大圍租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的大圍租盤。 講到蝸居，不得不提本地著名建築師張智強（Gary Chang）自己的單位「變形蝸居」（domestic transformer）。 這個位於西灣河舊樓的 租納米樓2023 334 呎蝸居由建築師親自設計，設計屢獲殊榮，一入屋已感其前衛時尚的風格。 一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。
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租納米樓: 什麼是「納米樓」?
長沙灣AVA 61中層A室，實用面積約232方呎，單位2017年一手購入價約484萬元，原業主持貨5年勁蝕約104萬元，最近以380萬元售出，貶值約21.5%。 租納米樓 為於太子荔枝角道的金荔閣，金荔閣屬單幢式設計，約41年樓齡，提供78個單位，實用面積由191呎至268呎。 樓市市況未見明朗，納米樓樓價急轉直下，多區出現細價樓「價崩」的現象。 最近荔枝角度一個納米樓，業主急於套現放售，最終以238萬元成交。 翻查資料，近半年堪稱「納米盤」的入伙潮，位於市區的亦有不少，包括紅磡環海．
- 高價售出，租金亦因而越來越高，需求卻不跌反升。
- 他解釋，雖然新供應陸續增加，但市場對細單位需求實在很大，租客都願意承租，若以呎租計算，價錢十分高昂。
- 同期新界西CRI_Mass升3.5%，九龍CRI_Mass升2.3%，而港島CRI_Mass微跌0.5%。
- 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。
- 香港人生活多采多姿，但狹小的蝸居往往總是平淡無味，缺乏個性，只為生存而設，而無生活之感。
- 而該放租單位位處極高層，可享開揚景觀，Zhang姓業主在臉書自讓群組放租，為了吸引租客，業主特別強調「豪華門口出入」、「新樓會所」、「包全屋傢俬電器」等賣點。
- 有意買樓的人仕， 想置業， 但又拿不出太多首期的話，便可能要找一些細單位。
最近一宗成交是1C座高層L室，開放式單位間隔，實用面積約218平方呎，業主以10,500元放租，呎租約48.2元。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。
租納米樓: 納米樓、劏房、共享空間能否解決香港房屋問題？
這個由本地室內設計公司 LAAB 設計，位處中環的 309 呎單位便反其道而行，細小的空間內，竟齊集家庭影院、健身室等功能於一身，完美地呈現香港大都市的活力。 翻查過去成交紀錄，尚譽去年錄得至少7宗帳面蝕讓個案，蝕幅約3%至37%。 租納米樓 實用面積193呎，成交價為360萬，呎價18653元。
納米樓通常以開方式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位設有迷你露台，如想增加活動空間，便要在室內設計增加心思。 市場消息指，屯門菁雋一個中層2室，實用面積169方呎，採開放式設計，月初以250萬元售出，折合實用呎價約14,793元。 租納米樓2023 有指業主於2019年8月以303.6萬元一手買入，現持貨3年，是次交易帳面蝕53.6萬元或18%，連同使費計算，原業主蝕約60萬元。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
租納米樓: 公屋細盤月租近九千 納米私樓呎租逼豪宅
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不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高90%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。 另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。 老實說，香港地人人都想買樓，但買樓人士也要衡量自己的能力。 如果為了上車，連二百呎的納米單位都不放過，銀行可能會認為你勉強要上車，也會思考你在其後的還款能力上是否充足，會否有機會還不起按揭。 相反，如果同樣是四百萬樓盤，你的選擇是一些舊樓，或者遍遠不近市區的樓盤，反而銀行可能會接受，畢竟這也是較大眾化的做法和選擇。
租納米樓: 納米樓的定義
至於今次驗樓單位237呎，以同類計，月租11000元，每呎承租約47元，折合租金回報率都有3.7%。 表現不俗，只因用萬多元在馬鞍山租樓，幾乎接近絕跡。 租納米樓2023 「新港城」坐底也要萬三元入場、連「海柏花園」也要萬五。 【個案分析】28歲夫婦 結婚上車清身家 月儲1萬 3年換樓生B？
如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？ 本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。 OKAY.com行政總裁孫漢忠先生（Joshua Miller）在2014年於博訪問中亦提及納米單位。 當時，納米樓仍未在香港盛行，只有位於大埔的新樓盤「嵐山」被稱為納米樓。
租納米樓: 服務式住宅
不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次經絡按揭為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 Ivan現時的收入減去所有開支應尚餘約2.1萬元作儲蓄首期之用，佔其個人收入約31%，屬於理財穩健的一群。 若是屬實，當購買第二個單位時便須繳交從價印花稅，因此Ivan必須了解清楚或處理相關之業權問題才決定購置物業。
這個出租單位位於港島區的跑馬地，全幢物業有64個出租單位。 單位四四正正，建築面積雖然有209平方呎，但實用面積只有約91平方呎。 而除去廁所、開放式廚房所佔用的空間後，真正實用面積大概60多平方呎，空間極細，房內只能容納一個人。
租納米樓: 屯門菁雋簡介
在此訪問中，Joshua指，儘管納米單位能吸引某類買家，但由於其目標市場有限，且若轉售或難以找買家承接，因此並不會成為樓市新趨勢。 近來，美聯物業首席分析師亦持相同意見，因為市民不會想永遠都居住在如車位般狹窄的單位中；且當樓價調整時，納米樓業主或會面臨單位需求下降的風險。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，那就很快可以知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。
疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 最好的做法，是先在我們的網站上做一個 A.I.
租納米樓: 【劏房樓王】北角164呎納米單位月租$10800 網民嘲︰一入門口可以彈上床
而床尾就放置了電視及小櫃枱，亦有微波爐及小雪櫃。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 【個案分析】33歲會計師資產過百萬 買樓上車都要計？ 租納米樓2023 百萬富翁聽得多，但今時今日即使你有百萬資產，也不算是富翁了！ 就好像今集主角陳先生，有一份高薪職業、坐擁百萬資產，相比很多人可謂遙遙領先。 一人獨力儲錢上車固然吃力，若果有另一半一起分擔，夾份買樓，上車之路便輕鬆得多。
由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 第二，納米樓的二手市場空間比起大單位要來得窄很多。 雖然說揸住磚頭也算是個人財產，但實際上，一般人對居住也會有最低的要求，百幾二百呎的樓盤在二手市場上未必能經得起考驗。 試幻想你已經以400萬買入了180呎的納米單位，但過兩三年單位跌價，或者無人接手，你就只可蝕讓或者自住。
租納米樓: 單位多圖直擊：
曉岸2座低層E室，實用面積203平方呎，2年前月租1.3萬元。 近日換租客，業主減租至9500元租出，兩年間跌價27%。 新冠病毒疫情蔓延全球，本港樓價及租金均受衝擊，當中以租金跌幅最明顯，尤其是納米樓市場，開放式單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則是惡夢，個別納米單位租金回報低至2厘，比豪宅單位更低。 租納米樓2023 有業主近日在網上發文放租一個164呎的北角納米樓單位，開價月租10,800元，標榜單位是極高層、以豪華門口出入及5分鐘可抵達港鐵站。 網民一看租金即群起嘲諷業主太進取，直言呎租媲美十大屋苑，揶揄是劏房樓王。
租納米樓: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
據悉目前AVA 61的租盤最平叫價為9000元起，約有46個單位放盤。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 租納米樓2023 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 然而放置衣櫃後，相信已沒有位置擺放在睡床了。 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。
租納米樓: 獨家A.I.按揭評估
仲量聯行的研究部告曾指出，2019至2021年將有超過3,000個納米住宅單位（面積少於200方呎）落成，較2016至2018年過去3年的落成量高出六成。 但仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑亦認為，如今政府放寬按揭上限將為首置客提供更多購買選擇，以及增強其購買力。 因此，相信發展商的焦點將由興建「納米樓」轉向其他住宅物業類別，預期納米樓新供應最快於2022年起減少。 此外，美聯營業經理陳凱迪稱，預計12月入伙的翰林峰，目前亦有約98個租賃放盤，佔最多數的開放式戶租金叫價由2.1萬至2.2萬元、1房叫價約3萬元、2房則叫價3.6萬至4.2萬元。 至於九龍區新入伙的馬頭角翰畋亦錄得租賃成交，資料顯示，翰畋高層C室的1房間隔單位，實用面積268方呎，以14,500元租出，呎租約54元；業主2017年12月586.9萬元購入，租金回報約3厘。
租納米樓: 入伙兩個月已促成9宗租務
除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。
租納米樓: 納米樓投資價值如何?
在新規定下，市民不需再付大筆首期仍可入手大單位，間接令「納米樓」的交投市場有見萎縮。 所謂「納米樓」是指約只有二百呎或更細的開放式單位。 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 另外，九龍城AVA55一個低層開放式單位，面積166平方呎，剛以8000元租出，創九龍區入伙新盤新低租金紀錄，可見納米樓租金愈搶愈平。 曉岸（448伙）為例，2017年入伙時，個別單位呎租逾80元，創全區新高。 凱岸（514伙）近日入伙，租盤存量急增，即時拖低區內租金水平。
