【本報訊】The V Group旗下銅鑼灣The Hayworth by V，推出6伙連裝修單位出售，最平795萬元入場，發展商與多間銀行合作，提供按揭計劃，買家可享貸款額1.9%現金回贈。 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 通關效應剌激下，信置（0083）及會德豐等合作發展的西南九龍長沙灣維港滙系列，今年1月至今累積沽約45伙，套現總額約10億元，平均每伙成交價2200萬元、平均成交實呎約3萬元。 維港滙II今日再售出3伙分布於第3A座、6座的中層單位，屬實用面積490至826方呎2房、3房戶，成交價1195.3萬至2240萬元，實呎2.43萬至2.83萬元，單日吸金逾4800萬元。
截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 維港滙2期 由會德豐地產、信和、嘉華、爪哇及世茂房地產合作發展的西九龍維港滙II，今日起向外界開放示範單位，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤日內公布價單，最快下星期發售。 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 維港滙2期2023 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。
維港滙2期: 香港西九龍地鐵海景豪宅
客源方面，他認為項目相信可以吸引年輕人、小家庭及投資者入市。 他又看好樓市前景，預計本港今年樓價升幅可達5至10%，而集團最近投得的一個大角咀住宅項目，預計會循中小型單位方面發展。 示範單位參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。 維港滙2期2023 房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。
三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。 按這個抉擇條件的話，首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。
維港滙2期: 【示範單位】維港滙II享池港雙景 發展商：二期位置、景觀皆最好
朗譽部署日內公布首張價單，首批料涉不少於127伙，涵蓋... 【本報訊】新盤戰開打前夕，發展商加緊餘貨銷售，信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙1及2期，昨日連沽4伙，單日吸金7,924.44萬元，當中5座51樓A室，面積1,388平方呎，以3,789.24萬元... 發展商提速推盤，九龍東KOKO ROSSO昨日上載樓書，單位最細268平方呎，擬下周開價，首批不少於80伙，料大部分定價低於1,000萬元，料同月開售，與屯門NOVO LAND 2B期展開正面交鋒。 西貢133 PORTOFINO近日連錄成交，昨剛售出6號洋房，實用面積3,462方呎，花園面積633方呎，天台則為902方呎，間隔五房四套設計，可遠眺西貢海景，成交價9,800萬元，呎價28,307元。 項目至今累售22伙， 套現約7.84億元，目前尚餘4座洋房及7伙分層戶待售。
- 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。
- 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。
- 至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。
- 同時，發展商提供最高樓價8成的一按，首三年的按息P減2.5厘，第四至五年按優惠利率計算，其後按息P加1.5厘，貸款年期最長25年。
- 若果想預先一睹示範單位，官方網站亦設有360o虛擬導覽，讓你盡情探索示範單位及特色設施。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
新地代理副總經理唐錦江續指，該盤買家約六成來自港島區，約兩成為新界區，其餘為九龍區，項目落實周三作次輪銷售，發售40伙，並將於明日下午8點截票。 另同系港鐵元朗站上蓋的The YOHO Hub，會於周內公布最新部署，預計下月初推售。 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展的西九龍維港滙，於今日加推2號價單，涉108伙，折實平均呎價25698元。 由希慎及香港興業合作的大埔林海山城，以招標形式再沽1伙，據成交記錄冊顯示，15座3樓A室，實用面積1,638平方呎，屬4房雙套加工作間連廁設計，成交價2,948.4萬元，呎價1.8萬元，買家採90天現... 新盤升溫，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND 2B期進入銷售直路，發展商料下周上載樓書，有機會同步開價，趕本月底銷售。 而會德豐地產旗下九龍東KOKO ROSSO今公布最新部署，料為月內登場作...
維港滙2期: 付款辦法分析
現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。 維港滙2期2023 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨沽一伙，成交記錄冊顯示，6B座6樓C2室，面積437方呎，2房間隔，以622.28萬售出，呎價約14240元。
當中，維港滙I的5座18樓A室，實用面積522方呎，兩房間隔，以1,376.4萬元成交，呎價約26,368元。 由信置（0083）、會德豐地產及嘉華國際（0173）牽頭的西南九龍維港滙III，新增全新建築期付款計劃。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，該付款計劃適用於項目開放式戶至兩房戶，買家只需要支付樓價5%，餘下的95%樓價則於入伙時才繳付，即屆時買家承做高成數按揭。 由會德豐地產、信置、嘉華及爪哇合作的西南九龍維港滙II，連錄兩宗成交個案，包括6座2樓A室，實用面積751平方呎，另連406平方呎平台，成交價1,990萬元，呎價26,498元。
維港滙2期: 最新資訊
特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。 另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。 另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，一二座的五樓單位，只到達三五座單位的平台樓層。
受銀行加息等不利因素衝擊，近月二手樓市可謂價量齊跌，中原CCL今年累跌5.4%。 不過，其實樓市並非一潭死水，只要有筍盤出現，市場仍有不少投資者趁樓價回落低調吸納。 中港兩地於周日（8日）正式通關，隨着內地客快將重臨香江，為沉寂一時的樓市注入新動力，市場更連錄多宗偷步成交，而過往備受內地客鍾情的區域，包括中西區、將軍澳及荃灣，該3區二手市況亦率先起動，查詢量漸增之...
維港滙2期: 帝豪閣-B座 - 樓盤 物業出租
一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 維港滙2期 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 維港滙2期2023 維港滙2期 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。
信和營業部集團聯席董事田兆源表示，早前上載樓書後特色單位已屢錄查詢，成交價呎價有機會創項目新高，為項目面積最大，景觀最優質單位。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 維港滙項目共分為3期，現推出的1期涉524伙，項目預計於2023年3月底落成。
維港滙2期: 維港滙 III
地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。 其後地政總署公佈地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 Grand Victoria 分3期發展，合共共提供1437伙。
維港滙2期: 維港滙III 按揭計算
所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。
