主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。
而在該年的7月至11月期間，發展商曾進行收購海明閣，但最終失敗（見下文「海明閣事件」一節）。 2005年6月，屋宇署批出櫻桃街項目的圖則 ，同年12月櫻桃街項目獲屋宇署發出施工同意書 。 釘子戶（拒絕拆遷戶或拒絕搬遷戶）是城市及公共設施建設、開發、重建等過程中，因政府或房地產開發商賠償不當等原因不肯遷走的私人土地或房產擁有者和房屋租賃未到期或已到期的租戶。 事實上，南豐為方便整個項目發展，早前一直希望可統一業權，故當中向小業主的出價十分進取，收購金額約為118萬至140萬元，平均每方呎3500元，視乎不同的層數，另住宅可加48萬元優惠津貼費，金額高出市價55%，且比 ... 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
海明閣釘子戶: 案例
近月細戶受剛性需求帶動，樓價已大幅攀升，好在各區仍有樓價徘徊300萬元水平的優質細戶，新界更有低於300萬元的選擇。 近年形象全面提升的大坑，已成為港島著名食街，為區內住宅加分不少，主打細戶的金樂居，更享逾4厘租金回報率。 海明閣釘子戶 美聯住宅部行政總裁布少明教路，細單位的入市成本低，租客群多較易承租，相比大單位或要丟空數月搵客，前者更有保障，而且租金回報率較高，普遍由3至4厘。
海桃灣在2009年3月首推28伙，平均呎價低開至5506元，入場價296.6萬，現時屋苑平均建築面積呎價約17250元（實用約23460元）。 全體住戶遷出，免費/平租給鳯姐做一樓一，大廈易名為「海桃花」，名正言順做叫雞大廈，最緊要係一層一個唔犯法，總之要搞到成條街都係嫖客，破壞社區風氣，令準買家有所顧忌，影響海桃灣銷情。 有咁既本事，先有籌碼同南豐談判，否則你越求佢地佢地就越心涼。
海明閣釘子戶: 租金回報率逾4厘
呢個收購事件亦因為太過特別，而被媒體廣泛報導過。 具重建價值屋地有價，一群持有「高齡」物業的散業主一窩蜂主動出擊，將地盤內接近完整的業權以招標形式推出，向發展商招手，個別散業主已成功「高價」出貨。 香港地少人多，發展商為求發展權只好收購舊樓加以重建。 不過，一些好利之徒看中這點，便在一些具有重建潛質的舊樓內購入零星單位，待收購成事後即與發展商講數，開天殺價。
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海明閣釘子戶: 釘子戶
海明閣位於大角咀振榮街8號（中原樓市片區：大角咀）。 金樂居入伙十六年，算是同區較年輕的單幢物業，距離港鐵天后站僅七分鐘步程，方便外出銅鑼灣、金鐘及中環等地。 加上物業單位實用面積僅一、二百餘方呎，樓價屬同區平價之選，與新進精品住宅如尚巒，入場費動輒約500萬元相比，金樂居明顯較具競爭力。 奧運站一帶社區環境高尚，租務市場向來叫座力強。 想在附近平價買個單位收租，鄰近奧運站的大角咀單幢樓海明閣算是滄海遺珠。 雖然物業被旁邊的新進屋苑海桃灣包圍，成為「頂心杉」，但部分單位仍未至於不見天日，加上港鐵站、奧海城近在咫尺，租客一籮籮，現時270萬元有交易，租金回報率逾4厘，收租「有得諗」。
最後雙方多次溝通協調仍未達成共識，建商決定修改原先的設計圖，直接忽略這戶「釘子戶」。 除海明閣淪為「無人吼」之外，其實不少已集合80至90%業權的物業，吸引力亦不大。 市場人士透露，位於西半山西摩道4A至4P的美麗臺雖已成立業主委員會籌辦聯合放售事宜，大部分業主更已同意一併放售，而該物業業主早前更曾接獲發展商的律師信有意洽購，其後則因業主間在放售方式上爭持不下，故至今仍未推出市場。 美聯首席高級營業經理陸學恩稱，翠華花園目前16個單位放售，大多叫價低於300萬元，叫價最平的B座高層4室，建築/實用面積330/215方呎，以260萬元放售。
海明閣釘子戶: 奧運 熱門屋苑
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翠華花園景觀遠遜知名度高的河畔花園，不過屋苑的位置尚算便利，步行往馬鐵沙田圍站只需七分鐘，附近亦有多條巴士及小巴線前往本港各區。 最重要的是，屋苑樓價平絕沙田區，全數636伙均為實用面積200餘方呎的細戶，迎合希望以低成本入市收租的客源。 相比上述屋苑，海明閣盡得地利，租務需求甚殷，市值月租約1.1萬元，以目前物業唯一放盤的高層A室為例，業主叫價350萬元，租金回報率3.8厘。 惟翻查紀錄，物業近月成交價均低於300萬元，反映業主「跳價」放盤，或有議價空間。
海明閣釘子戶: 香港樓宇目錄
然而，有些小市民也仿效之，開大口向發展商要高價。 從傳統中國人道德角度出發，這種態度實在要不得。 據說，海明閣發展商出價已高出市價一半，只是幾戶業主索價高出市場一倍甚至以上。 由於如此，幾粒老鼠屎壞了一鍋粥，談判破裂下，海明閣未來幾年來面對工程帶來的泥沙滾滾，兼會被新落成物業包圍得密不透風，不見天日。
租金上升，加上近月樓市轉旺，吸引投資者再「揸磚頭」收租，尤其是400萬元以下的細戶最受追捧，皆因買家需要繳付的DSD費用低，而且租金回報較大戶高。 受惠暑假租務旺季，住宅租金進一步攀升，美聯首席分析師劉嘉輝指，今年七月份私樓建築呎租升至24.25元，創有紀錄新高。 抱歉我並不是agent, 亦不是業主，所以我唔知管理費，租金幾多。 家天下分行經理黎振傑稱，海明閣成「頂心杉」後，樓價長期落後大市，但部分單位未至於暗無天日，中層以上視野可穿越海桃灣會所，享較開揚景觀，加上行兩步就到港鐵奧運站及奧海城，旁邊的海桃灣基座商場更有天橋直達，搭港鐵或Shopping同樣就腳方便。
海明閣釘子戶: 單位數目
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- 過往大角咀亦有不少收購個案，當中最經典的要算是海明閣。
- 2005年6月，屋宇署批出櫻桃街項目的圖則 ，同年12月櫻桃街項目獲屋宇署發出施工同意書 。
- 具重建價值屋地有價，一群持有「高齡」物業的散業主一窩蜂主動出擊，將地盤內接近完整的業權以招標形式推出，向發展商招手，個別散業主已成功「高價」出貨。
- 除海明閣淪為「無人吼」之外，其實不少已集合80至90%業權的物業，吸引力亦不大。
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他們是由於地方政府收地建工廠、政府大樓等，收地價不合理、太少等原因，而不肯遷走的村民。 钉子户（拒絕拆遷戶或拒絕搬遷戶）是城市及公共設施建设、开发、重建等过程中，因政府或房地产开发商赔偿不当等原因不肯迁走的私人土地或房产拥有者和房屋租赁未到期或已到期的租户。 中原林泰源稱，海明閣現時僅一個買賣放盤，為中層B室交吉盤，建築/實用面積370/241方呎，現為一房，連基本裝修，叫價270萬元，DSD稅項涉及樓價3%，即約8.1萬元。
海明閣釘子戶: 釘子戶 | 釘子戶 案例
由3幢分別35至44層住宅及3層基座組成的奧運站海桃灣，原來在項目當中，就「包藏」一幢纖細單幢樓；這座樓高15層、被海桃灣重重包圍的海明閣在15年前就引起「頂心杉高價收購」的熱話，卻因該廈部分小業主「吊高來賣」令收購拉倒，因而上演「一場歡喜一場夢」的寫實劇。 台灣媒體在重慶楊家坪拆遷事件相關事件報導中，引用了中國大陸的新名詞，使得這類拒絕拆遷戶在台灣新聞報導中往往也被稱為「釘子戶」。 該幢私樓坐落大角咀振榮街，由於位處海桃灣前身即櫻桃街市區重建項目之內，發展商曾出價收購，惟當時海明閣業主「獅子開大口」，最終收購告吹。 結果這幢樓高只有十數層的單幢住宅，被三座每幢三、四十層高的海桃灣包圍，慘成「頂心杉」。 香港在1980、1990年代開始，當有人收到消息會有地產商打算收購舊樓重建，就會馬上在該處收購多個住宅單位，稱為「落釘（下釘）」，以取得高額賠償。 此外，在受「整體重建計劃」及其後不時公佈的重建計劃影響的舊式公共屋邨中，部分租戶由於對遷置安排有所不滿，故堅拒遷出，成為另一種形式的「釘子戶」。
近年進身準豪宅區的奧運站，租務叫座力向來強勁，惟各屋苑入場費至少逾500萬元，投資銀碼大，不過被海桃灣包圍的大角咀單幢住宅海明閣，入場費卻低至350萬元，回報有望達4厘。 另一個鄰近準豪宅地段奧運站的平價選擇──海明閣，步行前往港鐵站及奧海城只需數分鐘，吸引單身貴族租住。 海明閣釘子戶2023 希望「平平哋」購入屋苑式住宅的買家，可以考慮沙田翠華花園，目前屋苑入場低至260萬元。
海明閣釘子戶: 香港仔車禍慘死43歲法籍鐵騎士來港近廿年 主理三間著名法菜餐廳
大坑近年變身時尚蒲點，高級食肆、特色餐廳及甜品舖雲集，大大提升該區住宅知名度，當中清一色提供開放式單位的金樂居，吸引許多享受生活的單身貴族入住。 代理指出，與上址同類的高層戶，近期做價可達270萬元，上址叫價較平之餘，又屬交吉放盤可即時放租，現時市值租金約8,500元，租金回報率3.9厘。 海明閣戶型細，租金相宜，雖然大角咀不乏同類細戶租盤供應，不過月租亦不便宜。 家天下分行經理黎振傑稱，樓齡逾三十年的富多來新邨，入場月租約1萬元；新進精品屋苑奧柏． 物業雖然「被圍」，不過中層以上視野可越過海桃灣會所，未至於暗無天日，而且住戶可經海桃灣商場前往港鐵站及奧海城，日常交通、購物就腳方便。
海明閣釘子戶: 香港大廈搜尋
海桃灣發展範圍分為兩個長方形地盤，中間俾內街振榮街同一座形容為「頂心杉」嘅單幢式大廈海明閣分隔。 最初，海明閣因為樓齡得九年，唔符合重建嘅條件，一直都無納入重建計劃嘅範圍度。 不過，發展商南豐發展曾經嘗試向海明閣業主進行收購，但因為少數業主開價好高，最後都收購唔成。 發展商無法合併做單一地盤重建，發展佈局設計受到限制，所以唔能夠增加項目嘅重建價值。
海明閣釘子戶: 瓜 園/網紅「釘子戶」/蓬 山
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 如今10幾年過去了，該間釘子戶的周圍都已經開發完畢，成為繁榮的高級住宅區，唯獨這間「釘子戶」仍維持著殘破老舊的面貌，不但沒拿到一毛錢，還被各棟高樓大廈所包圍，顯得格格不入，它也被大陸網友形容是「最牛釘子戶」。 海明閣釘子戶 為了讓都更盡快進行，建商一度對該戶人家開出1000萬人民幣（約4530萬新台幣）的補償金，但屋主仍拒絕，認為建商應該把未來增值的部分也算進賠償金內，最後開出3億元人民幣（約12.9億新台幣）的費用，否則絕不搬走。
不過，陳氏指出，上址市值租金約1.1萬元，料租金回報逾4厘。 至於另一個放盤亦為高層C室，惟業主叫價已高達360萬元。 過往大角咀亦有不少收購個案，當中最經典的要算是海明閣。 2003到2004，市建局收購海明閣周圍的舊樓，當時因為海明閣不在收購之列，發展商便著手希望一併收購大廈。 但是有人指當時因為還有12%的業主不願意賣，所以收購失敗。
海明閣釘子戶: 大廈資料：海明苑
他指近期有買家特意將投資額拆細，購入多個細戶，反映未來投資趨勢或會「化整為零」。 海明閣釘子戶2023 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
海明閣釘子戶: 成交記錄
樓市重拾升軌，配合租金持續向上及低息環境，不乏長線投資者「心郁郁」，重投市場「搵食」。 不過，現值樓市「癲」峰，大碼單位入市風險大，投資承租力強的細戶，反而更為吃香，回報率亦有保證。 目前，全港各區仍有不少優質細戶放售，入場樓價低至260萬元，租金回報「閒閒哋」約4厘，最啱想穩定收租的投資者。 除了城市，在城鄉土地開發，也可能出現發展商所稱謂的「釘子戶」。
以市值租金逾9,000元計，租金回報率逾4厘。 入伙19年的海明閣外觀較舊，主攻細單位，30伙清一色是實用面積約240方呎的兩房戶，但現時大多改裝為一房。 單位間隔四正，惟浴室廚房分置客飯廳兩旁，擺位不易。 物業沒任何設施，但建呎管理費約1.9元，投資成本不算輕。 置業2客戶經理顧旋表示，大角咀振榮街海明閣高層B室，實用241平方呎，屬於1房間隔，原叫價480萬元，議價後以430萬成交易手，呎價約2萬元。 原業主2018年以470萬購入，持貨3年帳面蝕讓40萬元。
海桃灣（英文：Florient Rise） 喺香港九龍大角咀櫻桃街38號，近港鐵奧運站同埋奧海城，係一個喺市區重建局發展計劃之下發展嘅私人屋苑。 物業係由市區重建局（簡稱市建局）同南豐發展共同發展，一共有三座，喺2009年9月30號啟用。 更新處表示，為不讓釘子戶成為都更案的阻礙，此案經過實施者自行協調6次，公部門再行協調2次，仍然協調未果，最後提送新北市都市更新及爭議處理審議會確定自行拆除期限且待拆戶仍未搬遷，市府6月16日依法執行代拆，成為新北首件市府代拆案例。 大陸廣東深圳近年經濟發展飛速，因應都市開發的計畫，不少地方進行了都市更新。
