行政長官林鄭月娥宣布，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，由明天起生效。 林鄭月娥在施政報告中說，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 為使有需要的業主即時受惠，行政會議今早通過修訂《印花稅條例》，她亦行使法定權力，以公共收入保障令，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，明天起生效。 非住宅物業按揭成數 林鄭月娥說，當局會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，以確保市場的平穩發展。 非住宅物業按揭成數2023 她強調，在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 林鄭月娥又說，過去一年，為協助減輕企業的財政負擔和支援企業取得商業貸款，政府先後推出9成信貸擔保產品和百分百特別擔保產品，不少銀行亦在金融管理局支持下提供延遲償還本金安排。
如果不用按揭保險，樓價是1000萬或以上，無論是自住或出租都最多只可借5成。 因此，如妻子不用按揭保險，並聲稱物業是打算出租，有些銀行可以用預計租金收入去增加入息。 不過有幾點要留意：
非住宅物業按揭成數: 按揭需要是自住用途
• 預計租金是以估價行的估價為基礎，可能比市值租金低 • 預計租金收入要打6折才可以當入息 • 如是出租物業，壓力測試需要用 40％ ／ 50％ 計算。 放寬住宅成數只適用於新買物業，估計政府是為了讓商鋪業主透過轉按套現解經營困難。
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 非住宅物業按揭成數 1 部稅率 。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。
非住宅物業按揭成數: 物業，非所有人合資格敍做9按
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 要留意如買第二層樓而又上8成按揭，物業必須是自住用途，那麼第一層便要出租或給家人住。
- 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。
- 新政策下最高貸款額增加至500萬，即可套多一球，對於小本生意來說夠經費「捱」多幾個月，渡過經濟嚴冬。
- 要留意如買第二層樓而又上8成按揭，物業必須是自住用途，那麼第一層便要出租或給家人住。
- 扣取第一層的按揭餘額400萬後，第二層只借到520萬，也是不夠計。
- • 預計租金收入要打6折才可以當入息
- 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
假設手持個商廈經營貿易生意，市值1000萬，過往如重按最多只可以借400萬。 新政策下最高貸款額增加至500萬，即可套多一球，對於小本生意來說夠經費「捱」多幾個月，渡過經濟嚴冬。 而且非住宅按揭利息都不高，一般3厘以下，對於小商戶的利息負擔不算很重。 因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。
非住宅物業按揭成數: 適用於轉按套現，預期非住宅轉按套現活動會增加
香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 如果本身手持一個工商物業，可以透過加按或轉按套出現金，買入第二層工商物業，而放寬成數令轉按套現可借多一成。 套取現金後，如作為第二層的首期，第二層的按揭成數也比以往增加一成。 因此，整個一開二操作節省了兩成首期，令買家資金會較鬆裕。 故此筆者預期放寬成數有利非住宅物業的交投量，尤其是lumpsum較細的工商物業。
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 非住宅物業按揭成數 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 非住宅物業按揭成數 非住宅物業按揭成數 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
非住宅物業按揭成數: 首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)
未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。 這和住宅不同，首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅，但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。 非住宅物業按揭成數 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
如擔保人本身有按揭的話，新果層按揭需要通過壓力測試，而8成按揭壓測要以 35％／45％ 計算（如沒有按揭在身以 50%/60%計算）。 那麼，夫婦雖然總入息是12萬元，但實際總貸款額只得 980萬元。 扣取第一層的按揭餘額400萬後，第二層只借到520萬，也是不夠計。 雖然非住宅的按揭成數最高為5成（以往4成），但由於金額大，很多業主都會透過商業融資增加按揭成數，最高可達8成。 所謂商業融資，就是把物業抵押至銀行，頭按為4成，然後再用銀行的中小企貸款借額外4成。
非住宅物業按揭成數: 政府宣布明起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅
交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 非住宅物業按揭成數2023 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 非住宅物業按揭成數 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
非住宅物業按揭成數: 出租物業最多借5成
換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。
有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 以上述例子，如果妻子新果層以預計出租申請按揭，借5成，假設預計租金為樓價3厘，可以借到 484萬。 非住宅物業按揭成數 即是說，如新果層是妻子單名上，貸款額最高為484萬，首期便增加到516萬。 夫婦本身有200萬現金，丈夫果層可以加按至480萬套取80萬元，即總現金為280萬。 金管局是次放寬工商按揭成數，並不適用於以上商業融資。
