買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 名家匯好住 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 沙田半山豪宅名家匯，依山而建，環境清靜及私隱度高。 今次帶大家參觀屋苑一個複式放盤，實用面積2263方呎，4房3套房間隔，樓底特高，設多列闊窗，空間感更強，亦附有1247方呎天台，現場已裝有按摩浴缸，隨時放鬆，此外，單位向東南，望一片綠油油山林景致。
單位最大特色之處在於擁有雙露台，而其中一個連接主人房的露台，一草一木以至擺設均由屋主親自設計及精心挑選，榻榻米款式的意大利磚、礫石、沙子及青苔等，成功打造出一個日式小庭院。 每日起床看著如斯美景、聽著流水潺潺，實在份外寫意。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 醫院在1990年代因營運出現問題，恒基主席李兆基每月需注資300萬元以繳付員工薪金，所以在1988年至2000年期間申請將部份用地改變為住宅用途。
名家匯好住: 成交紀錄 共 0 個
第五波疫情持續擴散，檢疫設施爆滿後，部份人需要在家居檢疫。 衞生署周一（14日）晚上更新家居檢疫大廈名單，一共有1,556個住所上榜，當中沙田超逾元朗，成為18區之冠，共有207幢住宅大廈，較周日再增35幢；其次則為元朗，共有183幢大廈有住戶居家檢疫，較前一日再增7幢。 是次為大家精選放盤，位於名家匯2座高層複式單位，實用面積2263方呎，連1247方呎天台，4房3套房2廳，另設工人套房及士多房。
而身為恒基顧問、林高演的弟弟林高禹亦有份部署策劃。 售價及優惠經售樓部計算商議，會呈交李兆基拍板。 本刊追查名家匯總共二十八個買家，發現大部分付首期都不多於一成，且獲贈送百分 之三點七五釐印費；其中以四千六百萬元，購入一座中層B、C單位的雜貨鋪老闆許金祥，抖出恒基引人落疊使出的離奇招數。 名 家匯共賣出的二十八伙中，十一個單位已取消交易，佔賣出伙數近四成。 其實名家匯上月中發售時，正值政府嚴打豪宅炒風，加上該盤就在仁安醫院旁，位置普通， 兼夾附近的長實新盤名城亦來勢洶洶，名家匯遂打造成頂級豪宅「救亡」。 項目在2004年完成補地價逾6億元，於2010年3月11日公佈首張價單，涉及30伙單位，定價由1,351.2期元起，平均呎價約11,213元(以建築面積計)。
名家匯好住: 名家匯2座評論
」及12,255平方呎的泳池及曬台，提供包括泳池、水療室、健身室、遊戲室、桌球室及宴會廳等設施。 名家匯好住2023 另有佔地約20,405平方呎的室內外園景花園供住戶休憩觀賞。 單位實用面積由1,085至2,119平方呎，有3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房及儲物房等多種間隔。 MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全台及海外最新房產訊息、系列報導 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。
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- 方面，屋苑附近的顯徑邨設有商場及街市，周邊有茶餐廳、超級市場、郵局和診所等日常生活設施，距離項目約10餘分鐘步程的隆亨邨亦設有街市；此外，項目附近有多間中小學，方便子女就學。
- 單位大部分望向郊野公園景，而又背靠獅子山，亂石嶙峋，利蠻強人士住居，更利娛樂演藝事業發跡人士入住。
- 另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,豐盛苑,顯徑邨。
- 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
名家匯好住: 名家匯 位置地圖
名家匯位於大圍顯泰街18號（中原樓市片區：大圍）。 名家匯共有2座， 洋房4間，提供157個單位。 經濟不景，個別業主不惜賣樓套現，二手樓再錄蝕讓成交。 利嘉閣陳震宇說，旺角麥花臣匯1B座高層H室，實用面積470平方呎，原叫價980萬元放售，終減價180萬元，以800萬元易手，實用呎價約17,021元。 據悉，原業主於2015年6月，以954.3萬元購入單位，持貨約5年後易手，現帳面蝕154.3萬元，若連同釐印費及代理佣金，實際蝕近200萬元。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
而君匯港就新地樓, 比較四正, 會所比海桃灣好. 屋苑望城門河，屬濁水，有利賺偏財的人士，例如收佣金或提成的，相反賺正財的人進財則會稍慢，八運得勢。 但需留意的是，名家匯近高速公路，汽車穿梭往來，產生嘈音，屬路聲煞，影響住戶健康；電纜產生的磁場亦會影響屋主的思維及運勢。
名家匯好住: 大圍巨宅 罕有名家匯頂樓覆式 5房5套 連3 車位 無敵全沙田靚景
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 原告為恒地旗下的宇金有限公司，被告為買家興盛發展有限公司。
- 發展商恒基近排運滯，繼創出七萬 元一方呎的天匯被政府窮追猛打，銀行對此類豪宅的按揭都敬而遠之後；上月才發售、曾創出呎價萬九元的沙田名家匯，亦因樓盤未能批出滿意紙，四成買家要求取 消交易。
- 本刊追查名家匯總共二十八個買家，發現大部分付首期都不多於一成，且獲贈送百分 之三點七五釐印費；其中以四千六百萬元，購入一座中層B、C單位的雜貨鋪老闆許金祥，抖出恒基引人落疊使出的離奇招數。
- 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
- 賣樓賣出大頭佛，恒 基公關表示近月四叔李兆基都無任何公開活動，一反過往他愛出風頭、暢所欲言的風格。
- 至於涉案的律師行，法官認為已盡其責任提醒買家留意賣樓合約內的圖則。
- 原告為恒地旗下的宇金有限公司，被告為買家興盛發展有限公司。
許先生其實亦心動，不過他認為風險過大，「A單位係最大最貴的，我又怕恒基講完唔算 數。」故此最後作罷。 屋苑位於新界區東南方，於後天八卦中屬四綠文昌星主事，有利功名、學業，事業欲求發展人士，尤適宜專業人士居住。 有鑒於此，法官裁定有關賣樓合約應撤銷，宇金需要向買家退回6,980萬賣樓款項，而買家同時要將涉案單位業權交回，法官另裁定中原地產須付100元象徵性賠償，而宇金原先欲修正買賣合約中圖則的申請則被撤銷。 高等法院今（9日）裁定買家勝訴，有關賣樓交易撤銷，而恒地須在14天內退還賣樓款6980萬元。 方面，名家匯周圍綠樹成蔭，環境清靜，西邊則毗鄰仁安醫院。 兩座住宅大廈的A、B單位，向西北主要望顯田村、大圍一帶城市景及金山翠綠景致，高層視野開揚，遠眺城門河和吐露港。
名家匯好住: 樓市八卦陣：名家匯兩山前呼後應
屋苑的風水格局屬於四隅之局，有「驛馬」動象，故此更適宜出外從事經商人士。 區內代理指，麥花臣匯位於旺角中心區，雖然交通便利，食肆林立，惟噪音不絕。 名家匯好住2023 名家匯好住 代理又指，數年前樓盤開售時，雖然吸引不少投資者注意，皆因區內新盤供應不多，惟部分投資者認為，項目定價較貴，而且也難吸引租客，始終旺角是鬧市，環境嘈雜，港人未必願意付貴租租住，認為值博率相對較低，情願投資其他新盤。 以全港18區劃分，之前以元朗區佔最多，不過排第二的沙田區終「反超前」，一共有207幢上榜，較周日的172幢再增35幢。
單位的實用面積介乎1,085至3,994平方呎，樓底高度為2.75至4米，間隔涵蓋三至五房。 戶戶配置30至54平方呎露台及16平方工作平台。 宏匯竹高公司董事長許昆泰說，目前規劃設計已完成，希望最短時間向縣府取得建照，本案地上權計畫期間70年，預計投入155億元。
名家匯好住: 名家匯2座最近的交易
名家匯近高速公路，汽車穿梭往來，產生嘈音，屬路聲煞，影響住戶健康；電纜產生的磁場亦會影響屋主的思維及運勢。 屋苑整局為背山有靠，面朝見有針山及大帽山，山巒重重，有前呼後應之妙！ 名家匯好住 而來龍所經之地帶倉帶庫，整個巒頭外局皆為旺丁之勢，一條龍脈由深圳梧桐山直抵香港獅子山，所謂「山管人丁水管財」。
本來名家匯須於今年三月三 名家匯好住 十一日前批出滿意紙，怎料過此期限仍遲遲未獲批。 名家匯好住 據部分買家表示，經紀及律師向他們解釋，是屋苑範圍內斜坡上部分珍貴的樹木被斬伐，恒基要移植或承諾補種 樹木才會批出滿意紙。 而根據合約，買家有權因延遲收樓而取消交易，恒基要發還訂金及賠償利息。 結果在現時政府推出九招十二式、市況逆轉下，十一個單位被要 求取消。 其中亦包括創下同區新高、呎價一萬九千元、由玩具廠商會副會長陸洪邦購入的單位，牽涉七千四百多萬元。
名家匯好住: 沙田 名家匯 第01座 (宣傳期已過)
方面，沙中線顯徑站位於顯徑巴士總站旁邊，提供住戶十分便利的交通選擇。 而項目鄰近獅子山隧道，住戶私家車位有194個，每戶平均可分得一個或以上，方便住戶自置車輛出入。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 密芝根大學又發生槍擊案，死亡3人，但在日益加劇的國際危機之中，中國入侵美國的幾個氣球被美國空軍擊落，美國民眾仰視天空，留意間諜氣球之爆破，已經令他們開始忽略地面校園的槍聲。
樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 從單位內置樓梯至私人天台，實用面積1247方呎，現場鋪有木地板，顯得自然清雅，並已裝有按摩浴缸，供戶主一邊浸浴一邊靜賞連綿翠山，寫意無比，另外空間之大，亦方便戶主開派對。 賣樓賣出大頭佛，恒 名家匯好住2023 基公關表示近月四叔李兆基都無任何公開活動，一反過往他愛出風頭、暢所欲言的風格。 過往恒基賣樓，雖然由營業部總經理林達民及副總經理鄧鳳賢負責，但背後 發功者，仍為四叔頭馬林高演。
名家匯好住: 沙田 名家匯 第02座
土地註冊處顯示，該單位為名家匯3號屋，實用面積3,485平方呎，以6,300萬元連雙車位售出，實用面積呎價18,077元。 原業主登記名字為Ogasawara Toshiaki，相信為日籍人士，持有香港身份證。 業主早於2012年以8,300萬元買入該洋房，近日將單位易手後，單計帳面已蝕約2,000萬元，連同釐印費及代理佣金等行政費用，實際損失逾2,400萬元，相信亦是屋苑歷來最大宗蝕讓成交。
名家匯好住: 樓市八卦陣：名家匯山巒前呼後應
值得留意的是，即是新冠肺炎爆發前，麥花臣匯也屢錄蝕讓成交，業主不是微蝕，便是帳面賺但蝕手續費。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
名家匯好住: 沙田第一城
宇金有限公司作為委托中原地產售樓的公司，而中原地產是獲宇金准許向買家提供樓宇資料，故宇金同要承擔法律責任。 至於涉案的律師行，法官認為已盡其責任提醒買家留意賣樓合約內的圖則。 地產代理的動機明顯是因為在售樓後會得到佣金，故非常想促成交易，中原地產在案中明顯違反其法律責任。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
四座獨立屋向東北，此宅面向東北方，有助桃花運及感情運，財運次之。 然而，是非星及災星位於主人房，易招小人暗算，工作上也易惹麻煩，建議在近主臥窗台位置擺放銅葫蘆或在牆身髹上米黃色化解。 此宅則適合屬土的人士，如從事地產、肉食、化妝、美容、醫療、文化、宗教等。
名家匯好住: 管理費會加價 需留意調整程度
審計於2012年報告披露該醫院違反批地條款，業主恒基成功向地政總署申請改變土地用途，獲利23億。 事件引起公民黨立法會議員郭家麒質疑是否涉及利益輸送。 據媒體2019年1月9日報導，項目一個頂層複式連天台單位以近7千萬元於2011年出售後，發展商發現賣樓合約內的圖則出錯，誤將毗鄰單位，價值約300萬元的天台範圍劃予買家。
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