「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 維港匯價單 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 至於維港匯，筆者都有睇示範單位，熟悉筆者的朋友都知道我是西九龍粉絲，這個樓盤規模、質素不用懷疑，睇過示範單位後，有不少印象深刻的亮點，例如大單位的開則，其他樓盤的三房、四房單位通常都會有很長的走廊，它可以做到近乎冇走廊，空間感大增。
而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 維港匯價單 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。
維港匯價單: Grand Victoria 維港滙投資價值
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 維港匯價單2023 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 維港匯價單 由於每呎地價已高達17,501元，故售價難便宜，因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。
另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。 只有高座向西南方向的單位（大部分屬四房），可享有昂船洲一帶海景；後排則主要包括開放式至兩房單位，向東北望區內樓景。 匯璽III包括三幢高座分層大樓及兩幢低座大樓，提供1,172個單位。 雖然整個地皮臨海，項目日後落成料亦不少單位可享珍貴海景，正望昂船洲及維港景，但項目西面側望為昂船洲的污水處理廠，以及垃圾轉運站，有機會散發臭味可能對樓盤構成影響；而匯璽亦要面對同樣問題，尤其夏季吹南風時。 曾為報章寫專欄的資深投資者黃敬凱（筆名﹕摸魚）（Terence Wong），為全職股票炒家，今日到場揀樓。
維港匯價單: 維港匯I- 價單1E
該公司營銷及市務總監黃少鴻表示，包括一伙一房戶，41伙兩房戶及27伙三房戶，折實價711.06萬至2,120.56萬元。 維港匯價單 該盤將於周五發售163伙，包括公開發售119伙及招標出售44伙。 資料顯示，首張價單單位間隔由開放式至三房，最高折扣20%，折實平均呎價24,628元，折實售價641.6萬至2,204.48萬元，呎價21,989至26,593元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「維港滙I」較同區臨海新盤有折讓，料可吸納用家及投資客源，首批單位以具競爭力的銀碼推出，相信市場反應熱烈，甚具加價加推空間。 3房1套+多功能房連洗手間單位入場單位為第3A座7樓A單位，實用面積835呎，價單定價26,426,000元，價單呎價31,648元。 維港匯價單2023 扣除最高20%折扣優惠後，折實售價21,140,800元，折實呎價25,318元。
落實重建的美東邨美東樓和美寶樓，樓齡最低一幢只有卅四年，但重建後單位將激增兩倍，可提供一千九百伙。 黃大仙美東邨及石硤尾白田邨最後兩期落實重建，房屋委員會商業樓宇及資助房屋小組聯席會議昨日一致通過相關遷置安排，新公屋預料最快二○二五年落成。 至於其餘廿個尚未納入重建計劃的高齡屋邨何時重建成為關注焦點，資助房屋小組成員尹兆堅狠批當局並無將四大重建準則套用到所有舊邨，「只係偶爾揀一、兩個（邨重建），然後自圓其說」。 資助房屋小組主席黃遠輝回應時重申現有屋邨經勘察結構絕對安全，在重建的考慮上起跑線一致，需視乎重置資源及重建潛力，目前無法交代舊邨重建的時間表。 林俊泓指出，自金管局實施雙向兌換保證多年以來，港匯從無大幅偏離7.83水平，又認為港美息差未來進一步擴闊空間有限，因現時美息持續上升乃受暫時性因素影響，而下半年香港料將跟隨美國加息，屆時兩地息差或會收窄，故港匯應難跌穿7.83。 政府私人住宅土地供應每況愈下，發展局昨公布今年第四季賣地計劃，將會推出兩幅住宅地皮，僅提供980伙，按季大減27.4%，為一八年第二季後最少。
維港匯價單: 維港匯樓書: 維港匯I- 價單4E
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發展局亦同時申請七億三千二百六十萬元為特設現金津貼預留款項，及約一百三十三億元的基本工程儲備基金，用作收地賠償、農作物賠償等項目；換言之，整個第一階段發展成本接近五百億元。 有市民擔心在高鐵車廂談及六四事件和結束一黨專政會被拘捕，她回應︰「如果大家劃清楚（執法範圍），咁市民咪知道你車廂唔好做呢啲嘢囉，點解你係都要諗住呢啲明明激怒佢（中央）……你可以來咗香港，過咗關先做」。 公民黨主席梁家傑昨質疑「一地兩檢」會將《基本法》第十八條所訂明，香港不實施列於附件三以外的全國性法律的「保護罩」移走。 泛民議員亦於立法會交通事務委員會表達對「一地兩檢」的關注，委員會主席陳恒鑌答允，會盡量在暑假安排加開特別會議，討論「一地兩檢」。 新盤推售步伐放慢，不但令部分購買力回流二手市場，令本周屋苑整體預約睇樓量，回升約4%至7%，主打用家的新界區屋苑，升幅就較為明顯。
維港匯價單: 南昌站 vs 九龍站 vs 奧運站
當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 維港匯價單 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。 四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。 西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。 這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的叠埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。
如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。 「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。
維港匯價單: 維港匯II- 價單1B
至於匯璽II單位面積由265至1,509平方呎不等，並於2017年11月推出，首批折實平均呎價已升至21,152元；於2018年8月再現樓重推時，平均呎價更升至23,893元。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。
兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 「維港滙」位於香港九龍長沙灣荔盈街6及8號，為臨海的高尚住宅項目，於2017年11月由世茂等5間發展商合組財團，以172.88億元投得，為當年的「地王」，每平方呎樓面地價達1.75萬元。 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。
維港匯價單: 維港匯GRAND VICTORIA開價
除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 另一個同樣備受注目的屋苑是位於啟德新發展區沐禮街6號的啟欣苑，將發售1,840伙。 該屋苑最貴單位為B座39樓15室，實用面積447平方呎，售價478.54萬元，呎價達10,706元。
基於800萬以下物業可做九成按揭，以上單位入場費只需60多萬。 使用按揭保險的好處是可使用較低息的按揭計劃供樓，供款期長達30年。 維港匯價單2023 另外，成交紀錄冊顯示，維港滙1期3B座低層B室，308方呎，原於次輪銷售中以838.59萬售出，買家新近撻訂，料遭沒收5%訂金、涉約42萬。 此外，中國海外發展（00688）的啟德維港1號連沽3伙三房戶，總成交金額4,920.9萬元。
維港匯價單: 維港匯 III 周六發售89個單位
只需步行12分鐘便可到達南昌 V Walk 維港匯價單 商場，日常生活用品，例如飲食、超級市場、電器商店、街市…，應有盡有，日常飲食需求，十分便利。 項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢：「GRAND」意指項目的設計匠心獨運，彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模；而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景，享受傲人臨海體驗。 維港滙III第1座細分1A座及1B座兩翼，標準樓層共9伙單位，全座有3部升降機。 其中一翼1A座只有兩伙3房單位，最大賣點是此兩伙單位同樣設有私人升降機大堂，可共享同1部升降機，增加私隱度之餘，亦可與1B座住戶共享另外兩部升降機。
- 會德豐、信置（0083）及嘉華（0173）等發展的西南九龍維港滙 II，今（22日）加推115伙，當中64伙以價單形式發售，折實售價由671.1萬元起，其餘51伙招標發售。
- 而且由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記始終需時，因此二月份註冊個案實際上主要反映一月份樓市表現。
- 啟欣苑其中一個賣點，是地下設有兩部升降機，通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置，屋苑內也提供零售大樓，並設有兒童遊樂區和草地。
- 會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展的西九龍維港滙I，剛上載新價單加推65伙應市，折實平均呎價26552元，同時上載銷售安排。
- 而第3B座則座落於後方，以細單位為主，向西南方向，穿過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠等，可望向葵涌及荃灣海峽一帶，更可遠眺昂船洲大橋景緻。
- 話雖如此，根據中原地產資料，目前匯璽、匯璽II、匯璽III於2月份成交實用呎價，分別為24,063元、23,657元及19,737元。
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 另外，步行約10至15分鐘，便可到達通州街公園及南昌公園，閒時散步亦可以舒展身心。 項目距離港鐵南昌站約7分鐘步程，前往香港站或中環站，僅有三站之隔。 維港匯價單2023 同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角。 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。
維港匯價單: 發展商 : 爪哇集團/信置/會德豐/嘉華/世茂
該公司常務董事黃光耀表示，該盤截至昨日下午6時，累計接獲逾3,500張入票，超額認購逾22倍。 維港匯價單 即將發售的單位包括38伙一房戶及110伙兩房戶，折實價由554.5萬元起。 銷售安排顯示，發售當日會分兩個時段揀樓，優先揀樓的大手組別須揀選最少兩個指明單位，首輪截票時間為周四下午8時。
