其實cash buy買樓亦存在不少陷阱，有港人因買入有結構問題的物業，最終將英國測量師告上法庭。 發展商提供一條龍服務，包括代為出租及管理物業，有出席者指購買英國樓作投資用途，但未知發展商能否為其找到租客，更擔心日後管理費會飆升。 沈文華指英國有不少無良地產代理「專搵港人老襯」，她擬變身YouTuber講述置業陷阱。 （受訪者供圖） 備受新冠肺炎疫情及脫歐陰霾困擾的英國，經濟一蹶不振，1月GDP按月跌2.9%，但港人置業潮成為支撐當地經濟的「救命草」，建築業生產總值逆市反升0.9%。
由於美元加息，英鎊兌換港幣匯率低見9.6，吸引很多學生計劃到英國升讀大學。 我之前已經介紹了用大學先收班 Foundation 方法入讀優質大學的捷徑。 英國樓陷阱2023 如果大家曾經有仔女到英國留學，預先俾一年租金絕對不是新制度。
英國樓陷阱: 伏位5: 發展商回購無法兌現
二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 例如在英國樓盤展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。 【破解方法】買樓前必須了解清楚發展商背景和信譽，也要了解清楚具體合約內容、物業位置及環境，切勿盡信甚麼保證回報或回購，更別指望香港海外物業代理公司會承擔後果。
- 這些單位通常會會由管理公司負責，大多都要經過管理公司同意，日後這些單位通常都難以減租，或者以低價放售。
- 總括而言，由於英國主要城市的租屋需求強勁，加上zone 3至zone 5區的房屋需求持續上升，因此英國樓市前景看好。
- 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
- 但經記者追問下，發展商才承認上址目前仍是一片爛地，兩年多後才竣工。
- 如已直接影響你的居住品質而業主未能出示相關證明文件，可找 local authority（市政府）或官方機構Citizens Advice和Shelter 尋求幫助。
部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。 根據英國地政署 的UK House Price Index數據顯示，英國過去十年樓價平穩向上，升值達45%。 而在租金收益方面，2022年4月英國平均租金收益率同比增長 2.8%。 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。
英國樓陷阱: 英國買樓5大陷阱位
可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。 常見的做法是透過雇用按揭經紀人，協助外國買家申請按揭手續。 熱血90後，修畢海外房地產碩士學位，然而不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。
- 惟女租客入住後，不但拖欠租金，更飼養貓隻到處亂抓單位內的傢俬和裝修，單位被弄得烏煙瘴氣，Chris被氣得採取法律行動追討欠租和賠償。
- 毛寧表示，中國始終基於公開透明的原則，同發展中國家開展投融資合作。
- 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
- 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
- 最近更因 BNO 熱潮，坊間開了很多新公司進行代理及銷售英國物業。
相對於本港樓市，海外樓市銷售規管相對寬鬆，結果也出現不少海外置業陷阱，究竟可以怎樣預防? 我們訪問了幾位過來人，希望透過個案分析，透過一文整理海外樓市置業伏位以及應對方法。 購買房屋資金龐大，花20、30年按揭還款無非只想安居樂業， 待退休時無後顧之憂。 但初到英國，未能清楚了解各區環境狀況下，的確有點困難！
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發展商倘若延遲交樓必須有合理原因，否則買家將有機會獲得賠償。 Chris早前睇中當地一個「劏房」單位，因為「入場費」低，他輕易上樓，但唔夠住，所以出租予一名印度裔女子，收取可觀的租金補貼生活。 英國樓陷阱2023 英國樓陷阱 英國樓陷阱2023 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。
香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 英國樓陷阱2023 計畫移民英國的香港人，10個有9個有在英國置業的念頭，當中更有幾個想買多過1個物業投資。 香港人水源充足，又心急買樓，很多人選擇隔山買牛，自然成為很多有人心眼中的肥羊。
英國樓陷阱: 買家切忌因便宜就輕易買下 需要做足樓盤功課
所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
另外還有買家買入學生宿舍，事後獲管理公司通知單位未能租出，業主親身前往了解，才知真實單位大小原來「縮水」六成，想減租或蝕讓，卻給管理公司反對，因單位已交由管理公司負責，一切要經它同意。 有些港人偏向選擇新建落成的一手樓作自住或投資使用，而這些一手樓盤大部份都需要通過購買預售的樓花購入，但英國的樓花與香港不一樣，並沒有確實的建成日子，因此收樓的日子亦會變得遙遙無期。 英國樓陷阱 而如果預售樓花未能如期建成，甚至遇到英國地產發展商清盤，便有機會出現「爛尾樓」的問題，買家有機會無法追討賠償金之外，還有可能失去訂金，令到投資打水漂。
英國樓陷阱: 海外樓市｜你不知道的英國樓Cash buy陷阱！
在選擇投資的物業類型時，需考慮區域周遭的環境，避免選錯物業，例如：如果您已經選定大學附近的HMO投資，建議您先調查附近的學生居住型態，若學校要求一年級的學生都住宿舍，那就有可能降低HMO的居住需求，投資的風險也會較大。 雖然大多數的香港人選擇買潛力較高的黃金地段，但建議您在選擇樓盤前，能夠考慮其他因素，例如：黃金地段的價格已經相當高，未來成長幅度是否有限等。 有些物業會將資訊刊登在網路上去騙人下訂，收到訂金後即消失，因此建議在買樓前，需小心選擇交易員，且親自到現場看樓。 英國新樓盤及英國樓花（即預售屋）以Flat或Apartment為主，通常5層以上並超過10個單位同時出售；二手樓多為具有歷史的獨立屋，到底這3種物業有什麼差異？ 在英國租樓必須小心謹慎，對於疑似不可靠、不誠實的業主（Facebook上認識、約見睇樓時遲到、對該物業的了解和認知不多），請必三思，一旦簽約或付款，將可能讓你掉進深淵。 假如業主或代理經紀沒有獲同意的情況下進行物業，你將有權禁止他們進入。
因此在購買一手樓的時候建議盡量避免購入仍在預售的樓花，選擇已經有現樓的一手樓較有保證。 如果真的想購入樓花，則建議先了解其地產發展商的信譽及建築經歷，以免不幸購入「爛尾樓」。 英國樓陷阱 英國樓陷阱2023 英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。
