至於新界區貨尾增加564個，有8,481個，主要因為屯門增加668個。 由於地理上的阻隔，過去由元朗來往九龍市區，一是取道狹窄的青山公路，繞經屯門、深井和荃灣；一是取道荃錦公路，從八鄉蜿蜒越過大帽山，當年從元朗來往市區好比長征，行車時間以小時計；至1980年代，屯門公路全線通車，仍不免要繞經屯門。 元朗位於香港新界的西北部，香港市區之西北方距離約20至25公里，深圳后海灣以南的一片廣闊平原。 元朗樓價大跌 值得一提的是，香港有七成土地是山地丘陵，不過元朗則有一片廣闊的平原，得天獨厚。 元朗自新石器時代已有人居住，不過現有的原居民大族主要為北宋時期南移的鄧氏（現時分佈在屏山、廈村及錦田一帶）及南宋末文天祥堂弟文天瑞後裔的文氏（現時分佈在新田及落馬洲一帶），亦有部分其他姓氏的原居民。
日前多間銀行宣布跟隨美國加息而上調按息，業主如想沽貨須大幅減價，連觀塘半新盤凱滙也無法倖免，有3房套單位以1,240萬元連租約易手，賬蝕238.4萬元。 最近區內單幢樓昌盛大廈高層B室，單位實用面積264平方呎，為兩房間隔。 單位去年11月叫價380萬元，期內兩度落價，日前最新叫價為315萬元。 一名上車客見單位價錢吸引，立即承接，經買家議價後，進一步減價20萬元，最終以295萬元沽出，平均實用呎價11,174元。 據悉，原業主於1990年以31.2萬元購入單位，直至現在才轉售，單位升價263.8萬元或8.5倍。 據悉，原業主2001年以約253.3萬元購入上址，持貨約21年，現轉手帳面獲利約721.7萬元，期間物業升值約2.8倍。
元朗樓價大跌: 香港樓價｜減價盤比率最多是B類單位
中原指，2023年第2季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。 貨尾19,085個，數字按季增加1,284個，是2003年第四季2.2萬個後的近20年高位。 貨尾比重為15.1%，按季上升0.6個百分點，連續3個季度高企約一成半水平附近。
樓價近月開始向下反覆徘徊，有市場人士認為，高息下資金流向趨謹慎，樓市已經進入「陰跌」階段，有可能持續一至兩年。 根據本報追蹤的十大屋苑估價表現，僅僅4個多月，當中太古城、香港仔中心、美孚新邨、淘大花園及沙田第一城較3月份錄得跌幅，最大估值跌幅為太古城，估價跌幅達5%。 陳海潮表示，去年樓價回落約15%，加上近兩年移民潮持續，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定移民急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅級級而下。 展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投維持淡靜，過去週末錄得6宗二手買賣，主要屬減價及低價成交。
元朗樓價大跌: 樓市成交個案（7）東港城3房套808萬元意頭價成交
最重要是基數比較低，同樣質素的物業與新界東作比較，最少便宜兩成，相信隨着地區發展，區內樓價亦會逐步追上。 就是地方大，土地供應多，位置好唔好，其實相差很遠，但價錢就未必反映出來。 踏入下半年，本港樓市備受內外因素夾擊，最近樓價已出現調整，中原城市領先指數（CCL）最新報189.43點，按周升0.26%，連跌兩周再輕微反彈。
另外，新元朗中心亦錄得低價成交，4座高層C室，實用面積466平方呎，兩房間隔，今年6月放盤，開價790萬元，累減230萬元或29%，終以560萬元沽出，實用呎價12017元，成交價創屋苑近3年新低。 原業主於2009年6月以183萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利377萬元，升值2.1倍。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 作為香港樓齡最大的大型屋苑美孚新邨有業主移民急讓，大蝕230萬元售出物業，持貨5年損失近四分之一。 香港置業吳志輝表示，物業為美孚新邨五期恒柏道7號低層D室，實用面積672方呎，屬套3房間隔，望內街樓景，剛以738萬元成交，實用呎價10,982元。 原業主於上年10月以蝕讓價850萬放盤，最終累積減價112萬售出單位，早於2018年7月以968萬元購入，今次成交未計使費需勁蝕230萬元或約23.8%，成交價約低市價5%左右，亦較網上銀行估價（約769萬元）低4%。
元朗樓價大跌: 香港文匯網
溫錦華指，將軍澳中心本月暫錄7宗二手成交，現時約有180個單位放售，入場價690萬元起。 何廷傑表示，剛成交單位為YOHO Midtown的5座低層E室，實用面積507平方呎，建築面積653平方呎，屬屋苑内罕有向南內園優質兩房戶。 據悉，原業主放盤開價約935萬元，樓價一劈再劈，新買家見按揭壓力測試放寬可提升樓價預算，緊握時機24小時内拍板。 美聯物業李廣順指出，新近荃灣中心10座低層F室，實用面積425方呎，原則為2房，業主將單位改為3房，6月份放盤，開價438萬元，最近再調低至410萬元，最後以396萬元成交，呎價9,318元，售價平市價約20萬元。 原業主於2017年6月以433萬元購入，持貨6年賬面蝕37萬元。 新盤蠢蠢欲動，樓市氣氛再旺起來，但疫情持續反覆，準買家把握機會找尋減價盤。
- 該物業樓齡已達40年，但由於物業位於市中心，附近有多個購物商場如好順利商場、元朗千色匯等，也有不同食肆，購物消閒非常方便。
- 2023年第2季貨尾量較多的地區：黃大仙3,210個，觀塘1,779個，將軍澳1,555個，屯門1,542個，大埔1,495個，元朗1,442個。
- 有市場消息指出，鄱陽閣中層G室，實用面積545方呎，2房間隔，以850萬元易手，實用呎價15,596元。
- 資深物業投資者陳清白表示，以投資者角度來說，目前大多數銀行做定期息口也有4厘左右，但買樓收租只有1至2厘回報，而且買樓收租還要面對「租不出、無租收」的風險，加上政府積極覓地建屋，大量供應將會湧至，直言樓價「大勢已去」。
- 2019年7月21日晚上約10時至翌日凌晨時份[1]，在元朗的元朗站有大量具鄉事白衣男子，手持武器針對在車站一帶及鄰近購物中心的市民進行無差別的襲擊，最少有45人須入院治療[1]。
- 另一邊廂，業主賣樓無人接貨，導致交投停滯，加上發展商積極推新盤優惠搶客，部分業主開始減價出貨。
- 美國連續11次加息影響買家入市，本港樓市上半年錄得虧損的二手個案共有1,967宗，佔整體比例14.6%，為2009下半年以來的14年高位；若以宗數計算，則是2010下半年樓市辣招出台至今、13年以來的按半年計最多的蝕讓個案。
長實油塘東源街「親海駅II」日前公布銷售部署時，推出3房單位專享的換樓付款計劃，發展商稱希望幫助準買家輕鬆換樓。 元朗樓價大跌2023 計劃為期3年，提供最高九成第一按揭，首年的年利率為定息1厘。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，美國最快明年第2季減息，屆時才能確定加息周期結束。
元朗樓價大跌: 樓市走勢2023｜通關帶旺樓市 荃灣區首10日成交回升2倍
今次的風波後，相信政府短期內不會重提方案，特首的任期亦有完結的一天，事件過去後相信市面就會回復正常，樓價就會重返正軌。 而在連登討論區，更有人明言已經決定賣走元朗的住所，該名樓主說自己是普通市民，只是想回家，在21日晚「竟然好似去咗第三世界咁打晒仗」，之後看新聞才知道他住的屋苑幾乎連升降機範圍都被衝擊。 香港樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.16點，按周跌0.76%，連跌22星期；若與四星期前相比，則跌2.35%；而本年迄今跌約10.75%。
該行剛促成一宗淘大花園1房戶的買賣成交，外區客斥498萬元承接，折合實用呎價約15,466元，折合建築呎價約11,242元。 成交單位為淘大花園P座高層03室，實用面積約322平方呎，建築面積約443平方呎，原則為兩房及後改成一房間隔，向東南望山景及泳池景。 利嘉閣地產元朗站一行助理分區經理莫家進表示，該行新近促成新元朗中心4座低層C室的二手成交個案。 單位實用面積約466方呎，兩房間隔，最新以約568萬元成交，折合實用面積呎價約12,189元。 中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。 沙田河畔花園本月至今暫錄約7宗成交，最新錄F座高層1室成交，建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，2房間隔，享開揚景致，本月初曾以448萬元沽出，惟後來遭買家撻訂。
元朗樓價大跌: 元朗 , 洪水橋 最新放售樓盤搜尋結果
元朗區提供多類型出租樓盤予租戶選擇，喜歡方便、就腳的租戶可選擇毗鄰元朗市中心的屋苑，飲食購物娛樂近在咫尺；喜歡居住環境恬靜、有空間的租戶，可選擇十八鄉、錦田等鄉郊地帶，能擁有較多的戶外及綠色空間。 曹德明指，本港屋苑整體估值較上季下跌大約3%，雖然大銀行仍然願意爭搶按揭生意，不過在借貸成本大幅上升下，中小銀行態度較保守。 他提醒，如「計掂數」有能力入市的市民，可盡快承造有提供優惠的按揭，慎防銀行突然收回優惠。 陳清白分析，今年樓價已出現明顯轉勢，又指美國在十年前已提出加息，直至今年才開始落實加息步伐，即使之後提出減息，也不會「講完即刻做」，料最少一兩年內都會維持高息，其間樓價也會緩慢下跌，直至息口回落。
不過相隔一日後施永青親自解畫，指出早前所說的「牛市不會重臨」並非永遠，只是意指今年下半年。 2023年第2季貨尾量較多的地區：黃大仙3,210個，觀塘1,779個，將軍澳1,555個，屯門1,542個，大埔1,495個，元朗1,442個。 元朗樓價大跌 按發展商統計，今年第2季新地旗下新盤貨尾量按季增加1,024個，現有3,567個。 按區域統計，今年第2季貨尾量按季增幅最大是九龍區，增加838個，有8,326個。 貨尾量增加，集中於兩區，黃大仙按季增加442個，何文田增加421個。
元朗樓價大跌: 息魔再襲 元朗單日8宗劈價 個別減7%
天水圍已成形多年，新發展相對較少，但由於伙數多、基數低、樓價上落大，較適合中短線投資。 至於元朗、朗屏，結構比較複雜，新區、新樓、大屋苑固然很多，舊區、舊樓、單幢樓亦有很多，同時亦有很多圍村、村屋，無論是物業，還是居民，融合了多元文化，從近期的社會事件，也反映不同居民，有頗大的差異與衝突。 未來很多基建都在西面，由深圳段的前海、深圳機場，到香港段的新界西、九龍西、香港機場，到港珠澳大橋，到澳門、珠海，整個西部通道貫穿了4個城市。
有市場人士認為，金管局在放寬住宅按揭成數後，相關優惠已沒有必要，「呼吸PLAN」重現顯示發展商銷售正面臨壓力。 他又提到，目前新盤囤積貨尾問題嚴重，部分發展商近期以「貼市價」開盤，相信一手樓價下半年仍有減價空間，將引導二手樓價調整。 他認為，目前大市缺乏利好消費，除非政府撤辣或減辣，否則下半年樓價可能回吐5%至10%，蒸發上半年升幅；全年樓價預測按年持平至下跌5%。 元朗樓價大跌 最新公布反映7月中市況的樓價指數報188.43，按周微跌近0.2%，兩周累跌約0.5%。 筆者與學員們過去幾年比較多投資在屯門、天水圍，元朗、朗屏亦有同學喜歡，不過就冇咁多。 幾個地區之中，屯門的大型屋苑比較多，無論物業，還是居民，整體比較年青，文化結構亦比較簡單，再加上基建發展最多，可以睇長線一點。
元朗樓價大跌: 元朗
香港再度加息，二手樓市更趨淡靜，不少業主昨日即時劈價，單在元朗區已有至少8宗，個別上車盤減幅更逾7%，而屯門及將軍澳區則出現準買家「縮沙」個案。 兆山苑劈50萬 買家照縮 元朗區7月交投不多，暫錄約49宗二手買賣，按月再跌逾25%。 中原王勤學表示，昨日市場連錄減價放盤，其中，富來花園B座低層單位，實用面積約283方呎，即減30萬元，最新開價390萬元。 同區蝶翠峰10座放盤，實用面積約582方呎，都降價30萬元，現以650萬元放售。
有市場消息指出，鄱陽閣中層G室，實用面積545方呎，2房間隔，以850萬元易手，實用呎價15,596元。 元朗樓價大跌 元朗樓價大跌 原業主於2003年以185萬元購入，持貨20年賬面獲利665萬元，單位升值3.6倍。 今次帶大家直擊一個三房套連工作間放盤，參考銀行網上估價，單位較買入價已下跌約10萬元。 據悉，單位早於21年9月放盤，開價約1,000萬元，先後經過6次調整叫價，最終以808萬元成交，累減192萬元，減幅超過19%，折合實用呎價12,970元，建築呎價約為10,151元。 資料顯示，原業主於2010年9月以405萬元買入上述單位，是次轉手帳面獲利403萬元，升值接近1倍。 元朗樓價大跌2023 美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪示，東港城本月暫錄3宗買賣成交，平均呎價約14,278元，其中有3房套單位叫價累減近2成，以808萬元意頭價成交，創屋苑今年3房戶成交價新低。
元朗樓價大跌: 高層原則2房戶 低於498萬易手
據悉，單位原業主於1989年斥資約27.97萬元(未補地價)一手購入上址，及後補回地價，並將單位放售；持貨33年至今易手，料獲利甚豐。 屋苑本月至今錄約2宗二手成交個案，現時有約28個放盤，入場單位叫價約465萬元起。 成交單位實用呎價15737元，造價創同類單位兩年新低，較上月同類造價480萬元下跌85萬元或18%。 王勤學指，原業主於2017年8月以354.6萬元一手購入單位，是次轉手賬面獲利40.4萬元，單位5年升值11%。 屋苑本月暫錄得2宗成交，另一宗成交屬三房戶，2座低層B室，實用面積473平方呎，成交價575萬元，實用呎價12156元，亦屬三房單位今年新低價。
中原曾展鵬表示，原業主於2015年4月以366.8萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約83.2萬元離場，單位期內升值約23%。 據悉，原業主套現，故放售單位，單位終以483萬元成交，折合實用呎價約10,500元，建築呎價約8,371元。 原業主於1996年以163萬元購入物業，持貨逾26年，帳面獲利320萬元，期內物業升值約2倍。 單位向東南，景致開揚，加上附有雅致裝修，新近獲上車客垂青洽購，減價25萬元或近5%，以505萬元易手，實用呎價13467元，成交價重返2017年水平。
元朗樓價大跌: 樓市成交2022｜元朗Park YOHO開放式劈價盤395萬沽！創2年新低
由於美息短期可能再升，意味香港利率仍有上調空間，或者繼續影響交投。 現時元朗的區域中心位於青山公路－元朗段（慣稱「元朗大馬路」）兩側的已發展區，通稱元朗市中心或元朗市。 該處是元朗最繁盛的地方，商業活動頻繁，是元朗新市鎮的核心部分，亦是區內的交通樞紐。 在2000年代的十年之內，元朗交通大大改善，進出九龍市區車程大幅縮短至半個小時。 【Now新聞台】本港樓市交投轉淡，樓價連續兩周下跌，當中以新界屋苑樓價跌幅較大。
利嘉閣地產將軍澳分行首席聯席董事潘佳彬表示，該行新近促成將軍澳居屋康盛花園4座高層A室的二手成交個案。 單位原業主早前叫價約540萬元將上址放售，近日累減約77萬元，最新以約463萬元(已補地價)易手，折合實用面積呎價約10,243元。 中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示，近期樓價跌幅擴大，置業門檻明顯下降，不少用家趁機入市上車。 分行新近促成荃灣荃錦中心1座中層C室成交，實用面積375平方呎，兩房間隔，叫價530萬元。 元朗樓價大跌2023 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗好景樓低層L室，實用面積400平方呎，兩房間隔，叫價325萬元，最新成交價跌穿300萬元，以268萬元沽出，實用呎價低見6700元。 原業主於1997年6月以149萬元買入單位，持貨25年轉售，帳面獲利119萬元或80%。
