至於「錦柏苑」的位置、交通、配套及開則，我們會在下文逐一剖析。 錦柏苑地址 根據房屋署公布的《馬鞍山第86B區恆泰路規劃大綱》，馬鞍山錦柏苑為欣安邨二期擴建項目，落實後將興建三座住宅大廈。 在2022年綠置居計劃中，房委會將以市價41折出售馬鞍山錦柏苑綠置居項目，關鍵日期為2026年2月28日。 馬鞍山錦柏苑1,896個單位，實用面積介乎約17.1平方米至約43.9平方米不等（即介乎約184平方呎至約473平方呎）。 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,康景花園,康蕙花園,栢蕙苑,華蘭花園。
因對面正在興建的居屋錦駿苑僅得80平方米作零售設施，房署在2013年8月下旬計劃增加鄰近欣安邨的零售配套設施，建議將恆泰路改道，以騰空3.26公頃土地興建錦柏苑，興建3幢42至44層大廈，提供1600個單位。 錦柏苑於2019年動工，2024年完工，但第二期的零售設施會提前於2016年動工，2020年完工，以配合鄰近的新居屋單位入伙[8][9]。 但按照最新情況，由於上述的居屋錦駿苑延遲動工，零售設計大樓延至2019年才動工，而錦柏苑亦相應延至2020年動工。 綠表置居計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉，簡稱「綠置居」。 錦柏苑地址2023 政府期望綠置居有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。
錦柏苑地址: 馬鞍山
這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。 錦駿苑於「居屋2020」發售，並於同年12月15日進行攪珠，翌年5月31日開始揀樓；而觀乎單位面積，此屋苑不設可間三房單位[8]。 所有樓宇均已於2023年3月27日獲發入伙紙[9]，同年5月起開始安排入伙。
如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 成功遞交網上申請的申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員(如有)仍須於申請表上簽署作實。 錦柏苑地址 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後會與申請者聯絡作有關安排。 面積較開放式單位稍大的細一房，此類間隔的客飯廳長度稍長一點，達到6米，有足夠空間可間一房，然而因全屋只有一面通風窗，故間房後會令客廳欠缺氣窗，相當之侷促，一般綠表家庭未必看得上眼。 此類單位包括「A座1-2室、6-7室、11-12室」、「B座7-15室」、「C座1室、6-8室、11-12室」，佔全盤45%。 當中，「A座6-7室及11室」、B座7-11室」及「C座6室、11-12室」不用安裝減音窗，可視為此界別中的揀樓首選。
錦柏苑地址: 馬鞍山錦柏苑小學校網
當中「B座4室及6室」、「C座14室」均不設減音窗，屬於首選考慮。 又戈或者，可以選擇「89C」會經大老山隧道，前往九龍灣、牛頭角及觀塘，車費9.1元。 娛樂活動方面，馬鞍山錦柏苑附近就設有單車徑、海濱長廊供居民假期放鬆之用，至於屋苑附近亦設有不同的公園，例如馬鞍山遊樂場內便設有籃球場及兒童公園。
- 另外，區內主要屋苑包括 恒麗園,金麗苑,汀九別墅,汀九村,沃雲苑。
- 荃灣區的油柑頭@中原樓市片區，區內共1,026個私人住宅單位，涉及人口共2,697人。
- 配套方面，屋邨「欣安邨」內設有小型商場，但該商場只得三個舖位，用以經營售賣新鮮冰鮮雜貨為主，但在「欣安商場」旁會興建二期商場，料可提供較多民生配套設施。
- 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格人士，皆可參與綠置居計劃。
- 娛樂活動方面，馬鞍山錦柏苑附近就設有單車徑、海濱長廊供居民假期放鬆之用，至於屋苑附近亦設有不同的公園，例如馬鞍山遊樂場內便設有籃球場及兒童公園。
- 房委會指按照現行定價機制，今期「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的41折）。
由於「錦柏苑」跟油塘「高宏苑」相同，均設有絕細的開放式單位，而且連同細一房佔全盤過半，料未必受到綠表家庭客歡迎。 畢竟開放式單位的客飯廳連睡房，只得4米長、闊2.35米，撇除廚廁的主體面積僅101呎，比起一個普通車位還要細。 綠置居納米化，就算樓價低至78萬，半成首期可上車，但很難推動綠表家庭會放棄現有公屋選購此單位。
錦柏苑地址: 項目背景
其他付款方式如便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 房委會預計綠置居2022於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。 當中油塘高宏苑周邊私樓新盤呎價普遍逾2.1萬元，高宏苑以平均呎價5710元有一定吸引力，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位仍有機會望到海景。 最後一款開則為兩房間隔，預料會成為放眼「錦柏苑」買家的首選考慮。 包括「A座3-4室及15室」、「B座3-4室及6室」、「C座14-16室」，佔全盤19%。
當中「6及11-14室」均設有41呎露台，也是要計入實用面積，而這邊單位的樓價就僅次於望吐露港方向的單位，平均呎價7,136元。 抽出呎數相若的單位比較，望「恒安站」上蓋的「5室」，實用382呎的單位，平均售價273萬元；但一線望吐露港的「15-18室」，實用371至381呎單位，原來平均售價僅278萬元，兩者相差5萬元。 如果借九成按揭上會，前者首期27.3萬，後著27.8萬元，首期只相差5,000元，卻可揀一線景觀。 荃灣區的油柑頭@中原樓市片區，區內共1,026個私人住宅單位，涉及人口共2,697人。 另外，區內主要屋苑包括 恒麗園,金麗苑,汀九別墅,汀九村,沃雲苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 52,000，年齡中位數為 42.7歲。
錦柏苑地址: 鄰近建築
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 錦柏苑地址2023 28,000，年齡中位數為 42.9歲。 元朗區的八鄉南@中原樓市片區，區內共104個私人住宅單位，涉及人口共19,124人。 另外，區內主要屋苑包括 富逸天峰,八鄉大窩,八鄉田心村,八鄉河背,大乪。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,860，年齡中位數為 43.2歲。 假如鎖定揀樓範圍在一線之選的「15-18室」，在這四個單位之間，又應該如何抉擇？
項目跟「居屋2020」的「錦駿苑」遙遙相望，但論位置，卻剛好在夾於兩個馬鐵站之間，以步行計算，最近的馬鐵站為「恒安站」，可透過「欣安邨」及商場接駁，步程需時十分鐘；若步行去另一馬鐵站「大水坑站」則未必有瓦遮頭，需時約13分鐘。 馬鞍山錦柏單位售價由75萬元至261萬元，平均呎價為5,030元元。 「錦暉苑」還有一排「6-14室」的單位，會望向「天宇海」方向。 但由於也會望到「恒安站」架空路軌，列車行走時可能會有噪音，故這邊不少單位需設置隔音露台，甚至安裝固定窗。
錦柏苑地址: 設計
開放式單位全數集中在C座，分別為「C座3-4室、9-10室」。 錦柏苑地址 至於其餘單位扭向西面的單位，雖然此方位可以望到吐露港海景，但因前方已興建了「欣安邨」第一期，故其海景會被削去，沒有什麼海景可言。 錦柏苑地址2023 錦柏苑地址2023 包括「A座4-11室」、「B座4-11室」及「C座10-14室」均屬此類。
- 又戈或者，可以選擇「89C」會經大老山隧道，前往九龍灣、牛頭角及觀塘，車費9.1元。
- 所有樓宇均已於2023年3月27日獲發入伙紙[9]，同年5月起開始安排入伙。
- 屋苑總體由房屋署總建築師（5）設計，承建商為中國建築工程（香港）有限公司，預計2026年7月31日竣工。
- 其他付款方式如便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。
欣安邨一期由房屋署發展及工程處屬下之總建築師（4）設計、工程師（134）負責工程計算及工料測量師（C7）負責工料測量，而總承建商為有利建築，合約總值7億9,895萬港元[1][2]。 屋邨建有3座40層高大廈，提供2,587個住宅單位及3個互助委員會辦事處，同時興建2幢1層作商店及服務行業（零售用途）的建築物，總樓面面積有410平方米。 邨內設有社區園圃、羽毛球場、兩個兒童遊樂場、籃球場及五人足球場。 2013年8月，為解決房屋問題，政府將面積1.85公頃的短期租約土地（包括大水坑單車公園、臨時射箭場及臨時工地）興建6幢樓高39至43層高的大廈，提供約1700個單位。 到2017年2月，政府將兩幅合共約800平方米條狀土地納入發展範圍，令地盤面積增至1.93公頃，單位數目增加至2100個，同時由6幢不規則型的樓宇減為5幢非標準樓宇，並加設商業設施[3]。
錦柏苑地址: 鄰近配套
錦駿苑（英語：Kam Chun Court，原擬命名為錦俊苑）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一。 屋苑位於香港新界沙田馬鞍山路大水坑單車公園舊址，鄰近公屋欣安邨及綠置居屋苑錦柏苑。 屋苑由房屋署總建築師（五）負責總體設計、劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
因為雖然呎價計相差100至350元呎不等，但純粹看銀碼，兩者卻相差不遠。 整體來說，「15-18室」身價最高，整體平均呎價7,403元；而「1-2室」及「19-21室」則7,156元呎，兩款單位均較最遜色的「3-5室」平均呎價7,052元，高出差不多100至350元呎不等。 跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。 雖然「15-18室」向西，卻可以透過前方休憩用地，望透整個吐露港景緻；以至次一級之選，包括向北的「1-2室」及「19-21室」也能側望吐露港景觀。 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。 樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。
錦柏苑地址: 馬鞍山錦暉苑單位景觀
綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格人士，皆可參與綠置居計劃。 有興趣的合資格市民，可透過網上遞交申請，亦可選擇親身遞交或郵寄紙本申請。 參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，不論選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而該單位的聯名業主不得超過三人。 擬成為業主的長者及家庭成員（如適用）必須親身與申請者一同前往綠置居銷售小組辦理有關簽署買賣協議手續。 配套方面，屋邨「欣安邨」內設有小型商場，但該商場只得三個舖位，用以經營售賣新鮮冰鮮雜貨為主，但在「欣安商場」旁會興建二期商場，料可提供較多民生配套設施。 或者也可前往「恒安商場」，該商場由領展營運，內設較多大型連鎖餐廳，以及超市等設施。
業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 此外，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 該名家庭成員必須親身與申請者一同前往綠置居銷售小組辦理有關簽署買賣協議手續。 「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請者佔1,400個「綠置居」配額，將可優先揀樓；另為一人申請者預留500個「綠置居」單位，在家庭申請者選樓後選購。 根據最終定案，「錦柏苑」由三座組成，共提供1,896個住宅單位。
錦柏苑地址: 鰂魚涌逸樺園高層2房單位 月租27000元 業主可享2.25厘租金回報
若選擇大型商場，區內就只有「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。 錦柏苑（英語：Kam 錦柏苑地址 Pak 錦柏苑地址2023 錦柏苑地址2023 Court）是香港房屋委員會的綠表置居計劃屋苑之一，位於新界馬鞍山恆泰路2號，鄰近欣安邨。 綠置居全名為「綠表置居計劃」，以先導計劃的方式將興建中的公屋項目出售給綠表申請者，售價比居屋便宜。 為配合公營房屋發展，規劃署建議透過改道「恆泰路」釋出約3.26公頃地盤，作興建「欣安邨第二期」公屋項目，也就是今天的綠置居「錦柏苑」。 當時該幅用地，是撥作渠務署及路政署作工務工程的臨時工地、地盤辦公室及存放場。 房委會建議把當時分隔「欣安邨」一期及二期的「恆泰路」路段改道，並在區內增加零售及社區配套設施。
此外，駿驥閣對出將設有樓高2層的商業大樓（但只設球場及房屋署部門辦公室，不設零售舖位），以及通往錦柏苑及欣安邨的天橋連升降機塔[11]。 根據「出售居屋單位2022」的最終折扣率49%計算，「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的41折）。 房委會指按照現行定價機制，今期「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的41折）。 假如以最平的馬鞍山錦柏苑75萬元的單位付5%首期計算，只需約4萬元便能上車！
錦柏苑地址: 興建圖集
此屋苑已獲列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾接受申請，同年第四季攪珠，其後於2023年3月起進行揀樓[2]。
值得注意，按樓書反映「B座7-11室」前方設有通風道，未知會否有廢氣由此排出，低層單位需特別注意。 部份單位如「A座4室」會扭向西南，但位置也賠近馬鞍山路；「C座1-3、15-16室」則向北，面向「恒輝街」及對面「恒安邨」，也會受到車聲影響而裝減音窗。 而且，望向馬鞍山山景方向，亦有機會望到少量祖墳，要看買家是否介意。 「綠置居2022」推出的三個屋苑中，以馬鞍山錦柏苑的吸引力最低。 除了開放式及細一房佔全盤超過半，間隔未必適合換樓綠表買家，樓花期亦橫跨兩年半，預計關鍵日期訂於2026年6月30日，這令綠表買家需跟房委會對賭樓價升跌。 就算銀行在審批相關按揭時，對申請人的入息要求傾向以較寬鬆方式去處理，但倘樓價持續回落，屆時銀行是否仍願意估足價上會，卻是準買家需考慮的地方。
錦柏苑地址: 興建期間的圖片庫
綠置居2022將推售3大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共約4690個單位，以市價41折出售，最平首期只需$ 3.95 萬。 香港房屋委員會於2010年12月6日發表新聞稿，宣布6個新屋邨租金，將以所屬地區現行最高租金水平釐定，欣安邨租金為每月每平方米51.3元[7]。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。
