額外印花稅向所有住宅物業繳收，若該住宅物業由任何以個人或公司名義取得，於 2010年11月20日至2012年10月26日內取得，並在取得後24個月內轉售；或 於2012年10月27日或之後取得，並在取得後36個月內轉售。 額外印花稅稅率由10%至20%不等（按物業轉讓前的持有期而定），於買家印花稅和從價印花稅外加徵（如適用）。 一、對於在本法律生效前作出的用作取得商業、寫字樓或機動車輛停泊用途的不動產或其權利的文件、文書或行為，如在本法律生效後三十日內就該等文件、文書或行為結算印花稅，則不適用有關移轉不動產的特別印花稅的規定。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，其中住宅物業從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）是未獲稅務寬減的「原價」徵稅，即俗稱的「雙倍印花稅」，但首置或換樓時附合資格換樓的買家，須繳付的印花稅可在第二標準稅率下獲得特別寬減。 以買一般500萬元的上車盤為例，首置買家要交樓價3%的印花稅，即15萬。
非香港永久性居民由離世者產業中繼承住宅物業時毋須繳交買家印花稅，因根據遺囑或無遺囑法規定，住宅物業可獲豁免印花稅。 二、作為居住用途的不動產或其權利的移轉依據的文件、文書及行為中，如取得人為兩個或以上，且其中任何取得人為法人、自然人商業企業主或非本地居民，亦適用上款的規定。 此外，如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 特別印花稅 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。
特別印花稅: 印花稅遲交會有罰款嗎？
此外，如買家購買住宅或包括空地的非住宅物業，是作為重建之用，也不必繳交雙倍印花稅。 但稅局特別提醒市民，申請退款的時限為兩年，並由立臨時買賣合約購入次物業時開始計算，以以上例子，即有關市民必須在一五年三月一日前申請退款。 提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。
印花稅署將以追討民事債項方式向所有責任方追討任何欠繳的額外印花稅和適用罰款。 《2012年印花稅(修訂)條例》頒布，於《2014年印花稅(修訂)條例》通過並於2014年2月28日刊憲，對2012年10月27日起取得之物業有追溯效力。 一、作為移轉或承諾移轉不動產的所有權或用益物權，以及作為移轉或承諾移轉該等不動產的事實使用權及收益權的一切憑證文件、文書或行為，均視為不動產或其權利的移轉依據。 揀好單位後，便需申請按揭買樓，申請前 可先計算日後供款開支，有3大要素影響按揭每月還款額，包括借貸額、還款期及利率。
特別印花稅: 重建項目業主 豁免雙倍印花稅
壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。 後者將為受稅務「雙辣招」影響的買家繳付相等於樓價16.45%（23.5%x70%）的印花稅，令其稅務成本由樓價23.5%減至7.05%，提升樓盤對內地買家的吸引力。 特別印花稅2023 所以，即使是容祖兒，也只是向熟人-該公司原任董事為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，以公司轉讓形式買入物業。
今時今日，即使香港人持有空殼公司也好難去銀行開公司戶口，銀行也會視作空殼公司持有物業涉及炒賣或高風險類別。 公司轉讓形式買賣物業一般指買家以空殼公司購入物業，而有關公司的唯一資產是物業，唯一債務是物業的按揭(如有)，這類公司沒有其他實際經營業務。 日後買賣時，不是由業主(即公司)將物業出售；而是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售。 第15/2012號法律將第6/2011號法律《關於移轉居住用途不動產的特別印花稅》的名稱改為《關於移轉不動產的特別印花稅》，並於本年十月三十日起正式生效。
特別印花稅: 「額外印花稅」要知道的六件事
有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 下個月，特區政府頒佈針對住宅不動產交易徵收特別印花稅的法案將屆滿兩年。 該法案規定，立法生效兩年後政府必須「根據房地產市場」實況檢討是否要延續。 澳門運輸工務司司長辦公室發言人向《商訊》透露，特別印花稅“對於穩定樓市起了一定效果。 ”從2011年6月起，特區政府針對1年內轉售的住宅單位徵收稅率為20%的特別印花稅。 如果住宅單位是超過1年、但未滿2年內轉售，稅率則降為10%。
三、如屬按照財政預算案就第一款所指文件、文書或行為可豁免徵收印花稅的情況，於本法律生效後獲財政局發出豁免印花稅的證明，且在獲發證明之日起兩年內對有關不動產或其權利作出臨時或確定移轉，須繳納特別印花稅。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 幫助冷卻不斷上升的房地產市場： 特別印花稅2023 當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。 有人認為，當按這種方式使用印花稅時，它會減慢家庭的流動性，由於額外的費用而阻止人們搬家，從而房地產市場可以以較慢和更易於管理的方式增長，並得以安居樂業。
特別印花稅: 重點3: 誰人支付繳付「額外印花稅」及何時繳付?
例如，書面法律文件可以包括財產的所有權標題，或突出顯示數據庫搜索以確保某人正在從合適的人購買正確的財產的文件。 更何況，透過加重交易成本來限制所謂投機炒賣，舊有的印花稅負擔，亦有此作用，因為印花稅所造成的交易成本，會隨物業價格上升而按比率加重。 如果物業跌入「額外印花稅」範圍內，在期限內由其後人接受遺產，在法律上可豁免「額外印花稅」，同時也可獲豁免「從價印花稅」。 如接受遺產者在承繼遺產後的「額印」期限內沽售物業，也可不用繳交「額外印花稅」，但卻不會獲豁免「從價印花稅」及劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 但澳洲各州對各類文書（即書面文件）和相關交易徵收印花稅。 各州採用不同的印花稅率，文件和交易類型不同，稅率也會有所差別。 特別印花稅2023 如今，有些地區徵收不再需要實際的書面文件來徵收印花稅，現多稱為「交易稅」。
特別印花稅: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
根據第五十三-A條的規定，法人、自然人商業企業主或非本地居民以無償方式取得居住用途的不動產或其權利，額外繳納印花稅。 根據第五十三-A條的規定，法人、自然人商業企業主或非本地居民以有償方式取得居住用途的不動產或其權利，額外繳納印花稅。 三、移轉人有義務向取得人提供已就用作取得不動產或其權利的文件、文書或行為繳納或獲豁免印花稅的M/2憑單副本。 一、於本法律生效後，就用作取得不動產或其權利的文件、文書或行為結算印花稅，且在結算之日起兩年內對該等不動產或其權利作出臨時或確定移轉，須繳納特別印花稅。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。
- 納稅人通過在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來履行納稅義務。
- 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。
- 二、作為居住用途的不動產或其權利的移轉依據的文件、文書及行為中，如取得人為兩個或以上，且其中任何取得人為法人、自然人商業企業主或非本地居民，亦適用上款的規定。
- 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
- 三、作為居住用途的不動產或其權利的移轉依據的文件、文書及行為中，如取得人為兩個或者兩個以上自然人，並兼有本地居民及非本地居民，且非本地居民與全部或部分本地居民具有配偶、直系血親或姻親關係，則不適用第一款的規定。
- 內地買家喜歡成立新的公司去買香港物業，反正都要給30%稅。
印花稅主要形式包括對土地、營業、股份和其他可徵稅財產的轉讓所征的流轉稅，抵押稅，租賃稅，出租稅。 2021年2月24日，港府頒佈新一年度《財政預算案》，預告政府為增加收入，將提高股票印花稅至買賣雙方各付0.13%，預計可帶來80億元收入。 目前，中國大陸的印花稅徵收，是依據於2022年經全國人民代表大會常務委員會頒佈施行的《中華人民共和國印花稅法》。 徵稅範圍包括十三大類，並根據相應內容分為稅率和定額徵收兩種。 特別印花稅 其中，施行稅率徵收的，自萬分之零點五起至千分之一不等。 粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。
特別印花稅: 額外印花稅以業權份數計算
若獲豁免或另有規定(例如香港永久居民於同一文書內購買不多於一個住宅物業時，名下沒有住宅物業)，才可按從價印花稅(第2標準)(即豁免雙倍印花稅)收取。 從價印花稅(第2標準)是累進稅率，分為1.5%至4.25%數級，按交易金額收取。 最低印花稅率是100港元，最高印花稅率是4.25%，若果超過2174萬港元的有關交易也是以4.25%課稅。
《2013年印花稅(修訂)條例》頒布，於2013年4月5日刊憲，同年4月17日於立法會頒布。 四、第二款所指表格及上款所指憑單的式樣，經財政局局長建議，以公佈於《澳門特別行政區公報》的行政長官批示核准。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。
特別印花稅: 物業印花稅
任何人若未能於限期前繳付從價印花稅，可處以最高達10倍須繳付的從價印花稅稅款為罰款。 印花稅署將以追討民事債項方式向所有責任方追討任何欠繳的從價印花稅和適用罰款。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。
相反，如果李小姐是在2013年12月才售出該車位，則須繳納10%的特別印花稅。 不過，債權人只能在5年內向原業主追討舊債，故銀行多拒絕為年期少於5年的「送贈契」單位提供按揭，多於5年的「送贈契」單位就不被規範了，現時有個別銀行願意為超過5年的送贈契提供按揭。 法人團體從相聯法人團體取得或轉讓住宅物業或非住宅物業，可獲寛免從價印花稅（前提是，受讓方於2年內不會成為其夥伴）。 由屬《稅務條例》(第112章)第2條所指的財務機構，或該承按人委任的接管人，根據轉易契轉讓的按揭（住宅或非住宅）物業。 由屬《稅務條例》(第112章)第2條所指的財務機構，或該承按人委任的接管人，根據轉易契轉讓的按揭住宅物業。 特別印花稅2023 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。
特別印花稅: 公司動態
近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 特別印花稅2023 另外，亦應先通過銀行為單位初步估價，以確認賣家的是否合理地開價。 若賣家叫價較銀行估價高出太多，買家未來或未能承造到所需按揭。 （二）如移轉是在上項所指期間屆滿後一年內作出，稅率為《印花稅規章》第十七章規定的可課稅金額的百分之十。 特別印花稅2023 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD，除非符合上述所說的豁免條件。
特別印花稅: 印花稅類型
因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 不過，若受贈人在送贈契的日期起計24個月或以內(如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得)或36個月或以內(如物業是在2012年10月27日或之後取得)將該住宅物業轉售，有關交易須繳納「額外印花稅」。 任何以個人或公司名義在2010年11月20日或以後取得住宅物業，並在取得後24個月內將其轉售，按不同的物業持有期繳付額外印花稅，6個月內出售，稅率為15%，超過6個月到12個月為10%，超過12個月到24個月為5%。 去年10月，特區政府將特別印花稅適用範圍擴展至寫字樓、舖位與車位。
