屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。 第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗台。
過往最受追捧的沙田第一城，其無窗台兩房則王單位，劈價至4字頭售出，呎價已跌穿1.5萬元。 另一上車盤天水圍嘉湖山莊本月成交已不多，惟市傳屋苑有兩房單位撻訂，並已重新在市場放售。 第一城樓價2023 第一城樓價2023 美聯何智豪指，該盤1座中低層單位，實用面積約327方呎，曾叫價520萬元，減價32萬元後，以488萬元獲同區用家購入，呎價約14,924元。
第一城樓價: 沙田第一城本月暫錄約10宗成交 2房以488萬元獲承接
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二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。
第一城樓價: 平面圖 + 間隔
屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 曾經百零萬瀉滿一地，昔日被視為上車天堂，今日樓價卻要610萬，雖然參考幾間銀行估值，匯豐、恒生分別只估536萬及581萬，一律都未估得足。 【香港樓市走勢】今年初香港樓價一度反彈回升，惟經濟復甦進度未似預期，樓價回落。 十大屋苑中7月份僅2個上升，海怡半島呎價下跌最多，跌約9.1%，實用呎價不足14,900元。
上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首25日二手住宅註冊量錄2,024宗，較上月同期2,276宗按月下跌約11.1%。 按目前樓市走勢推算，料7月全月二手住宅註冊量最終將未及6月全月2,921宗，不僅連續2個月低於3,000宗水平，更創8個月新低。
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資料顯示，同座更低層同室單位，去年8月登記成交價達1,438萬元，最新成交價低約14.6%。 除10大屋苑外，有新界大型上車盤也驚現呎價不足一萬元成交。 市場消息指，荃灣中心一個中低層單位，實用面積約354方呎，市傳僅售334萬元，呎價約9,435元。 好師傅多年來亦有不少客人選擇定居於沙田第一城，有數個裝修設計及室內設計案例供大家參考，包括屬「眼鏡房」的2房單位，以及細3房及大3房設計。 踏入新的一年，十大二手屋苑相繼開齋，細價上車盤沙田第一城樓價，終失守「五球」。 該屋苑一個兩房單位劈價至495萬元售出，創項目去年二月後最低價，以實用面積304方呎計，呎價16,283元。
面板是最佳人機界面，新需求增加，包括車用、白色家電的螢幕使用量都增加。 供給方面，面板少有產能擴充，沒有什麼新產能，產能稼動也有紀律，接下來產業供需健康。 第一城樓價 彭双浪表示，第三季狀況來看，經過四個季度的努力，產業鏈各段庫存回到健康水準，甚至更低，面板最差的時點已經過去，供需朝向健康發展。
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累計今年上半年稅後淨損約157.18億元，每股淨損約2.05元。 第一城樓價 友達（2409）第二季營運明顯改善，毛利率、EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）轉正，單季虧損縮小到48億元。 第一城樓價 友達董事長彭双浪表示，面板最差的時點已經過去，下半年供需朝向健康發展，返校潮和年底旺季拉貨動能看好，預期下半年會比上半年好。 相對其他大型屋苑，第一城盤源充足，價格豐儉由人，是首次置業人士的搵樓集中地 ，即上千居搜尋第一城筍盤。
沙田第一城樓齡已經有30多至40年，但至今仍然是最受歡迎的屋苑之一，亦是新界東區最大型私人屋苑。 第一城樓價2023 整個第一城合共超過1.06萬個單位，主力提供中小型的單位，絕對適合單身以及家庭住戶，單位實用面積由284至853平方呎，其中又以細單位佔最多。 沙田第一城有各式的間隔，由細2房單位到約800平方呎的3套房單位也有，適合有不同預算的人士。 屋苑由52幢住宅樓宇組成，環境清靜，間隔實用，曾被視為上車天堂的沙田第一城樓盤，加上港鐵馬鞍山綫開通，帶動樓盤及組盤活躍，樓價和租金都升價不少，吸引業主放租。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。
第一城樓價: 沙田第一城各期特色
沙田第一城向來買賣成交都十分活躍，一直都是樓價走勢的風向標。 兩房實用面積284至327平方呎的細單位，成交價介乎515萬至630萬左右。 至於細3房面積由451至515平方呎，價錢大約680萬至820萬元。 至於大3房面積由688至853平方呎，價錢約838萬至1,296萬元。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。
呎價下跌最大的屋苑為海怡半島，跌約9.1%，實用呎價不足14,900元。 因附近居屋較多，大部份單位的景觀都是以街景或樓景較多，比較遜色。 而且，單位的間隔有不少以「眼鏡房」及「五門歸心」為主，風水跟擺設傢俱時可能較為遜色及不便，同時採光率也不足。 香港鍾意養貓貓狗狗，但其中一樣令屋主裝修最苦惱的是傢俬的質地物料，例如梳化，想選擇耐磨、耐刮、防水和防污的質地。 市面上有兩種布料專為寵物而設，正正做到上述功能，分別是貓抓布及貓抓皮。 第一城樓價2023 整體來看，友達預期第三季平均出貨面積約有5％以下的成長，平均出貨單價也會有5％以下的增長，隨著需求增加，第三季平均產能利用率也會維持在80％以上的水準。
第一城樓價: 沙田第一城有什麼優勢?
284 第一城樓價2023 實呎的細 2 房，是屋苑最受歡迎的上車盤，也是投資客熱捧的戶型，2 房單位勝在夠「骨子」，受眾廣泛，由合租學生、年輕情侶、兩人家庭，到有小朋友的核心家庭，都是忠實粉絲。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。 House 730搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城租盤資訊，若對任何沙田第一城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 沙田第一城共分為7期52座，當中第7期樓齡最新，第1期樓齡則最高。 其實第一城被居屋包圍著，因此佔很大部份的單位都是街景、內園景或樓景，惟少量東北及西北的單位可享受到城門河景。 就電視來看，大型化趨勢明顯，中國的618大促檔期，75吋電視熱賣，銷售佔比達到20％。
第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 第一城住戶眾多，規模龐大，儼如一個小社區，設施配套齊全，主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生，以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。
第一城樓價: 十大最受歡迎屋苑( 沙田第一城
沙田第一城其實以單位間隔作區分，某些期數偏向集中某種間隔的單位，應以個人需要來作選舉。 同時，其實第一城的景觀大多都是以樓景或街景為主，如果想景觀較多選擇的話可考慮1 – 第一城樓價2023 2 期，但樓齡可能較高。 濱景花園沿城門河興建，比沙田第一城更接近城門河，外國座數單位可享無遮擋的城門河景，景觀稍勝沙田第一城。
- 相對其他大型屋苑，第一城盤源充足，價格豐儉由人，是首次置業人士的搵樓集中地 ，即上千居搜尋第一城筍盤。
- 好師傅多年來亦有不少客人選擇定居於沙田第一城，有數個裝修設計及室內設計案例供大家參考，包括屬「眼鏡房」的2房單位，以及細3房及大3房設計。
- 屋苑不設會所，但有標準游泳池、桌球場、壁球場、網球場、露天籃球場、兒童遊樂場等等。
- 由於單位樓層較低，原業主願擴大議幅，減價35萬元後，昨日獲睇樓已一個多月的外區客承接。
筆電商用機種需求相對疲軟，企業支出保守，隨著消費性市場回溫，期待下半年企業需求跟著消費需求回溫。 友達舉行法說會，公佈第二季財報，出貨面積和平均出貨單價雙雙回溫，再加上材料成本降低，毛利率、EBITDA轉正，虧損大幅收斂。 第二季合併營收約633.21億元，相比前一季成長23.7％，毛利率回升到3.1％，本業虧損收斂到44.24億元，稅後淨損約48.07億元，稅後每股淨損約0.63元。
第一城樓價: 小學:
沙田第一城位處91校網，雖然91校網並不是傳統名校網，但仍然有不少地區的名校，所以有不少家長都喜歡在沙田定居，包括兩間最受矚目的地區名校－浸信會呂明才小學及浸信會沙田圍呂明才小學。 至於91校網亦是屬於沙田區升中校網，區內英中眾多，升讀心儀中學機會較高，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學、沙田崇真中學、浸信會呂明才中學等等。 這亦解釋了為何沙田第一城至今仍然是長青屋苑，皆因有一大批家庭客源追捧。 由於歐盟、北美是台灣自行車的主要出口市場，觀察台灣自行車上半年出口情況，發現北美市場（美國、加拿大、墨西哥）無論傳統自行車或是E-bike，出口量均大幅減少逾3成！ 第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。
屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 現時，由第一城出港島，搭港鐵的話至少要轉兩次車，故大部分居民會選擇搭巴士。 未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘搭港鐵前往金鐘，中途足足要經 12 個站，加上屋苑腳程，相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價未必因此受惠。
第一城樓價: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
好師傅其中一個案例，實用面積327平方呎，不設窗台，戶主決定將兩個睡房打通，並將浴室入口位置擺在睡房旁邊，令廳區擺位上更為方便。 客廳造了一組C型櫃，而睡房位置亦造了地台床，另一邊牆身亦入牆造了大衣櫃，有更多的儲物空間。 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。
彭双浪指出，客戶庫存管控謹慎，下單能見度短，考驗管理能力，需要更靈活機動調整。 去年工業用戶電價上漲2成多，再加上夏季電價，也會影響營運績效，公司持續推動節能工作，結合ESG和節能減碳成效。 雖然第一城開則多樣化， 但不少單位呈現「五門歸心」、「眼鏡房」佈局，放置傢俬較難，採光度較低。 至於景觀， 屋苑周邊較多居屋，普遍外望樓景、街景，不算高質。 第一城戶型多元化，盤源充足，放盤量高，加上連接屯馬線及東鐵線，吸引分支家庭及就讀區內的內地生支撐租務需求。 另一方面，屋苑基本設施充足，雖然樓齡高，但保養得宜，未來應沒有太大維修開支，樓價料穩步上升。
第一城樓價: 沙田第一城資料及配套
3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。 想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。
- 整體來看，友達預期第三季平均出貨面積約有5％以下的成長，平均出貨單價也會有5％以下的增長，隨著需求增加，第三季平均產能利用率也會維持在80％以上的水準。
- 市場消息指，荃灣中心一個中低層單位，實用面積約354方呎，市傳僅售334萬元，呎價約9,435元。
- 廚房間隔改成開放式設計，戶主選用了較沉色的地磚及櫃面色板，令單位營造了較為硬朗的感覺。
- 沙田第一城樓盤間隔方正實用，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。
- 但其實翠湖花園是在石門，離附近港鐵站 – 石門站也需步行11分鐘才可到達，跟沙田第一城到第一城站的腳程差不多。
