在審裁處進行法律程序的任何一方，可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由，針對該判決、命令或決定，向上訴法庭提出上訴。 因此，如只對有關事實的爭議作出上訴，該上訴將不會被接受。 有意提出上訴的一方在向上訴法庭申請上訴之前，必須先向審裁處的法官或成員申請上訴許可。 強制收樓 如果申請人或上訴人沒有在編定的聆訊時間和地點出現，審裁處可撤銷有關法律程序。
市區重建局於2001年5月成立，乃根據《市區重建局條例》（香港法例第563章）設立的法定機構，取代前土地發展公司，進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新。 若欠租租客當場以現金或銀行本票償還欠租（包括執行費用在內），執達主任便不會進行財物扣押。 執達主任的權力來自香港法例第4章《高等法院條例》第38A條。 條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。 就非住宅物業而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第126條，即使雙方並未就繳付租金及沒收權作出任何承諾，所有租賃均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。
強制收樓: 收回土地
地政總署和漁護署會派員到申請人目前耕作的農地進行實地視察。 根據現行的農作物特惠津貼評估機制，地政總署及漁農自然護理署(漁護署)一般會在收回土地或清理前進行初步視察，以初步估計所涉及農作物的範圍和種類。 地政總署一般會於張貼法定收地告示後，以告示形式邀請受影響農戶提出申索。
- 但在現有法律制度下，法庭無責任協助債權人追討款項，認為要改革整個司法制度才可徹底改善問題。
- 若成功拍賣業權，拍賣所得的收益，在扣除市建中介公司所得的中介收益後，將按聯合出售協議內的同意攤分比率表，攤分給已簽署協議的參與業主。
- 《土地（為重新發展而強制售賣）條例》於九九年實施，讓擁有地段九成業權的人士，可向土地審裁處申請強制售賣整個地段作重新發展。
- 因此，即使業主在凍結人口調查後至市區重建局完成物業收購期間，趕走租戶並成為該物業的自住業主，他/她也不會獲取更高的津貼。
在收到署長的決定通知書後28天之內，上訴人必須把上訴通知書（表格19）連同署長的決定的副本，送交土地審裁處司法常務官存檔，並將上訴通知書的副本送達差餉物業估價署署長，也就是上訴中的答辯人。 訴訟各方必須遵守各項條例中的規定，以及（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》中的規定。 最常見的上訴案件，是根據（香港法例第116章)《差餉條例》提出的上訴。
強制收樓: 執行令狀期間申請人應否在場？
你獲解除破產後，便可獲免除所有可證債項，但不包括以欺詐方法招致的債項、因觸犯法例而被判處的罰款和導致任何人身體受傷而須作出的賠償等。 受託人會調查你在提交破產呈請前如何處置你的所有資產。 如果你企圖以欺詐方法轉移任何財產，即屬違法，可被檢控。
- 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。
- 執達事務組將應申請人的要求，安排把按金餘額退還申請人。
- 寮屋住戶搬遷津貼的計算基準參考基本裝修費用，搬遷費用、固網電話搬遷費用，以及裝修期所需的一個月租金。
- 若估價顧問報告認為聯合出售有關物業的業權，在財務上屬可行，獲初步處理的申請便會被視為核准項目，以作正式執行。
- 準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。
- 如業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，在宣誓文件內說明遺失樓契的原因，如因水火之災、搬家或搬辦公室而導致樓契損壞或遺失等。
土地審裁處至今共收到六十一宗申請，當中二十宗獲發強制售賣令、一宗因未能令審裁處信納有需要重新發展而遭拒絕、廿九宗個案暫緩執行或申請人撤銷申請、十一宗個案現正處理中。 至於強拍條例則是在1998年才通過，目的是希望加快市區重建的步伐，因過往私人發展商需要收購百分之百的業權才能拆樓重建，一些釘子戶的出現或業主未能接觸的單位，往往令到項目胎死腹中。 強制收樓2023 而法例亦規定發展商要將它收購了的業權再加上未出售的業權一併在市場上公開拍賣，某程度上已經保障了小業主的利益。 要引用此條例最大的關鍵是，要證明收回土地是為了公眾利益，同政府有沒有收購九成業權完全冇關係，私人發展商除了市區重建局外，是不能引用此條例的。
強制收樓: 強制驗樓的期限是多久？
筆者最近看到一些本地關注組織就土地供應的文章，道出《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(下稱強拍)為土地供應不足的原兇。 查實好多團體對不同的法例認知都相當不足，一些甚至混淆了上述條例和土地收回條例。 另一方面是發展商只以整個收購範圍內其中一個地段作拍賣, 價值便會更低了. 新聞中只單報導小業主只得150萬賠償,卻沒有報導發展商當初給予小業主的收購價是多少. 在大多數的情況下，法庭都會給予租客通容，但條件是在某段時間之前將欠租清還，並付交利息及律師費給業主，假使租客沒有依條件辦妥，租約便會凶多吉少，那時損失便會極之嚴重。 小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。
任何與訟人，尤其是沒有律師代表的人士，都可要求執達事務組代其送達文件。 答辯人若想法庭頒令暫緩執行收樓令狀，可以向土地審裁處登記處提交一份傳召訴訟各方的傳票，並把傳票的副本送達申請人。 在情況緊急時，必須以單方傳票向法官申請暫緩執行收樓令狀。 在土地審裁處作出收回樓宇、討回欠租或訟費的命令後，如果有關人士不遵行命令，勝訴的一方可以向審裁處申請適當的執行令狀，並要求執達主任執行該令狀，向判定債務人收回樓宇或債項。
強制收樓: VI) 上訴案件
任何人士擁有某地段不少於90%或80%（視乎地段的性質而定）的業權（即「大業主」），可向土地審裁處申請作出命令，強制售賣該地段所有業權，作重建之用。 一般來說，任何人士（並非以承按人以外的身份）擁有某地段不少於90%的不分割份數業權（即「大業主」），可向土地審裁處申請作出命令，強制售賣該地段所有不分割份數，作重建之用。 強制收樓 政府會在復歸日期起計的28 天內，就收回土地，向前業主及在緊接復歸日期前擁有該土地產業權或權益的人士，發出補償建議，或邀請有關人士就法定補償提出申索。 根據《市區重建局條例》（香港法例第563章），市區重建局可向發展局局長提出申請，要求他向行政長官會同行政會議，建議收回用作市區重建的土地。 在達至聯合出售的過程中，市建中介公司會代表參與業主委聘有關顧問（包括但不限於律師、估價顧問、拍賣顧問等），為參與業主提供服務。
政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。 相關法例訂明評定補償的基準和原則、所涉及的程序，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。 申索人因提出申索而合理招致的專業費用，政府有機制於審核後發還。 （四）根據《市區重建局條例》第29條的規定，市建局須於獲授權進行有關發展項目後的12個月內，向局長提出申請，要求局長向行政長官會同行政會議建議，根據《收回土地條例》收回市建局為進行有關重建項目所需的土地。
強制收樓: I) 收回管有權案件
如果你知道自己無力償還全部債項，你可考慮聯絡你的債權人，嘗試達成協議，包括還款的條款和時間表。 強制收樓2023 但是，非正式安排的缺點是不具法律約束力；你的債權人其後可不理會該安排而要求你悉數清還債款。 因此，在採用非正式安排之前，建議你聯絡香港的理財輔導機構（詳情請參閱以下的問題37），以便全面評估你的情況。
如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 強制收樓2023 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。 如聯權共有人多於2名，身故者生前擁有的權益將平均分予在生的共有人。
強制收樓: 執行封租令：現場封租當天情況
香港人出名繁忙又心急，「做業主」更加要夠準夠貼夠快「搜」。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 強制收樓 長者安居協會提供（1）電話及網上查詢服務、（2）社區教育、及（3）個案服務。 大業主已採取合理步驟，以獲取該地段的所有不分割份數。
忙於搬運家具前，業主必須留意以下收樓注意事項：應早為水電煤做好準備！ 如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。 不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！ 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！ 強制收樓2023 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。
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由於判定債權人有責任強制執行判決，如他決定執行判決，他便須承擔執行的費用。 執達主任辦事處的職責是按照判定債權人的指示執行法庭判決。 在民事訴訟中，獲判勝訴的債權人若未獲債務人繳付款項，債權人可透過執達主任服務執行各類法庭命令。 司法機構數字顯示，法庭執達主任過去三年執行錢債或財物扣押等法庭命令的成功率，只有百分之九至四成，成功率嚴重偏低。 有業主及勞工界批評，使用執達主任服務須支付數千元按金，但卻未必百分百確保能夠追回款項，最終可能得不償失。 這類個案，我不是懂得太多，但如果我是發展商申請商鋪強拍，由於法律程序需時，於申請的過程發展商一般都繼續與小業主洽談商鋪買賣。
倘有關個案已轉介土地審裁處處理，先前的自置居所津貼/額外津貼建議，即告撤回。 在簽署首份中介協議日期後的2年之內，參與業主擁有不分割份數的百分比總數必須達90%（或80%至90%之間，視乎市建中介公司的絕對酌情權）。 即使參與業主擁有不分割份數的百分比總數未能達至80%，在市建中介公司的絕對酌情權下及得到所有參與業主的全體同意下，市建中介公司會為參與業主，提供一次服務，聯合出售集合所得的業權。 市建中介公司將會代表參與業主委聘該核准項目的有關顧問（包括但不限於律師、估價顧問、拍賣顧問等），並會協調及監督有關顧問工作，以及游說尚未參加的業主參與該核准項目。 市建中介公司會和每一位申請者及其後參與該核准項目的業主，簽訂中介協議。
強制收樓: 申請擱置在無反對的情況下作出的判決
在此安排下，你須向法院及債權人提出還款建議 (欲知更多詳情，請參閱本署網站上的「關於個人自願安排的經常查詢問題」)。 不開始令的效力，是令破產的有關期間延遲至該命令的條款獲遵守後才開始。 此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。
強制收樓: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
當申請人資格獲核實後，地政總署會通知申請人提交,遷置後的農耕／復耕計劃書，以供核實申請人日後在相關擬議地點務農是否合法，以及檢視計劃書是否可行。 如有需要，地政總署會就計劃書的可行性諮詢漁護署，包括聯同漁護署人員到日後擬議務農的地點作實地視察。 強制驗窗計劃2022｜當業主收到政府發出的強制驗窗通知，必須找合資格師傅驗窗！ 本文整合最新驗窗價錢、強驗程序、拒絕執行「強制驗窗令」罰款等資訊。 自九九年六月實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》至今，取得九成業權而能引用此條例提出申請的只有六十一宗，當中只有二十宗獲土地審裁處發出強制收樓令，換言之，受惠的人並不多。 鄭泳舜是市建局成員，他表示過往市建局以小區重建為主，亦有研究區內整體規劃，但由於大量樓宇老化，希望推出更多市區重建的方法。
強制收樓: IX. 業主面臨的恐嚇手段
答辯人如果反對有關的申請，他／她必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書（表格33）送交審裁處司法常務官存檔，並把副本送達申請人。 答辯人若要反對有關申請，必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交審裁處存檔並送達申請人。 答辯人若要反對申請，必須在收到通知書後的7天之內填妥反對通知書（表格7），說明他／她反對的理由，然後把反對通知書送交司法常務官存檔。
你可以通過公務員事務局向行政長官提交申請，要求批准領取特惠金。 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！
強制收樓: 發展商搶舊樓
當受影響住戶到房協辦理安置申請的手續時，會獲安排填寫一份「專用安置屋邨選擇意向書」。 這份意向書的目的，是讓住戶就專用安置屋邨的選擇向房協表示意向，以便房協日後聯絡有關住戶作出跟進。 住戶於此階段所作的意向，對住戶及房協均沒有約束力。
強制收樓: 執行收樓令一般步驟：
倘日後政府須清拆任何構築物及遷置構築物內的佔用人以進行擬議的發展項目，所得的資料會作為評估安置及/或發放特惠津貼(如適用的話)的其中一項資格準則基礎。 鑑於清拆前登記的性質，地政總署進行登記前不會給予事先通知。 屋宇署日前公布，近日一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）向其住宅單位發出的強制驗窗法定通知，本月於沙田裁判法院被定罪及判罰款逾10,000元。 有關單位位於沙田得寶街一幢33層高及樓齡37年的商住大廈。 強制收樓 屋宇署根據《建築物條例》第30C（4）條向該單位的業主發出法定通知，要求業主委任合資格人士就該單位的窗戶進行檢驗及所需修葺。
