越南買樓流程與香港十分類似，唯有兩個地方不同，在您選中心儀單位後：一，先找到一個懂越南文的專業人士替你看清越南買樓文件，助你避免在文件上誤中陷阱；二，在一開始時需要先預付一筆購買越南樓權金。 其他的越南買樓手續都大同小異，如支付訂金、簽訂物業買賣合約、拿到房產證明文件、繳付越南樓價餘款。 接下來我們會詳細講解越南買樓步驟，手把手助你成為業主。 當愈來愈多人買越南樓，投資越南物業發展潛力就愈高。 編輯提提你：越南物業投資比香港買樓複雜，不妨參與一些越南房地產投資講座了解更多越南樓價走勢及詳情。 你也立即看看 VHome Facebook ，他們不時提供越南買樓、生活資訊及講解越南買樓程序，請即按這裡。
租客需要提供各種資料，以證明自己有能力支付租金，包括他/她的職業等；另外，租客需要支付3個月的租金，包括1個月按金，所以，如果發現租客拖欠租金，也可以扣留按金作為補償。 確認外國所有權後，應該制定並執行買賣協議（SPA），以便日後轉讓。 當所有文件都辦妥後，支付了越南樓價尾款及收樓後您很快就會收到一本粉紅色的房產證（通常被稱作「粉紅皮書」）。 越南買樓按揭2023 收到粉紅皮書後的14天內需支付最後一筆款項，可以使用銷售與購買協議 (SPA) 證明已購買了該物業。
越南買樓按揭: 越南基建發展迅速 生活更方便
費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。 申請獲批與否，視乎您是否符合借款人資格，亦取決於您的居住地、個人情況和需要。 如果您是年滿18歲的滙豐新客戶或現有客戶，並居於我們提供服務的國家或地區，便可申請海外按揭。 您的戶口須達最低全面理財總值，按揭還款期亦可能設有年齡上限。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，要買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 越南買樓按揭 越南買樓按揭 ：維基百科），發展潛力的強勁。 其實簡單幾個步驟即可安坐香港買越南樓，成為越南樓業主。 以現時越南房價計算，越南物業按揭利率可達7-8厘。 越南買樓費用 不算太貴，加上越南經濟穩步上升，吸引不少海外物業投資者留意。 在越南置業，即使同為一線城如胡志明市或河內樓市，由價錢至配套都可以有完全唔同既概念。
越南買樓按揭: 越南豪華度假村的發展
與賣家在簽訂合同前要有共識，制定付款時間表，然後按照合同條款中的規定分期付款。 Luffy於2013年參加滙豐的會議首次到訪越南，邂逅太太Angela，對方當時是生物系大學生，在當地滙豐做兼職。 會議之旅甫開始，導遊已告誡他們不要駕電單車，Luffy偏偏不聽話，租電單車玩耍，結果跌倒受傷，返酒店時由Angela照顧，他乘機約對方外出晚餐，兩人便首次約會。 越南買樓按揭2023 四日三夜的會議完結後，Luffy延長逗留兩天，與Angela四出遊玩，兩人以英語溝通，因為口音問題，經常要以Google translate幫忙，後來才慢慢習慣。 持有有海關申報單的現金：額度5000美金以內，並且要在半年之內存入銀行。
一定要在越南當地也有辦公室和公司員工，因為你不是長年住在越南，所以需要中介公司的當地員工幫你處理各種瑣碎事務，所以和租客溝通，甚至趕走租霸等。 越南買樓按揭2023 外國人持有越南房地產可持有五十年，到期後可申請延長一次五十年（如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權）；外國人把越南樓賣給越南人後，產權會變成永久產權，但賣給越南人後就無法再賣給外國人。 和香港一樣，通常情況下，地鐵站附近的樓價升值空間會比較大。 例如，河內是越南的首都，當地政府花重本，規劃總共興建8條都市地鐵線（Hanoi Metro），而目前已經有一條地鐵線成功運行；但胡志明市目前還沒有地鐵。 越南國內消費需求的不斷增長，對GDP起到了正面推動作用。
越南買樓按揭: 越南樓價低水位 回報高
假設你已鎖定心儀越南樓，那麼該如何踏出第一步在香港買越南樓？ 除了在香港聘請越南代理中介外如VHome，亦需要留意聘請越南房產買賣律師。 始終由於當地的買賣物業法律文件認證及法律程序跟買香港樓不同，你需要一枝當地的盲公竹。
除此之外，新興起的第四郡由於是胡志明市的新發展區，樓價相對低，升值空間亦更廣。 胡志明市首條地鐵線將於今年啟用，而首都河內地鐵亦將於第一季通車。 政府計劃興建多條高速鐵路線、胡志明市附近建隆城國際機場及道路等，有效帶動市內人流流通，生活更方便。 當所有文件都辦妥後，支付了越南樓價尾款及收樓後您很快就會收到一本十分精緻的粉紅色的房產證（PinkBook）。 在支付首筆金額後的 越南買樓按揭2023 14 天內，必須支付首次分期付款。 支付第一筆款項後，即代表已同意進入「訂金合約書」，而該款項將無法轉讓。
越南買樓按揭: 越南買樓費用 4：越南物業經紀中介費用
除此之外，還需要支付一年的管理和運營費及註冊費用。 銀行的越南樓按揭與私人貸款的還款期存在很大分別。 由於按揭屬有抵押的貸款，故一般還款期均較私人貸款為長，甚至可長達二十至三十年。 而一般私人貸款由於均按個人還款能力、信貸報告等為衡量條件，故年期相對較短，一般只有兩至三年還款期。 越南樓通常只有很少的公攤面積，即共用空間的面積。 如果不幸地遇到租霸、拖欠租金或惡意破壞房屋的租客，中介公司也可以連同大廈管理處管理人員，親自上去趕走租客和處理相關事務。
包括要有合法的經營管理資格（包括香港和越南當地的地產牌照）、公司負責人經常上各大媒體和電視台訪問、有多個成功案例或朋友推介。 對於我而言，越南首都河內的房地產更有吸引力，因為樓價較低，而且當地已經有地鐵線。 而胡志明市的樓價已經升得太多了，而且當地還未有地鐵線。 很多人投資越南樓之前，都會有很多的疑問，包括如何買樓、需要多少錢、租金回報率是多少、如何處理越南的外匯管制等等。
越南買樓按揭: 越南買樓收租注意事項
再確認定金交付後，買方須給賣方2-4個星期，用以準備開發商提供的物產轉移確認函,並提交至公證處。 在支付了按金後的14天內，便到支付物業首期的過程。 支付首期後，即代表已同意進入「訂金合約書」，而該款項將無法轉讓。
根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 即使您並非滙豐個人理財或滙豐卓越理財客戶，亦能在不同國家和地區申請海外按揭。 一般來說，您須年滿18歲並居於我們提供服務的地方。 如符合特定資格，更可成為滙豐卓越理財客戶，由客戶經理全程跟進您的按揭申請。 我投資越南房地產是為了分散投資風險；也是為了多元的被動收入和未來的升值潛力；還有就是未來可以隨時到當地，享受優質的城市配套、服務和低物價。 越南買樓按揭2023 一旦這些地鐵成功建成，不僅可以舒緩當地的交通阻塞問題，也可以打通當地的經濟，從而直接或間接地帶動河內的房地產市場。
越南買樓按揭: 越南買樓有甚麼流程？
「支付首筆金額」即代表同意進入「訂金合約書」，而支付首筆金額亦將無法轉讓。 與賣家在簽訂合約前先制定付款時間表，然後按照合約條款中的規定分期付款。 另外胡志明市分為19個郡，如果在胡志明市買樓，最貼合生活需求的可以數第二郡，因為第二郡與核心商業區只有一河之隔，但是區內已經有完善生活配套——大型商店，國際學校，各種基建設施一應俱全。
當已經找到了適合自己的房產時，就可以支付認籌金。 在一般情況下，認籌金會是 5000 萬越南盾至 越南買樓按揭2023 1 億越南盾之間（約 17,000 至 33,300 港幣）。 金額主要作用是用於預訂，確認你在樓盤開售時可以揀樓。
越南買樓按揭: 越南按揭例子：
更甚者，有專業人士為您留意越南買樓注意事項，處理有關文件及其他越南買樓程序總比自己做來得輕鬆。 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。 香港的樓價長年高企，而外國樓的價格較低，而租金回報率卻不低。 無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 雖然買樓屬長期投資，但始終與香港樓不同，除非投資者本身已具備大量當地置業資訊及專業知識，否則一出意外時言語不通，很可能求助無門，所以揀選一間在越南及香港皆有公司的物業代理特別重要。
- 越南是共產國家，Luffy坦言不以政制去衡量一個國家，他覺得當地出入方便，做到他想做的事情，最重要是發展潛力龐大。
- 受惠於中美貿易問題以及各種經濟發展向好因素，越南已成為東南亞地區當中一個高速發展國家，樓市及股市都被海外投資者高度關注，其中以CBD及傳統越南旺區樓價更被看高一線 。
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- 本文將分享越南房地產資訊，希望能夠幫助有興趣在越南買樓的投資者了解越南物業市場。
- 越南經濟發展一日千里，據越南統計總局資料顯示，近十年的實質GDP增長率長期保持於5％以上。
