其中，沙田第一城錄從價印花稅「鬆綁貨」以463萬元沽出，呎價達16303元，屬市價水平；另外，元朗翠韻華庭以688萬元承接，造價創同類單位新高。 另離島屋苑馬灣珀麗灣一房逼近600萬元，且呎價更創出屋苑分層新高。 中原副區域營業經理溫明峯表示，珀麗灣17座低層I室，實用面積360方呎（建築面積488方呎），1房間隔，成交價582萬元，創屋苑1房新高，實呎16,167元（建呎11,926元），為屋苑分層戶呎價首破1.6萬元成交。 原業主2014年363.8萬元買入，持貨4年，帳面獲利218.2萬元或60%。 單位實用面積由286至794平方呎，價單售價由913.9萬元至2,931.6萬元，實用面積呎價由28,583元至37,783元，平均呎價為33,078元。 翻查資料，連同今次成交，沙田第一城歷來只有兩次呎價達2.1萬元或以上。
原業主早於1995年以153萬元買入，持貨23年，帳面獲利435萬元或2.8倍。 第一城呎價2023 【明報專訊】新界東樓價升勢持續，當中以沙田區升幅最顯著，鄰近港鐵沙田站、樓齡約37年的上車屋苑沙田中心，一伙「細相連」3房戶以1250萬元易手，為屋苑首宗破千萬元成交。 同區藍籌屋苑沙田第一城呎價再刷新屋苑紀錄，一伙實用284方呎2房細單位呎價逼近2.1萬元。 【星島日報報道】本港樓市持續升溫，二手市場紛錄新高成交，其中，沙田第一城兩房戶，作價585萬元成交，創同類成交價新高，至於呎價則達17890元。 值得留意，太古城曾有二手成交呎價不足1.6萬元，其中鄱陽閣低層F室，實用面積545平方呎，單位於去年9月以1,026元放盤，累減261萬元後，以765萬元成交，呎價僅14,037元。
第一城呎價: 二手頻創新高 第一城呎價首破二萬
利嘉閣雷敏儀指出，西區寶翠園6座中高層套三房戶，放盤僅五個月，已累減700萬元，終以3,100萬元易手，呎價約25,898元。 中原陳文傑則透露，北角海峰園高峰閣低層C室，更於一個月內減價150萬元，以1,050萬元易手。 事實上，上述指數成分屋苑中，不少的實用面積調整呎價跌勢加快。 第一城呎價2023 當中沙田第一城呎價由17,697元，僅一周已回落至16,831元。 而荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園，同期都錄得約1.9%及0.8%跌幅。 美聯高級營業經理徐廣森表示，九龍灣德福花園K座低層10室，491方呎，獲用家由轉買以700萬承接，呎價約14257元。
名城與近年長實樓宇的風格一樣，設置特大窗台、工作平台、環保露台及超厚預製組件等等，用盡所有發水面積。 在2010年10月盛薈推售前，發展局隨機抽出以近40年的單位設計作研究個案，包括以名城第一座B室為例，建築面積為1030呎的單位，實用面積為785呎。 不過實用面積同時包括了22方呎露台、16方呎工作平台及132方呎外牆，亦不包括面積達34呎的窗台，結果單位最後剩下615呎，實用率不足60%。 接著盛薈推售時，首批實用面積平均呎價為11581元，較建築面積呎價8763元，高出逾24%，買家需用四分一的樓價，購買公用空間，包括會所、大堂及樓梯等地方。 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城新錄成交，單位為51座中層A室成交，面積284方呎，2房間隔，獲用家入市，以463萬元易手，呎價16303元，屬市價水平。
第一城呎價: 健保部分負擔新制最快4月上路 第一階段估影響800萬人
中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，包括43座低層C室，面積304方呎，2房間隔，議價後以500萬易手，呎價16447元。 據了解，原業主則於07年以107萬購入，是次沽出單位獲利393萬離場，升值約3.67倍。 事件曝光後，運輸及房屋局去信香港地產建設商會追擊郭子威，向商會表達極度關注有地產商要員在網誌發表誤導言論，並要求商會跟進。 第一城呎價2023 2010年3月10日，長實地產投資董事郭子威於記者會中表示，名城將短期內獲批預售樓花同意書，參考呎價約13,000元一呎，估計入場費逾1,000萬元，項目預計在復活節前推售。
- 為配合市況改變方向，盛薈原調升意向呎價，調幅5%至7%，項目呎價有機會逾1萬元。
- 大廈用料矜貴，每層電梯大堂牆身鑲嵌雲石綴以米黃色天然紋理藝術磚、地台則採用銀閃雲石地台、樓層指示牌採用奧地利Swarovski水晶拼砌、天花垂簾式水晶吊燈。
- 2022年住宅市場成交明顯放緩，1月至11月份平均每月成交宗數不足4,000宗。
- 在名城1期已售單位中，樓價逾千萬元四房大宅內地客比例高佔30%至40%。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，措施不會導致住宅需求顯著增加，以900萬元物業計算，經調整後印花稅最多可慳67,500港元，相信準業主不會因為數萬元印花稅而決定是否置業，至於1,000萬以上豪宅並未納入減稅範圍，更不會有影響。
- 如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。
政府一直以該區內的會所以及現有的社區設施已滿足香港規劃標準與準則為理由，拒絕在區內興建更多休憩空間及社區設施。 第一城呎價2023 同時會所設施的用地並不包括在公共空間內，所以非屋苑住戶的沙田區居民不可使用或進入住宅的平台及會所設施。 2010年3月25日，長實「唱高開低」，公佈首批20個單位平均呎價為8,692元，長實執行董事趙國雄表示，定價水平只是回應市場上的訴求，並不擔心政府有調控政策，並希望吸引更多用家入市，並矢言「不需每個新盤都賺到盡」。 2010年3月16日，長實地產郭子威為名城特別推出「開心置業大禮」，凡居住於指定港鐵東南西北沿線的屋苑的業主或租客，成功認購「名城」單位，並選擇即供付款方法付款及能夠出示有關證明文件，即可享有2%樓價折扣優惠，預計耗資3億港元。 此外，長實分別以1,000萬和400萬製作了2輯短片及在多處地方刊登廣告。 位於紅磡國際都會廣場9樓示範單位於3月20日-7月5日對外開放。
第一城呎價: 花園平台
美聯陳智生稱，一名投資客以89萬元購入同區兆康苑I座低層3室，呎價1,630元，單位三個月升值4萬元。 第一城呎價 利嘉閣陳大偉指出，上周50屋苑交投按周升11%至336宗，以屋苑分析，元朗YOHO Town交投按周飆升五倍至24宗最高，其次的青衣盈翠半島及元朗錦繡花園亦大升4.5倍及3倍，成交量分別錄11宗及4宗。 樓價方面，該批屋苑上周樓價再升0.5%，期內西灣河嘉亨灣、小西灣藍灣半島及將軍澳廣場同錄4.8%升幅齊居首。 預計本周成交量將可重上350宗水平，樓價料平穩，調幅料1%以內。
發展商嘉華國際（00173）營業及市場策劃總經理（香港地產）温偉明表示，疫情對各行各業帶來影響，政府可考慮放寬樓市辣招稅，包括香港人購買第二個住宅單位的15%新從價印花稅，以及針對非本地客的買家印花稅。 第一城呎價 新冠肺炎疫情急速擴散，個別投資者看淡後市，寧願蝕讓辣招盤都要盡快套現。 中原丘漢偉表示，荃灣德寶大廈高層E室，實用面積278方呎，兩房間隔，原業主為投資者，眼見疫情影響大，即使單位3年限售期未過，都開價430萬港元包額外印花稅放盤。 經買家議價後，最終達成以313萬元成交，但額外印花稅則轉由新買家負責，呎價11,259元。 中原地產西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑指，該1,600萬元成交的「樓王」裝修靚，當時是以高於銀行估價賣出，估計該單位目前成交價仍可貼1,400萬元，由於上月美孚新邨成交僅得數宗，令銀行較難估價，致估價低水。
第一城呎價: 第一期（名城）
名城由12幢大廈組成，樓高46至54層，提供約4,328個單位，樓宇高度約為170至180米。 項目附設青年服務中心、長者日間中心及老人院、沙田崇真中學及聖母無玷聖心學校，於2011年起分期入伙。 室內裝修方面，住客會所由SPIRAL Architectural Design設計，而主入口大堂及第三期電梯大堂由興聯集團負責裝修及設計。
2021年住宅市場成交活躍，自今年2月起，連續6個月錄得超過6,000宗交易。 業界認為，雖然由8月份起成交宗數有所回落，惟仍然站穩每月平均約5,000宗。 其中二手市場尤其活躍，全年成交超過5.7萬宗，細價樓熱門屋苑沙田第一城呎價更成功破頂。 另新一份財政預算案將於今日公布，業界關注本年度賣地收益僅得逾600億元，較去年預算1200億元減少一半，憂慮新一年度賣地收入難以再達千億元水平。
第一城呎價: 香港樓市走勢2023｜通關成香港樓市由跌轉升催化劑
尹佩儀表示，集團樂見政府推出類似措施，以減輕首次置業人士的負擔。 財政預算案2023｜香港樓市走勢｜財政司司長陳茂波今日（22日）公佈2023至24財政年度《財政預算案》。 在樓市政策方面，今年最大亮點為辣招維持不變，但從價印花稅的稅階降低。 一文看清新稅階詳情，不同樓價物業的應繳稅款例子，以及《財政預算案》就房屋、土地供應政策及其他樓市措施發表的資料。
不過在2012年12月，長實決定放售車位後，有車位業主藉車位短缺，以叫價逾5,000元一個月放租，結果引起漣漪效應，推高臨近屋苑車位租金由1,300多元加價至3,000多元。 同時，名城車主借用附近居屋海福花園的停車場，結果車位被名城住戶霸佔，引起居民不滿。 同屬居屋屋苑的雲疊花園因公契無列明車位只供住戶使用，因而大部份車位也被名城住戶霸佔。。 第一城呎價 學生回校只可從美田路地面入口，乘升降機或行132級後樓梯才抵達平台，然後再行300米走廊到兩校入口。
第一城呎價: 沙田第一城呎價疫市破頂穿2.1萬
世紀21奇豐區域經理李仕明表示，大圍恆峰花園3座低層B室，865方呎，反價90萬，獲買家以1090萬承接，呎價12601元。 中原分行經理劉燦恆表示，深水埗南昌一號高層C室，364方呎，4月調整叫價至780萬，過去5天錄逾10組客參觀並有意洽購，終以778萬成交，呎價21374元。 大額非住宅物業投資市場方面，2022年下半年投資市場轉趨淡靜，2022年成交宗數和金額均低於2021年水平。 第一城呎價2023 大額非住宅物業投資2022全年（截至12月9日）成交金額較去年跌近四成半；當中工廈與地盤項目仍相對受投資者歡迎。
- 不過實用面積同時包括了22方呎露台、16方呎工作平台及132方呎外牆，亦不包括面積達34呎的窗台，結果單位最後剩下615呎，實用率不足60%。
- 美聯高級營業經理徐廣森表示，九龍灣德福花園K座低層10室，491方呎，獲用家由轉買以700萬承接，呎價約14257元。
- 4號價單最低售價單位為3B座2樓G單位，屬1房平台單位，實用面積298方呎，附面積51方呎平台，呎價單定價913.9萬元，呎價30,668元。
- 其中二手市場尤其活躍，全年成交超過5.7萬宗，細價樓熱門屋苑沙田第一城呎價更成功破頂。
- 香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場新錄得成交，單位為1座高層F室，屬2房間隔，面積429方呎，以約668萬元沽出，呎價達15571元。
- 接著盛薈推售時，首批實用面積平均呎價為11581元，較建築面積呎價8763元，高出逾24%，買家需用四分一的樓價，購買公用空間，包括會所、大堂及樓梯等地方。
名城住客會所命名為Club Festival，發展商聲稱會所斥資4億港元興建，會所及園林總面積達62萬呎，規模為長實眾多物業之冠。 第一城呎價 會所內由3個主體會所組成，設近50種遊樂設施，分置於各期基座，供1至3期住客共用。 中原元朗分區營業經理王勤學表示，元朗翠韻華庭新錄成交，單位為4座高層B室，面積682方呎，3房間隔，獲用家入市，以688萬元承接，呎價約10088元，樓價創屋苑3房單位新高。
第一城呎價: 太古城3房售1,370萬
據了解，原業主則於2013年以800萬元購入單位，持貨8年，是次沽出單位獲利約316.8萬元離場，單位期內升值約39.6%。 第一城呎價2023 據了解，原業主則於2007年以128萬元購入單位，持貨14年，是次沽出單位獲利約429萬元離場，單位期內升值約3.4倍。 至於中戶型住宅屋苑如太古城及豪宅如貝沙灣也接近歷史高位，與2019年6月的高位分別相距9.3%（太古城）及4.2%（貝沙灣）。
