而樓宇加固後結構安全，並與其他所有樓宇的結構安全標準一致，市民毋須擔心。 房委會設有結構安全保證，一般保證期為10年，天水圍區的樓宇則特別延長至20年，年期由樓宇落成日起計算；天頌苑K座和L座的保證年期，則以揀樓首日開始計算。 公營房屋早年出現短樁醜聞，令政府蒙羞，事件至今仍記憶猶新。 天水圍天頌苑六幢大廈原定九九年落成，但當年八月中負責安裝升降機的公司準備為天頌苑L座安裝升降機槽時，發現升降機上落不順，揭發L及K座有短樁，出現不平均沉降，需進行加固工程，故兩幢大廈一直未能出售。
他稱，部分單位的水龍頭有嚴重氧化現象，部分熱水爐亦因長時間未有運作而損壞，房署已經更換。 但如燈掣、插蘇等若未有損壞，試驗過後仍可運作的，就未有更換。 天頌苑短樁2023 而牆身等亦會修繕妥當，確保有良好水準，才會將單位交予業主。
天頌苑短樁: 業主放盤
測量師學會副會長何鉅業則稱，買家視察單位時，需留意大門和房門有否因短樁問題而移動或門框爆裂，單位有否出現滲水。 天頌苑短樁2023 而單位因長期空置，室內空氣或欠流通，木門和地板可能有蟲蛀，渠管或會有鏽蝕，建議買家視察時需開水喉檢查喉管有否淤塞。 天頌苑短樁 天頌苑短樁 今次放售的天水圍天頌苑單位共有825個，實用面積介乎506平方呎至650平方呎，單位售價由119萬至210萬不等。 房屋署昨日帶領記者參觀天頌苑2個K座單位，包括一個實用面積650平方呎的三房兩廁單位，售價約203萬元，實用呎價為3,128元；另一個為實用面積506平方呎的兩房單位，售價約154萬元，實用呎價為3,057元。 房委會發言人指空心磚因黏合劑自然收縮形成，空鼓聲不代表會剝落，強調牆磚、牆身及地台有防水層，正常使用廚房及洗手間不會滲漏。 買家收樓後如發現單位有損壞，而不涉買家行為或疏忽，可於一年內通知房委會處理。
而天水圍天頌苑短樁事件亦引起社會極大反嚮，於1999年房署因無法在天頌苑K座及L座安裝升降機槽，而發現根宇出現不尋常沉降，繼而揭發短樁，事件又涉及貪污。 天頌苑短樁 天頌苑短樁 及後雖然不用拆卸樓宇，但房委會要動用2.5億多萬元進行補救工程，約為樁柱工程款項三倍，之後才陸續出售。 於1999年至2000年間，天頌苑頌波閣和頌浩閣，以及天富苑聚富閣遭發現出現結構問題，需以加固工程補救安全。 有地產代理坦言，有不少買家仍揮不走短樁的陰霾，連帶對整個天頌苑及天富苑的印象都較負面，影響投資信心。
天頌苑短樁: 大廈現裂紋風險增
Ltd的承保集團達成協議，有關保險公司就天水圍天頌苑短樁事件，向房委會賠償2,380萬歐羅。 據了解，房委會諮詢律師意見後，決定引用《時效條例》，把追溯期收窄至最多12年，意味1999年至2002年的管理費將無法追討。 由於計算的年期減少，管理費的本金亦減至僅2,800萬元，利息也隨之減少，賠償金額因此由原本的7,000多萬元，大幅減至4,000多萬元。
天頌苑業主委員會（業委會）認為房委會應該以天頌苑的公契生效日期，即一九九九年十二月二十八日起，開始為天頌苑當時仍未落成的上述六座樓宇單位支付管理費，因此追討房委會約七千一百萬元，當中包括業委會聲稱的欠交管理費，其複式利息及追收費用。 房委會已先後於各座獲簽發樓宇落成證明書該日起繳交其各座單位的管理費。 天頌苑短樁 再贏一仗的莫炎熙稱很開心，「好在香港有優良的司法系統，有公平審訊！」他說與房委會單打獨鬥背負很大風險，輸了官司隨時要賣樓，但他相信房委會會支付管理費的欠款，因他勝算很高。
天頌苑短樁: 天水圍天頌苑短樁居屋何去何從？
房委會昨午五時上載資料顯示，天頌苑已有兩名買家簽署買賣合約，當中包括首名揀樓的張先生，他買入頌波閣三十八樓三房單位，不擔心短樁，笑言：「窮人唔怕死，有錢人先驚死。」揀樓以價錢平為前提。 天頌苑短樁 房委會消息人士說，由於已加固地基，安全並無問題，定價時只考慮折舊，並不考慮短樁事件。 賴達明表示該廣場的地磚設有膠邊供伸縮之用，今次地磚繼續逼爆，是因為廣場地層受到很大的擠壓力所致。
- 本報記者昨日連同香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明，到天頌苑中央露天廣場空地視察，發現地面出現十多條裂痕，敲打裂痕附近的地磚，聲音顯示有空心的情況，反映廣場地層泥土有移動情況。
- 房委會於周三(2月28日）發出通告，指明年3月1日將會正式辭任公契經理人，管理負責會交由業主委員會，意味接近二十年與天頌苑糾纏不清的權責關係，終要「一刀兩斷」。
- 董事會認為，2023年經濟情況依舊不明朗，將持續優化各項資源，降本節流，並對2023年度實現主營業務扭虧為盈充滿信心。
- 期內，整體交通量亦超過2019年最高水平，認為內地開放後，行業形勢非常樂觀。
- 不過，一名買家多年來一直拒絕接受房署的賠償，堅持等候安排入伙。
- 因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。
以國務院總理的這個位子為例，這個人管理著世界第二大經濟體，理論上在權力結構中僅次於習近平。 房委會向天頌苑業主發出的通告指出，由於屋苑1999年入伙，業主在2001年已成立業主委員會，積極參與屋苑管理事宜，對屋苑管理非常熟悉，房委會認為是適當時間把屋苑管理責任交予業主委員會。 由短椿風波到維修問題，天頌苑業主都與房委會角力多年，甚至一度要興訟解決。
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高等法院上訴庭三位法官裁定房委會得直，發還土地審裁處重審。 （二）一般來說，房委會所出售的樓宇均有10年的樓宇結構安全保證，由建築工程完工日期起計。 就天水圍區的屋苑而言，房委會更例外地為其所出售的樓宇，提供特別的20年樓宇結構安全保證，以加強準業主的信心。 天頌苑短樁 在完成地基補救工程後，K及L座兩幢樓宇的結構安全程度等同其他一般樓宇。 房委會不會再延長該兩幢樓宇的20年特別結構安全保證期；不過，此20年的樓宇結構安全保證期則會由兩幢樓宇首個推售期的首個選樓日起計。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝在會後表示，管理費及利息按土審處指引及大廈公契計算，牽涉市場利率，希望獲得業主同意，因事件進入法律程序，不能透露計算方法及細節內容，但強調釐定賠償時無考慮對房委會的財政影響。
大部分委員同意房委會提出的計算方法，認為做法符合法例，有助節省公帑；更有委員擔心若房委會採用較寬鬆的計算方法，案件一旦成為案例，將對管理公司等構成影響。 陳官指房委會如要以《時效條例》作抗辯，應一早提出，不能在現階段才提出。 房署隨即委聘工程師調查，抽驗2幢大廈585根樁柱，發現80支樁柱中，有30支的長度較記錄為短，其中K座有3支樁柱長度，較記錄短逾7米。 部分樁柱質素亦有問題，有一根樁柱毀爛，靠混凝土掩飾裂痕，另一根兩節樁並未焊接，最後一根更只有一截，根本不算是樁。 梁榮及執行處 C組的調查員要與時間競賽，在事件曝光前，翻看多箱文件，以免打草驚蛇。 該地盤的打樁工程表面上是判給亞太建設有限公司，但亞太將工程偷偷判給涉案的會漢工程，文件卻從沒出現會漢的名字。
天頌苑短樁: 認為房委會會繼續20年保養
9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程。 2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。 天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。 調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。
（三）就天頌苑管理費爭議一事，根據房委會在買賣協議中提供的彌償條款，若就管理費爭議有申索訴訟，房委會有權以買家的名義接手有關申索並進行抗辯或和解，及處理與之相關的所有事宜和法律程序。 房委會並會承擔法庭就有關申索可能命令買家支付、或房委會同意和解而須支付的任何款項，不會將之轉嫁於買家。 沉降數據十分複雜，須由受過訓練的專業工程師查閱才能明白有關詳情。 如業戶有意查詢不平均沉降報告，可由專業工程師陪同到房屋署查閱，房屋署會派人陪同查閱，從旁介紹和解釋有關查詢。 天頌苑共15幢樓宇，於1999年落成，現共有6,080伙，其中頌波閣及頌浩閣曾被揭發短樁，其餘各幢2000年起陸續入伙，但房委會卻以兩幢短樁樓未獲入伙紙為由，一直拒付管理費。
天頌苑短樁: 樓宇
香港的樓宇建造規格及要求高，故觀乎過去在建樓宇甚少出現問題。 較為轟動一次，算是房署的居屋項目天水圍天頌苑，兩座（L座及K座）於1999年被發現出現傾斜及沉降，後揭發是短樁問題，上蓋工程亦「爛尾」。 事實上，當局原本有改變天頌苑短樁居屋用途的機會，可惜卻未有好好把握。 當年這兩幢居屋被揭發有短樁問題後，可以選擇是否拆卸重建（或者像沙田愉翠苑的同類樓宇般將原址改為公園），但當局最終決定保留，並斥資2.5億港元進行加固及修復工程，筆者認為這個決定頗為不智。 因為無論花多少錢進行工程「補鑊」，在普羅大眾心目中始終或多或少都仍會對短樁問題有陰影，加上工程歷時多年，長時間丟空的單位內部總會出現一些老化的問題，令大眾對其印象進一步趨向負面，相信很多市民都未必敢在這兩幢樓宇居住。 他指出，自從天水圍天頌苑（卅一區一期）六座大廈之其中一座在一九九九年九月發現不均勻沉降後，房署立即委聘一間顧問工程公司為地盤的樓宇進行獨立結構評估，並在有需要的情況下，建議加固工程。
為回應社會上的置居訴求，香港房屋委員會（房委會）的資助房屋小組委員會在二○一二年九月十二日的會議上，通過出售餘下的832個剩餘居者有其屋計劃（居屋）單位。 在二○一三年二月七日的會議上，該小組委員會亦已通過了銷售安排的細節，包括平均售價、綠表和白表申請人的配額比例、白表申請人的入息和資產限額等，預計將在本年三月底開始接受申請。 在將出售的832個剩餘居屋單位中，大部分位於天水圍天頌苑，其中包括K座及L座的所有單位。 廉署上月中旬調查天水圍居屋天頌苑「短樁」貪污案，拘捕二十人，包括建筑工程顧問公司的五名駐地盤員工、樁柱工程承建商兩名董事及九名員工、一名樁柱工程分判商、房署一名高級結构工程師和一名結构工程師，以及一名土力工程顧問公司工程師。 廉署調查發現天頌苑鑽樁紀錄可能遭人偽造，部分樁柱長度比規定最少短一米，有關調查繼續進行。 天水圍天頌苑管理費爭議案，土地審裁處接納房屋委員會提出的《時效條例》12年追討期限，裁定房委會毋須賠償業主於1999至2001年間約2900萬元管理費，即業主只可獲得約4300萬元管理費。
天頌苑短樁: 管理費爭議
今次出事的天頌苑露天廣場，面積達二萬平方呎，設有三層梯級狀的座位，供居民觀賞廣場上的表演。 專家指裂痕反映廣場地底出現移動，有機會造成地陷及令地下喉管爆裂，更擔心天頌苑餘下兩座連同尚未售出的八百多個單位未來陸續入伙，會令裂痕問題惡化。 莫炎熙08年入稟土地審裁處，不滿天頌苑落成後因短樁問題，令部分單位空置多年，但房委會沒有支付管理費，令這筆費用由其他業主承擔。 土地審裁處去年裁定莫炎熙勝訴，房委會需賠償1999年至2014年的管理費連利息共7200多萬。 房委會不服決定，認為土地審裁處原審時沒有處理房委會一方，引用時效條例要求豁免1999年至2001年約2900萬管理費連利息，於是提出上訴。
有驗樓師發現有單位的廚房及洗手間牆身空心磚問題嚴重，有機會造成地下及客廳滲漏，有前立法會議員炮轟房委會做法欠佳，令業主難以驗樓，有違政府加強規管一手樓銷售的原則。 事實上，F、G、H、J、K及L座在落成前仍屬發展地盤，相關的清潔、保安、維修和管理等均由房委會自行負責。 在其落成後才使用屋苑的共同資源包括清潔、保安、維修和管理等，因此房委會認為在獲簽發樓宇落成證明書後才開始繳交有關管理費，是公平及合理的，故不同意須支付七千餘萬元的管理費。 莫炎熙2008年曾入稟土地審裁處，不滿天頌苑落成後因短樁問題令部分單位空置多年，惟房委會無承擔管理費，使費用由業主負責，要求房委會支付逾7,100萬元管理費連利息。 房委會隨後而到高等法院上訴，最後上訴得直，需發還土審處重審。 房屋署今天宣布，與承建商B+B Construction Co.
天頌苑短樁: 事件及爭議
香港的樓宇建造問題，較為轟動的要數1999年至2002年期間，沙田居屋愉翠苑、天水圍天頌苑及天富苑，以及原先用作居屋的東涌逸東邨等，先後被揭發出現短樁，其中愉翠苑D座及E座落成後出現嚴重沉降，最終須拆卸，原址其後重建為一個小花園。 1999年夏天，地盤工人發現地基出現不平均沉降，以致升降機槽嚴重傾側，未能正常安裝，繼而揭發事件，及後屋苑進行加固地基工程。 空置十多年的天水圍天頌苑八百多個居屋貨尾連同其他回購單位昨開始揀樓，首日已有逾三成人「甩底」，僅二十一人選樓。 今次推售單位集中於曾爆出短樁醜聞的天頌苑頌波及頌浩閣，有準業主原打算到場「驗屍咁驗」，但睇樓時竟發現單位「斷水斷電」，難以單憑肉眼發現單位有否滲漏。
天頌苑短樁: 新聞專題
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 1999年9月15日，房署召開記者會交代事件，引起公眾嘩然，受影響的逾300名準業主擔心單位不安全，不少人堅拒收樓。 9月21日，多名準業主召開大會後通過，要求房委會退訂及賠償，以及優先選購另一居屋單位。 天水圍居屋屋苑天頌苑頌波閣（K座）及頌浩閣（L座），於2000年被揭發有短樁問題，經過多年修復工程後，這批同共六百多個的單位原定於2009年推售，可是最終未有成事，一直丟空至今。 據傳媒報道，政府認為由於新條款的「新居屋」將於2014年開始預售，加上單位質素不算理想，恐怕難以再推售，故考慮轉為出租公屋或政府宿舍之用。 天頌苑短樁 筆者認為，要改變剩餘單位的用途並不容易，繼續維持居屋用途應屬最可行的做法。
天頌苑短樁: 入伙
房署為兩幢短樁居屋進行的補樁工程雖快將完成，但由於政府停售居屋的政策仍未解凍，一直未能「交吉」。 房委會發言人強調，協議合理，充份顧及房委會和該名購樓者雙方的利益，但不肯交代有關金額。 房委會在二千年安排買家退訂，並提供支付最優惠利率加年息兩厘的賠償方案。 不過，一名買家多年來一直拒絕接受房署的賠償，堅持等候安排入伙。 【本報訊】房屋委員會已跟天水圍天頌苑短樁樓的最後一名準業主達成協議，對方答應放棄追討延遲完成買賣合約的損失，結束買賣雙方長達六年的角力。
最後一期居屋貨尾共八百三十二個單位，當中八百二十五個單位來自天頌苑，折扣率約為定價七折。 烏克蘭總統澤連斯基在每日講話中承認，烏克蘭軍方在東部頓巴斯地區包括重鎮巴赫穆特，正面對痛苦和困難的戰役，他感謝部隊擊退襲擊，破壞了敵人的陣地和後勤，保護了烏克蘭的邊界和城市。 烏克蘭軍方則表示，俄軍仍在試圖包圍巴赫穆特，但烏軍已擊退俄軍在五個方向約130次的進攻。 其中北部哈爾科夫城鎮庫皮揚斯克據報有至少5間房屋被俄軍炮擊後起火，造成一名65歲男子死亡。 另一方面，俄羅斯國防部長紹伊古在俄軍集團軍指揮部，聽取參與對烏克蘭特別軍事行動的指揮官的匯報。 房委會推售832個居屋貨尾單位，下月底接受申請，近乎全數單位來自天水圍天頌苑，其中包括曾涉及短樁的兩幢。
廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。 除了T Town South及服務設施大樓外，天頌苑一共有十五座樓宇。 天頌苑短樁 強積金顧問GUM發表報告指，上月本港強積金人均蝕10782港元；但首2個月累計，人均仍賺3008元。
天頌苑短樁: 要求注資較合理
而為減低沉降情況，打樁方式也一直演變，傳統的撞擊式打樁對周邊建築物地基的影響較大，但隨著科技進步，近年本港不少發展商已採用對地基影響較少的「鑽樁」方法。 【now新聞台】天水圍天頌苑有業主去年成功向房委會追討7000多萬短樁期間空置單位管理費，房委會不服，上訴庭把案件發還土地審裁處重審。 發生兩宗醜聞後，當時立法會通過對時任房屋委員會主席王䓪鳴及時任房屋署署長苗學禮的不信任動議，但議員提出修正案要求兩人立即辭職的方案就不獲通過。 房委會昨邀請首批三十六名準業主到居屋中心揀樓，截至下午四時，多達十三人無現身，更有兩人到場後放棄揀樓，而最貴的香港仔雅濤閣、馬鞍山錦豐苑及將軍澳彩明苑等回購單位，已有人揀選。
天頌苑短樁: [2001-02-23] 天頌苑短樁廿人涉案被捕
他指廣場位於屋苑中央，被大廈完全包圍，若周邊大廈地層出現不平均沉降或任何變異，又或水土流失，均會對廣場地層造成壓力，地層的移動亦有機會導致地下喉管或電線斷裂，增加爆喉及大廈出現裂痕的風險，甚至會出現地陷。 本報記者昨日連同香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明，到天頌苑中央露天廣場空地視察，發現地面出現十多條裂痕，敲打裂痕附近的地磚，聲音顯示有空心的情況，反映廣場地層泥土有移動情況。 屋苑前業委會委員莫炎熙指，去年底發現廣場地下出現十多條呈放射狀的裂痕，部分裂痕更有伸延迹象，其中一條更長逾四十呎，令不少業主大為緊張，他曾多次向屋苑管理公司反映，但不得要領。
天頌苑短樁: 天水圍天頌苑短樁居屋何去何從？
1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。 而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。 逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。
