弟弟遂拋出另一建議，問長女可否將物業先轉按或加按套現，毋須一定要賣樓；惟她指出詢問過銀行，得悉遺產物業未完成「轉名」手續前不能申請按揭，刻下有迫切資金需要，難長時間等待。 「未補價資助出售房屋—出租計劃」容許房協及房委會轄下資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位／睡房出租予合資格公屋申請人士，作為「暫租住屋」。 有意參加計劃的業主或租戶請到房協「出租計劃」專屬網頁了解詳情及下載申請表格。 房協的出租屋邨單位分為甲類和乙類，前者的出租對象為低收入家庭，後者則為較高入息家庭，兩者的申請資格各有分別，而單位租金均低於市值。
當局同時亦有制訂《操守守則》，當中訂明了持牌代理在交易過程中必須秉持誠實，並應保障客戶在交易中不因欺詐、失實陳述或不合專業操守的行為而受損。 樓主表示，近日收到房署的調遷表格，要求搬往一人單位並要花4萬元還原，而且現有家私太大未能搬過去，大部分電器亦用了廿多年很殘舊，「即係搬屋還原、買家電、傢私要洗一大筆錢」。 她又指即使戶籍加回媽媽後，亦只能搬往1至2人單位，「唔通要孖舖瞓？」、「我自己一個咩都得，仲有個阿媽呀，得120至150呎，我都想像唔到點一齊住」。 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 長實地產執行董事趙國雄表示，政府多提供土地興建住宅當然屬好事，但是預計短期內住宅供應不會大幅增加，對短期樓價影響不大。
「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。
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- 趙從新聞得知數幅商業用地又改劃住宅用地，加上要興建過渡性房屋和簡約公屋，而後者選址更正座落其卧室可望之處，預料必會阻擋原來景觀，「我想像前面本是商業用地，可見到水池及綠化景，現在只會是樓高 16 至 18 層的簡約公屋」。
- 除了律師部分外，業主全部親力親為，包括約睇樓、討價還價等等。
- 不過，去除代理中間人的代價就是自己要花時間、精神處理行政工作。
- 地址見附表(一) (如屬居者有其屋/私人機構參建居屋計劃樓宇)；或附表(二) (如屬租者置其屋計劃樓宇)。
有關屋苑每年籌備管理帳目預算時，會因應維修計劃的需要，評估「維修工程儲備金」所需要的結餘水平，並就業主每月供款作合適建議。 因應調查結果反映業主對建立維修基金的意識和責任，均十分薄弱，研究團隊進一步審視現行相關法規，注意到維修基金並非新的概念。 我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。 公屋業主過身 公屋業主過身2023 公屋有別於居屋，居屋若非貨尾或撻訂重售單位，首次出售日期大多與樓齡差距不多，但二手市場未補價公屋即使樓齡較高，首次出售日期卻可能是近十年之事，故此買家需向業主取得准賣證或從土地註冊紀錄確定單位之首次轉讓日期。
公屋業主過身: 業主對建立維修基金意識不足
它們盛載著很多啟德區業主的期盼：期待甲級商廈及地下購物街陸續建成，實現政府的「CBD2（第二個核心商業區）」願景。 公屋業主過身2023 豈料啟德發展嚴重走樣，加上政府早前更宣布選址世運道興建簡約公屋，成為壓垮啟德業主的最後一根稻草。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住已故家人的居屋又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
一般公司名義持有的業主盤，其交易也會「公司董事」進行，在簽約時也必須核對該董事名稱是否跟正本身份證相同，該名公司董事以公司授權代表，透過公司名義及公司印章來簽署該份文件。 因為若本身屬於假業主，他亦需開啟到一個假的公司戶口才能入票，這也多了一重保障。 雖然透過地產代理買賣也會有假業主問題，但少了代理的把關，自讓放盤可能遇上假業主的機率較高，故核實業主的身份更為重要。
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香港地一屋難求，擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上是「人生勝利組」。 有瓦遮頭固然好，但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋，在加按套現周轉方面始終有限制。 公屋業主過身2023 究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢？
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
公屋業主過身: 土 地 登 記 冊
當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。 雖然我們起初有談及一般訂金為3-5%，但若在臨約階段仍有不確定性時，又或者業主在未成功找到律師前，訂金的銀碼則愈細愈好。 公屋業主過身2023 首先，業主透過網上平台放台放盤並沒有時間限制，他們可以隨時隨地上載資料。
資料顯示，首輪銷售價的單位折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價12,375至18,850元。 發展商將安排有意認購2至5伙單位的A組買家先於今日確認登記，若他們沒有完成確認，則會被安排至B組買家時段揀樓。 此外，該項目早前亦頻錄買家更改付款方法個案，據成交記錄冊資料，包括8B座高層F室，早前採用建築期付款，成交價927.1萬，更改為420日現金優惠付款，成交價更改為905.4萬。 新世界及港鐵發展的大圍站柏傲莊III，第1及8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，需拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案。 此欄載有與物業有關並已送交土地註冊處註冊，但尚未完成註冊程序的文件資料。
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最後一點補充，遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式「轉名」前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 不過有人擔心提早「轉名」交易或牽涉印花稅成本，反而待身後才由後人繼承遺產則毋須繳付。 其實有一招可以避免家族衝突之餘，同時間亦能慳印花稅，就是幫物業「加名」。 事實上，為避免上述遺產紛爭出現，若果父母年事已高，又有遺產要分配給後人的話，筆者建議應在有生之年盡快完成物業「轉名」手續，平分業權，避免家庭成員因不滿遺產執行人處理方法而導致家族撕裂，甚至對簿公堂。
尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 視乎餘下的家庭成員人數，例如一個四人家庭，假設轉名後最終只剩一人居住，該單位很大可能被房署視為寬敝戶，亦即餘下家庭成員的居住面積，超出既定的編配標準，或需要調遷至較細單位。 以上表格亦可於各屋邨辦事處領取，填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。 如聯權共有人多於2名，身故者生前擁有的權益將平均分予在生的共有人。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 公屋業主過身2023 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。
公屋業主過身: 公屋戶主過身: 公屋「住宅物業權審查」
不過，去除代理中間人的代價就是自己要花時間、精神處理行政工作。 如果想自行放盤，業主首先要準備物業資料，除了單位格局、坐向、樓層，業主宜準備更精確的資料，如單位實用面積、樓齡、物業週邊環境、設施等，讓人對單位有足夠的了解，以增加售出的機會。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 公屋業主過身 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 不同家庭人數的入息及總資產淨值限額，可參考公屋申請2021一文。
以鋼筋混凝土建造的私人樓宇，只要保養得宜，壽命一般可以超過75年。 而在這漫長的生命周期中，需要大約每10年一次，進行總共大約6至7次的周期性保養維修，涉及高昂的工程費用。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 如有需要，業主必須先填妥一份轉按申請表，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
公屋業主過身: 臭屁蟲卵丨14粒蟲卵春季常見 內含毒液 處理要小心！
「試過有邨民因為居住空間太細，一時衝動自殺。」深水埗區議會房屋事務委員會增選委員李炯表示，富昌邨內有不少居民皆飽受擠迫問題困擾，參加調遷卻無法覓得合適單位，認為房署現以抽籤決定選屋先後次序，會令有需要居民無法得到安置。 公屋業主過身 李炯又稱，調遷申請經常落空疑與大單位供應緊張有關，認為房署應彈性處理，將大家庭分拆成兩戶，以解決問題。 林又稱，項目全盤提供404伙單位，戶型包括開放式至三房，實用面積由229至778方呎，當中主打開放式及一房戶型，佔全盤約60%。
公屋業主過身: 土地登記冊提供哪類資料？市民可否從土地登記冊中找到物業的相關新聞資料？
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