租客可要求業主提供相關文件資料來證明已交由第三方保管。 英國租屋 假如發現業主並未依照法例處理和歸還押金，租客可以透過small claims court小額錢債處，要求業主即時將押金交由官方指定的第三方保管（仍在租約期間） 英國租屋 ，或在14天內歸還（租約完結）。 Small claims court 更有權要求業主歸還押金的3倍的金額，視乎嚴重性。 Smart meter 英國自2015年開始推行的電子瓦斯表及電錶，主要希望達到節能減碳，不過推行至今爭議不斷，而且距離2020年完成全國裝設的目標還相差甚遠。 有興趣多了解的朋友可以讀這篇文章：智能煤電錶漸普及，使用問題仍多。
我哋亦有自己嘅設計師及建築師，可以幫你的房屋起extension 去增加佢嘅價值。 總括而言，假設你有英國物業，而打算出租，便需要注意以上各項資料，確保租客有權在英國居住，以免誤墜法網。 不然打算在英國租屋，也要留意需要提供什麼文件，以便在租屋過程中更順利。
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擔保人的職責是在你不能負擔租金時為你承擔一切費用，他必須是受僱人，並且是英國居民，其收入足夠支付你的租金。 在支付訂金前，確保你不會改變主意，因為如改變主意通常不會退還這筆錢。 英國租屋 英國租屋 如果房東或地產決定不繼續租給你，請確保你的訂金可退還。 英國租屋2023 設定預算，以確保你有足夠的錢來支付水電煤、互聯網和市政稅，以及其他生活費用。
英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。
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一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金，並把相關證明交給租客備查。 如果是房東自租，一定要要求正式合約，把押金、租金、結束租約通知期（notice 英國租屋2023 period）等相關規範白紙黑字寫清楚，還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。 初到埗英國不少人會選擇透過經紀/agent公司租屋，好處是你可以通過經紀了解不同地區，而且他們經驗豐富，處理合約和業主關係亦熟悉，幫你減少許多潛在糾紛和麻煩，不過初到英國的香港人，就要學習適應這裡經紀的工作速度。 入伙前會提供入住檢查（Inventory Check），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。 因此在入住前，您需要仔細檢查是否與報告的描述相符，如牆身花痕、任何東西損壞等等而房屋檢查報告沒有列出，可影相後聯絡地產代理，以確保完退租交屋時不會被業主索賠。
所以，看清楚租约里都包含哪些电器，考虑下是否能够满足你的需求。 如果是几个朋友一起合租，那更要考虑电器够不够用的问题。 Prime Location是Zoopla房地产集团的一部分,它成立于2007年,作为一个年轻的房地产公司，它家光看名字就知道是定位比较高端的，找的都是全英最好的地段和房屋。
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英國車位不便宜，尤其是路邊停車，費用約£4-5/小時，若停在公家停車場可以有10分鐘的超時費，但若是停入私人停車場，一超時真的會讓人痛哭，你猜要賠錢多少？ 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 英國租屋 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 相信不少人會選擇上網搜尋租屋網，透過網上圖片和影片租樓，好處是在香港已經可以開始做功課，但另一方面，圖片和實物始終有一定落差。 这个是包了所有的水电煤然后accept council tax，看上去蛮干净蛮简单的，但是估计很小。
而瓦斯安全證明則是業主在租期一開始就必須提供，在28天內完成年度氣體安全檢查。 按著以上介紹逐步確認，租賃關係透明守規，便能避免不必要的紛爭，達到雙贏。 雖然說不論身為房東或租客，都應該為維護權益留意租賃法規的變更，但提供租客相關文件其實也是業主的義務之一。 若是業主（房東）未能善盡責任，對以下文件有所疏漏，即使租客違約，也可能無法根據第21條條例（Section 21 notice）迫令租客遷出。 這是因為英國法律對租客保護很完善，畢竟相較於房東而言，租客是相對弱勢的一方。
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最理想情況，確定業主願意租屋後，在等簽租約期間去買傢私，通常最快捷可以去IKEA 把全屋傢具, 日用品通通訂好, 預算在取鎖匙當日下午, 或第二天送到。 若傢具太多，可以加錢要求IKEA 安裝, 便可以在最快速度入住。 好不容易一切都檢查妥當了，搬進屋裡最令人失望的莫過於龜速網路。 這個問題在英國鄉村尤其嚴重，又是山明水秀又是地靈人傑，屋子狀況良好，社區安全無虞，結果網路超慢，物件條件再好，想必會是房客心中的一根刺，尤其是網路萬能的世代，怎可能容忍網路過慢呢？
如果選擇在未到英國之前, 委托租屋 Agents 協助你在英國租屋, 你也有權要求租屋 Agents 與英國地產或 Landlord溝通, 確保房屋的是 in good conditions. 英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別. 曼徹斯特 曼徹斯特亦都係英國最佳買樓放租地區之一，原因係當地索爾福德區媒體城，加上英國政府北部振興計劃，連英國廣播公司、ITV，Ericsson，Dock 10等英國著名傳體都遷至當地。
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年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅（Council Tax），市政稅每個地方也不同，也因物業價值而異，若只有一名成人獨居， 則會獲得75折優惠。 房東一般會收取四至五週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於五週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於六週租金的按金。 Movebubble - 專門在手機 App 使用的租屋平台，比較像樓盤版IG story，以影片形式幫助你快速睇樓，算是設計非常年輕化的睇樓平台，具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。
另外，不少人以為在英國租屋，只要能夠支付租金便可以繼續租屋。 不過事實上，若然沒有在英國居住的權利，是不能租屋的。 因為，英國有法例規定業主在放租前，要先確定租客的租住權。 租戶費用法案（the Tenant Fees Act）是近幾個月剛實施的新法，主要是為了避免收取不合理的費用，確認業主的每項收費都合法，以保障租戶，使租賃的一切費用透明化。 因此各種可能的額外費用，像是清潔費、信用檢查費用、甚至擔保費用等等，業主都不能向房客收取。 英國政府在2019年6月1日實施此法，內容主要規範除非經准許的合法收費，其他額外的費用都不能再要求租客負擔。
英國租屋: 英國租屋網站
Connels - 自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。 英國租屋 RightMove - 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。 它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。 還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 房屋仲介雖然可以快速依照你的喜好和預算，幫你過濾掉不合適的房子並推薦合適的，但建議大家也要進行房屋仲介的背景調查，像是在網路上的評價、或是房屋仲介有否實體公司可以拜訪等等都是避免受騙的方式。 SpareRoom除了一般搜尋功能外，如果是正在尋找和人合租公寓，還可以對室友進行篩選，包括指定性別、年齡等等。
- 你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。
- 英国公司的工作效率你懂的，奇慢无比，外加他们还需要和中介确认你什么时候搬出去，通常你被当皮球一样在两家之间踢。
- 英企国际移民事务所是一间在英国设立的移民咨询公司，致力于帮助有需要的人提供移民方面的专家意见，并以可承受的价格提供一流的移民服务。
- 因為英國法例訂明業主不能隨意斷租，即使遇上租霸也無法輕易收回單位，所以業主要確保自己對租客背景瞭若指掌，以判斷你是否可信及具有能力繳交往後的租金，有如「查家宅」。
- 最后我想提一下一个比较极端的解决方案， 那就是赖在房子里面不走。
租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 英國租屋 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。 「田野調查」跟在租屋前了解各區的風土民情一樣，雖然你有可能透過網路資訊已經大概了解了那區的情況，不過還是實際的走一趟最好！ 除了可以了解此區真正的環境與機能之外，也可以大概了解到此區大多的居民生活的樣貌。 假如這些條件都相當符合的情況下，看到這區外面有立牌或是廣告正在出租的房子，也可以根據上面資訊打電話去詢問，在資訊上大多都是合法且可信賴的房屋仲介公司，甚至有可能可以當天看房，讓整個租屋過程更加有效率。
英國租屋: 英國租屋指南：租屋網、仲介、費用和注意事項
還有一個Orchids (應該是Shepards Bush office)，聯繫我們的是Jason Nawka，留言給他後，他也有主動寫email給我們說要帶我們去看好幾個。 英國租屋 另一個房仲是Marsh & Parsons 的Jack Walker-Williams。 也是年輕人，他也帶我們看好幾間房也蠻認真，最後沒跟他租他好像有點不開心就是了沒再回我們的抱歉簡訊。 挑高屋頂採光較好，這跟暖氣的耗電量要做折衷的考量啊。
這項建議不但可以幫助業主節省能源，同時也可以節省水電瓦斯等等的花費。 能源效率標準（EPCs）一般以十年為限，從A（效能最佳）至G（效能最差）分為七個級別。 值得注意的一點是，根據英國新法，所有出租物業都必須至少達到E級最低標準，限期在2020年4月1日之前完成住宅改善。 如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。 例如，他們可能要求你全額支付 6個月或12個月的租金，或提供擔保人。 註：如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。
