不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦相對容易。 白表申請人最高可獲90%的按揭成數；綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數。 雖然不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇。
據悉，新買家為自住客，心儀單位客廳房間皆向海景，及私隱度高，景色優美、故睇樓後即決定承租。 資料顯示，原業主於2006年9月以約228萬元購入上述單位，持貨17年，原業主獲利約380萬元離場，單位期內升值逾1.6倍。 單位兩房間隔，向東北，享開揚景致，自由市場叫價450萬元，放盤約一個月，共減38萬元或8.4%，以412萬元沽出，折合實用呎價7546元。 陳智生指，原業主於2016年以328萬元自由市場價入市，持貨7年，帳面獲利84萬元，升值26%。
買私樓: 按揭查詢
身兼房委會主席的運輸及房屋局長張炳良表示，公屋輪侯個案數字已超過28萬宗，一般申請人平均要輪侯3.6年才可上樓，相比政府當初的3年上樓承諾目標多出足足半年，亦有人排了10年仍未上到樓。 事實上，時間亦是成本的一種，儲首期要時間，上樓要時間。 整個公屋租戶家庭(包括一人家庭)的公屋申請、各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶或前業主/聯名業主或前借款人均不符合申請資格。 公屋是資助房屋，目的是資助生活困難的基層人士，如果確實是生活困難有實際需要，輪候公屋無可厚非，但心態應該是你人生的踏腳石，而不是你人生的終點站！ 所謂踏腳石，意思是公屋的存在只是幫助你渡過目前的難關。 雖然公屋租金廉宜，但輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。
馬耀宗說，若果想增加抽中居屋的機會，就要偕同長者或家庭成員申請。 按照現時居屋銷售規定，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，可優先揀樓，其他家庭申請者（核心和非核心）隨後揀樓。 買私樓 居屋是其中一類資助房屋，最吸引的是每期居屋價錢有折扣優惠，讓合資格的綠、白表人士認購。
買私樓: 自住客608萬入市 單位期內升值逾1.6倍
第三步，再將餘下的資金，買了一間大陸樓，又準備為弟弟買一間私樓，一變四！ 他的故事蘊藏着很多智慧，非常值得學習，尤其是公屋出身的年青朋友。 買私樓2023 由於公屋有全家人名，戶主是父母名，家庭成員是幾兄弟姊妹名。 不過，雖然表面上，抽居屋優點較少，但其實這些優點是具關鍵性，包括售價折扣率高、承造高成數按揭，若果本身是合資格人士，入場門檻不算高，反映居屋適宜自住多於投資。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫僅錄43宗買賣交投，對比上月同期54宗，交投放慢2成。 柯勇指，中原最新促成一宗日出康城6期LP6交投，單位為3座中層J室，實用面積307平方呎。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 買私樓 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
買私樓: 公屋買私樓: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
若果申請人沒有申請按保，最高可獲批六成按揭，需通過壓力測試。 若住戶超出公屋入息限額2倍但不高於3倍，需繳交多1.5倍的租金。 若公屋住戶超出入息限額3倍但少於5倍，則需支付雙倍租金。 據現時的「富戶政策」，如果公屋住戶的家庭入息超出限額5倍，或總資產淨值超出公屋入息限額100倍，會被要求遷出所居住的公屋單位。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
東涌區本月錄得9宗二手買賣成交，較上月同期下跌約30%。 市靜下業主議價空間未有進一步擴闊，料短期內市況繼續膠著。 事實上，根據政府今年4月更新的公屋住戶入息及資產限額，現時一人公屋戶入息上限為1.28萬元、二人家庭為19,430元、3人家庭則為24,410元、4人家庭的每月最高入息額為30,950元。 金融工具方面，私人樓業主這幾年一過2年鎖期就透過轉按去賺銀行1.8%以上的回贈。
買私樓: 有關環聯
公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 根據規定，公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日，均須符合入息及資產資格。 7月居屋及公屋第二市場宗數回升 居屋及公屋第二市場交投走勢反覆，6月份跌至一年半新低後，7月宗數由低位顯著回升。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新資料顯示….. 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
- 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。
- 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
- 跟很多人一樣，他是公屋出身，不同的是，他沒有攬住間公屋唔放，而是運用物業投資的智慧，放棄公屋，變出幾層樓！
- 餘下樓價50%合共239.5萬元按揭，料可於單位成交後10年內，一次過或分階段承造。
前業主遭遇，買樓不論自住或投資，揀舊區單幢新樓，都要充分考慮毗連的唐樓被收購機會，一旦成條街被市建局或發展商睇中，都有機會成為御門． 市建局重建舊區初心，是拆掉高齡舊樓重新規劃舊區，在2014年入伙的御門． 前單幢樓成「一人之境」，可以想像每天要忍受灰塵、打樁噪音，生活可謂渡日如年。 前周邊有七幢140至160米住宅高樓，重重包圍下，由高樓變成矮樓的御門． 大角咀海桃街便有一個現成例子，海明閣原先被剔出收樓範圍外，及後獲中標發展商南豐提出收購，因部分業主叫價太高告吹，現時海景閣被海桃灣三幢高樓包圍，成為大角咀的都市奇觀。
買私樓: 房屋署補地價7大伏位
其實有關構思非新事物，參考了新世界推出私人資助房屋項目。 買私樓2023 以今年新居屋啟欣苑為例，最貴賣479萬元，面積448方呎。 若採用漸進式按揭方式，買家首先支付樓價的一半，即239.5萬元，申請九成按揭。 先用24萬元作首期，並為餘下200萬元承造按揭，買家每月供款由原本19,339元，降至新安排下9,669元。 餘下樓價50%合共239.5萬元按揭，料可於單位成交後10年內，一次過或分階段承造。
但相比25萬宗公屋輪候申請，仍是杯水車薪，再比較「居屋2020」收到申請有23.6萬份，而2019年居屋申請更有30.9萬份，反映需求之大遠超過供應。 跟很多人一樣，他是公屋出身，不同的是，他沒有攬住間公屋唔放，而是運用物業投資的智慧，放棄公屋，變出幾層樓！ 第一步，2014年剛剛上完課，他就將自己從公屋中除名，買了一個300多萬的細價私樓投資，幾年後賺了200多萬。 第二步，拿着這筆錢，自己買一間新樓自住，然後勸老爸老媽放棄公屋換居屋。
買私樓: 公屋成員買私樓: 愛民邨兩住戶瞞報有私樓 家庭資產675萬元 共罰7萬元並交回公屋
上述所錄成交單位為低層11室，實用面積385呎，兩房一廳，日前獲區外退休人士垂青。 討論區過往已有不少有關「公屋富戶」的帖文，網民紛紛表示這個現象並不罕見。 他們解釋，這些住戶普遍早期申請公屋，後來生活得到改善後，部分會將自住的公屋單位買下來，部分或會以子女的名義置業，自己則繼續居住於公屋單位中。
2017年入伙的馬鞍山薈朗位於西沙路旁邊，屋苑主打一房單位，共分兩座，共有640伙單位，一直吸引不少上車客買入。 社區配套方面，屋苑鄰近新港城中心及馬鞍山廣場，購物方便。 近期屋苑單位放盤價約為300多萬，其中一個2座低層單位，放盤價為336萬。 同樣以實際年利率2.875%及還款期30年計算，如果以首置客九成按揭上車，首期為33.6萬，每月供款為$13,092。 買私樓2023 因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。
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熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 星輝地產代理高級營業員陳小姐表示，最近錄得昌耀大廈中層B室，實用面積311平方呎，建築面積394平方呎，以$11,500租出，實用面積平均呎租$37，建築面積平均呎租$29.2。 房屋署審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人。 此證明書由簽發日期起計六個月內有效，如申請人未能在該證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買居屋第二市場單位，而仍有意購買該等樓宇，必須重新申請及繳交有關的費用。 為低收入家庭解決住屋問題，公屋即「公共租住房屋」亦應運而生。 它是政府興建，廉價出租給基層市民的公共房屋，相當於內地的廉租房，沒有產權。
不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 城規劃公布KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門． 前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。 單位採一房間隔，單位座向北方，望開揚內園景，最新以512萬元易手，折合實用呎價16678元。
買私樓: 香港房屋委員會及房屋署
填妥的申請書須連同證明文件副本以親自或郵寄方式遞交居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理。 問 買私樓2023 10.在申報物業或土地的收入時，住戶是要申報在何時的收入？ 答 10.就物業或土地的收入，住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。
為題發帖，表示自己是基層公屋戶，年過30歲的他月入僅1.7萬元，而家中各人都入息不高，每月收入1至2萬港元，父親半退休，母親是全職主婦。 現時他們1家6口同住1個約300至400呎的公屋單位，由於現居的屋邨不供購買，母親亦認為地方擠逼，建議全家人合資買私樓，「暫時老母話可以俾首期尾數大圍出，唔夠嘅就供樓」。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。
買私樓: 二手私樓流通性高
然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 申請者必須年滿18歲，並擁有香港入境權，而且其香港居留亦不受附帶逗留條件所限 。
Rystad分析師表示，目前燃燒的火焰非常明顯，亦有可能是釋出訊號，表明只要俄歐關係解凍，天然氣就已經準備好輸出歐洲。 英國執政保守黨即將於下月選出新黨魁擔任首相，但國內面對的「生活成本危機」嚴峻，除上週的鐵路工人外，亦有多個界別相繼發起工業行動。 就在本週，英國大律師協會決定將原來的隔週罷工行動升級，於九月改成不間斷罷工；而郵政工人則已於週五開始其為期4日的罷工行動，為郵遞服務帶來混亂。 繳付額外印花稅，只是希望採取行政措施，遏制短期炒風，而不是直接限制轉售。 買家仍然可以轉售，但需要按照持貨時間繳付某個百分比的額外印花稅。
買私樓: 公共房屋VS私樓，一文讀懂香港「置業階梯」
今期申請綠白表比例維持40：60，並設有2,700個「家有長者」及900個單身人士申請名額，申請費維持在270元。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 美聯物業首席分析師劉嘉輝料，下半年利淡因素逐漸消散，並現多項利好因素支持樓市重拾上升動力。
申請人的家庭成員同樣需符合上述入境權和不受附帶逗留條件的要求。 另外，申請人的住戶每月入息和總資產淨值不可超過現時上限，而且申請人及其家庭成員在香港不可擁有任何住宅物業。 最後，在配屋時，申請表上必須至少有一半成員已經在港居住滿七年，而且所有成員必須仍然在香港居住。 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 買私樓 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 問 24.如住戶有家庭成員符合申領傷殘津貼的資格，但並沒有領取有關津貼，有關住戶仍否可以享有於經修訂的「富戶政策」下對有家庭成員正在領取傷殘津貼的住戶的較寬鬆安排／豁免？
假如我是第一個故事裡的JAMES，我會將公屋換成居屋，拿出一點首期，供樓只是每月幾千元，可是在未來外母的心目中，地位馬上提高。 至於私樓，除了豪宅別墅之外，一般的九龍新界二手屋苑也非想像中昂貴，故事中的珀麗灣，樓價由300萬起。 如果JAMES先買居屋，結婚後再換樓到珀麗灣，以一個500幾呎單位售價400萬來計算，每月供款12,000元左右，年輕夫婦不難應付。 因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。
白表則為非公屋住戶，及已居港滿7年的香港永久性居民，而根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 個人申請者月入最多為$29,000；兩人或以上家庭月入最多為$58,000。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。
