當在「平台」開立賬戶後，賬戶持有人可自行上載標書文件及透過「平台」進行邀請投標程序。 而繼後之回標安排及開標程序，賬戶持有人必須按「建築物管理條例(香港法例第344章)」及其工作守則，就採購供應品、貨品及服務之要求及程序完成有關工作，從而委聘合資格人士進行籌組或展開大廈維修工程。 巿建局除為「平台」管理其糸統上之操作外，不會參與其後的回標及開標程序。 有關上述法例要求的招標程序可参考本局編制的「樓宇復修實務指南」（按此處）。 物業管理業監管局（監管局）今天公布根據《物業管理服務條例》（第626章）第5條制訂《代客戶進行採購服務及防止圍標》操守守則。 操守守則會於下月刊憲生效，為物管業界及從業員就進行採購及防止圍標提供清晰的實務指引；而相關的《良好作業指南》亦已同時制訂，讓持牌物業管理（物管）公司及物管人牌照持有人可更有效及專業地按操守守則內所列明的各項指引行事。
招標公告會視乎情況，在政府憲報、本地報章、互聯網及一些外國雜誌上登載。 請到電子憲報或按有關政策局／部門的名稱，瀏覽已批出標書的詳情。 如欲查詢個別招標項目的資料，可與有關招標公告所示的聯絡人員／辦事處聯絡。 至於遞交標書的程序和投標箱的位置，請參閱遞交標書的資料。 包括像是政府定期的基本消防安全檢查、住戶進行房屋裝潢的基本原則與規範、機電維護保養的經驗、對社區財務管理之管理費用催繳、住家安全管理，或是住戶違規時候幫助管委會訴求法律途徑。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。
物業管理公司招標: 服務類別6
無論是發展商還是業主委員會，都可以通過委托專業的咨詢中介服務機構代理物業管理招標 物業管理公司招標2023 。 此種方式能提高物業管理招投標活動的質量，選擇那些管理服務優良的物業管理公司及專業公司進行管理。 這種方式雖然增加了物業管理招標的中介服務費用，但是卻能為招標方，特別是業委會提高招標工作的質量，選聘到合適服務對象。 民政事務總署發言人確認，上述特別業主大會是按《建築物管理條例》的規定召開，署方知悉法團管委會於會議前辭職。 就廣明苑法團於物業管理服務招標所引起的爭議，西貢民政處會繼續留意，並提醒後續的法團成員必須按照法例規定，進行招標工作。
- H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。
- 我是美城苑的居民，從建苑開始，已住滿了三十年，一直喜歡在這居住，靜中帶旺，環境清幽，近年貴立案法團非常熱心，為本苑進行維修工程，為我們居民做一點事，本人心感謝意。
- 入伙將近20年的廣明苑，是將軍澳最大型的居屋屋苑，現時由昇捷管理服務有限公司（前稱「新昌管理服務有限公司」）管理，但合約將於本月底屆滿。
- 而對於那些在《招標投標法》中沒有規定的，可以實行也可不實行物業管理招標的項目，在實際操作中，主要取決於開發商和業主委員會的意見。
- 一直以來，兩者之間在處理大廈事件上存在不少爭拗，未成立法團的大廈，所牽涉的利益更加複雜。
- 廣明苑法團管委會主席陳堂榮確認，4間叩門公司不獲發標書，強調有權剔除不合資格者。
- 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。
- 警方有組織罪案及三合會調查科高級督察何嘉麟，今午在記者會講述案件，指警方較早前接獲情報，得悉屯門一幢工業大廈正就大廈維修進行招標，在招標及投標過程期間，接二連三發生多宗刑事案件，包括襲擊、刑事恐嚇及刑事毁壞。
此外，《香港01》接獲業主投訴，指遭人冒認簽署授權書，委託他人代為投票。 美城苑業主立案法團 第十二次業主周年大會會議記錄 會議日期 ： 2014 年 5 月 25 日 （星期日） 會議時間 ：下午 2 時正 會議地點 ：樂道中學禮堂 出席業主人數： 495 人出席 ( 包括有... 時正前，送抵美城苑逸城閣地下「美城苑管理處」之投標箱內，逾期投標概不受理。 倘投標表格並非按照上述規定遞交而致誤投他處，概不負責。 法政匯思成員、大律師何旳匡認為，管委會應交由業主大會議決，而非自行否決部分公司。 反圍標大聯盟發言人趙恩來表示，法團可為入標公司評分供業主參考，但否決公司會令業主的選擇減少，變相剝奪其權利，絕不恰當。
物業管理公司招標: 服務類別5
如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。 屯門一幢工業大廈早前進行大廈維修工程招標，其間負責揀選承辦商的業主立案法團及顧問公司分別遭人發信及來電恐嚇，當中顧問公司更被淋紅油，事件疑涉及圍標、合謀定價或瓜分市場等非法行為。
本法團不一定接納索價最低的投標或任何一份投標，並有權接受任何正確遞交的投標的全部或部份內容，投標者不得異議。 上月底，廣明苑舉行業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下，以過半數通過改為聘用置佳管理屋苑，雙方隨即於數日內簽約。 物業管理公司招標2023 楊氏家族於八九十年代主要經營保齡球場、桌球、遊戲室等娛樂業務。
物業管理公司招標: 服務類別3
董健莉議員來信內容 以下是主席回信內容 回民選區議員董健莉小姐： 有關 城門河側及暉城閣對出遊樂場之休憩涼亭破損事宜 有關接獲本苑... 投標者必須檢查投標書頁數，如有任何缺漏，重複或不清楚的地方，投標書必須於回標前三個工作天前通知本法團更換投標書。 我們也會透過邀請房委會客戶名冊內的客戶競投出租部分商業單位。 此外，房委會的商業租戶如有意擴充業務，可向有關屋邨／屋苑／商場辦事處查詢。 吳博士在資訊科技行業擁有逾二十年經驗，於二零一六年六月獲林肯大學授予工程學名譽博士榮銜，以及獲得「亞洲知識管理學院」副院長名銜。
警方有組織罪案及三合會調查科聯同競爭事務委員會，首次展開聯合拘捕行動，在全港多區拘捕4名涉案男子，包括一名物業管理公司經理，當中有人更有黑社會背景。 綜上所述，根據國家有關法律的規定和精神，我們可以總結出判斷某項目是否應該實行招標的三個原則：①是否與社會公眾利益密切相關；②是否關係到國家利益(即是否使用了國有資金投資)；③是否涉及國家安全或軍事機密。 物業管理招標投標同屬招標投標的一部分，理應遵守《招標投標法》的規定，因此，該三原則也同樣適用於界定物業管理招標的範圍。 由招標方通過各種媒介，如報刊、廣播、電視或專門刊物上刊登招標廣告。 凡對此有興趣的物業管理企業都可以購買資格預審文件，預審合格可購買招標文件進行投標。
物業管理公司招標: 我們想讓你知道的是
競爭事務委員會首席經理（行動）區瑋略表示，在今次聯合行動中，人員搜查涉案一間物業管理公司的兩個辦公室，該公司涉嫌在屯門工廈的維修招標過程中，從事違反競爭的行為，包括圍標、合謀定價或瓜分市場等。 競委會發現該公司某一名代表在是次招標過程中，曾作出連串可疑行為，可能被視為企圖操控投標結果；加上該名人士有三合會背景，令競委會有合理懷疑該招標項目已成為某些人士合謀的目標。 F 物業管理公司招標2023 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。
屋苑上月底在僅約70住戶出席的業主大會上，通過聘用收費最低的置佳物業管理有限公司。 物業管理公司招標2023 管委會委員根據《條例》行使其權力或執行職責時，不可向任何供應商或承辦商索取或接受他們所提供的任何與投標有關的利益。 本公司對所有形式之要求協助及投訴，都會以「有訴必速辦」，「有辦必跟妥」之原則處理。
物業管理公司招標: 物管公司職責
其後顧問公司在製作顧問報告時，收到一個匿名電話，要顧問公司更改顧問分析報告，顧問公司最終沒有就範，但數天後顧問公司被人淋紅油刑毀。 值得留意，業主亦應了解所住大廈公契，確保公契沒有賦予物管司過大的權力。 屋苑管理得宜，業主住得放心，亦給予下一手買家好印象。 業主應積極參與業主大會，踴躍發表意見，細閱核數報告，提出改善建議；必要時，可藉業主大會，議決撤換甚至解散法團管委，確保法團與物管之間的合作公平、公正、公開。 另外，若認為物管公司有任何失當或違紀行為 ，亦可向物業管理業監管局作出投訴。
據了解，富城、宜居、城寶均曾提交意向書，但3間公司從未接獲廣明苑法團來信，通知被否決資格及要求補交資料。 當中，城寶向記者確認不獲發標書，相信與公司規模不符要求有關。 大廈公眾地方及設施，例如電梯、水泵及消防設備等，「嘉怡物業」會以合約形式聘請有經驗的工程公司負責保養及維修，而大型項目則採用招標方式。 物業管理公司招標 「嘉怡物業」 將嚴密監管及督促所有外判之工程或服務合約。
物業管理公司招標: 物業管理
在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 記者向陳堂榮查詢，他確認發現有問題的授權票，並強調與管委會委員無關，「張票寫邊個人嘅名都得，係邊個寫嘅都未知」，他澄清，被寫上名字的委員對事件並不知情，建議有關業主報案，交由警方調查。 此外，記者昨日接獲廣明苑業主投訴，稱遭人冒認簽署授權書，擬用於昨日的業主大會上投票。 投訴人指，虛假授權書上的簽名全屬偽冒，「唔係我個簽名」，而獲授權代表是已辭任的管委會成員之一，但他不認識對方，並已就事件報警。
持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 物業管理公司招標 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 物業管理公司招標 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。
物業管理公司招標: 我們的服務
經資格預審後，公開始標的招標人應當向資格預審合格的投標人發出資格預審合格通知書，並告知獲得招標文件的時間、地點和方法。 對於不適於招標的項目，國家有關法律也作了規定，主要是一些關係到國家安全和屬於軍事機密的項目，這些項目一般都不公開招標。 這是因為：①公開發佈的招標文件中有可能涉及到與國家安全或軍事有關的機密；②一些不法分子有可能會借投標之名，趁機竊取國家機密。 因此，對於這類項目，一般由國家指定的工程單位和物業管理單位進行建設和管理。 物業管理公司招標 也稱全項目物業管理招標，包括對建築物本體及附屬的設備、設施的日常維修管理，環境的清掃保潔、綠化、安保服務，及代理經租等綜合性物業管理內容為目標的招標活動。 招標單位 可把其中的一項內容委托給某一專業公司，或把所有的項目委托給某一具有較完備的管理服務體系的物業管理公司經管。
六份新合約涵蓋產業署負責管理位於港島、九龍及新界六個地區的政府辦公大樓及宿舍。 另外，物管同事平日也要負責跟進物業設施的維修保養，例如是居民每天使用的升降機和水缸，仲有非常重要、事關人命的消防系統。 同時，他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。 公盤之中，除了已售出的單位外，其他居民都屬於房屋署的租客，需要交租給房屋署，亦要遵守租約條例與各種房屋政策。
物業管理公司招標: 樓宇維修綜合支援計劃
昇捷則表示，已按公告要求提交由律師樓發出的證明文件，並獲接納符合資格及發出標書。 《香港01》獲得文件，證實原來招標過程中，共有7間公司向法團提交「意向書」，除上述3間入圍公司外，另外4間分別為富城物業管理、港深聯合物業管理、城寶物業服務管理，以及宜居顧問服務。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。
物業管理公司招標: Tags： 物業 社區 管委會
因為，對於生活著數萬居民甚至10萬居民以上的大型樓盤和小區來說，無疑是一個 “小社會”，其管理好壞，居民是否安全、舒適，是直接關係到千千萬萬居民切身利益的，其社會影響力絲毫不亞於一個飛機場或一座火車站。 物業管理公司招標 因此根據第一個原則，該類樓盤的物業管理也屬於應該招標甚至必須要招標的範圍內。 指由前期物業管理轉入經常性物業管理，由業主委員會主持的物業管理招標方式。 該方式的特點是：物業管理進入業主自治管理及相對穩定狀態，投標單位如想在市場競爭中獲勝，必須從長遠目標出發，制定“高效優質”的經營方針，參與投標，以獲取長遠利益。 針對物業綜合管理服務中的某一事項，如電梯、水泵的保養，安保，樓宇清掃，綠化等項目，由業主委員會或物業管理公司向社會上招聘專業對口的服務公司擔任此項工作的服務和管理。
