊期間有需要從香港匯款到當地來支付費用，你可以考慮不同的匯款渠道：除了比較傳統銀行外，新興的電子匯款工具或能為你節省更多錢！ 不論選擇那一間公司，最好是找一間服務透明，使用真實匯率的匯款服務供應商。
免租期幾耐: 代理佣金
業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 持有台灣駕照及日文譯本的話，更可以在日本直接駕駛，但到訪其他地區可能需要申請國際駕照。 本文為你介申請國際駕照流程，所需文件、申請費用、有效期、及國際駕照可使用的國家或地區。 如以郵遞或投遞形式申請，則須提交證明文件（香港身份證除外）的影印本連同申請書、相片及支票。 影印本的大小以A4紙張(210毫米乘297毫米)為標準。 在領取新護照時，你須同時註銷舊護照，新護照從簽發時重新計算 10 年或 5 年的有效期。
當中HK$15,000是按金，退租時，業主會退回。 交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為10月尾。 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。
免租期幾耐: 香港打工仔要儲幾耐先夠付首期？
你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。
借錢前，緊記計一計您的總利息支出，問一問自己是否值得及有必要用最長還款期的私人貸款計劃。 第一步是業主需要到土地審裁處提交申請通知書，以及已加蓋印花的租約及其他租賃文件。 登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。
免租期幾耐: 香港法例第57章《僱傭條例》
房委會公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃及改善居住空間調遷計劃申請將於9月17日截止。 答4.僱主不得在僱傭合約內加入任何條款，令僱員放棄全部或部分年假，包括支付工資以代替年假的條款。 然而，如僱員同意，法例准許僱員可以接受款項代替部分年假，但祇限於超逾10天的年假部分。 是次租金寬免決定是於去年7月房委會資助房屋小組委員會通過公屋租金檢討結果，向公屋租戶提供2個月租金寬免。 免租期幾耐 小組委員會當時同意租金寬免分兩期進行，即於去年9月及今年9月，分別寬免一個月租金。 房委會宣布，因應疫情對社會經濟造成衝擊，繼去年9月後，今年9月也向公屋租戶提供1個月租金寬免，料有近80萬家庭受惠。
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