如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將你的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。 等待興建工程完成，但仍追討該款項從完工到期日直至實際完工日起累計的利息（通常是最優惠利率加年息2%）。 一般而言，如果認可人士因賣方無法控制的罷工、騷亂、意外，或惡劣天氣等原因所導致的延誤而批准延長完工時限，賣方便可延長完工時限。 如果有人作出錯誤的事實陳述而引致另一人簽訂合約，作出失實陳述的一方便要承擔法律責任。 失實陳述的三項先決條件包括：i) 有人曾作出事實的陳述﹔ii) 該陳述是錯誤的﹔及 iii) 該錯誤陳述引致 / 說服受害者簽訂合約。 因為所有的SSL應用程序必須途經防火牆的網絡端口 "443"，你必須確保你安裝的防火牆並不限制使用端口 "443"。
如果樓價低於市價或該物業以餽贈形式轉讓（涉及錢銀交易)印花稅仍會以該物業的市價計算徵收。請向代表律師或印花稅署查詢計算的詳情。 入伙紙樣本2023 如果按揭貸款申請人或擔保人在提出按揭申請時有就其他按揭物業作出借貸或擔保，則最高按揭成數將降低10%，並降低至最高貸款額。 另一方面，賣方應小心處理租賃按金，以避免日後要承擔責任。
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如買賣雙方知道及同意的話，這安排是可以實行的。 閣下必須在地產代理協議清楚說明受託的地產代理屬「雙邊代理」（即同時代表賣買雙方行事），或「有可能代表雙方的代理」（即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家）。 「興建中的物業」一詞在本節包括 i) 未建成的樓宇 / 土地發展項目；或 ii) 已建成的樓宇但發展商未獲得政府簽發的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）或完工證（俗稱「滿意紙」）。 賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 因為針對個別項目，政府會要求發展商簽立承諾書、及提供銀行擔保，以確保他們最終會履行批地條件。 但單從地產建設商會回覆，也顯出他們對「空置稅」也有憂慮。
然而，如發現在呈交遵行規定表格或一般問題表格予本署的一個月後或呈交次階段聲明予本署的三個月後，有關建築物或處所的資料仍未上載於相應的列表，有關人士可向本署查詢是否已經收到所呈交的表格。 申請「遵行規定登記證明書」、註冊為「註冊能源效益評核人」及申請指明證書 / 表格的複本均須收費，但呈交「遵行規定表格」及「一般問題表格」「一般問題表格」均毋須費用。 有關收費已於《條例》下的一條附屬規例，即《建築物能源效益（費用）規例》（第610A章）訂明。 只有發展商、業主、租戶或佔用人等會被視為相關負責人士，並可向機電工程署呈交指明表格（表格EE7）申請每張複本。
入伙紙樣本: 新世界:要求承建商盡快跟進 料不影響1期獲入伙紙及關鍵日期
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新世界隨後回應，經註冊結構工程師評估後，確認第1期的兩座樓宇結構安全。 入伙紙樣本 集團已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程，預計工程完成後，對第1期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響。 集團承諾，將確保樓宇質量符合相關法例及法定標準，整個柏傲莊項目將以最佳質量完工，交付全數買家。
入伙紙樣本: 按揭計算機
他們各自委託地產代理處理這項交易，而雙方將會簽訂臨時買賣合約。 儘管臨時賣買合約寫有「臨時」一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而買賣雙方必須遵守有關條款。 如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。 根據《物業轉易及財產條例》（香港法例第219章）第3條，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。 換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。 在大部分情況下，違反《條例》的相關負責人士會被處以罰款，罰款由$2,000至$1,000,000不等，視乎所干犯的罪行而定。
- 索取報價時，亦應搬屋公司釐清搬屋收費是否包括免費紙箱、封箱膠紙、是否為電視等易碎物品「包膠」等。
- 如沒有做到，便應在簽訂臨時買賣合約後立即向銀行申請按揭。
- 一般而言，新單位的完成交易日期/交吉日為發展商/賣方向買方發出上述通知後的 14 天內。
- 價值1000萬港元以下的住宅物業，最高按揭成數調低至60%，但貸款額不得超過500萬港元。
- 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。
除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 發展商或業主立案法團聘用大廈管理人（或大廈管理公司）去管理大廈，他們主要負責安排保養及維修大廈的公用地方、保持清潔、安排保安服務及監督收取管理費。 如果樓宇並非座落於政府批出作發展用途的土地，買方便會受非同意方案保障。
入伙紙樣本: 電子表格使用指南
在這種情況下，閣下仍須支付佣金給第一間地產代理。 入伙紙樣本 請參閱表格4內的附表3 ─ 買方須支付的佣金。 如果閣下預期可能會與賣方直接交易，或透過另一間地產代理進行交易，閣下可縮短代理協議的有效期，以便於其後委託另一間地產代理。 閣下可透過地產代理監管局的網頁下載「表格4」。 閣下必須在簽署前仔細閱讀協議的內容，如果有不明白之處，請向受託的地產代理或律師查詢。
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入伙紙樣本: 什麼是「入伙紙」及「滿意紙」?
假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 如需要成立業主立案法團，建議閣下找專業的物業管理公司徵詢意見。 在該業主會議上，可藉業主親自出席或委派代表出席投票而以多數票通過的決議，委任出管理委員會（《建築物管理條例》第40C條）。 閣下可從地政總署的網頁下載法律諮詢及田土轉易處第72號通函附錄3的同意方案下的正式買賣合約樣本。 入伙紙樣本2023 請注意，此合約樣本僅作參考用途，在簽署合約前，閣下應與地產代理或律師詳細查閱合約內容。
《條例》第4條及第21條第款則列明《條例》不適用的建築物類別。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。 在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 滿意紙英文為Certificate 入伙紙樣本2023 of Compliance，大多由香港政府的註冊署(田土廳官)發出，內容非常簡單，還只不過兩三句左右，是以信件形式來表達的。 雖然，對於小業主來說，有沒有滿意紙並不重要，因為既有入伙紙，便可以在樓宇中享用居住。 但事實上，沒有滿意紙的樓宇地盤，其結果是可大可少的。
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一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 入伙紙樣本2023 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。
請注意，有關申請表必須由下表所列的相關負責人士簽署，其他人士簽署的申請表將不會被接納。 每張通知書內的基本資料，包括發出日期、建築物的名稱及地址等，均會在《條例》的網頁內公佈。 當通知書內的違規事項已被糾正，該通知書則會從《條例》網頁的有關名單內移除。 佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。
入伙紙樣本: 樓宇記錄
置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 入伙紙樣本 當你使用電腦填寫桌面版電子表格時，資料將會自動儲存於表格上的二維碼，可確保在處理相關申請時資料準確無誤。 你也可在流動電子裝置上填寫手機版電子表格及臨時儲存初稿到本署的伺服器，於24小時內使用桌面版表格取回初稿，並繼續填寫。
在簽訂正式買賣合約前，律師會要求閣下的配偶或父母簽署一份名為「提名書」的文件，用以確認閣下是被提名代表新的買方簽署早前的臨時買賣合約，而「新的買方」包括閣下和配偶（或父母）。 如果「新的買方」不是香港任何住宅物業的實益擁有人，則無需為這份文件繳納從價印花稅（見《印花稅條例》（第 117 章）第 29AB 條）。 提名書必須交給賣方律師，讓他們在草擬正式買賣合約時把有關姓名加入其中。 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。
入伙紙樣本: 香港房屋委員會及房屋署
業主立案法團作出的所有決議，必須得到大廈內一定比例的業主投票通過。 當法團成立後，大廈管理人便要對法團負責，而法團亦有權解僱大廈管理人。 合約必須交往土地註冊處註冊，才可保障閣下的權益，因合約在註冊後便有正式官方紀錄，顯示閣下已購入某單位並已向所有人給予通知。 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。
入伙紙樣本: 查閱入伙紙和滿意紙
如經互聯網提交電子表格，你須要使用數碼證書在電子表格上加上數碼簽署。 加上數碼簽署後，你在表格上所填寫的資料是不能被其他人更改，提交的電子表格亦會被加密，從而保護所提供的資料。 正確理解預計關鍵日期相當重要，稍有不慎，隨時影響按揭敘造，以至入伙日子；同樣地，搵樓也要全方位考慮，多些比較不同樓盤的優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。 （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。
入伙紙樣本: 獨家A.I.按揭評估
其一例子是在拆毁舊樓後，發展商在該土地重建新大廈。 合約雙方必須小心遵守與時限有關之條款，例如「時限是本合約的要素」或「就本協議所定的時間，必須嚴格遵守」等條款。 這類條款提醒買賣雙方必須準時送交支票或鑰匙，否則便會違反合約之主要條款，而另一方有權終止買賣合約。 就商業或非住宅物業而言，買賣合約須按《印花稅條例》附表 1 第 1 類第 2 標準的稅率繳納從價印花稅。 作為客戶（不論是賣方或買方），閣下的權益不但受地產代理協議的條款保障，亦受法例及普通法保障，這些法律用以懲處作出失當行為（例如失實陳述及疏忽）之地產代理。
如未能切實遵守此方案的規則，有關律師會被視為專業失當及可被買方追討賠償。 就住宅物業而言，須於簽署臨時買賣合約及 / 或正式買賣合約後繳付印花稅。 如果正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後 14 天內簽訂，便只須把正式買賣合約加蓋印花。 正式買賣合約必須於以下期限內加蓋印花： i) 簽署臨時買賣合約後 30 天內； ii) 簽署正式買賣合約後 30 天內（如正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後14 天內簽署）。
訂購複印服務之後，可於房屋署圖則查閱網所提供的收件辦法中，選取「速遞服務」。 房屋署會安排把所訂購的複本派遞至提供的本港地址。 請參考最新版的《建築物能源效益守則》，以分別瞭解相關屋宇裝備裝置的能效設計標準及規定，以及最新版的《一般問題守則》內的一般問題的詳盡技術規定。 「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
