不過，選擇先買後賣的換樓人士，需要先繳付新買單位的樓價15%作為從價印花稅（雙倍印花稅），但只要於12個月內將現時持有的舊居成功出售，便可以申請退回部份印花稅，即相當於已繳稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。 但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD)等樓市辣招。 其中本文所提及的雙倍印花稅，是其中一種針對非首次置業人士或換樓買家而設的從價印花稅，根據規定置業者於買入單位後，須繳納樓價15%的從價印花稅。 不過，如成功在指定限期內售出原擁有物業，便可申請退還雙倍印花稅。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。
大家應該清楚知道，印花稅是有兩種申報方式，一種是按次申報，一種是按期申報。 事源2016年政府推行更大力度的遏抑樓價政策，在「雙倍印花稅」之上更劃一徵收「15%從價印花稅」，因而衍生「新住宅從價印花稅」。 2013年，港府為防樓價過熱而推行的新稅項，直接將從價印花稅稅項加徵一倍，因而得名。 時至2020年11月，因應非住宅物業成交量回落，該年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅。 由於儲蓄期短、退休年期長，Mary應減低市場波幅對退休金的影響，她可考慮使用有「最低利率及年金利率保證」的年金方案，並設立「保證最少發放年金年期」，在有生之年也有保障。 有些公司主要是做業務生意，每天簽訂的合同數量就會很多，所以就可以在一個納稅期限內，將一個月或者一個季度的彙總起來一起算，這就是按期申報。
雙倍印花稅幾時開始: 「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty, BSD）
所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 雙倍印花稅幾時開始2023 如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。 不過，就算樓宇轉名，亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內，繳交印花稅。 在推出升級SSD的同時，政府同時推出辣招第二式「買家印花稅」(BSD)，希望遏止炒風。 此招針對非香港永久居民及公司買家，他們於購買住宅物業時，除了要繳付一般印花稅，亦要再繳付樓價15%的買家印花稅。
早於2010年，「額外印花稅」經已推出，並且只適用於2012年10月或以後獲取的住宅物業。 雙倍印花稅幾時開始 雙倍印花稅幾時開始 額外印花稅特別針對短炒買家，假如他們在買入物業後的三年內將物業轉讓，就需要繳交額外印花稅，視持有時間而有不同稅率，最高達20%。 如換樓客選擇先賣後買，原則上於簽署臨時買賣合約後，政府便不會將買家視為擁有多於一個單位，即買家可以按第2標準稅率的計算方法繳交從價印花稅，但如舊單位的買家突然撻訂，換樓客便要即時補回15%印花稅的差價。 雙倍印花稅幾時開始 況且丈夫6年後還清貸款，儲蓄力度可再增強，假設丈夫也把這每月7,000元及花紅一併作投資，儲蓄可累積多23萬元至總值420萬元。 雖然應有餘額再付百多萬元首期，但儲備即時變得空空如也，所以筆者建議要多累積100萬元(即儲蓄多3年左右)才實行。 根據現時條例，Mary名下的第二物業是要繳付雙倍印花稅，而且銀行在批核第二物業按揭會較嚴格，可能只能按5成，所以用丈夫名義購買會較好。
雙倍印花稅幾時開始: 「雙倍印花稅」 (英文：Doubled Ad Valorem Stamp Duty, DSD)
一般而言，置業本身的龐大雜費多如恆河沙數，如中介佣金、律師費、裝修費等，其中港府為防樓價升勢難控而推出的印花稅，必然是置業中較高的成本，而且種類繁多，讓不少準買家混淆，究竟香港印花稅有哪幾種？ 兩者取其輕，筆者建議待丈夫還清貸款後，先放租後買，但這需同時供兩個物業，風險較大，Mary兩夫婦需小心管理好財政。 丈夫每月收入約29,000元 (基本：27,000元 + 兼職：2,000元)，有相當於1個月基本收入的花紅，除基本支岀外，要每月償還7,000元貸款 (尚餘6年，當年借貸讀書)，所以丈夫每月的儲蓄不多。 而有些公司在商業上的交易卻沒有那麼多，不能按照固定期限去納稅，就是在每次達到納稅時間就可以去納稅申報，這就是按次申報。
香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 為針對境外物業買家（自然人及法人團體），港府在2012年再推「買家印花稅」，讓所有非香港永久性居民在買賣本港住宅物業時，需要額外再繳交15%買家印花稅。
雙倍印花稅幾時開始: 擁多於一單位 不能退稅
由於換樓客購入的是第二套物業，即使將來會出售舊單位，銀行亦好可能視換樓人士為非首置身份，銀行好大機會當作投資物業情況批出按揭，而批出最高五成按揭。 如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。 雙倍印花稅幾時開始2023 雙倍印花稅幾時開始 不過獲批機會非常小，建議以先買後賣方法的換樓人士，做好資金預算，以免銀行批核按揭出現問題而撻訂收場。
讀者Mary(29歲)半年前剛置業，雖然按揭期長達30年，但仍希望前瞻買第二物業收租的可行性，也思考若50歲提早退休，由40歲開始準備退休金，該如何部署。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 雙倍印花稅幾時開始 香港買樓置業是不會退去的潮流，在很多人都想「上車」的年代，買樓的相關知識變得非常重要。
雙倍印花稅幾時開始: 印花稅有多少種？介紹香港物業5項印花稅
若想減低負擔，她也可提早儲蓄，同樣的退休金目標，由現在開始的話每月只需儲蓄15,000元。 當然，若租金收入遠遠超岀按揭及雜費，這差額也可補貼生活費，而延後至55歲時才退休也可大大減輕負擔。 不過，得注意一點，若選擇按次申報，未發生納稅義務是可以不申報的；若選擇按期申報，就算是沒有納稅義務的發生，也是需要按照零申報的處理方式。
不過，如果該買家與香港永久性居民為近親、或以聯權方式擁有物業則可買家印花稅豁免。 嚴格來說，「雙倍印花稅」亦算是「從價印花稅」，又稱為「新從價印花稅」。 當買家是代表自己行事的香港永久性居民，但他並非首次置業或已持有本港住宅物業的話，他就需要向稅務局繳交雙倍印花稅。
雙倍印花稅幾時開始: 物業轉名勿低於市價20%
理論上，物業轉名的定價是由雙方自行議定，定價越低要繳交的印花稅便越少，可以節省更多。 轉名時的價樓格比遠低於市價，稅務局或會於其後的7年內，追討回印花稅的差價。 此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。
- 不過獲批機會非常小，建議以先買後賣方法的換樓人士，做好資金預算，以免銀行批核按揭出現問題而撻訂收場。
- 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。
- 不過，選擇先買後賣的換樓人士，需要先繳付新買單位的樓價15%作為從價印花稅（雙倍印花稅），但只要於12個月內將現時持有的舊居成功出售，便可以申請退回部份印花稅，即相當於已繳稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。
- 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD)等樓市辣招。
- 讀者Mary(29歲)半年前剛置業，雖然按揭期長達30年，但仍希望前瞻買第二物業收租的可行性，也思考若50歲提早退休，由40歲開始準備退休金，該如何部署。
- 嚴格來說，「雙倍印花稅」亦算是「從價印花稅」，又稱為「新從價印花稅」。
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就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。
雙倍印花稅幾時開始: 【換樓攻略】換樓退稅 雙倍印花稅可退
其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 雙倍印花稅幾時開始2023 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。 如有需要換樓，往往都是先購入「啱心水」的單位，然後才放售現時的舊居，在待價而沽的同時，亦可以趁機為新居裝修。
來信請列明每月收入、開支分佈、資產、風險接受水平及理財目標。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 印花稅相對於三大稅種：增值稅、企業所得稅、以及個人所得稅，交的比較少，容易讓老闆或者財務人員忽略掉。
雙倍印花稅幾時開始: 【換樓攻略】換樓退稅 雙倍印花稅可退
而稅務稽查內容中，或者公司破產清算時，這印花稅可是讓不少企業去踩坑。
