據悉，租客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑鄰近心儀學校而決定... 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門南浪海灣5座低層G室，實用面積524平方呎，兩房，日前獲區內首置客以580萬購入自住，呎價11,069元。 屯門南浪海灣 原業主於2013年以315萬元購入，帳面獲利265萬元，升... 屯門南浪海灣 祥益高級區域經理黃慶德表示，古時有孟母三遷，時至今日不少家長都為了子女的學業而搬屋，日前屯門南浪海灣便錄得一宗區內家長客，為校網而搬屋的租賃成交個案。
現時屯門區內設有四間戲院，包括位於新墟，歷史悠久的巴黎倫敦紐約米蘭戲院及凱都戲院，位於屯門市廣場的stagE（2018年前為UA屯門市廣場），以及位於新都商場，於2018年開業的英皇戲院。 2019年起，香港新媒體社會企業 不朽傳耆 獲屯門區議會及仁愛堂資助，舉辦了三屆「導．賞屯門」長幼社區導賞計劃 [14]。 計劃旨在透過長者豐富的人生閱歷，配合年青人無限創意，成就不一樣的導賞體驗和社區風景，也體現長幼共融。 屯門市中心是特定劃定的範圍，集中區內主要設施，包括市鎮公園、大型表演場地、公共圖書館、主要政府辦公大樓、法院等等。
屯門南浪海灣: 屯門南 @中原樓市片區
蝴蝶灣以西至稔灣一帶為「特殊工業區」、物流業、回收業、廢物處理、堆填區、發電廠等都在這一帶。 其中最大的乃屯門內河碼頭，位於屯門龍鼓灘，不但讓各物流公司進駐，更設有大型貨櫃場，方便接駁珠江三角洲的內河貨運往來。 此外香港最大的英泥製造商、中華電力的青山發電廠、龍鼓灘發電廠，以及香港唯一一個環保園也坐落此區。 小冷水堆填區、望后石谷堆填區、新界西堆填區、垃圾處理設施、污泥處理設施、都在這一帶，更將在此建垃圾焚化爐。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,兆麟苑,豐景園,南浪海灣,恆福花園。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 屯門泳池站（英語：Tuen Mun Swimming Pool Stop）是香港輕鐵的車站之一，代號250，屬單程車票第1收費區，共有2個月台，共有3條輕鐵路綫途經此站。 車站處於海皇路、海榮路交界，在屯門泳池東南面，但其實與屯門泳池有一段距離。 屯門南浪海灣 黃慶德表示，7月主要二手私樓成交個案有69宗，較6月的111宗下跌42宗；平均實用呎價11,439元，按月上升6.9%。 他指出，7月整體大市放緩，區內成交宗數相應下跌，但成交呎價上升，只因市場錄得部分優質物業成交而已。
屯門南浪海灣: 屯門南浪海灣車位 屯門
由於清政府與大英帝國簽訂《展拓香港界址專條》，屯門納入英國殖民地範圍內。 在英國所編製的地圖，屯門地帶有清山（青山），故此屯門區以前為青山區。 屯門南浪海灣2023 於1960年，香港政府計劃在青山區及其填海區上建青山新市鎮，後來青山區易名為屯門區，新市鎮亦更名為屯門新市鎮。 2019年9月7日深夜，港鐵職員巡查時發現兩名青年毀壞輕鐵站設施，又用噴漆塗污輕鐵站的閉路電視鏡頭，於是尾隨兩人並報警。
部分屋苑，如兆邦苑、兆隆苑，實為單一大廈，而非有多座大廈的屋苑。 居屋分別為：兆安、兆康、兆山、兆禧、新圍、兆畦、兆邦、兆隆、兆軒及兆麟。 私人參建居屋有：置樂、景峰、澤豐、翠寧、悅湖山莊、龍門居及富健（以先後次序落成計），另有全香港唯一一個中等入息家庭房屋計劃屋苑美樂花園。 屯門區位於香港新界西部，北接元朗區、東連荃灣區、西臨珠江口、南面與大嶼山隔海相望。 區內中心西部有青山（高583米）、東面是九逕山（高507米）、北面是圓頭山和元朗平原、南面入海有青山灣。 區內中心區被青山和九逕山2座高山夾着，而大小磨刀和龍鼓洲等島嶼亦屬屯門區，當中屯門河分隔東西屯門。
屯門南浪海灣: 青山灣海濱長廊
區徽為翠綠色方形圖案，中間有中文「屯」字圖案，外圍兩邊有類似中文「門」字簡化後的兩邊，表示「屯門」兩字。 而「屯」字亦造成一個「T」字，指「屯」的英語「Tuen」的首個字母[8]。 屯門區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜，向政府反映意見。
- 而自位於新墟的屯門Neway於2020年9月結業後[25]，屯門區內已再沒有任何卡拉OK店舖。
- 受惠多項大型基建發展，屯門未來交通網絡可謂「大變天」，尤其是碼頭區一帶，近月樓價漲不停。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。
- 現時華都商場地下及一樓主要為旅行社、二手教科書、手機配件及網絡器材等店舖，亦設有不少小型食店，吸引區內學生及年輕人光顧。
- 特別是西鐵屯門南延線的建議公布之後，即時令屯門碼頭一帶樓價追落後升到癲。
屯門區中央位置的屯門工業區，位於皇珠路及石排頭路之間及天后廟路、業旺路一帶。 被山景，大興及以前的新發邨所包圍着，希望屯門區達到「自給自足」，區內生活和區內工作。 另外位於業旺路的南豐工業城為屯門區中唯一擁有多座工業大廈的小型工業區。 九龍巴士的巴士車身裝嵌廠於1982年屯門工業區內落成，是裝嵌九巴車隊的主要基地。 到1990年代，隨着香港工業北移，屯門工業區同為貨倉多而工廠少，市民大都是坐長途的車程往市區上班，徧離「自給自足」的原意。 屯門區議會是香港的區議會之一，共有32名議員，其中直選議員31名，當然議員1名。
屯門南浪海灣: 政府設施
近年運輸署為提升屯門區的巴士網絡效率，分別在小欖交匯處附近的屯門公路往九龍方向及在大欖角迴旋處附近屯門公路往屯門方向興建屯門公路巴士轉乘站。 兩個巴士轉乘站已先後於2012年12月和2013年7月相繼落成啟用。 雖然屯門區有不少泳灘，但由於近珠三角，船隻往來特多，加上工商業和物流活動影響，海水污染嚴重，但大部份泳灘仍適宜游泳，其中青山灣曾被列為不適宜游泳，早年更有警告板樹立於該泳灘提醒泳客。 昔日青山山腳，即今天山景、良景及田景邨一帶為農田，青山灣有大量漁民。 區內市集為新墟和三聖墟，至1960年代、1970年代，政府發展新市鎮，工業才出現於此區。 屯門區擁有不少商場，其中屯門市廣場為目前區內最大型商場。
受惠多項大型基建發展，屯門未來交通網絡可謂「大變天」，尤其是碼頭區一帶，近月樓價漲不停。 居屋兆麟苑業主想留守碼頭區換樓，升級目標可揀附近的年輕私人屋苑南浪海灣，換個大兩房戶只需補240萬元，不但玩盡會所設施，更食正屯門未來交通優勢。 此外沿海一帶的住宅，包括屯門碼頭及青山公路曾是屯門最貴的私人住宅區。 不過自2012年下半年新盤瓏門以7,000至10,000元開售後，區內多個私人屋苑升幅驚人，二手成交價創97以至屯門分層住宅新高。 截至2009年，屯門共有10個居屋屋苑及7個私人參建居屋屋苑。 屯門南浪海灣 1982年起入伙的兆康苑擁20樓宇，提供4,676個單位，是現時全香港住宅數目最多的居屋。
屯門南浪海灣: 屯門總覽
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門南浪海灣附近有多條巴士線前往市區，屋苑環境予人恬靜的感覺，日前分行促成一宗南浪海灣「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.2厘。 祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門南浪海灣附近有多條巴士綫前往市區，亦有海典軒購物商場，日前分行促成南浪海灣即睇即租成交，為2座高層F室，實用面積540呎，兩房一廳。 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前分行促成屯門南浪海灣租賃成交，為3座高層C室，實用面積540呎，兩房兩廳。 同屋苑分支家庭客，鍾情上述單位鄰近家人，方便互相照應，加上內籠企理，客廳及睡房均擁開揚景觀，而... 屯門南浪海灣 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前分行促成屯門南浪海灣租賃成交，為3座低層F室，實用面積540呎，兩房兩廳。
在香港國際機場完成擴建工程後，由於區議會分界並無改變，新建北跑道及客運廊有一半為屯門區的外飛地，而該部分在陸地上僅與離島區連接。
屯門南浪海灣: 青山灣五灣最後一灣
第六屆屯門區議會有31名民選議員及1位當然議員，現時屯門區議會主席是陳有海先生，副主席是黃丹晴先生。 屯門區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理屯門區的事務，共有32名議員，現屆屯門區議會無陣營佔據主導權，現任11名議員當中5名為民主派議員，1名為中間派議員，建制派有5名議員。 屯門區（英語：Tuen 屯門南浪海灣 Mun District），是香港十八區之一，位於新界的西部，面積約8445公頃，毗鄰元朗區及荃灣區。 根據2020年中的人口普查[1]，屯門區的人口約為495,000人。 而屯門區的屯門新市鎮也是新界首三個新市鎮（舊稱衛星城市）的其中之一，於1970年代開始發展。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門南浪海灣連天台單位，實用面積667平方呎，三房兩廳連套廁，日前獲區內客垂青。 租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚海景，而且業主願意調整租金，減租4000... 兆翠苑附近新增鐵路站，對附近二手私樓和居屋市場有正面作用。 美聯物業高級區域營業董事吳偉光指，早於一、二年前，不少區內區外人士因屯門南延線因素而率先入市，購入多一個單位收租，當時南浪海灣、嘉悅半島等屋苑樓價上升。 他預期，第16區站會發展上蓋私人住宅和附設商場，可成為另一個新市中心，前景看俏。 屯門南浪海灣2023 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門南浪海灣錄得一宗區內家長為校網而搬屋的租賃成交，租出單位為5座低層B室，實用面積524平方呎，設2房1廳。
屯門南浪海灣: 屯門南延線設站
南浪海灣最煞食就是設有大型住客會所，連園林佔地約18萬方呎，度假Feel十足，設施還有區內少有的室內泳池，一年四季都可暢泳，其他設施包括保齡球場及網球場等。 屯門區在1990年代是品流複雜的地方，屯門區內開設了多間卡拉OK，有些更以年輕少女作招徠，及後經警方大力掃蕩後，治安情況已大為改善。 善於拍攝社會性題材的劉國昌，於2000年曾以屯門區的出軌少女為題材拍攝了一部作品《無人駕駛》。 影片中，華都商場內的「回到未來」成了片中四個出軌少女蕉、詩、腐乳、餅的流連之地。
位處屯門碼頭區的居屋兆麟苑，屋苑規模尚算大，日常生活方便就腳，惟會所設施欠奉，加上樓齡已逾二十年，居住質素難及得上新型私人屋苑，住得耐難免有換樓念頭。 項目被3個私人住宅屋苑包圍，左邊是御海灣，右邊是海典軒，後面是南浪海灣，另一個屋苑嘉悅半島位於南浪海灣毗鄰。 這些私人屋苑都是在2000年或之後入伙，樓齡約20多年，最新的是御海灣，樓齡僅2至3年。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 想留守屯門碼頭區換樓，升級目標不妨考慮位處恒富街的南浪海灣，樓齡只有十四年，提供1,264伙，由5座大廈組成，規模較毗鄰的嘉悅半島及海典軒為大。
屯門南浪海灣: 資料來源
逸單位為1座高層B室，實用面積560平方呎，兩... 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門南浪海灣促成一宗區內換樓客「即睇即買」的成交個案，原業主於2015年以約470萬購入，是次轉手帳面獲利約高達208萬。 美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門南浪海灣1座低層E室，實用面積約530平方呎，屬2房間隔。 據悉，原業主早前以570萬元放售單位，並獲買家垂青，議價後以545萬元承接，實用呎價約10,283元。 美聯梁浩文表示，屯門南浪海灣1座低層E室，實用面積530平方呎，屬2房間隔，業主原初以570萬放售單位，日前獲買家議價至545萬成交，實用面積呎價10,283。 祥益地產區域董事黃慶德表示，7月屯門區二手公居屋自由市場錄得21宗成交個案，較6月的20宗稍多1宗；平均成交實用呎價為8188元，按月同比下跌6.8%。
- 【樓市走勢】房委會新一期居屋2023共推售6個項目，新界僅佔兩個，分別是屯門兆翠苑和元朗朗天苑。
- 被山景，大興及以前的新發邨所包圍着，希望屯門區達到「自給自足」，區內生活和區內工作。
- 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。
- 當中，四幅總面積約50公頃的土地，被納入為具發展潛力區[23]。
- 祥益地產黃慶德說，南浪海灣1座高層B室，實用面積560平方呎，兩房兩廳，日前獲區內客...
另外，政府將會發展鐵路屯門南延線，並在項目附近設新車站，故長遠來說有一定優勢。 美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門南浪海灣1座低層H室新近沽出，單位實用面積約840平方呎，屬3房套單位。 據悉，買家為區内租客，對於附近環境及生活配套設施非常合心意，加上樓價吸引，故以918.8萬元...
屯門南浪海灣: 屯門泳池站
政府將會發展西鐵屯門南延線，約2.4公里，在現時屯馬線再增設兩個車站，包括第16區站和屯門南站，整條鐵路延線由高架橋組成。 兆翠苑位於屯門恆富街，提供518個單位，單位實用面積介乎281至518平方呎，售價幅度介乎179萬元至372萬元。 屯門南浪海灣2023 雖然兆翠苑是今期居屋伙數最小的項目，但單位最大實用面積為518平方呎，卻是6個項目當中最大。
兩名分別17歲和15歲男生早前承認3項刑事損壞罪，案件在2019年12月3日在屯門法院判刑，被判進入更生中心，被告另須各自向港鐵賠償約14萬港元。 此站雖名為「屯門泳池」，但實際上屯門泳池是位於此站及豐景園站之間，由大部分地區前往屯門泳池，在豐景園站下車會較省時。 政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，而剛公布的2022財政預算案，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。 假設兆麟苑兩房業主已供滿，沽出單位後再換入南浪海灣大兩房戶，帳面升級成本約240萬元，若業主分15年攤還，每月供款約16,000元。
屯門南浪海灣: 屯門豐景園2房戶 放盤一年劈價111萬元 以398.8萬元沽出
吳偉光表示，只要工程動工，樓價會上升，升幅要視乎加息周期何時完結。 他又說，若果一年後加息周期結束，開始減息，私樓樓價會上升，並會帶動區內二手居屋樓價上升，惟私樓樓價升幅高於居屋樓價升幅。 當中以兆康苑錄得6宗成交個案，較6月的兩宗增加4宗；平均成交實用呎價8754元，按月下跌7.7%。 期間，未補地價公居屋市場錄得9宗成交個案，較6月的11宗下跌2宗；平均成交實用呎價7003元，按月上升31%。 銀行調高H按封頂利息，為原本淡靜二手樓市再添不利因素，小業主議價空間增，多個大型屋苑造價相繼回落，嘉湖山莊2房減價30萬元，以450萬元易手，屬1年低位。
單位：屯門南浪海灣5座中層H室（22年樓） 面積（實用）：524平方呎（2房2廳 ） 叫租：1.35萬元 呎租（實用）：26元 市值租金（回報率）：1.35萬元（2.3厘） 備註：此室僅放租... 環顧碼頭區內年輕屋苑南浪海灣、海典軒及嘉悅半島的三房戶，樓價至少逾560萬元。 兆麟苑業主想「平平哋」換樓，可選南浪海灣兩房戶，皆因單位廳大房大，實用面積500餘方呎，較兆麟苑兩房戶大逾百方呎。 交通方面亦不輸蝕，屋苑鄰近輕鐵豐景站，加上附近有多線巴士途經，外出不失方便。 住戶若要購物，附近的海典軒商場可滿足日常所需，想往屯門市中心消閒及睇戲，搭幾個輕鐵站即達。 另外，屋苑亦離三聖邨旁的著名海鮮街不遠，隨時出發去歎海鮮。
隨着港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路等大型基建落成，以往經常塞車的屯門將成為新界西的交通樞紐。 特別是西鐵屯門南延線的建議公布之後，即時令屯門碼頭一帶樓價追落後升到癲。 即使居屋兆麟苑也水漲船高，區內代理認為現時該屋苑兩房戶第二市場價至少210萬元，增加換樓籌碼。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 其中第16區站將設於屋苑附近屯門游泳池的位置，預計由屯門站至屯門碼頭附近的屯門南站車程少於5分鐘。 屯門南浪海灣2023 換言之，未來由第16區站往屯門站所花時間較現時由輕鐵站前往的時間短得多。 地產代理預期，未來二手私人住宅樓價走勢會較二手居屋樓價好。 黃慶德分析指，近期有新居屋即將推售，而且政府未有放寬居屋擔保期，令買家較難申請高成數按揭，故預期二手居屋樓價短期內不會上升。 而私人住宅市場則視乎息口勢，若果息口見頂，私樓市場平穩，樓價會在年底回升5%。
屯門河為屯門區發展時由青山灣填海形成的明渠，由北向南流入大海，所以屯門區內大部份屋宇都建於填海區上。 現時的青山灣實際只是原來的一小部份，而且早年發展期把避風塘建立於該區域[2]。 現時兆翠苑鄰近輕鐵屯門泳池站，居民如往屯門站需乘搭輕鐵接駁，但未來無須這樣做，因屆時港鐵會在屋苑附近增設新車站。
